CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

TIPO DE INMUEBLE: APARTAMENTO

EL ARRENDATARIO:

COARRENDATARIO:

EL ARRENDADOR:

DURACIÓN DEL CONTRATO:

FECHA DE INICIACIÓN:

FECHA DE VENCIMIENTO:

CANON DE ARRENDAMIENTO:

CUOTA DE ADMINISTRACIÓN: Será estipulado por la junta administradora del edificio,

la cual asumirá el ARRENDATARIO.

DESTINACION: El inmueble arrendado se destinará exclusivamente para VIVIENDA

HABITACIONAL – FAMILIAR.

Entre _______________________, identificado con cédula de ciudadanía No. xxxxxxxx de

Barranquilla, quien para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR,
de una parte, y de la otra _____________________, identificado como aparece al pie de
su firma, quien para los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, a su
vez ___________________________ identificada con cédula de ciudadanía No. xxxxxxx
de Barranquilla, quien para los efectos de este contrato se denominará EL
COARRENDATARIO Quién se identifican conforme aparece al pie de sus respectivas
firmas, se ha celebrado el presente contrato de arrendamiento estipulado en las siguientes
cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA - EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el goce del

siguiente inmueble: DIRECCION DEL APARTAMENTO, y Parqueaderos respectivos, En
el NOMBRE DE EDIFICIO, de la ciudad de Barranquilla, para tal efecto hace entrega real
y material del mismo.

Apartamento 01 del EDIFICIO XXXXX , identificado con la Matrícula Inmobiliaria No.

000000, cuyos linderos se encuentran en la Escritura Nº 000 de fecha DD/MM/AA, de la
Notaria PRIMERA del Circulo de Barranquilla. Área Construida: 137.5 M2 aproximadamente.

CLÁUSULA SEGUNDA - SOLIDARIDAD: EL ARRENDATARIO y EL

COARRENDATARIO responderán solidaria e indivisiblemente a EL ARRENDADOR por
todas las obligaciones contraídas en virtud de este contrato, por concepto de cánones de
arrendamiento, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, cuotas de
administración, cláusulas penales, multas, sanciones, costas procesales y cualquier otra
derivada del contrato, las cuales podrán ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera
de los obligados, por vía ejecutiva sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a
los cuales renuncian expresamente, durante el término inicialmente pactado, así como
durante sus prórrogas y/o renovaciones expresas o tácitas, pactadas por uno de ellos y/o
todos y hasta la fecha de restitución del inmueble a EL ARRENDADOR.

TERCERA - EL PRECIO. El canon o precio mensual de arrendamiento se pacta

inicialmente en la suma de XXXXXXXX MCTE. ($000000), moneda legal que tendrá
vigencia durante los primeros doce meses de ejecución del presente contrato. La parte
ARRENDATARIA se obliga a pagar cada mensualidad, en forma anticipada, dentro de los
cinco (5) primeros días de cada mes, en la Cuenta de Ahorros No. 00000, la cual está a
nombre XXXXXXX; durante el término de vigencia de este contrato, sus prórrogas tácitas o
renovaciones expresas, renunciando expresamente a los requerimientos para ser
constituidos en mora.

PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de la parte ARRENDADORA en aceptar el

pago del precio con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada mes, no se
entenderá como que en ella existe el ánimo de modificar el término establecido para el
pago.

PARAGRAFO SEGUNDO. En caso de mora en el pago del precio mensual de

arrendamiento, la parte ARRENDATARIA pagará a la parte ARRENDADORA intereses
moratorios a la tasa más alta permitida por la Ley, así como también se obliga a pagar los
gastos de gestión pre jurídica y de cobranza judicial, que establezca la empresa, sumas
que serán cobradas de manera preferente sin perjuicio de las acciones y sanciones
previstas en el presente contrato.

CUARTA - PLAZO. La duración del presente contrato es de DOCE (12) meses contados
a partir del 1 de junio de 2019.

Parágrafo 1.: el inmueble ha sido entregado previamente a la fecha de inicio del presente
contrato, plazo el cual se ha dado de gracia para que el arrendatario haga las respectivas
adecuaciones.

Parágrafo 2.: REAJUSTE: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato se modifica
el canon mensual aumentándose su valor en 3 puntos por encima del ciento por ciento
(100%) del índice general de precios al consumidor, certificado por el DANE del año
calendario inmediatamente anterior. Si hubiere derecho a la renovación se aplicara lo
dispuesto para la misma en la cláusula quinta de este contrato.

