CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE DESTINADO A VIVIENDA

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado , el Contrato de

Arrendamiento de Inmueble destinado a Vivienda, que celebran las partes:

• XXXXXXXXXXXXXX con DNI N°XXXXXX con domicilio

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXy departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR, representa a su madre XXXXXXXXXXXXXXX con
poder general y especial inscrito en la Partida N ° 1XXXX0 de la Oficina Registral de
Arequipa.

• XXXXXXXXXXXXXX CORNEJO, con DNI N°XXXXXXX, y

XXXXXXXXXXXXXX con DNI N °4xxxx, ambos con domicilio legal en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, distrito, provincia y departamento de XXXX, a
quien en adelante se le denominarán LOS ARRENDATARIOS.

CLÁUSULA PRIMERA – Antecedentes:

1.1. EL ARRENDADOR declara ser propietario del inmueble para uso de vivienda
ubicado en el Condominio Residencial Quinta Señorial Casa Nro. 11 del distrito de Cayma,
provincia y departamento de Arequipa, en adelante se denominará EL INMUEBLE.
1.2. LOS ARRENDATARIOS expresaron su necesidad de continuar su vida familiar en
el Inmueble, aplicándose la prórroga tácita del contrato de arrendamiento desde el 4 de
abril del 2020 hasta la fecha.

CLAUSULA SEGUNDA - Objeto del Contrato:

2. Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del inmueble

a favor de LOS ARRENDATARIOS, para destinarlo a Vivienda, por el plazo y renta
indicados en la cláusula tercera y cuarta.

CLAUSULA TERCERA – Plazo del

Contrato:
Las partes convienen renovar el plazo de duración del presente contrato, desde el 4 de
abril del 2021 hasta el 03 de abril del 2022.

El contrato podrá ser renovable por mutuo acuerdo entre las partes, y negociarán las
nuevas condiciones y procederán a extender un nuevo contrato, salvo que una de ellas
manifieste su voluntad de no hacerlo, en cuyo caso deberá notificar con Carta Notarial a la
otra, con un plazo no menor de 60 días antes de la fecha en que efectivamente ésta desee
poner término al Contrato.

CLAUSULA CUARTA – Renta y forma de

pago:
4.1. La renta objeto de este contrato será abonada por LOS ARRENDATARIOS
únicamente en la cuenta de Ahorros Soles Nro. del Banco Continental, la misma que está
a nombre de XXXXXXXXXXXXXXELIAS BECERRA DE VILLENA.

4.2 La renta mensual fijada de común acuerdo entre las partes, es de S/. 2,600.00 (Dos
Mil seis cientos con 00/100 soles).

4.3 La renta será cancelada en forma adelantada dentro de los 09 primeros días de cada
mes obligatoriamente sin necesidad de aviso ni requerimiento previo. En caso de exceder
dicho plazo LOS ARRENDATARIOS pagarán una penalidad de S/. 30.00 (TREINTA
CON 00/100 SOLES) por cada día de mora.

4.4 LOS ARRENDATARIOS se obligan a cancelar los gastos comunes

correspondientes al mantenimiento del Edificio.

4.5. LOS ARRENDATARIOS realizan el pago por el monto de S/. 2,600.00 (Dos Mil
seis cientos) Soles por concepto de renta adelantada mediante depósito a la cuenta de
ahorros Nro.
del Banco de Crédito del Perú a nombre de XXXXXXXXXXXXXXELIAS BECERRA
DE VILLENA para la suscripción del presente contrato.

CLAUSULA QUINTA - Garantía:

5.1. Al inicio del presente Contrato, LOS ARRENDATARIOS pagaron en efectivo, la

suma de S/. 5,200.00 (Cinco Mil con doscientos 00/100 Soles), por concepto de
garantía de los eventuales daños o deterioros que pudieran haberse ocasionado en el
Inmueble.

5.2. El importe entregado en garantía podrá ser usado por EL ARRENDANDOR para
reponer, a la terminación del contrato, de ser el caso, las condiciones del inmueble en el
estado en que se entregó, salvo por el deterioro derivado de su uso ordinario.

5.3. La garantía o su remanente luego de ser aplicada conforme a lo indicado en el

numeral precedente, será devuelta a LOS ARRENDATARIOS, sin intereses.

