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http://blog.pucp.edu.pe/item/77833/proceso-de-otorgamiento-de-escritura-publica
SEC.
EXP. No.
PRINCIPAL
ESCRITO No. UNO
SUMILLA.- Se Interpone Demanda de
Otorgamiento de Escritura Pblica.
de La Libertad, cuyos linderos y medidas perimtricas son los siguientes: Por el Frente,
con la calle La Mar, con 4.85 ml.; Por la derecha entrando, con propiedad de la Empresa
de Transportes y Turismo Pantoja S.A., con una lnea quebrada de dos tramos de 15.70
ml. y 13.18 ml. respectivamente; Por la izquierda entrando, con las propiedades de doa
Marina Mantilla y don Jos Andonayre Reyes, con una lnea quebrada de tres tramos de
10.00 ml., 1.70 ml. y 19.35 ml. respectivamente y Por el Fondo, con la Avenida Gonzales
Prada, con 4.34 ml; habiendo abonado a la referida demandada la suma de S/. 28,000.00
(Veintiocho mil y 00/100 nuevos soles), al momento de la suscripcin del documento
privado de la citada compra venta.
2.- Que, es el caso Seor Juez, que desde la fecha de celebracin
del contrato de compraventa mencionado precedentemente, la demandada se niega
rotundamente a otorgar la correspondiente Escritura Pblica de Traslacin de Dominio de
Inmueble, a pesar de habrselo solicitado en mltiples oportunidades, lo que conllevo a
que con fecha 25 de mayo del ao en curso le haya dirigido Carta Notarial emplazndola
para que en el trmino improrrogable de 48 horas se constituya a la Notara de la Dra.
Marianella Parra Montero, sito en la Av. Espaa N 248 de la ciudad de Trujillo, a fin de
suscribir la acotada Escritura, la cual ya se encontraba elaborada, sin obtener resultado
positivo hasta la fecha. Del mismo modo tampoco ha asistido a las citaciones para
conciliacin que le ha cursado el Conciliador Ronald M. Zegarra Arvalo.
3.- Que, en el Per como sucede en muchos pases de tradicin
romano germnica, el derecho de propiedad inmobiliario se transmite de manera
consensual, es decir, por el mero consenso o acuerdo de voluntades entre cosa y precio,
para que el adquiriente tenga un derecho real oponible con carcter erga omnes requiere
de su inscripcin registral, eliminndose as cualquier riesgo de prdida y consolidando
as su adquisicin, conforme lo establece el artculo 949 en concordancia con el artculo
2022 del Cdigo Civil.
4.- Que, el otorgamiento de escritura pblica es entendido por la
jurisprudencia como un deber de las partes de perfeccionar el contrato. Ante el
incumplimiento de este deber, el propietario podr iniciar este proceso, atendiendo a los
artculos 1412 y 1549 del Cdigo Civil, a fin de que la parte renuente firme la escritura
de formalizacin y si a pesar del mandato judicial se mantiene en su negativa, es el juez
III.-
FUNDAMENTOS
JURDICOS
DE
DERECHO
SUSTANTIVO
III.1.- Artculo 949 del Cdigo Civil, que a la letra dice: La sola
obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l,
salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.
convenida por las partes por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden
compelerse recprocamente a llenar la formalidad requerida.
III.4.- Artculo 1549 del Cdigo Civil, que a la letra dice: Es
obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.
IV.-
FUNDAMENTOS
JURDICOS
DE
DERECHO
PROCESAL
IV.1.- La pretensin se tramita como proceso sumarsimo, salvo
que el ttulo de cuya formalidad se trata tenga la calidad de ejecutivo, en cuyo caso se
sigue el trmite del proceso correspondiente.
POR TANTO:
A usted Pido, Seor Juez, se sirva admitir la presente demanda,
tener por ofrecidos los medios probatorios, corriendo traslado a la demandada por el
trmino de Ley, a fin de que comparezca al proceso, y en su oportunidad declarar
Fundada la misma. Es de Ley.
Trujillo,