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C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO EN EL ESTADO.

PRESENTE.-

CESAR BERNARDO LOREDO GONZALEZ, mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y
recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en calle Primera Privada de Valentín Amador, número 106, Colonia
San Francisco, Soledad de Gracianos Sánchez S.L.P., autorizando para tales efectos desde éste momento y
como mi Abogado Patrono, en los más amplios términos del artículo 118 del código de procedimientos civiles
para el estado, al ABOGADO JORGE FEDERICO MARTINEZ ARANDA; Por lo que ante usted con el debido
respeto comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo en la
VIA EXTRAORDINARIA CIVIL a promover JUICIO POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DEL
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA respecto de un lote de terreno con construcción, lote 2, de la
manzana 3 ubicado en calle República de Chile, número 704, Colonia la Providencia, del municipio de Soledad
de Graciano Sánchez, S.L.P. , con una superficie de 207.78mts2, y el cual cuenta con las siguientes medidas
y colindancias:

Al NORTE: mide 25.00 metros y linda con lote 3 del señor Juan Carlos Zamarripa Salazar.
AL SUR: mide 25.00 metros y linda con lote 1 propiedad del suscrito Cesar Bernardo Loredo González.
AL ORIENTE: mide 8.31 metros y linda con lote número 36, propiedad privada marcada con el número 814.
AL PONIENTE: mide 8.31 metros y linda con calle República de Chile.

Dicho bien inmueble se encuentra debidamente empadronado ante la Dirección de Catastro del municipio de
Soledad de Graciano Sánchez, bajo la clave catastral número 35010901003100, misma demanda que
promuevo en contra de la siguiente persona:

a).- El señor Juan Guevara García, quien tiene su domicilio, donde deberá ser emplazado a juicio, el ubicado
en Avenida Paseo de las Aves, número 139, Colonia Hogares Populares Pavón, en Soledad de Graciano
Sánchez, San Luis Potosí.

A quien le reclamo las siguientes:

PRESTACIONES

a).- El otorgamiento en Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa de fecha 16 de Enero de 2017,
respecto de un lote de terreno con construcción, lote 2, de la manzana 3 ubicado en calle República de Chile,
número 704, Colonia la Providencia, del municipio de Soledad de Graciano Sánchez, S.L.P., con una superficie
de 207.78mts2, y el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al NORTE: mide 25.00 metros y linda con lote 3 del señor Juan Carlos Zamarripa Salazar.
AL SUR: mide 25.00 metros y linda con lote 1 propiedad del suscrito Cesar Bernardo Loredo González.
AL ORIENTE: mide 8.31 metros y linda con lote número 36, propiedad privada marcada con el número 814.
AL PONIENTE: mide 8.31 metros y linda con calle República de Chile.

b).- El pago de daños y perjuicios que se hubiesen ocasionado por la parte demandada en virtud del
incumplimiento del otorgamiento en escritura pública, del Contrato Privado de Compraventa que acompaño al
presente escrito como documento fundatorio de mi acción.

c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio hasta su total solución.

Fundo la demanda en los hechos y consideraciones legales siguientes:

H E C H O S.

1.- Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompaño a este escrito como anexo número
UNO, y con fecha 16 de Enero de 2017, el suscrito CESAR BERNARDO LOREDO GONZALEZ en mi carácter
de COMPRADOR celebre con el señor JUAN GUEVARA GARCIA en su carácter VENDEDOR, Contrato
Privados de Compraventa, respecto de un lote de terreno con construcción, lote 2, de la manzana 3 ubicado en
calle República de Chile, número 704, Colonia la Providencia, del municipio de Soledad de Graciano Sánchez,
S.L.P. , con una superficie de 207.78mts2, y el cual cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

Al NORTE: mide 25.00 metros y linda con lote 3 del señor Juan Carlos Zamarripa Salazar.
AL SUR: mide 25.00 metros y linda con lote 1 propiedad del suscrito Cesar Bernardo Loredo González.
AL ORIENTE: mide 8.31 metros y linda con lote número 36, propiedad privada marcada con el número 814.
AL PONIENTE: mide 8.31 metros y linda con calle República de Chile.

2.- El citado contrato privado de compraventa fue firmado por el hoy demandado señor JUAN GUEVARA
GARCIA y el suscrito CESAR BERNARDO LOREDO GONZALEZ como lo acredito con los documentos base
de mi acción;

3.- El precio fijado en la operación del contrato privado de compraventa por el lote de terreno en cuestión fue
por la cantidad de $98,000 (NOVENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 MN, mismos que fueron pagados al
momento de la firma del contrato base de mi acción, tal como lo acredito con recibo de pago por dicha cantidad,
mismo que acompaño a la presente demanda, como ANEXO 2, y con el cual se acredita el pago total del lote
de terreno que compre a mi ahora demandado.

