CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento del bien

inmueble que celebran de una parte ________________________________________ con
DNI _________________, ____________________________ con DNI ____________,
_____________________________ con DNI ___________, con domicilio en
_________________________________________________________, a quien en adelante se le
denominará LOS ARREDANDORES; y, de la otra parte, la empresa
________________________ con RUC ________________________ representado por el
_______________________________ con DNI ________________según poderes inscritos en la
partida N° _____________________ del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO: DESCRIPCION DEL BIEN Y ANTECEDENTES. -

LOS ARRENDADORES son propietarios del local ubicado en ______________________,
con un área de _______ mts2, ___________________________________, San Juan de
Lurigancho, Lima.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO.-

En virtud del presente instrumento LOS ARRENDADORES dan a título de
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, EL INMUEBLE precisados en la cláusula
precedente, debiendo EL ARRENDATARIO destinarlo únicamente a uso comercial,
CAFÉ Y CREPERIA todo lo referente a giro del negocio.

Queda estrictamente prohibido los malos olores y ruidos molestos que afecten a
las personas que vivan en el domicilio, estos requisitos son obligatorios para la
continuación del arrendamiento caso contrario LOS ARRENDADORES queda
facultada a la resolución automática del presente contrato y al cobro de todas las
penalidades establecidas, debiéndose restituir el inmueble arrendado
inmediatamente, para lo cual bastará una comunicación vía notarial. El desarrollo
de tales actividades será de única y exclusiva responsabilidad de EL
ARRENDATARIO. Queda establecido que LOS ARRENDADORES no se hacen
responsables por perdidas o robos que pueda sufrir el local arrendado o cualquier
eventualidad (vandalismo u otros), de la misma manera no podrá almacenar o
comercializar productos prohibidos por la Ley, siendo EL ARRENDATARIO la única
responsable de no cumplir con lo señalado en la presente clausula bajo
apercibimiento de resolución de contrato y el aviso correspondiente a las
autoridades competentes.
La propiedad se alquila en el estado en que se encuentra sin obligación alguna
para los Propietarios de cualquier mejora.

TERCERO: RENTA DEL BIEN. –

Ambas partes convenimos, que el monto correspondiente a la renta por EL
INMUEBLE es de S/ _______________ (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 SOLES).

Queda establecido que el pago de la renta será cancelado por EL ARRENDATARIO

en forma adelantada el día 22 de cada mes mediante depósito interbancario en la
cuenta de ahorro soles Nº 0011-0128-0200723518 y CCI N° 011-128-
000200723518-63 del BANCO CONTINENTAL – Titular de la cuenta Sandra Karina
Calixtro Ferrini. El retraso en el pago de la renta generará el cobro de intereses
compensatorios y moratorios más altos establecidos por el Sistema Bancario.

CUARTO: DE LOS GASTOS.-

EL ARRENDATARIO a partir de la firma del presente contrato y hasta la fecha de
conclusión del mismo se obliga al pago servicios de energía eléctrica, servicio de
agua, licencias y cualquier otro tributo creado o por crearse que afecte al que
ocupa el inmueble.

QUINTO: PLAZO DEL ARRENDAMIENTO.-

El plazo de duración del presente contrato de arrendamiento es de 1 año forzosos
para ambas partes, el cual comienza a computarse desde fecha 22 de abril del año
2021 hasta el 22 de abril año 2022, fecha en que EL ARRENDATARIO queda
obligada a entregar EL INMUEBLE a LOS ARRENDADORES en las mismas
condiciones en que lo recibió y sin requerimiento previo.

EL ARRENDATARIO tendrá opción a solicitar la renovación del presente contrato

mediante carta vía conducto Notarial con 60 días de anticipación al vencimiento
del plazo quedando a voluntad de LOS ARRENDADORES la renovación o no del
mismo y de ser el caso, las nuevas condiciones a establecer.

SEXTO.-
Si EL ARRENDATARIO dejara de pagar la UNA (01) mensualidad más quince días
LOS ARRENDADORES podrán dar por resuelto el contrato, exigir el cobro de la
renta impaga y la restitución del bien vía las acciones legales correspondientes, en
la que se incluirá montos por concepto de renta devengada y por devengarse hasta
la total desocupación del inmueble, incluyendo penalidades por resolución según
lo establecido en la clausula OCTAVA del presente contrato, intereses legales,
costas y costos del proceso.

Las partes acuerdan en que el presente contrato se rige bajo la Ley Nº 30201, para
lo cual EL ARRENDATARIO acepta desde ya allanarse y desocupar el local en caso
de deuda.

SETIMO. -
EL ARRENDATARIO está prohibida de ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún titulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual.
Ante la infracción de cualquiera de las prohibiciones anotadas, el presente
contrato quedará resuelto automáticamente y expedito para LOS
ARRENDADORES la facultad de iniciar las acciones legales para exigir la restitución
del bien, así como para exigir la indemnización por los daños y perjuicios
originados.