QUINTA – PRORROGA Y RENOVACION: Vencido el termino inicial, si ninguna de las

partes ha avisado a la otra por escrito, con mínimo DOS (2 ) meses o SESENTA (60) días,
su intención de darlo por terminado o de renovarlo, el término de su vigencia se prorrogara
automáticamente por periodos sucesivos iguales al anterior.
RENOVACION: EL ARRENDATARIO Y COARRENDATARIOS deberá manifestar a EL
ARRENDADOR antes de vencerse el término del contrato, mediante comunicación escrita
su aceptación o no de las nuevas condiciones.

SEXTA – TERMINACION POR MUTUO ACUERDO: Las partes en cualquier tiempo y

de común acuerdo podrán dar por terminado el Contrato de Arrendamiento.

SEPTIMA – TERMINACION UNILATERAL SIN JUSTA CAUSA: EL ARRENDADOR

podrán dar por terminado unilateralmente y sin justa causa el contrato celebrado en
cualquier momento, durante su vigencia, prorrogas y renovaciones mediante preaviso por
escrito dado con mínimo dos (2) meses de antelación si se produce, toda vez que el destino
fundamental del apartamento es para su Venta, de forma tal que si se llegase a presentar
el caso de una negociación del inmueble para la venta, se aplicará la presente clausula.

OCTAVA - TERMINACION CON JUSTA CAUSA: Podrá EL ARRENDADOR dar por

terminado el presente contrato al vencimiento del mismo, sus prorrogas o renovaciones
dando aviso a EL ARRENDATARIO con dos (2) meses de anticipación si se produce en el
término la de ejecución del contrato, en los casos de demolición, por incumplimiento del
contrato, necesidad de ocupar o habitar el inmueble, para efectuar reparaciones
indispensables o por venta del inmueble arrendado. En este caso EL ARRENDATARIO no
tendrá derecho de exigir a EL ARRENDADOR indemnización alguna por el hecho de la
terminación del contrato de arrendamiento. Igualmente EL ARRENDATARIO podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento al vencimiento del termino inicial o el de sus
prorrogas o renovaciones avisando por escrito su intención a EL ARRENDATARIO con tres
meses de antelación a la fecha del vencimiento. No será justa causa para EL
ARRENDATARIO la pérdida del empleo, las dificultades financieras, el traslado de ciudad
y situaciones de inseguridad que puedan presentarse. Así mismo las partes acuerdan
expresamente que será justa causa para la terminación del contrato la muerte del
ARRENDATARIO y/o liquidación de la sociedad ARRENDATARIA. Para ellos sus
herederos y/o ente liquidador deberán enviar una comunicación por escrito, en un termino
no superior a tres meses, anexando la partida de defunción del ARRENDATARIO y/o la
resolución de aceptación de la Superintendencia de Sociedades de la liquidación de la
sociedad, presentar el comprobante de pago del arriendo del mes completo en el que se
efectúe la restitución del inmueble así como los demás requisitos contemplados en la
cláusula Vigésima del presente contrato. Los herederos del ARRENDATARIO, si así lo
desearen, podrán continuar con el contrato de arrendamiento con sus derechos y
obligaciones para lo cual deberán llenar los requisitos exigidos por EL ARRENDADOR y
efectuar el correspondiente otrosí al presente contrato.

NOVENA – PROHIBICION DE CESION O SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO no

podrá ceder el presente contrato, ni subarrendar en su totalidad el inmueble, ni cambiar la
destinación del mismo, sin autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.
Si se incumpliere esta prohibición se incurrirá en causal de terminación del contrato y El
ARRENDADOR podrá exigir la restitución del inmueble.
DECIMA - ENTREGA DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO declara que en la fecha
han recibido en buen estado el inmueble arrendado, de acuerdo con el inventario inicial
de entrega que se anexará y que hace parte integrante de este; en el evento que no se
hubiere realizado por cualquier causa y de no existir una comunicación escrita por parte de
EL ARRENDATARIO a LA ARRENDADORA informando dicho omisión se entenderá
recibido el inmueble a entera satisfacción y sin ninguna anomalía de mantenimiento. El
inmueble deberá ser restituido en buen estado de acuerdo con el inventario anteriormente
citado, salvo los deterioros ocasionados por el uso normal y paso del tiempo según el criterio
de EL ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA - MEJORAS: EL ARRENDATARIO no podrá efectuar en el inmueble

ampliaciones, reparaciones y/o mejoras no locativas a menos que tengan previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR; si las ejecutaren sin esta autorización,
beneficiarán al Propietario del inmueble, sin que haya lugar a indemnización alguna a favor
de EL ARRENDATARIO, quienes no podrá retirarlas del inmueble a menos que EL
ARRENDADOR se lo exija, evento en el cual deberán retirarlas dejando el inmueble en el
estado en que fue entregado. En ningún caso EL ARRENDATARIO podrá alegar derecho
de retención por este concepto, derecho al cual expresamente renuncian.