4.- En ese mismo momento de la operación de compraventa, el vendedor señor JUAN GUEVARA GARCIA me
hizo entrega del lote de terreno, materia de la compraventa, indicándome el vendedor que me otorgaría la
escritura pública en la Notaria Pública que el suscrito designara para tal efecto una vez que con el mismo pago
que le realice, se pusiera al corriente del pago del predial de dicho lote de terreno así como un trámite que tenía
pendiente ante catastro municipal sin que a la fecha esto haya ocurrido; a pesar de las múltiples gestiones que
he realizado para solicitarle me firme la escritura pública del contrato privado de compraventa de fecha 16 de
Enero de 2017; el demandado se ha negado rotundamente a hacerlo, por lo que no se ha podido otorgar la
escritura pública del lote de terreno en cuestión razón por la cual promuevo el presente juicio.

5.- Desde el día 16 de Enero de 2017 y hasta la actualidad, fecha en que se me entregó la propiedad y la
posesión del lote de terreno objeto del presente juicio, el suscrito ha cumplido con las obligaciones inherentes
a la propiedad de dicho predio.

D E R E C H O

I.- Es usted competente para conocer del presente juicio conforme a lo dispuesto por el artículo 155 del Código
de Procedimientos Civiles para el Estado de San Luis Potosí.

II.-En cuanto al fondo del asunto se rige por los artículos 1634,1635, 1639, 1844,
2081,2082,2083,2084,2085,2086,2087,2088,2089,2090,2091,2092, 2093, 2094, 2095, 2096, 2097, 2098,
2099, 2100, 2104, 2147 y demás relativos del Código Civil del Estado de San Luis Potosí.

III.-Son aplicables al procedimiento los artículos 414 al 417 y demás relativos del Código Adjetivo Civil para el
Estado de San Luis Potosí.

IV.- Son aplicables a éste procedimiento los siguientes criterios jurisprudenciales siguientes:

RegistroNo.199603
Localización:
NovenaÉpoca
Instancia:Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
V,Enero de1997
Página:443
Tesis:I.8o.C.68C
Tesis Aislada
Materia(s): Civil

COMPRAVENTA. PARA LA PROCEDENCIA DE LA ACCION DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE


ESCRITURA, NO ES INDISPENSABLE QUE SE ACREDITE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.
La acción de otorgamiento de escritura, que es de carácter personal, tiene como finalidad lograr que se obligue
al demandado a otorgar formalmente el contrato de compraventa que con anterioridad se había celebrado sin
las formalidades que establece la ley. De esta forma, los hechos constitutivos de la acción de otorgamiento y
firma de escritura, los cuales se traducen en la causa eficiente que le sirve de fundamento, son la celebración
del contrato informal de compraventa y el cumplimiento de las obligaciones impuestas en el propio acuerdo de
voluntades; así, por lo general, tratándose del comprador, la satisfacción del precio convenido, y del vendedor,
la entrega de la cosa. Se trata de las condiciones esenciales de la relación en que se fundamenta la acción de
otorgamiento de escritura, de tal manera que con su acreditamiento el actor demuestra la existencia de la
obligación y su exigibilidad, circunstancias por las que le corresponde el ejercicio de la acción en examen. En
cambio, la propiedad del inmueble objeto del contrato de que se trata, no es un hecho constitutivo de la acción
de otorgamiento de escritura, toda vez que representa una condición genérica, normal y constante en todo
negocio jurídico, consistente en la licitud del objeto del contrato, condición de validez, cuya falta debe ser
probada por quien tenga interés en afirmarla, como lo es el tercero que, en su caso, se ostentara como dueño.

OCTAVO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.


Amparo directo 630/96. Aurora Jiménez Jiménez. 3 de octubre de 1996. Unanimidad de votos. Ponente: María
del Carmen Sánchez Hidalgo. Secretario: Francisco Javier Rebolledo Peña.

Registro No.184239
Localización:
Novena Época
Instancia:Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente:Semanario Judicial de la Federación y su GacetaXVII, Junio de
2003
Página:906
Tesis:II.2o.C.411C
Tesis Aislada
del Código Civil para el Estado de México, vigente hasta el veintiuno de junio de dos mil dos (cuyo texto es
similar a lo que previene el numeral 7.7 Materia(s): Civil

ACCIÓN DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA. ES CONSECUENCIA LEGAL DE UN CONTRATO


PRIVADO DE COMPRAVENTA CONFIGURADO IDÓNEAMENTE.
De acuerdo con lo que previene el artículo 1625 3 de la actual legislación sustantiva invocada), los contratos se
perfeccionan por el mero consentimiento de las partes y desde entonces obligan a los interesados que en dicho
acto jurídico intervienen no sólo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino también a las consecuencias
que de ello deriven. De ahí que si se reclama el otorgamiento y firma de escritura de un contrato privado de
compraventa como mera consecuencia de la obligación contraída a través de ese pacto, tal pretensión
procederá aunque ese acuerdo no revista las formalidades exigidas por la ley, siempre que la compraventa se
actualice; ello en razón a que la forma no es un elemento en sí configurativo o de existencia de dicho acto
jurídico, sino sólo de validez, teniéndose en cuenta que la carencia de dicha formalidad es precisamente lo que
origina la acción de que se trata, por lo que, para que prospere, sólo ha de justificarse la celebración del acto
jurídico correlativo.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO.


