Abg.

Wilmer Molleja
I.P.S.A. Nº 277.060

Entre, el ciudadano Armando Daniel Hidalgo Jiménez, mayor de edad,

venezolano, soltero, titular de la cedula identidad personal Nº V-25.848.115, con
domicilio en la ciudad de Punto Fijo, Jurisdicción del Municipio Carirubana, Estado
Falcón, quien en lo adelante se denominara EL ARRENDADOR, y por la otra
parte la Sociedad Mercantil “Suplidora 1001 Cosas, C.A.”, debidamente inscrita
por ante la Oficina del Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial
del Estado Falcón, en fecha 16 de Octubre del 2017, quedando inserto bajo el Nº 13,
Tomo 52-A, representada en este acto por su Presidente Luis Alberto Vargas
Ocando, de nacionalidad venezolano, mayor de edad, Soltero, titular de la cedula de
identidad personal Nº V-14.049.256, domiciliado en la ciudad de Punto Fijo,
Jurisdicción del Municipio Carirubana, Estado Falcón, quien para los efectos del
presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por
las cláusulas que a continuación se especifican: PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, quien así lo toma, mediante la firma del presente contrato, Un
(01) local Comercial, el cual tiene una superficie aproximada de Sesenta Metros
Cuadrados (60,00 mts2) con domicilio en la Avenida Jacinto Lara entre Calles
Mariño y Garcés de la ciudad de Punto Fijo, Jurisdicción del Municipio Carirubana
del Estado Falcón. SEGUNDA: USO Y RUBRO COMERCIAL: EL INMUEBLE
arrendado solo podrá ser destinado al funcionamiento de oficinas para uso
administrativo y comercial. Dicho uso, destino o ramo comercial, así como los
valores intrínsecos a la marca comercial que venda en el cliente, han sido la razón
fundamental en la toma de decisión para realizar la presente negociación por lo que,
está prohibido terminantemente cualquier variación en tal uso, ramo o destino, ya
sea por cambio general, ampliación o disminución de la oferta de los artículos del
establecimiento comercial, siendo que, cualquier cambio que eventualmente se
requiera en tal sentido, sea este por cambio en la razón social o nombre comercial de
la tienda, variación fundamental de su imagen y propuesta comercial, inclusión o
exclusión de artículos, tendrá que ser previamente evaluado, y aprobado por escrito
por EL ARRENDADOR y deberá contar con las aprobaciones formales y escritas
que legal o convencionalmente sean necesarias, por lo que EL ARRENDATARIO
no podrá alegar aprobación verbal de cualquier cambio, u oponer e imponer cambios
generales que su marca sufra a nivel nacional o internacional. Cualquier cambio en
el uso o destino antes señalado por parte de EL ARRENDATARIO, sin sujeción a
lo antes pactado, será considerado como un incumplimiento grave del contrato y en
consecuencia causal de resolución del mismo, con los daños y perjuicios a que
hubiere lugar. TERCERA: DURACION DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO: El presente contrato de arrendamiento tendrá una duración
de Un (01) AÑO renovable, contados a partir del 24 de Octubre del 2017. El
término de culminación podrá ser prorrogado, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO notifique por escrito EL ARRENDADOR, con al menos
Sesenta (60) días de anticipación, su deseo de ser prorrogado. CUARTA: CANON
DE ARRENDAMIENTO Y EL DEPOSITO DE GARANTIA: El canon mensual
de arrendamiento, por la totalidad del Local Comercial Arrendado, es la cantidad de
QUINIENTOS MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 500.000,00). EL
ARRENDADOR recibe de manos de EL ARRENDATARIO la cantidad de Tres
(03) canon de Arrendamiento que hacen un monto total de UN MILLON
QUINIENTOS MIL BOLIVARES EXACTOS (Bs. 1.500.000,00). Los cuáles
serán tomados TRES (3) CANON en calidad de Depósito y serán devueltos al
momento de la culminación del contrato, siempre y cuando el local se encuentre
solvente en los pagos de servicios públicos. EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar dicho canon mensual o fracción correspondiente, si fuere el caso, por
mensualidades adelantadas, con toda puntualidad, los primeros CINCO (05) días de
cada mes, en las oficinas de EL ARRENDADOR, en bolívares. De igual manera el
canon de arrendamiento será incrementado anualmente y su ajuste se hará, tomando
en referencia la variación porcentual anual del grupo de Bienes y Servicios Diversos,
considerado en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) del Banco
