LIC.

OFELIA ALDACO FRAUSTO

H. JUEZ DEL JUZGADO PRIMERO CIVIL
DE PARTIDO, EN LEÓN, GUANAJUATO.
P R E S E N T E:
JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXP. C-400/2023

LIC. RAUL RODRIGUEZ GUTIERREZ, mandatario judicial de la

parte actora, carácter que tengo reconocido dentro de los autos que
integran el Juicio que se lista al rubro, ante usted, con el debido respeto
comparezco para exponer:

Que, por medio del presente escrito, toda vez que, mediante
sentencia definitiva de fecha 29 de enero del año en curso, dentro del
resolutivo tercero, se ordenó la practica debidamente del emplazamiento a
RODRIGO FUENTES DE ALBA y toda vez que mediante oficio 1291 el Lic.
Luis Gabriel Borja Rodríguez, juez del juzgado Octavo Civil de Partido,
Informo que se encuentra radicado bajo el número de expediente C-
174/2017, Juicio Sucesorio Intestamentario a bienes de RODRIGO
FUENTES DE ALBA, informando que quien ostenta el cargo de Albacea es
la UNIVERSIDAD DE GUANAJUATO, para efectos de dar cabal
cumplimiento a la sentencia aludida, vengo a ampliar el escrito inicial de
demanda en los siguientes términos:

AMPLIACION DE DEMANDA

Que, por medio del presente escrito, con fundamento en lo

establecido en los numerales 1741 y 1781 del Código Civil para el estado
de Guanajuato, en la VÍA ORDINARIA CIVIL, en ejercicio de la ACCION
PROFORMA, en cumplimiento del CONTRATO PRIVADO DE
COMPRAVENTA, y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA, vengo a
demandar a la UNIVERSIDAD DE GUANAJUATO en calidad de ALBACEA
del de Cujus RODRIGO FUENTES DE ALBA, dentro del expediente C-
174/2017, radicado dentro del juzgado Octavo Civil de Partido, con sede
en León, Guanajuato, quien tiene su domicilio para ser debidamente
emplazada a juicio el ubicado en la CALLE PEDRO LASCURAIN DE
RETANA #5, ZONA CENTRO, EN GUANAJUATO, GUANAJUATO, a quien
reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

PRIMERO: El cumplimiento de contrato privado de compraventa que

celebramos el día 05 de mayo de 1986, el señor BENJAMIN OLIVA
CARRERA y la suscrita, respecto a la casa habitación marcada con el
número 902, manzana 7, cuartel 15, de la calle Honda de San Miguel, en
la colonia Independencia de esta ciudad de León, Guanajuato, cuyos datos
de identificación los describiré más adelante.

SEGUNDO: La firma de la escritura de compraventa e inscripción en

el Registro Público de la Propiedad de la sentencia ejecutoria en que se
declare procedente la acción, a efecto de que surta efectos ante terceros y
me sirva como título de propiedad.

TERCERO: El pago de los gastos y costas que se causen con motivo

del presente juicio.

Me fundo para tal efecto en los siguientes antecedentes, punto de

hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS

PRIMERO: En fecha 08 febrero 1994 el C. BENJAMIN OLIVA

CARRERA y la suscrita, celebramos el contrato de compraventa, respecto
a la casa habitación marcada con el número 902, manzana 7, cuartel 15,
de la calle Honda de San Miguel, colonia Independencia de esta ciudad de
León, Guanajuato, (anexo 1), mismo que cuenta con una superficie de
87.15 m2, con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: Línea quebrada que parte de Oriente a Poniente en

26.00 metros, quiebra al norte en 4.70 cuatro metros y setenta
centímetros, quiebra al poniente en 7.35 siete metros con treinta y cinco
centímetros con Antonio Bravo.

AL SUR: 33.35 treinta tres metros y treinta y cinco centímetros con

propiedad de María Cruz Sánchez

AL ORIENTE: 1.60 un metro sesenta centímetros con la calle Honda

de San Miguel.

AL PONIENTE: 6.10 seis metros con diez centímetros con propiedad

de Humberto Fuentes.

SEGUNDO: Es así que, al momento de firmar el contrato de

compraventa antes referido, el C. BENJAMIN OLIVA CARRERA y la
suscrita acordamos que el precio de la operación sería por la cantidad de
$630,000 (Seiscientos treinta mil pesos 00/100 moneda nacional), tal
y como puede apreciarse en la cláusula señalada con el número 3,
cantidad que entregue en ese momento y en efectivo, al C. BENJAMIN
OLIVA CARRERA.

