CONTESTACIÓN DE LA RECONVENCIÓN

SANCHEZ JAIMES CAROLINA

VS
JUAREZ GARCÍA ROBERTO
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DE LA CIUDAD DE MÉXICO
EXP. 1-2022.

Por mi propio derecho en calidad de demandada Carolina Sánchez Jaimes que por
medio del artículo 260 fracción VI del código de procedimientos civiles de la
Ciudad de México autorizo a los abogados de nombre Yamilet Teresa Peña
Montes y con fundamento en el artículo 260 y 266 del código de procedimientos
civiles de la Ciudad de México vengo a dar contestación a la temeraria demanda.
En lo que respecta a la vía en que intenta el Actor no le asiste la razón ni el
derecho a demandar en la vía propuesta.

PRESTACIONES QUE SE CONTESTAN

A) En lo que respecta a la prestación marcada con el inciso A se niega que el C.
Roberto Juárez García tenga derecho a demandar en los términos que propone
en virtud de cómo quedará demostrado en el capítulo correspondiente a las
pruebas que no son suficientes para que avale que efectivamente está en lo
correcto.

B) en cuanto al inciso B que se contesta se niega desde este momento a que

tenga derecho a demandar en los términos que señala en su escrito de
contestación como demostraré en su momento procesal oportuno

C) En cuanto al inciso C que se contesta niego que tenga derecho a demandar

gastos y costas atribuibles a la que subscribe por el contrario quien debe de
pagarme pagos y costas por lo que genere el juicio es la hoy accionante por
consecuencia de su acción malograda a ella es a la que deberá condenarse al
pago de los gastos que genere el presente juicio hasta su total terminación

Contrato de compraventa
En la ciudad de México, a las 13:00 horas de 15, enero del 2002 comparece en calidad de
vendedor Prudencio Peña Acosta mayor de edad, poseedor del número de identidad
PEAP480428MDFXNMA2 de estado civil Casado vecino de México, con domicilio ubicado
en Calle Pastos n.33 de la colonia San Agustín, Delegación Chimalhuacán de la Ciudad de
México, CP 56343.

Y por la otra parte en calidad de comprador Carolina Sánchez Jaimes mayor de edad,
poseedor del número de identidad SAJC781215MDFXRE4 de estado civil soltera vecino de
México, con domicilio ubicado en Calle cumbres n.02 de la Colonia San Agustín, Delegación
Chimalhuacán de la Ciudad de México, CP 90200, quienes manifiestan estar al corriente
con el pago de impuesto y que formalizan el siguiente contrato en correspondencia con las
siguientes cláusulas

DECLARACIONES
 I. Declara el C. Prudencio Peña Acosta, que es propietario del terreno ubicado en
Calle Rayo N. 200 de la colonia Hipódromo Condesa de la Alcaldia Benito Juárez,
Código postal 50600 en la Ciudad de México, siendo que lo acredita como
propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número 37420, de fecha
datada el 15 de Enero del 2002, establecida bajo la fe del Notario público Lic.
Raimon Santine con número 100, de la Ciudad de México.
II. El Comprador, el C. Carolina Sánchez Jaimes, declara que está conforme en
adquirir el terreno ubicado en Calle Rayo N. 200 de la colonia Hipódromo
Condensa de la Alcaldia Benito Juárez, CP 50600 en la Ciudad de México, y que
lo realiza con pleno conocimiento de la declaración anterior.

CLÁUSULAS

PRIMERA. El vendedor se compromete a vender el lote del inmueble mencionado en las

declaraciones anteriores.