PARAGRAFO: - MANTENIMIENTO: EL ARRENDATARIO está obligados a efectuar las

reparaciones locativas, o sea, a mantener el inmueble en el estado en que lo recibieron. Así
mismo deberán:

1) Conservar la integridad interior y exterior de las paredes, pisos, bajantes y

cañerías, efectuando el mantenimiento y la limpieza periódica,
2) Conservar Baldosas, enchapes y azulejos.
3) Reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques; reponiendo
las que durante el arrendamiento se quiebren o desencajen.
4) Mantener en buen estado de servicio las ventanas, puertas y cerraduras.
5) Conservación de llaves de agua, arreglo de grifos o salidas de acueducto, baños e
instalaciones sanitarias, etc.
6) Dar el manejo adecuado a los servicios, cosas y usos conexos y/o adicionales que
le sean entregados.
7) Mantener los colores de pintura originales en que le fue entregado el inmueble.

DECIMA SEGUNDA - PAGO DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo el

pago de las facturas por los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, energía
eléctrica, gas, teléfono y demás servicios públicos domiciliarios y no domiciliarios causados
o consumidos desde el día del recibo real y material del inmueble hasta el día de la entrega
del inmueble a EL ARRENDADOR. Estos se obligan al pago oportuno de dichas cuentas,
a conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de las empresas
prestadoras. Se deja expresa constancia que ni EL ARRENDADOR ni EL PROPIETARIO,
se hacen responsables por la calidad de la prestación de los servicios públicos municipales,
ni los de la administración ni los de la antena parabólica o servicio de T.V. cable y demás
servicios domiciliarios y no domiciliarios. Cuando las empresas de servicios públicos
domiciliarios instalen un nuevo servicio en el inmueble solicitado por EL ARRENDATARIO,
el valor del mismo será responsabilidad exclusiva de quién solicite el servicio. Para
garantizar su pago, la empresa de servicios públicos podrá exigir directamente las garantías
necesarias. Es obligación de EL ARRENDATARIO retirar los servicios adicionales
solicitados a las empresas prestadoras de servicios públicos tales como líneas telefónicas,
PBX, Internet, etc., antes de la entrega del inmueble.

PARAGRAFO PRIMERO – CUENTA INICIAL DE SERVICIOS PUBLICOS

DOMICILIARIOS: La primera cuenta de servicios públicos deberá ser entregada al EL
ARRENDADOR para su liquidación y respectivo reembolso. Si en el inmueble se
encuentran instaladas líneas telefónicas y/o servicios como Internet, EPM televisión, etc.
no incluidos en el contrato, dichas cuentas deberán ser enviadas al ARRENDADOR sin ser
canceladas. Si por culpa de EL ARRENDATARIO son suspendidos los servicios públicos
que se incluyen en el presente contrato, tendrán la obligación de cancelar las cuentas
atrasadas y los gastos que demanden la reinstalación de los mismos. Así mismo y en el
evento de que a través de Empresas Públicas prestatarias de los servicios exista un diferido
de cuentas de servicios públicos de períodos anteriores al inicio del contrato por
instalaciones de contadores, líneas telefónicas, gasodomésticos, etc., EL
ARRENDATARIO se obliga a traer las facturas mensualmente conforme a los períodos de
facturación de las Empresas prestatarias de servicios públicos, a las oficinas de EL
ARRENDADOR para efectuarles el pago y/o reembolso de dichos valores. Por ningún
motivo deberán ser acumulados dichos reembolsos y no podrán ser abonados a saldos
pendientes de pagar por cuenta EL ARRENDATARIO, como cánones, cuotas de
administración, multas, intereses, daños y/o faltantes, etc., a la restitución del inmueble.