Por lo que en ese momento el ahora demandado, me entrego la

posesión real, material y jurídica de la casa habitación marcada con el
número 902, manzana 7, cuartel 15, de la calle Honda de San Miguel,
colonia Independencia de esta ciudad de León, Guanajuato, teniendo la
suscrita la posesión desde esa fecha hasta el día de hoy, la cual he tenido
y disfrutado a título de propietaria, de manera pública, pacifica,
continua y de buena fe, lo que en su momento procesal oportuno
dejare debidamente acreditado.

TERCERO: dentro de la cláusula sexta del multicitado

contrato verbal de compraventa también acordamos que el señor
BENJAMIN OLIVA CARRERA, me otorgaría la escritura correspondiente,
hecho que hasta hoy día no aconteció.

CUARTO: En ese acto el señor BENJAMIN OLIVA CARRERA, me

mostro la escritura del predio completo y el poder notariado la cual
indicaba que él podría celebrar el contrato verbal de compraventa, en ese
acto también me manifestó que la casa habitación materia del contrato de
compraventa verbal, se encontraba libre de gravamen o de afectación
alguna que anulara o viciara la compraventa.

QUINTO: Ahora este H. Tribunal no debe soslayar que la suscrita

tengo la posesión material del inmueble adquirido por el contrato de
compraventa que celebre con el señor BENJAMIN OLIVA CARRERA, pues
al ser conocido como una persona de palabra, me entrego dicha posesión
por lo anteriormente manifestado, quedando únicamente pendiente la
escrituración correspondiente, es por ello, que ahora demando del C.
BENJAMIN OLIVA CARRERA, en su carácter de apoderado legal del C.
Rogelio Fuentes de Alba, debido a que la hoy demandada tuvo
conocimiento del contrato que celebre como comprador.

DERECHO

Resultan aplicables al caso concreto los siguientes dispositivos

legales:
 DEL FONDO del asunto los numerales 1741, 1748, 1781,
1782,1791, 1814 al 1817 y demás relativos aplicables al caso en concreto,
del código adjetivo civil para el Estado de Guanajuato.

DEL PROCEDIMIENTO me baso en los numerales 168, 169,170,

175, y demás ordenamientos aplicables del Código de Procedimientos
Civiles para el Estado de Guanajuato.

PRUEBAS

Con fundamento en lo previsto en el artículo 82, 83, 84, 96 y 132,

del Código adjetivo Civil vigente para este Estado, ofrezco de mi intención
los siguientes medios probatorios:

LA DOCUMENTAL PUBLICA: Consistente en el contrato privado de

compraventa de fecha 05 de mayo del año 1996, mismo que celebre con el
C. BENJAMIN OLIVA CARRERA, en calidad de apoderado legal del C.
Rodrigo Fuentes de Alba.

Por lo anteriormente expuesto y fundado

A USTED C. JUEZ, atentamente pido:

PRIMERO. - Se me tenga por interponiendo formal demanda con el

presente escrito, en ejercicio de CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE
COMPRAVENTA, en la vía y forma propuesta, en contra del ahora
demandado, BENJAMIN OLIVA CABRERA.

SEGUNDO. - Se admita la demanda en sus términos y ordénese

emplazar a juicio a la demandada para que la conteste dentro del término
de Ley correspondiente, lo que a su interés legal convenga.

TERCERO. - Se me tenga por señalado como domicilio para recibir

y oír todo tipo de notificaciones, citaciones y documentos el mencionado en
el proemio de esta demanda, así como autorizando para oírlas y recibirlas
a las personas mencionadas en el mismo.

CUARTO. - Previo a los demás trámites legales del juicio que ahora
se inicia, sírvase dictar sentencia favorable a los intereses de quien
suscribe.
 QUINTO. – Se condene al ahora demandado al otorgamiento y firma
de la escritura pública derivada del contrato verbal de compraventa
respecto del inmueble señalado, mismo que celebre con él, incluso con el
apercibimiento que, de no hacerlo, usted C. Juez lo haga en rebeldía de
dicha demandada.

“PROTESTO LO NECESARIO”
León, Guanajuato a la fecha de su presentación.

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LIC. RAUL RODRIGUEZ GUTIERREZ.
Mandatario Judicial.