CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

PRIMERA: COMPARECIENTES. - Comparecen a suscribir el presente

contrato de arrendamiento, por una parte los él, ING. JAVIER FERNANDO
ALCIVAR MENDOZA con C.C. #091065900-2, en calidad de propietario de
inmueble materia del presente contrato, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDADOR, y por otra parte el DR. MIGUEL DANIEL SAN
MARTIN ABARCA con C.C. #092130136-2, a quien en adelante se le
denominara EL ARRENDATARIO.
SEGUNDA: ANTECEDENTES. – EL ARREDADOR es propietario una
edificación ubicada en la Cdla. Conchas Solar #4, Mz. P, Av. S/N, del
Cantón Salinas Provincia de Santa Elena: la misma que esta compuesta por
locales comerciales.
TERCERA: MATERIA. – Con tales antecedentes EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO el local comercial signado
con el No. 1 de los referidos en las cláusulas anterior, cuya extensión
aproximada es de 85 m.
CUARTA: DESTINO DE LOS LOCALES. – El local arrendado serán destinados
para consultarios médicos y laboratorio clínico.
Si se usare para otro tipo de comercio deberá ser previo autorización de
EL ARRENDADOR.
EL ARRENDADOR no se hacen resposables por el mal uso de los locales
para actos delictivos e ilícitos, expendio de productos o sustancias
psicotrópicas, estupefacientes, drogas y similares sin los respectivos
permisos de funcionamiento, faltas a la moral de EL ARRENDATARIO o de
terceros. Si fuera asi el caso, el presente contrato se da por terminado sin
que EL ARRENDATARIO tenga derecho a reclamo alguno.
QUINTA: PRECIO. – El canon de arrendamiento que las partes han
acordado por un local comercial es la suma de USD $750 (SETECIENTOS
CINCUENTA CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA)
mas IVA, pagaderos por adelanto los cinco primeros días de casa mes. Este
valor sufriría incrementos anuales del 5%. El documento que respalde el
pago será la factura vigente emitida por EL ARRENDADOR, utilizando los
formatos legalmente establecidos de acuerdo a las normas tributarias
vigente. En caso de que la ley asi lo disponga EL ARRENDATARIO,
procedera a realizar las retenciones en la fuente estipulada y entregara a
EL ARRENDADOR los respectivos comprobantes de retención para que
este se deduzca del pago de sus impuestos.
El no pago puntual del canon de arrendamiento dará por terminado el
presente contrato sin derecho a reclamo alguno y autoriza al arrendador
al desalojo de los bienes del arrendatario.
SEXTA: GARANTIA. – El ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR a la
firma del presente contrato el valor de USD $500 (QUINIENTOS CON
00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), por concepto de
deposito en garantia; este valor sera devuelto a EL ARRENDATARIO una
vez que el local sea recibido a satisfacción de EL ARRENDADOR, caso
contrario se podría utilizar en:
 En el evento que EL ARRENDADOR utilice el valor de común
acuerdo con EL ARRENDATARIO para pago por reparaciones que los
locales requieran.

