CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente instrumento un contrato de arrendamiento el mismo que

se ajusta al tenor de las cláusulas, estipulaciones y declaraciones que a
continuación se expresan:
En el n; a los veinte días del mes de enero del 2022, comparecen a celebrar el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte, el señor José Miguel
Vivar Loyola, mayor de edad, ecuatoriano, de estado civil casado; en su calidad
de Apoderado Especial de la empresa MARCIMEX S.A., a quién para los fines del
presente instrumento se denominará "EL ARRENDATARIO"; y, por otra parte, la
Dra. YULI NATHALIE SANCHEZ GILER mayor de edad, ecuatoriana, de estado
civil casada, con Cédula de Ciudadanía No.0918136052. por sus propios y
personales derechos, a quien para efectos de este contrato se le denominará "EL
ARRENDADOR";
Los comparecientes están domiciliados en la ciudad de Cuenca y Guayaquil
respectivamente, legalmente capaces para contratar y contraer obligaciones:
libre y voluntariamente convienen en suscribir el presente contrato de
arrendamiento contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: ANTECEDENTES. 1) EL ARRENDADOR, es actual propietario de un
local comercial situado en la ciudadela el Recreo Quinta Etapa manzana 506 villa
cuarenta y ocho del Canton Duran provincia del Guayas, con un área de 70
(setenta) metros cuadrados aproximadamente, y se encuentra dotado de lo
siguiente: de agua potable y luz eléctrica (110-220v) individuales, con sus
respectivas lámparas, todo funcional y en optimo estado.
2) Es de interés del ARRENDATARIO el arrendar un local comercial situado en la
ciudadela el Recreo Quinta Etapa manzana 506 villa cuarenta y ocho del Canton
Duran provincia del Guayas.
TERCERA: CANON. - El canon mensual de arrendamiento que las partes fijan
voluntariamente es: OCHOCIENTOS NOVENTA Y DOS DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON OCHENTA Y SEIS CENTAVOS (USS
892.86), más IVA, los mismos que serán cancelados por EL ARRENDATARIO
dentro de los diez primeros días de cada mes, en pagos adelantados a partir de la
suscripción del presente contrato.

El pago se lo efectuará mediante depósito bancario a la cuenta de ahorros

#0015247236, del Banco Guayaquil a nombre de EL ARRENDADOR, previa
presentación de la factura del mes correspondiente.
CUARTA: AJUSTES DEL CANON.- El canon de arrendamiento se reajustará a
partir del segundo año, y su incremento será del 5% anual.
QUINTA: PAGO DE SERVICIOS. EL ARRENDATARIO se compromete a cubrir
mensualmente el valor del consumo de los siguientes servicios: 1) Consumo de
energía eléctrica 2) Consumo de agua potable del medidor con número de
suministro asignado: H19VA447270. EL ARRENDATARIO cumplirá con estos
pagos con la debida oportunidad para evitar multas al propietario del bien
inmueble, en cuyo caso asumirá el 100% de las multas ocasionadas.
SEXTA: PLAZO.- El plazo de duración del presente contrato establecido de mutuo
acuerdo entre las partes, es de DOS (2) años, contados a partir de la suscripción
del presente contrato, desde el día 01 de Julio del 2022 hasta el dia 01 de Julio
2024. El mismo que podrá ser renovado por el mismo periodo, si las partes no
notifican de su terminación con treinta (90) dias de antelación a la fecha de
terminación del contrato.
De no hacerlo, se renovará automáticamente con 5% de incremento del valor del
canon mensual.
EI ARRENDATARIO podrá dar por terminado el presente contrato, dentro de un
plazo menor por el cual el suscrito, previa notificación por escrito con al menos
90 días de anticipación, sin que dicha terminación sea causal de
Antes de la expiración del plazo de este contrato, las partes pun cecomún
acuerdo a sus intereses, en renegociar el mismo. hackedo coped voluntad a la
otra parte, por escrito.

SEPTIMA: DE LAS MEJORAS- EL ARRENDATARIO, no mejoras en el local, sin

previa autorización escrita y expresa del ARRENDADOR, y, en todo caso,
quedara en beneficio del arrendador, cualquier mejora que se hiciese, sin
derecho a indemnización de ninguna clase.