SEGUNDA. El inmueble objeto de la presente compraventa tiene una superficie de 365.60

metros cuadrados, cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

Al Norte mide 10.30 m y colinda con el Sr. Juan Inés Fragoso

Al Sur mide 11.90 m y colinda con Carmen Paredes Morales

Al Oriente mide 32. 80m y colinda con el Sr. Juan Inés Fragoso

Al Poniente mide 13.77 y colinda con Fracción 4 Andrea Paredes Morales

Mide 5.16 y colinda con Cuarta Cerrada de 30 de Septiembre

Mide 14. 67 m colinda con Fracción 2 Andrea Paredes Morales

TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $1, 000,000 (Un millón de pesos
mexicanos), cuya cantidad pagará el comprador, bajo los términos establecidos en las
cláusulas que siguen

CUARTA. Para que el comprador tenga derecho a que se le haga la trasferencia de la

propiedad a su favor, es necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes
estipulaciones:

1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato un 10%, la cantidad de

$100,000 ( Cien mil pesos)
2. A efectuar 18 pagos con valor cada uno de $ 50,000 (cincuenta mil pesos), con
frecuencias mensuales y un pago final de $ 50,000 (cincuenta mil pesos) para
complementar el precio final del terreno.
3. Que entregue puntalmente en el domicilio del Vendedor, ubicado en Calle Pastos
n.33 de la colonia San Agustín, CP 56343, el monto de los pagos acordados los días
20 de cada mes, hasta complementar el precio total del Terreno.

QUINTA. La falta de pago de 18 mensualidades consecutivas dejara inexistente este

contrato, para lo cual quedan conformes las partes que se dé por rescindido. En dicho caso,
El comprador no tendrá derecho a exigir devolución de las cantidades de que ha pagado
hasta el momento, aceptando que esa cantidad quedé en beneficio al Vendedor en calidad
de renta. En caso de suceder, el comprador se compromete a entregar el inmueble a más
tardar en siete días.

SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el inmueble de referencia y que se

anule el contrato bajo los términos descritos en la cláusula anterior, acepta el comprador
que están sean objeto de avaluó por parte de una Institución Bancaria, para fijar el precio
comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado con una
parte de su avaluó, y que el pago de lo restante se le haga precisamente en el término que
se fijó al presente contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total delas
construcciones en las mensualidades adecuadas.

SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o menor a lo

establecido en las clausulas anteriores, esto solo dará lugar a la corrección del valor total
del terreno, en proporción y de acuerdo con el precio que se fijó para cada metro cuadrado
previamente.

Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y

alcances, lo firman en el inmueble, a los 15 días del mes de Enero del 2002.

FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL

COMPRADOR

TESTIGO

CONTESTACIÓN A LOS HECHOS DE LA RECONVENCIÓN

I. En cuanto al hecho marcado con el número I que se contesta no se afirma ni

se niega en virtud de que no es un hecho propio que se le esté demandando al
hoy demandado.
II. El hecho marcado con el número II que se contesta parcialmente es de toda
falsedad en virtud de que la única dueña y propietaria soy yo en virtud de que
tengo mi contrato privado de compraventa así como también las Escrituras que
Amparan mi Derecho del inmueble, en cuanto a lo dicho a la búsqueda que dice
que realizo no se afirma ni se niega porque no es un hecho propio, en cuanto que
la calidad de propietario me la da el contrato privado de compraventa en la fecha
QUINCE DE ENERO DEL DOS MIL DOS por el vendedor PRUDENCIO PEÑA
ACOSTA.
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos civiles de la
Ciudad de México vengo a objetar en tiempo y forma el contrato de compraventa.

III. En lo que respecta del hecho III de la demanda que se contesta es el caso
mencionar que no le asiste la razón y el derecho al hoy Demandado ROBERTO
JUARÉZ GARCÍA de demandar las prestaciones que reclama tomando en
consideración que la que subscribe a de tentado la posesión por más de veinte
años de manera ininterrumpida, y el hecho de presentar supuestos recibos de luz,
teléfono, predio, gas, con ello no demuestra que en algún momento haya tenido la
posesión por lo tanto se niega desde el momento que tenga razón y que le asista
el derecho de demandar me en la vía y forma que propone.

