CIUDADANO:

JUEZ DE LOS MUNICIPIOS GIRARDOT Y MARIO BRICEÑO IRAGORRY

DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ARAGUA.

SU DESPACHO:

Nosotros, CARLOS ENRIQUE DELGADO TORRES y SULEYMA DEL VALLE

IBARRA BOLIVAR, venezolanos, titulares de las cedulas de Identidad C.I.V-
10.001.991, y C.I.V-14.323.694, Rif N°V-100019910 y Rif N V-143236940,
mayores de edad, estado civil casados, titulares número telefónico,
0424.325.3268, en nuestra condición de PROPIETARIOS de un inmueble tipo
casa, ubicado en la siguiente dirección, Calle 10, Casa número 47, barrio el Museo
de CANTV, Santa, Municipio Linares Alcántara, Estado Aragua. Actuando en
nuestro carácter de PROPIETARIO y arrendadores de un inmueble donde se
presume como arrendatario el ciudadano LUIS LUGO, venezolano, mayor de
edad, titular de la cedula de Identidad C.I. V- 4.596.358. Quien reside en la parte
alta de dicho inmueble que se encuentra ubicado en la siguiente dirección: Calle
10, Casa número 47, barrio el Museo de CANTV, Santa, Municipio Linares
Alcántara, Estado Aragua. Ocurrimos muy respetuosamente ante su competente
Autoridad. A los fines de Demandar por DESALOJO DEL INMUEBLE y lo
hacemos en los siguientes términos.

CAPITULO I

DE LOS HECHOS

El caso es ciudadano Juez, que en fecha del mes de Abril del año 2010, cedi en
calidad de arrendamiento la parte alta de un inmueble que se encuentra ubicado en la
siguiente dirección: Calle 10, Casa número 47, barrio el Museo de CANTV, Santa,
Municipio Linares Alcántara, Estado Aragua. El referido inmueble nos pertenece según
documento de propiedad debidamente autenticado por ante la Notaria Pública
Decimoséptima del Municipio Libertador del Distrito Capital, dejándolo inserto bajo el
número 25, tomo 211, de los libros de Autentificación llevados por ante esa Notaria, el
cual se anexa copia certificada al presente escrito marcado con la letra “A” contrato
este que se celebro a tiempo determinado, por un periodo de seis (06) meses en este
mismo orden de ideas, el inmueble objeto de esta demanda por desalojo, es sobre un
inmueble tipo apartamento ubicado en la siguiente dirección: Urbanización el Centro,
Edificio Maragua, Piso tres (03),Apartamento Nro.3-5, Municipio Girardot,
Maracay , Estado Aragua. Integrado de la siguiente forma: salón comedor,
balcón, cuatro (04) dormitorios, tres (03) baños, una cocina y un lavandero, tiene
una superficie deciento veinte y cinco metros cuadrados con sesenta y dos
decímetros cuadrados (125,62mts2) con los siguientes linderos: Norte: fachada
norte del edificio; Sur: Pasillo de circulación, cuarto de basura y apartamento N°3-
6; Este: ApartamentoN°3-4 y Oeste: Fachada Oeste del edificio. Le corresponde
un puesto para estacionamiento de vehículo distinguido con el N° 17, ubicado en
la planta baja del edificio, el cual tiene una superficie de catorce metros
cuadrados con veinte y ocho decímetros cuadrados (14,28 mts2) Todo ello se
evidencia en documento Protocolizado por ante la oficina Subalterna, del Primer
Circuito de Registro del Distrito Girardot del Estado Aragua. El día 09 de Agosto de
1979 bajo el N°11, Folio 68, Tomo 3, Protocolo 1, del cual consigno copia certificada
como prueba anexo marcada con la letra “B”.
 De la Naturaleza del Contrato Escrito y la Relación Arrendaticia:

La Relación arrendaticia fue iniciada atreves del contrato de arrendamiento precitado,

celebrado a tiempo determinado tal como se desprende de la clausula TERCERA, que
establece” el presente contrato es de seis (06) meses, prorrogable a su vencimiento por
periodos iguales, de tal manera que si al vencimiento del plazo fijado si algunas de las
partes no deseara continuar con la relación arrendaticia, tendría que notificar , por
escrito a la otra, con 30 días de anticipación, si las hubiere de dar por concluida la
relación contractual.

Ciudadano Juez, uno de los herederos del inmueble, tiene la necesidad de ocuparlo, en
virtud que es una persona de la tercera edad de 61 años, con su esposo y un hijo
soltero y un hermano de la señora Nancy Escalona quien tiene 81 años de edad. Cabe
señalar que estas personas residen en calidad de arrimados en casa de su hija quien
está casada y convive con su esposo e hijo y no tiene las condiciones adecuadas
puesto que viven en una situación de hacinamiento ya que residen en un apartamento
seis (06) personas adultas más un niño, apartamento que es propiedad de su hija. Por
consiguiente ciudadano Juez, todos los herederos que son doce (12) hermanos de la
sucesión ESCALONA como se evidencia en la planilla del Formulario para
Autoliquidación de Impuesto Sobre Sucesiones, la cual anexamos como prueba con la
letra “C” están de acuerdo que su hermana Nancy Escalona y su hermano su esposo e
hijo, ocupen el inmueble en vista de su situación, actualmente necesita urgente ocupar
el inmueble.