OCTAVO.-
EL ARRENDATARIO podrá resolver el presente contrato comunicando su decisión
por escrito vía conducto Notarial con 45 días de anticipación a lo cual será
aplicable una penalidad equivalente a 01 mes de GARANTIA vigente en calidad de
lucro cesante a favor de LOS ARRENDADORES.
Del mismo modo, será aplicable la misma cantidad en calidad de penalidad en el
caso que el contrato sea resuelto por haber EL ARRENDATARIO incurrido en
cualquiera de las causales de resolución previstas en el presente contrato ó en
el ordenamiento civil vigente.

NOVENO. -
LOS ARRENDADORES autorizan a EL ARRENDATARIO hacer mejoras o
acondicionamientos necesarios para su funcionamiento, dentro del área que se
arrienda; debiendo tramitar los permisos ante las autoridades competentes, como
obtener la correspondiente autorización Municipal, para lo cual previamente
deberá poner en conocimiento y obtener el visto bueno de LOS ARRENDADORES
de los trabajos a realizar, así mismo, EL ARRENDATARIO se obliga y se
responsabiliza a la cancelación de las multas, daños y perjuicios que pudieran
derivar de no cumplir con lo señalado en la presente cláusula.

Las partes acuerdan que las mejoras serán de beneficio del bien al término del
contrato, sin obligación de reembolso del valor de dichas mejoras por parte de
LOS ARRENDADORES Las modificaciones y acondicionamiento que realizarán EL
ARRENDATARIO, que alteren la estructura inicial de los locales, serán
desmontados por su cuenta y riesgo al desocupar el inmueble descrito en el
presente contrato.

EL ARRENDATARIO, es responsable por la conservación y buen uso de EL

INMUEBLE arrendado, debiendo para tal efecto, tomar las precauciones necesarias
para prevenir daños o siniestros, siendo obligación puntual de EL ARRENDATARIO
devolverlos a la conclusión del contrato, en perfectas condiciones salvo desgaste
normal por su uso.

DECIMO: DE LA GARANTIA.-
EL ARRENDATARIO a la firma del presente contrato, en virtud a lo establecido en
las cláusulas precedentes, deja a LOS ARRENDADORES por concepto de
DEPOSITO EN GARANTIA la suma ascendente a S/ ___________ (TRES MIL Y 00/100
SOLES) (S/ 1,5000 POR CONCEPTO DE PAGO DE POZO A TIERRA, S/ 970
GARANTIA CONTRATO AÑO 2020, S/ 1.030 PAGO RECIBIDO A LA FECHA) a fin
de garantizar el fiel cumplimiento de este contrato y en especial cualquier
deterioro que cause en el Local arrendado. Este dinero será devuelto a EL
ARRENDATARIO al momento de la devolución del Local a LOS
ARRENDADORES previa verificación del cumplimiento de sus obligaciones, así
como del correcto estado del inmueble y de sus instalaciones.

Queda establecido que este depósito no podrá considerarse ni aplicarse como

pago de arrendamiento. El depósito entregado no generará interés alguno.

Del mismo modo entrega a LOS ARRENDADORES los montos de S/ 3,500 (TRES
MIL y 500/100 SOLES) por concepto de adelanto del primer mes de renta
correspondiente a EL INMUEBLE.

DECIMO PRIMERO: Cláusula de Allanamiento Futuro

Las partes declaran que EL ARRENDATARIO y cualquier asociada se someten a la

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, prevista en el artículo 594º del Código
Procesal Civil. En consecuencia, en caso de incurrir en más de un mes y quince días
de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo de la vigencia del presente contrato, EL ARRENDATARIO y/o cualquier
asociada deberá desocupar y restituir inmediatamente EL INMUEBLE Y
ALMACENES a LOS ARRENDADORES , conforme a los términos del mencionado
artículo por tal las partes legalizan sus firmas en señal de aceptación y conformidad
de la presente clausula y todas las demás establecidas en el presente contrato
renunciando a cualquier acción que contravenga contra la misma.  

DECIMO SEGUNDO: DE LA ENTREGA DEL BIEN. -

A la firma del presente documento LOS ARRENDADORES se comprometen a
entregar el local descrito el mismo día de la firma del contrato, a favor de EL
ARRENDATARIO , quien se obliga a devolverlo en el plazo pactado.

DECIMO TERCERO:
En caso de conflicto de intereses o por cualquier controversia derivada del presente
contrato, ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los Jueces de
Lima, siendo para todos los efectos, las partes señalan como sus domicilios los
indicados el exordio de este contrato.
En caso de variación de domicilio las partes quedan obligadas a la comunicación
inmediata la cual deberá ser hecha vía conducto notarial.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima,

el 22 de abril del 2021.

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NOMBRES Y APELLIDOS 1 NOMBRES Y APELLIDOS 2

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NOMBRES Y APELLIDOS 3 NOMBRES Y APELLIDOS 4