PARAGRAFO SEGUNDO - RECONEXION DE SERVICIOS: Es entendido que EL

ARRENDADOR puede, si lo considera conveniente, hacer las respectivas cancelaciones
para obtener la normalización de los mencionados servicios, así como también podrá pagar
las multas e impuestos, y en estos casos su costo deberá serle reembolsado en forma
inmediata por EL ARRENDATARIO Y EL COARRENDATARIO, pudiendo ser cobradas
por la vía ejecutiva con la simple presentación de los respectivos comprobantes, sin
necesidad de requerimiento alguno. Si EL ARRENDATARIO no reembolsare en forma
inmediata a EL ARRENDADOR estos gastos, la faculta expresamente para cobrarle sobre
dicha suma los intereses de mora estipulados en la cláusula vigésima cuarta de este
contrato.

PARAGRAFO TERCERO – GASTOS DE SERVICIOS ADICIONALES, T.V. CABLE,

TELEVISION POR SATELITE, INTERNET – Las facturas por los servicios de servicios
adicionales, T.V. cable, televisión por satélite, internet, no hacen parte de los gastos de
administración y las cuentas correspondientes serán de cargo exclusivo de EL
ARRENDATARIO.
PARAGRAFO CUARTO – ACREDITACION DEL PAGO DE LOS SERVICIOS: Para
verificar el cumplimiento de las obligaciones de pago de los servicios públicos domiciliarios
y no domiciliarios, administración, cuotas de sostenimiento y demás servicios, EL
ARRENDADOR podrá exigir la periódica presentación de dichas cuentas canceladas a EL
ARRENDATARIO. El no pago de estas obligaciones implica mora en el pago y por lo tanto
será considerado como un incumplimiento del presente contrato, por parte de EL
ARRENDATARIO. Así mismo, en el evento de proceso de restitución por vía legal
cualquiera que fuese la causal invocada, el demandado deberá presentar la prueba de que
se encuentra al día en el pago de los servicios públicos domiciliarios y no domiciliarios así
como de las cosas o usos conexos y adicionales, siempre que, en virtud del contrato hayan
asumido la obligación de pagarlos. En este caso, para poder ser oídos, deberán presentar
los documentos correspondientes que acrediten su pago, dentro del término de treinta (30)
días calendario contado a partir de la fecha en que éste debía efectuarse oportunamente.

DECIMA TERCERA: - OBLIGACIONES ADICIONALES: EL ARRENDATARIO se obliga

por este contrato, además a lo siguiente:
1) A permitir en cualquier tiempo a EL ARRENDADOR o a las personas que ella autorice,
visitar el inmueble para constatar su estado de conservación u otras circunstancias que
tengan interés para ella.
2). A no destinar el inmueble a usos contrarios a la ley, la moral y a las buenas costumbres.
3). A no guardar y conservar en el inmueble sustancias inflamables, explosivos o
antihigiénicas. Si se incumpliere esta obligación y se causaren perjuicios, EL
ARRENDATARIO deberá responder, inclusive por daños causados a terceros.
4) En ningún momento deberán guardar sustancias y elementos empleados en la
producción, distribución y consumo de estupefacientes, que violen lo consagrado en el
Estatuto Nacional de Estupefacientes.
5) Si el inmueble esta sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal, EL ARRENDATARIO
deberá sujetarse a las prohibiciones, limitaciones, exclusividades, y en general a todas
sus prescripciones, que consta en el Reglamento respectivo de Propiedad Horizontal y que
declaran conocer.
6) A pagar los gastos de desinfección del inmueble en casos de enfermedad contagiosa de
algunos de sus ocupantes o de proliferación de plagas causadas por la inadecuada
conservación del inmueble.
7) Los gastos e impuestos que se ocasionen por el presente contrato, sus prórrogas y
renovaciones serán cubiertos por EL ARRENDATARIO.
8) Comunicar oportunamente a EL ARRENDADOR los problemas que por mantenimiento
sufra el inmueble para que ésta determine a quien corresponde efectuar dichas
reparaciones. Así mismo en caso de corresponderle estos a El propietario, deberá permitir
el ingreso y la ejecución de las reparaciones; de no ser así, el deterioro o daño mayor
deberá ser asumido por EL ARRENDATARIO, así como de permitir oportunamente el
ingreso de las firmas constructoras o el contratista que fuese a efectuar la garantía.