CAPITULO II

DEL DERECHO

De conformidad y fundamentado en los Artículos 1.159: Los contratos tienen fuerza de

Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las
causas autorizadas por la Ley. Artículo 1.160: Los contratos deben ejecutarse de
buena fe y obligan no solamente a cumplir lo expresado en ellos, sino a todas las
consecuencias que se derivan de los mismos contratos, según la equidad, el uso o la
Ley. Articulo1.167: En el contrato bilateral, si una de las pastes no ejecuta su
obligación, la otras puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato
o la resolución del mismo con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a
ello. Del Código Civil Venezolano Vigente. Por otra parte ciudadano juez mi
mandante cumplió con todos los lineamientos de la nueva ley en los artículo 22, de
remitir a la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda los datos que
fueron requeridos a los efectos del registro y Articulo 14, de la incorporación del
arrendador del Decreto con Rango Valor y Fuerza de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Viviendas. Registro del cual consigno prueba
marcada con la letra “D”. Dando inició al procedimiento previo a la demanda de
Desalojo en fecha 11 de julio de 2013. Por la necesidad de OCUPAR EL INMUEBLE,
en consideración a lo dispuesto en el Articulo 91 causal 2: solo procederá el desalojo
de un inmueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la acción se fundamente en
cualquiera de las siguientes causales: 2. En la necesidad justificada que tenga el
propietario o propietaria o propietaria de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes
consanguíneos hasta del segundo grado y los Artículos 94 al 96, de Regularización y
Control de Arrendamiento de Vivienda, y en consecuencia con las normativas de la
obligación del arrendador de solicitar el Procedimiento Previo a las Demandas.
.Artículo 98: Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de contrato de
arrendamiento, reintegro de sobre alquileres, preferencia ofertiva, preferencia
arrendaticia, retracto legal arrendaticio, arrendamientos ilícitos y cualquier otra acción
derivada de una relación arrendaticia sobre inmuebles destinados a vivienda, habitación
o pensión, se sustanciaran y sentenciaran conforme a las disposiciones establecidas en
el procedimiento oral contenido en la presente Ley independiente de su cuantía, y
supletoriamente se aplicaran las disposiciones relativas al juicio oral establecidas en el
Código de Procedimiento Civil. Consigno como prueba RESOLUCION marcada con la
letra “E” emitida por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda.

CAPITULO III

CONCLUSIONES Y PETITORIO

En cuanto ha quedado demostrado en la narración de los hechos, que la arrendataria

no quiere entregarle el inmueble al propietario, no ha tomando en cuenta todas las
gestiones realizadas por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda
Dirección de Coordinación del Estado Aragua, cabe señalar que el acto conciliatorio fue
infructuoso los intentos por llegar a un acuerdo puesto que no hubo conciliación alguna,
y es por lo que acudo a su competente Autoridad, por la necesidad de ocupar el
inmueble procedo a demandar como en efecto formalmente demanda la
ciudadana :ESCALONA DE MENDEZ NANCY MAGALY , plenamente identificada, en
su carácter de heredera, para que la Arrendataria ciudadana: MAYTE MOTA, cumpla
con lo solicitado, la entrega del inmueble objeto del arrendamiento completamente
libre de personas, en el termino del tiempo más inmediato posible y que de no hacerlo
sea condenada por este Tribunal.

CAPITULO IV

DOMICILIO PROCESAL Y CITACION

A los fines de dar cumplimiento a las previsiones contenidas en el artículo 174 del
código de procedimiento civil, la ciudadana ESCALONA DE MENDEZ NANCY
MAGALY, venezolana, mayor de edad, titular de la cedula de identidad N°V-
3.519.927, asistida en este acto por la Abogada, DESY BENEDICTA CHIRINOS,
venezolana, mayor de edad, titular de cedula de Identidad N°.V-7.871.519, abogada en
ejercicio debidamente Inscrita en el Instituto de Previsión Social del Abogado, (INPRE)
N°.167.934. Señalo como domicilio procesal para todos los efectos del presente juicio,
la dirección procesal: Al final del Boulevard Pérez Almarza entre calle Páez y Negro
Primero, Centro de la Economía Informal piso N°.2L, Oficina 246, Maracay, Estado
Aragua. Solicito al tribunal se sirva practicar la citación de la parte demandada el
ciudadana: MAYTE MOTA, venezolana mayor de edad, titular de la cedula de
identidad N° V- 8.622.324, en cumplimiento con lo dispuesto en el artículo 174 del
Código de Procedimiento Civil, señalo como domicilio la siguiente dirección:
Urbanización el Centro, Edificio Maragua, piso tres (03), Apartamento N°3-5,
Municipio Girardot, Maracay, Estado Aragua.

CAPITULO V

ESTIMACION DE LA DEMANDA Y PETITORIO FINAL

Estimo el valor de la presente demanda, la cantidad de VEINTICUATRO MIL

SETECIENTOS CINCUENTA BOLIVARES (Bs 24.750. Bs). Equivalentes a
DOSCIENTO SETENTA Y CINCO UNIDADES TRIBUTARIAS (275 U.T). Por el pago
de Daños y perjuicios y los costos y costas procesales de este procedimiento,
Finalmente por todas las razones antes expuesta y jurando la urgencia del caso.
Solicito a este Tribunal tenga a bien admitir la presente demanda, sustanciada
conforme a derecho y declararla con lugar en la definitiva y con todo el pronunciamiento
de Ley. Es justicia la que espero en la ciudad de Maracay Estado Aragua a la fecha
de su presentación.