Central de Venezuela, conforme con lo establecido en el artículo 33 del Decreto
Nro. 929 de Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el uso
Comercial y lo que indique el correspondiente avaluó, según lo establecido en el
artículo 31 del Decreto aquí descrito. Sin perjuicios de lo aquí establecido y, en caso
de que EL ARRENDATARIO no pagare una mensualidad cualquiera en su
respectiva fecha de vencimiento, además de constituir ello una causal de resolución
del contrato, se causaran intereses moratorios, calculados a una tasa del Doce por
Ciento (12 %) anual, pudiendo, además exigirse la cancelación de los gastos de
cobranza y extrajudiciales que pudieran causarse. EL ARRENDATARIO declara
estar en conocimiento de que la suma entregada NO INCLUYE el pago del
Impuesto al Valor Agregado (IVA) con que está causando el arrendamiento, por lo
que, al momento de la facturación del arrendamiento se reflejara el pago adicional
por este concepto. QUINTA: ADECUACION Y ACONDICIONAMIENTO
DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR hace entrega formal a EL
ARRENDATARIO, y este así declara recibirlo, mediante la firma del presente
contrato, EL INMUEBLE identificado en la cláusula primera, totalmente
desocupado de personas y bienes, y en buenas condiciones de uso y habitabilidad. El
inmueble ha sido previamente evaluado por EL ARRENDATARIO a su
satisfacción. SEXTA: CONDICION A CARGO DEL ARRENDATARIO: A fin
de que EL ARRENDATARIO pueda ejercer el comercio en el Local Comercial y
opere legalmente EL INMUBLE; deberá contar con los Permisos de Bomberos,
Conformidad de Uso, Patente de Industria y Comercio, cualquier otro tipo de
permiso que requieran las autoridades competentes para su funcionamiento, en el
presente o en el futuro, ya que sea la forma general o específica, para la actividad
comercial que se desarrolla. La tramitación de tales permisos y autorizaciones
correrán por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO, debiendo EL
ARRENDADOR proporcionarle la documentación necesaria, a los fines de que
pueda realizar las gestiones conducentes para la misma. SEPTIMA:
CONSERVACION Y REPARACIONES DEL INMUEBLE: Durante la vigencia
del presente contrato y/o durante el tiempo que EL ARRENDATARIO ocupe el
inmueble, se compromete a conservar el inmueble en las misma buenas condiciones
en que le ha sido entregado, y serán de su exclusiva cuenta las reparaciones menores
que haga a el inmueble, por ser necesarias para su mejor funcionamiento, y las
reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR siempre y cuando
EL ARRENDATARIO notifique en un lapso de 15 días; las mejoras que haga EL
ARRENDATARIO serán reconocidas por EL ARRENDADOR siempre y cuando
exista mutuo acuerdo. A los efectos del presente contrato, se entenderán como
reparaciones menores aquellas que, individualmente consideradas, no excedan del
50% del canon de arrendamiento. OCTAVA: CONDICIONES EN LA
ENTREGA DEL INMUEBLE ARRENDADO: Al finalizar la relación
arrendaticia, cualquiera sea la causa de tal terminación EL ARRENDATARIO
deberá entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió, en perfecto
estado de conservación y mantenimiento, y con las mejoras o bienhechurías que
hubiere realizado. NOVENA: AVISO DE RIESGOS Y/O DAÑOS: EL
ARRENDATARIO queda obligado a poner en conocimiento a EL
ARRENDADOR, por escrito y en el más breve periodo de tiempo posible, de
cualquier daño o indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor en el
inmueble; y de no hacerlo, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione su
negligencia en el cumplimiento de esta obligación. EL ARRENDATARIO es
responsable del deterioro o perdida que sufriere la cosa arrendada y, en caso de
incendio en el local, deberá cancelar los daños a terceros y reconstruir dicho local en
la misma forma en que estaba anteriormente. Para facilitar el cumplimiento de esta
obligación, EL ARRENDATARIO deberá contratar una póliza de seguro de
responsabilidad civil y riesgos a vecinos, que cubra las posibles pérdidas de EL
ARRENDADOR y de terceros, la cual deberá ajustarse anualmente, conforme al
aumento del valor del local y la devaluación de la moneda. A efectos de constatar el
cumplimiento de esta obligación, EL ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL
ARRENDADOR una copia de la póliza y sus actualizaciones anuales, para que
forme un expediente. A todo evento, EL ARRENDATARIO se obliga a rembolsar