CLAUSULA SEXTA– Allanamiento a Futuro de LOS

ARRENDATARIOS:

Las Partes declaran que LOS ARRENDATARIOS se somete a la cláusula de

allanamiento para la restitución del bien, con aplicación del artículo 5 de la Ley N° 30201,
que modifica el art. 594 y 692-A del Código Procesal Civil. Asimismo, LOS
ARRENDATARIOS se allanan a la acción de reivindicación de acuerdo a los establecido
en el Artículo 927 del Código Civil.

LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar y

reivindicar EL INMUEBLE por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 1 mes. En ese sentido LOS
ARRENDATARIOS se comprometen a no contradecir dicha demanda salvo en los
supuestos establecidos en la ley.

En consecuencia, en caso de resolución automática por falta de pago o conclusión del plazo
del contrato, LOS ARRENDATARIOS se obligan a desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR.

CLAUSULA SEPTIMA - Estado de EL

INMUEBLE:

LOS ARRENDATARIOS declaran recibir EL INMUEBLE materia del Contrato en el

estado de conservación que indica el presente contrato, con todos sus servicios,
instalaciones, acabados y funcionamiento, obligándose a usarlo sin más deterioro que el
proveniente del uso cuidadoso de ellos.

LOS ARRENDATARIOS declaran conocer EL INMUEBLE y estar conforme con el

estado del mismo.

Todos los servicios, griferías, inodoros, bombas, lavatorios, puertas, chapas, marcos,
acabados y cualquier otra instalación y/o equipamiento contenido dentro DEL
INMUEBLE funcionan óptimamente, siendo suscrito por LOS ARRENDATARIOS y
EL ARRENDADOR en señal de conformidad.

CLAUSULA OCTAVA –
Mejoras:

LOS ARRENDATARIOS no podrá introducir mejoras y cambios en EL INMUEBLE.

La inobservancia de esta cláusula dará lugar a la resolución del presente Contrato, sin la
indemnización por daños y perjuicios a la que queda obligada LOS ARRENDATARIOS.

CLAUSULA NOVENA – Reparaciones:

Respecto a las reparaciones, las partes acuerdan lo siguiente:

9.1 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a responder por los daños que

ocasionen al EL INMUEBLE, sus instalaciones y servicios, por culpa, dolo o negligencia y
a efectuar por su cuenta la reparación de cualquier desperfecto que ellos sufran por tales
motivos o por el desgaste habitual de los mismos durante el plazo de vigencia del Contrato.

9.2 De producirse alguna ruptura o daño grave estructural de cualquier instalación,

servicio o acabado que no se produzca como consecuencia de lo referido en el anterior
párrafo, LOS ARRENDATARIOS comunicarán a EL ARRENDADOR para que las
reparaciones se efectúen en la forma que EL ARRENDADOR autorice, salvo que las
reparaciones deban efectuarse de inmediato, en cualquier caso, éstas reparaciones se
efectuarán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS.
CLAUSULA DECIMA - Tributos y servicios:

10.1 Será de cargo DEL ARRENDADOR, el pago del Impuesto Predial, y el impuesto
correspondiente al arrendamiento y a cualquier otro tributo creado o por crearse
relacionado con el presente contrato que la Ley ordene.

10.2 Será de cargo de LOS ARRENDATARIOS la cancelación del arrendamiento, los

gastos comunes por mantenimiento del edificio, el pago de los conceptos de servicios de
agua y desagüe, energía eléctrica, arbitrios.10.3 Frente al incumplimiento de parte de
LOS ARRENDATARIOS, de una o de cualquiera de las obligaciones contenidas en este
documento, se dará por resuelto el presente contrato en forma automática y la devolución
inmediata del EL INMUEBLE a los propietarios.

CLAUSULA UNDÉCIMA - Cesión:

En principio, LOS ARRENDATARIOS no podrán ceder, traspasar, subarrendar, o

disponer de cualquier otra forma EL INMUEBLE a favor de terceros, ni en todo ni en
parte, debiendo ocuparlo en forma directa y preservando el uso de EL INMUEBLE
exclusivamente como VIVIENDA.