Amparo directo 139/2003. Sindicato de Maestros al Servicio del Estado de México. 8 de abril de 2003.
Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretario: Faustino García Astudillo.

Así mismo y a efecto de demostrar fehacientemente a su señoría los hechos antes citados me permito ofrecer
las siguientes:

P R U E B A S

I.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y cada una de las actuaciones que se
practiquen y que se sigan practicando dentro del presente procedimiento en todo lo que favorezca a los interés
del suscrito.

MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Esta prueba se ofrece con el fin de que se tome en cuenta todas y cada una
de las constancias que integren éste expediente, especialmente en el hecho de que se me otorgue la Escritura
Pública del predio en cuestión por lo que todas y cada una de las actuaciones que integren éste juicio, prueban
fehacientemente los hechos de mi escrito inicial de demanda.

II.- LA DOCUMENTAL PRIVADA PRIMERA.- Consistente en el Contrato Privado de Compraventa de fecha


16 de Enero de 2017, donde consta que el suscrito en mi carácter de COMPRADOR celebre con el señor Juan
Guevara García en su carácter de VENDEDOR el citado contrato respecto del lote materia del presente juicio,
mismo que acompaño a éste escrito como documento fundatorio de mi acción como Anexo número UNO.
MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar mi acción de Otorgamiento de Escritura
Pública de Contrato Privado de Compraventa de fecha 16 de Enero de 2017, respecto del lote de terreno
multicitado en el cuerpo del presente escrito, haciéndose constar que el mismo fue liquidado al momento de la
firma al ahora demandado y en el cual se obliga a firmar la Escritura Pública del Contrato Privado de
Compraventa en la Notaria Pública en que el suscrito eligiera, y que hasta la fecha el hoy demandado no ha
dado cumplimiento a dicha cláusula.

III.- LA DOCUMENTAL PRIVADA SEGUNDA.- Consistente en recibo de pago de fecha 16 de Enero de 2017,
por medio del cual el suscrito le liquide a mi ahora demandado, la cantidad de $98,000 (noventa y ocho mil
pesos 00/10 M/N), que fue el precio pactado para llevar a cabo la operación de compra venta del lote de terreno
materia del presente juicio.
MOTIVACIÓN DE LA PRUEBA.- Esta prueba es con el fin de acreditar mi acción de Otorgamiento de Escritura
Pública de Contrato Privado de Compraventa de fecha 16 de Enero de 2017, respecto del lote de terreno
multicitado en el cuerpo del presente escrito, haciéndose constar que el mismo fue liquidado al momento de la
firma al ahora demandado y en el cual se obliga a firmar la Escritura Pública del Contrato Privado de
Compraventa en la Notaria Pública en que el suscrito eligiera, y que hasta la fecha el hoy demandado no ha
dado cumplimiento a dicha cláusula.

IV. LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Las que se deriven de todas y cada una de las actuaciones
practicadas dentro del presente juicio, en tanto cuanto favorezcan a mis intereses.

MOTIVACION DE LA PRUEBA.- Es con el fin de que los razonamientos lógicos jurídicos de su Señoría llegue
en atención a las demás pruebas ofrecidas por el suscrito, ya que adminiculadas entre si se llegara al
convencimiento de ordenar se me otorgue la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa celebrado
entre el suscrito y mi ahora demandado y dentro del cual se desprende que una vez que se le cubrió el importe
total de la compraventa el ahora demandado se obligó a otorgarme la Escritura Pública del citado Contrato.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, DE LO CIVIL EN TURNO EN EL


ESTADO, ATENTAMENTE PIDO:

PRIMERO.-Tenerme por presentado con éste escrito y documentos que se acompañan promoviendo JUICIO
POR OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA de fecha
16 de Enero de 2017, mismo que motiva el presente juicio.

SEGUNDO.- Reconocer mi personalidad y el carácter que tengo para promover el presente juicio.

TERCERO.- Tener por señalado domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y por nombrado como
Abogado Patrono al profesionista antes citado en el proemio de ésta demanda.

CUARTO.-Ordenar se cite al demandado en el domicilio que deje señalado en éste escrito a fin de que
comparezca a la audiencia de conciliación y en caso de no comparecer se emplace a juicio.

QUINTO.- Señalar día y hora para la audiencia de conciliación dentro del presente juicio.

SEXTO.- Tenerme por ofrecidas en tiempo y forma legal mis pruebas por estar apegadas a derecho, señalar
día y hora para que tenga verificativo la audiencia en la cual se admitirán las pruebas, desahogo, alegatos y
citación para sentencia.

SEPTIMO.- En el momento procesal oportuno, pronunciar sentencia definitiva, condenando al demandado a


otorgarme la Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa a mi favor apercibiéndole que en caso de
rebeldía su señoría firmara en su nombre y se condene al pago de gastos y costas por la tramitación del
presente juicio.

PROTESTO LO NECESARIO

SAN LUIS POTOSI, S.L.P. A 12 DE DICIEMBRE DE 2018.

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CESAR BERNARDO LOREDO GONZALEZ