DECIMA CUARTA - SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO: El retardo o la mora en el

pago del canon mensual o el incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de alguna(s) o todas
las obligaciones adquiridas por este contrato, facultará a EL ARRENDADOR para dar por
terminado el presente contrato y exigir la inmediata entrega del inmueble, o demandar su
cumplimiento, en ambos casos teniendo derecho al pago, a título de pena, de tres (3) meses
del canon de arrendamiento vigente, sin que para exigir tal suma sea necesario
requerimiento alguno, y sin perjuicio de las demás indemnizaciones de origen contractual o
legal a favor de EL ARRENDADOR.

DECIMA QUINTA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: Ni EL ARRENDADOR ni EL

PROPIETARIO del inmueble asumen responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que
puedan sufrir EL ARRENDATARIO por causas atribuibles a terceros ni por robos, hurtos,
ni por siniestros causados por incendio o inundación o eventualidad de cualquier naturaleza,
así como las presentadas en caso de asonadas o actos terroristas. De la misma manera no
serán responsables por los deterioros que sufran las mercancías depositadas en el
inmueble por causas no imputables directamente a su voluntad. En caso de enajenación
del bien arrendado, EL ARRENDADOR no asume responsabilidad por los perjuicios que
puedan sufrir EL ARRENDATARIO.

DECIMA SEXTA - CESION CONTRATO: En cualquier momento podrá EL ARRENDADOR

ceder sus derechos derivados de este contrato en los términos de los Artículos 1960 y
siguientes del Código Civil.

DECIMA SEPTIMA - DEVOLUCION DEL INMUEBLE : EL ARRENDADOR deja expresa

constancia, que no aceptará como restituido el inmueble sin el cumplimiento de los
siguientes requisitos por parte de EL ARRENDATARIO hasta el día de la entrega, inclusive:
constancia de pago de los últimos recibos correspondientes a los servicios públicos y de
los arrendamientos causados, pago de penalización y/o indemnización en el caso de que
hubiere lugar a ella y de las reparaciones locativas dejadas en el inmueble al momento de
la restitución del mismo, paz y salvo de cuotas de administración cuando éstas estén a su
cargo; constancia de pago del último recibo correspondiente a las cuotas de internet,
televisión por cable o satelital cuando estén a su cargo, así como las demás cuentas que
estuviesen a cargo de EL ARRENDATARIOS. Una vez vencido el término de vigencia del
presente contrato, sus prórrogas o renovaciones y cumplidos los demás requisitos aquí
pactados y señalados por la Ley, EL ARRENDATARIO deberá entregar el inmueble a EL
ARRENDADOR, a entera satisfacción de este y totalmente desocupado.

DECIMA OCTAVA - INTERESES POR MORA: Las sumas que a cualquier título, en razón
del presente contrato, fueren de cargo de EL ARRENDATARIO y que no hubieren sido
canceladas oportunamente, pagarán intereses moratorios a la tasa máxima de mora
permitida legalmente, de conformidad con lo previsto en el Artículo 884 del Código de
Comercio.

DECIMA NOVENA - AUTORIZACION: En virtud del presente contrato EL

ARRENDATARIO autoriza a las entidades, aseguradoras, afianzadoras y personas
naturales que EL ARRENDADOR utilice para consultar, cobrar y reportar en las centrales
de información del País sobre el manejo del crédito otorgado o que se nos otorgue en el
futuro, sobre los saldos que resultasen en mora y que estuviesen a nuestro cargo no
hubieren sido cancelados oportunamente

VIGESIMA – NOTIFICACIONES: EL ARRENDATARIO expresamente aceptan que para

efectos de todo lo relacionado con los términos y notificaciones legales referentes al
presente contrato, se entenderá como dirección de Notificación Judicial y contractual, la
dirección del inmueble objeto del presente contrato, sin menoscabo de las direcciones que
suministren en este contrato.

VIGESIMA PRIMERA - ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribirse este contrato EL

ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia, con el sólo requisito de la presencia de dos testigos, en
procura de evitar el deterioro o desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por

Cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el término de

un mes o más o que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien
o la seguridad del vecindario. Todo lo anterior sin perjuicio de que en caso de abandono
del inmueble cualquiera de EL ARRENDATARIO pueda hacer entrega válidamente del
inmueble a EL ARRENDADOR, bien sea judicial o extrajudicialmente.

Para constancia se firma el presente contrato, en DOS (2) ejemplares del mismo valor y
tenor por las partes quienes aceptan haber recibido cada uno copia del mismo en
Barranquilla, el primer día (6) de mayo de 2019.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

C.C. C.C.

Dirección Notificación: EL COARRENDATARIO

Teléfono:

C.C.