 EL ARRENDADOR podría usar el valor para el pago de las planillas

de energía eléctrica pendientes hasta la fecha de entrega de los
locales comerciales por parte EL ARRENDATARIO.
SÈPTIMA: PLAZO. – El plazo de duración y vigencia de este contrato es de
DOS AÑOS contados a partir del 01 de d del 2022 y terminara el 31 de
Junio del 2024.
Si EL ARRENDATARIO sin causa legal decide dar por terminado el contrato
antes del plazo estipulado deberá pagar a EL ARRENDADOR el valor
correspondiente valor de la renta del mes que decurre mas dos meses de
canon de arrendamiento adicionales como única penalización e
indemnización para lo cual deberán emitir las respectivas facturas, no
existiendo causa alguna para posibles reclamos.
OCTAVA: ESTADO DE LOS LOCALES, MEJORAS Y OTROS GASTOS. – EL
ARRENDATARIO declara que recibe los locales comerciales para
remodelar.
Cualquier modificación o arreglo se lo hará sin perjuicio de que afecte el
sistema estructural del inmueble y los gastos serán cubiertos por EL
ARRENDATARIO, previa autorización de EL ARRENDADOR.
Toda mejora quedara en bebeficio de EL ARRENDADOR, sin posibilidad de
poder exigir EL ARRENDATARIO se la indemnice en alguna forma.
NOVENA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. –
a) EL ARRENDATARIO se compromete a conservar y entregar el bien
arrendado en las mismas condiciones en que lo recibió, salvo lo
estipulado en la clausula precedente de este instrumento, las partes
declararan conocer el estado en el que se entrega el inmueble en
arrendamiento.
b) Pagar puntualmente al Arrendador el canon de arrendamiento
pactado (5 primeros días del mes).
c) Pagar puntualmente las planillas por consumo eléctrico y agua
potable.
d) Informar al Arrendador sobre cualquier hecho que pudiere afectar
la conservación del bien.
e) No ceder ni transpasar este contrato parcial o totalmente, a menos
que exista consentimiento expreso y escrito de los Arrendadores.
f) Cubrir los gastos que ocasionen las reparaciones locativas para
mantener adecuadamente el inmueble, asi como también aquellos
daños que se ocasionen en el mismo y que no corresponden al uso y
desgaste propio de utilización adecuada.
DECIMA: PUBLICIDAD. – EL ARRENDADOR autoriza expresamente a EL
ARRENDATARIO para que exhiba su publicidad en los lugares que estime
conveniente dentro del perímetro de los locales arrendados. Estas
publicidades en su totalidad estarán financiadas por el propio EL
ARRENDATARIO y deberán ser retiradas totalmente a costo de la misma
una vez terminado este contrato.
EL ARRENDATARIO se hace responsable en su totalidad de cualquier valor
referente a impuestos, multas, y/o demanda que genere la aplicación de
las publicidades.
DECIMA PRIMERA: SUBARRENDAMIENTO. – No se permite a EL
ARRENDATARIO subarrendar parte o en su totalidad el local comercial
objeto del presente contrato.
El incumplimiento de este clausula, dará por terminado el presente
contrato sin derecho a reclamo alguno y autorizo la arrendadora al
desalojo de los bienes del arrendatario.
DECIMA SEGUNDA: PAGO DE SERVICIOS. – Los gastos originados por el
consumo de agua y energía eléctrica serán cubiertos por la parte de EL
ARRENDATARIO.
Energía eléctrica se solicitara e instalara su propio medidor con la empresa
eléctrica publica correspondiente que suministre este servicio, el cual al
finalizar el contrato debe dejar una carta cediendo los valores y derechos
sobre el medidor para poder realizar el cambio de propietario.
Agua potable el local posee un medidor # C18RA016425 de uso exclusivo,
que estará registrado en la empresa AGUAPEN – EP con la cuenta
#1121879 a nombre del EL ARRENDADOR.
Se aclara que no existe ningún pago adicional que se tenga que hacer por
concepto de condominios o gastos extras.
DECIMA TERCERA: RENOVACIÒN. – En caso de que las partes contratantes
desearan renovar este contrato al termino de su vigencia, estas se podrán
de acuerdo con por lo menos noventa días de anticipación por escrito y no
de otro manera. De no existir ningún acuerdo cualesquiera de las partes
procederán también a notificar por escrito su deseo de no renovar el
presente contrato, con sesenta días de anticipación al vencimiento del
contrato, caso contrario se entendera renovado por un periodo igual y
bajo las condiciones determinadas en el prsente contrato con excepción
del canon de arrendamiento el cual se incrementara un 5% anual, lo cual
fue aceptado de mutuo acuerdo entre las partes.
DECIMA CUARTA: JURISDICCION Y COMPETENCIA. – Para toda
controversia o diferencia derivada de este contrato y de su ejecución o
liquidación y que no se pudiera resolver de manera amistosa, las partes
renuncian fuero y domicilio y aceptan someterse a los jueces competentes
del cantón Salinas Provincia de Santa Elena.
DECIMA QUINTA: LUGAR Y FECHA DE SUSCRIPCIÒN. – Para constancia los
comparecientes firma este contrato por triplicado aceptando todas las
estipulaciones que anteceden en el cantón Salinas, 1 de Diciembre del
2022.