OCTAVA: DE LA PROHIBICION DE SUBARRENDAR Y OTRAS PROHIBICIONES.-

EL ARRENDATARIO, NO podrá subarrendar el todo o parte del inmueble materia
del arrendamiento. Los derechos de inquilino no podrán ser cedidos ni
traspasados a terceras personas por ninguna circunstancia o titulo. Asi mismo,
el ARRENDATARIO, NO podrá darle al inmueble arrendado otro uso o destino
que el convenido en este contrato. No se entenderá subarriendo cuando se trate
de empresas del mismo grupo comercial.
NOVENA: ACLARACIÓN. Se faculta al ARRENDATARIO la venta de

productos correspondientes y afines a su actividad económica, por lo que. EL

ARRENDATARIO, asume toda responsabilidad respecto a la tenencia y control de
los productos, materiales o insumos que comercialice, asi como de la obtención
de las autorizaciones respectivas.

DÉCIMA: DE LA GARANTÍA.- En calidad de fondo de garantia el

ARRENDATARIO, entrega un valor equivalente a UN MIL DÓLARES DE LOS

ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA CON 00 CENTAVOS (US$1.000,00), la misma
que cubrirá costos de restitución del local a las condiciones de pintura o
reparaciones necesarias, iguales a las que se entregaron, caso contrario, será
devuelto.

DÉCIMA PRIMERA: ENTREGA DEL INMUEBLE. A la finalización del contrato, EL

ARRENDATARIO deberá entregar el local, el último día del mismo, y en las
mismas y perfectas condiciones que lo está recibiendo en esta fecha.

DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR podrá

dar por terminado el arrendamiento y, por consiguiente, exigir la desocupación y
entrega del inmueble arrendado antes de vencido el plazo legal o convencional,
por una de las siguientes causas:

a) Por la falta de pago de dos pensiones de arrendamiento mensuales;

b) Peligro de destrucción o ruina del inmueble arrendado y que haga necesaria la
reparación:

c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino:

d) Destino del local arrendado a un objeto ilicito o distinto del convenido,

e) En el evento de que no existiere la voluntad suficiente del ARRENDADOR para
renovar este contrato, le comunicará al ARRENDATARIO con al menos treinta
días de anticipación.

DÉCIMA TERCERA: NOTIFICACIONES. - Para futuras notificaciones, las partes

fijan las siguientes direcciones:

ARRENDADOR: Avenida Luis Orrantia y Justino Cornejo de la ciudad de

Guayaquil. Correo electrónico: h nathalic@ hotmail.com Teléfono: 0994446199.

ARRENDATARIO: Borrero 13-45 y Vega Muñoz, en la ciudad de Cuenca, correo

electrónico mrevesu marcimex.com.ec; teléfono 3700300.

DECIMO CUARTA: DE LAS CONTROVERSIAS.- EL ARRENDATARIO

y su garante, renuncian domicilio, fuero y vecindad, se sujetan a los jueces.

competentes de la ciudad de Guayaquil y fijan para cualquier citación judicial el

inmueble arrendado

DECIMO QUINTA: CLAUSULAS ADICIONALES.- 1) El

ARRENDATARIO, acepta el precio estipulado, renuncia al derecho sobre fijación

de precios de arriendo por parte de la oficina de registro de arrendamiento de la
Municipalidad de Playas; y además cualquier otra ley que pudiera expedirse
sobre el precio o renta de predios urbanos.

2) Se prohíbe la exhibición de propaganda politica y comercial que no esté

relacionada con su propio negocio.
3) El ARRENDATARIO, conviene que en ningún caso podrá demandar
indemnización de daños y perjuicios con respecto al local dado en
arrendamiento, y en general se compromete a NO presentar acción legal judicial
o extrajudicial alguna, en contra del ARRENDADOR DRA. YULI NATHALIE
SANCHEZ GILER.
4) Con fines publicitarios para el letrero o rotulo, el ARRENDARIO pod disponer
de una área no mayor a 2,70 x 0.50 mts en el árefrontal locat arrendado.

5) Quedando establecido que MARCIMEX S.A. recibe el loc CODE NOTARIO

entera satisfacción, tal como lo conoció en el primer instante, con as ambientes,
acabados, distribución, materiales y en general todo lo relacionado a
construcción, sin que exista ninguna disconformidad en la misma.

Para constancia de su aceptación, las partes suscriben el presente instrumento

en

tres ejemplares de igual valor y contenido legal.

Dado en la ciudad de Playas a los 20 dia del mes de enero del 2022.

EL ARRENDADOR

Dra. Yuli Nathalie Sánchez Giler C.C 0918136052

EL ARRENDATARIO

Ing. José Miguel Vivar Loyola 7

Apoderado Especial MARCIMEX S.A. RUC 0190001490001