RECONVENCIÓN
Con fundamento en el artículo 260 fracción VI del código de procedimientos civiles
de la Ciudad de México vengo a interponer la reconvención en contra ROBERTO
JUARÉS GARCÍA quien tiene su domicilio en calle cocuatla número 12 de la
Colonia Ampliación San Agustín, con código postal 99876 de la Delegación
Chimalhuacán en la Ciudad de México le demandamos las siguientes:

PRESTACIONES.
A) Demando la prescripción positiva del inmueble ubicado en calle rayo
número 200 de la colonia hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez,
código postal 56600 en la ciudad de México, en virtud de que reúno todos y
 cada uno de los requisitos que establece la ley para hacer declarada como
la principal propietaria del inmueble inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y el Comercio a nombre de CAROLINA SANCHÉZ JAIMES, con
los siguientes datos registrales:
1.- Foja trecientos cincuenta y seis, volumen V partida 2A a nombre de CAROLINA
SANCHEZ JAIMES previo los tramites legales demando se ordene la tildacion de
la anotación como Yo la propietaria del inmueble que ya se encuentra a mi
nombre.
B) Demando del hoy demandado que sea declarado que legalmente dejo de
probar que nunca ha poseído el inmueble materia de la litis y por
consecuencia se me reconozca mis derechos como propietaria del
inmueble materia del presente juicio.
C) Demando el pago de gastos y costas que genere el juicio hasta su total
terminación.

HECHOS
I. Es menester hacer de conocimiento a su señoría que la que subscribe
posee el inmueble ubicado en calle rayo número 200 de la colonia
hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez, código postal 56600 en
la ciudad de México por más de veinte años, en forma pacifica ya que,
desde el momento que lo adquirí no he tenido problemas con ninguna
persona, con respecto de mi posesión.
Desde el momento que entre a poseer el inmueble, ha sido de forma
ininterrumpida durante más de veinte años, de manera pacifica debido
a que se lo compre al dueño y con nadie he tenido problema desde que
lo compre; Es de resaltarse que todos los vecinos saben que yo soy la
propietaria ya que, desde que lo compre públicamente todos lo saben,
en ese orden de ideas y porque tengo todos los atributos legales le
demando al señor ROBERTO JUARÉZ GARCÍA que operen a mi favor
los derechos de propietario por el simple transcurso del tiempo, como
hoy lo demuestro con mi contrato privado de compraventa que se anexa
al presente escrito.

II. Del hoy demandada hago notar que nunca ha estado en posesión del
inmueble materia de la presente litis y por consiguiente la que subscribe
siempre he detentado la posesión tan es así que muestro recibos predial
ya que el demandado muestra falsedad de pruebas:
PREDIAL
RECIBOS DE TELÉFONO
GAS
Con lo cual estimo pertinente mencionar a su señoría que han operado a mi favor
los derechos prescriptivos que ordena la ley.

III. Por consecuencia de lo antes descrito y como demando los extremos de mi

acción de prescripción positiva demando del hoy demando
reconvencional sea cancelado su registro como propietario del inmueble
materia de la litis ubicado en calle rayo número 200 de la colonia
hipódromo condesa de la alcaldía Benito Juárez, código postal 56600 en
la ciudad de México y en su lugar ordene una tildacion a favor de la que
subscribe como nueva propietaria toda vez que han operado los efectos
descriptivos de la acción que se intenta.
 OBJECIÓN DE DOCUMENTOS
Con fundamento en el artículo 340 del código de procedimientos civiles de la
ciudad de México vengo a objetar los siguientes documentos:
El actor en ningún momento muestra dicha escritura pública que avale que el sea
propietario de dicho inmueble, pero niego que sea propietario del inmueble ya que,
he poseído el inmueble de manera interrumpida y pacifica por más de veinte años,
por dicho motivo deberá ser tomado como medio de prueba puesto que de esa
manera no se acredita la posesión.

I. ANTECEDENTES REGISTRALES: De igual manera los antecedentes

registrales no son prueba suficiente y niego que sea tomado en
consideración como prueba ya que, por eso demando se ordene la
tildacion de la anotación como única propietaria del inmueble a
CAROLINA SANCHÉZ JAIMES, porque he tenido el inmueble en
posesión por más de vente años.