CLAUSULA DUODÉCIMA -
Penalidad:

En el supuesto negado que LOS ARRENDATARIOS permaneciera ocupando EL

INMUEBLE una vez vencido el plazo fijado, en la Cláusula Tercera (Duración del
Contrato) y habiendo una de las partes manifestado por escrito, con Carta Notarial su
intención de no renovar el Contrato, se obliga a pagar la suma de S/.150.00 (Ciento
cincuenta 00/100 nuevos soles) por cada día que LOS ARRENDATARIOS sigan
teniendo la posesión del EL INMUEBLE. Esta penalidad, se tendrá que pagar además del
alquiler estipulado, conforme lo señalado por el artículo 1341° del Código Civil.

Dicha penalidad será aplicable durante todo el tiempo que dure la desocupación del EL
INMUEBLE en exceso del plazo mutuamente pactado, sin perjuicio del derecho de EL
ARRENDADOR a interponer las acciones judiciales pertinentes con el objeto de obtener
la inmediata desocupación del EL INMUEBLE.

CLAUSULA DÉCIMO TERCERO - Lucro

Cesante

En caso que LOS ARRENDATARIOS tuviera que dejar el inmueble antes del
vencimiento del contrato por causa de fuerza mayor o por cualquier otro motivo, se
obligará al pago de lucro cesante a favor de EL ARRENDADOR obligándose a pagar una
penalidad equivalente a 2 MES de ALQUILER.
CLAUSULA DÉCIMO CUARTO - Resolución del
Contrato:

Las partes acuerdan que el Contrato quedará automáticamente resuelto de pleno derecho:

14.1 En caso LOS ARRENDATARIOS incumplan alguna de las cláusulas pactadas

en el Contrato.
14.2 En caso LOS ARRENDATARIOS incumplan con el pago de la renta pactada por
más de un mes.
14.3 En caso EL INMUEBLE sea dedicado a alguna actividad distinta a la establecida
en la Cláusula Segunda (Objeto del Contrato).
14.4 S i LOS ARRENDATARIOS sin autorización expresa y por escrito de EL
ARRENDADOR, subarriendan, ceden o traspasan EL INMUEBLE materia del
Contrato.
14.5. En caso LOS ARRENDATARIOS incumplan con el Reglamento Interno del
Edificio.

CLAUSULA DÉCIMO QUINTA – Devolución de EL INMUEBLE:

15.1 Las partes acuerdan que en el acto de devolución del EL INMUEBLE objeto del
presente Contrato se levantará un “Acta de Devolución”, donde se detallará el estado de
EL INMUEBLE.
15.2 La suma entregada como depósito en garantía no podrá ser considerada como pago
a cuenta de la renta que se adeude, por lo que LOS ARRENDATARIOS se obliga a no
solicitar compensaciones con arrendamientos devengados.
15.3 En caso sea necesario realizar gastos de reparación del EL INMUEBLE o pagos
pendientes (Pago de Servicios), dichos montos se deducirán de la suma entregada en
calidad de depósito en garantía, el saldo restante será devuelto a LOS
ARRENDATARIOS.

CLAUSULA DECIMO SEXTA – Normatividad:

Las partes contratantes convienen que este contrato se atiene a las normas del código civil
en cualquier punto que no se haya estipulado en este contrato.

CLAUSULA DECIMO SEPTIMA- Jurisdicción:

Las partes contratantes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a las autoridades
del Distrito Judicial de Arequipa para todos sus efectos.

CLAUSULA DECIMO OCTAVA - Encabezamiento de las cláusulas:

Los encabezamientos o títulos de las cláusulas de este Contrato no constituyen parte de él,
habiendo sido insertadas únicamente para facilitar su uso.
CLAUSULA DECIMO NOVENA- Declaración Final:
Ambas partes declaran que, al celebrar el presente contrato, lo hacen de buena fe, y que no
ha mediado causal alguna de nulidad que lo puede invalidar en todo o parte, ratificándose
en el texto y contenido de cada una de sus cláusulas.

Arequipa, 12 de agosto del 2020.

XXXXXXXXXXXXXX
ARRENDADOR

XXXXXXXXXXXXXX CORNEJO
ARRENDATARIO

XXXXXXXXXXXXXX
ARRENDATARIO