el valor de todo daño o perjuicio causado a EL ARRENDADOR o a los demás
inquilinos y/o terceros, por acciones u omisiones de ella o de sus dependientes,
empleados o visitantes. DECIMA: OBLIGACIONES A CARGO DEL
ARRENDATARIO: 1.- PAGO DE SERVICIOS INHERENTES A EL
INMUEBLE: Están a cargo de EL ARRENDATARIO, desde la fecha de la firma
de este contrato, los gastos relativos a los servicios de electricidad, teléfono, gas,
agua, aseo urbano y cualquier otro servicio, público o privado, requerido para el
buen funcionamiento del inmueble. En consecuencia, EL ARRENDATARIO está
en la obligación de contratar dichos servicios directamente con la empresa que lo
preste, quedando expresamente convenido entre las partes que EL ARRENDADOR
no asumirá ningún tipo de responsabilidad, en caso de incumplimiento o fallas en la
prestación de algunos de los servicios aquí descritos, así como tampoco en caso de
incumplimiento, por parte de EL ARRENDATARIO, frente a la empresa que
preste los servicios antes indicados. 2.- OTRAS OBLIGACIONES A CARGO
DEL ARRENDATARIO: Además de las obligaciones establecidas en las cláusulas
anteriores, y a la que se refiere al pago del canon de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO está en la obligación de cumplir con el pago de todos los
impuestos existentes, o que pudieran existir en el futuro, ordenado por el Ejecutivo o
cualquier otra autoridad competente, y que estén referidos al arrendamiento u otros
que le resulten aplicables. El incumplimiento de estas normativas se considerara
como falta grave a este contrato, y el Arrendador podrá solicitarle al Arrendatario,
la resolución del contrato y la indemnización establecida en la cláusula Decima
Quinta. DECIMA PRIMERA: El presente contrato se entiende celebrado
INTUITO- PERSONAE, en lo que respecta a EL ARRENDATARIO, no
pudiendo, por tanto, celebrar sub-arrendamiento total ni parcial, ceder ni traspasar
el presente contrato, bajo ninguna forma, compartir su uso con terceros, sin previo
consentimiento dado, por escrito, por EL ARRENDADOR. también quedan
prohibidas las llamadas ventas de punto y/o traspaso de negocio, las cuales darán
origen a las acciones civiles y penales pertinentes, además del derecho que asiste a
EL ARRENDADOR de exigir la resolución del presente contrato y el desalojo de
inmediato de la persona o personas que, total o parcialmente, hubieran ocupado el
inmueble, con motivo de la indebida cesión o autorización que le hubiere dado EL
ARRENDATARIO, por cuenta de quien serán los gastos, daños y perjuicios que
por ello ocasionare. A los efectos de esta cláusula, se entiende que hubo cesión de
contrato cuando: a) Se produzca un cambio de la titularidad de las acciones del
capital social de EL ARRENDATARIO, que represente, por lo menos, el
CINCUENTA POR CIENTO (50%) de las acciones de control; b) se modifique la
escritura del capital social, de forma tal que los accionista actuales posean menos del
CINCUENTA POR CIENTO (50%)de las acciones de control; y/0 c) se produzca
cualquier otra operación que implique la modificación, tanto en la composición como
en la atribuciones de la junta Directiva de EL ARRENDATARIO, de forma tal
que, al menos la mitad de sus actuales miembros dejen poseer el control, dirección
y/o administración de EL ARRENDATARIO. DECIMA SEGUNDA:
DECLARACION DE ORIGEN DE LOS FONDOS: EL ARRENDATARIO
declara y garantiza el origen lícito y la libre disponibilidad de los fondos por ella
utilizados para la instalación y puesta en marcha de su negocio. Por tanto, exime de
toda responsabilidad en ese sentido a EL ARRENDADOR y a todos sus
representantes, directivos, ejecutivos o personal en general. DECIMA TERCERA:
GASTOS: serán de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos,
tanto judiciales como extrajudiciales, que se deriven del presente contrato, vale
decir, los de otorgamiento del presente documento por ante la Notaria, los
honorarios de abogados que hubiere lugar por la redacción del presente documento.
DECIMA CUARTA: Todo lo no previsto en este contrato, será resuelto de
conformidad con lo que establecen las leyes que rigen la materia. Para todos los
efectos del presente contrato, las partes escogen de mutuo y común acuerdo, como
domicilio, único, especial, exclusivo y excluyente a la Ciudad de Punto Fijo,
Jurisdicción del Municipio Carirubana del Estado Falcón. Así lo decimos, decidimos
y conforme firmamos a los 23 días del mes de Octubre del año 2017.