PRINCIPIOS REGISTRALES

Los principios registrales son las directrices en las que cada sistema registral en
particular se basa para determinar el contenido y la función del Registro de la Propiedad,
de tal forma que tanto los criterios como los procedimientos seguidos en dicha institución obedecen
y se inspiran en tales directrices.
El Artículo 10 de la Ley del Organismo Judicial establece que: “las normas se interpretarán
conforme a su texto según el sentido propio de sus palabras, a su contexto y de acuerdo con las
disposiciones constitucionales”. Son entonces las ideas principales que inspiran el ordenamiento del
sistema registral.

Los principios registrales son:

PRINCIPIOS MATERIALES
 Principio de Inscripción: Para que un asiento o anotación produzca sus efectos, debe constar
en el folio real, en el libro correspondiente, de esta manera el acto inscrito surte efectos
frente a terceros.

 Principio de especialidad: Tiene como finalidad determinar perfectamente los bienes

objetos de inscripción, sus titulares, así como el alcance y contenido de los derechos.

PRINCIPIOS FORMALES
 Principio de rogación: La inscripción en el Registro puede pedirse por cualquier persona
que tenga interés en asegurar el derecho que deba inscribir.

 Principio de legalidad: Consiste en que todo documento al ingresar al Registro de la

Propiedad, dentro de su procedimiento de inscripción, debe ser examinado por el
Registrador en cuanto a sus elementos, existencia y validez.

 Principio de tracto sucesivo: Los asientos del Registro se deben enlazar unos con otros de
manera ininterrumpida, asegurando que los derechos reales, objeto de la inscripción han
sido constituidos, transferidos o cancelados por la persona que en el Registro aparece con
derecho a ello.

PRINCIPIOS MIXTOS
 Principio de consentimiento: Para que el registro sea posible, previamente deberá existir el
consentimiento o asentimiento del titular del derecho inscrito para que se produzca la
modificación de la situación jurídica de la finca.

 Principio de publicidad: Todos los actos que se realicen en los Registros Públicos del estado
podrán ver verificados por cualquier interesado sin problemas de acceso a la información
Registral, y que los registros brindaran las herramientas necesarias para que dicho principio
de cumpla, como lo son por medios electrónicos de fácil acceso, pero siempre brindando la
seguridad jurídica de los datos emitidos por dichos registros.

 Principio de prioridad: Este principio está regulado en los artículos 1141 y 1142 del Código
Civil guatemalteco. Que establecen que entre dos o más inscripciones de una misma fecha y
 relativas a la misma finca o derecho, determinará la preferencia la
anterioridad en la hora de la entrega del título en el Registro.

 Principio de fe pública: Es la razón de ser de los Registros ya que su fin

primordial es brindar la certeza jurídica así como la legitimación de los hechos
que son inscritos en los respectivos registros.

 Principio de legitimación: Es el reconocimiento jurídico que se le otorga a todo acto

realizado en cada registro.

 Principio de seguridad jurídica: Este principio tiene su fundamentación Constitucional, en

el artículo 2 de la Constitución Política de la República, al establecer que es deber del
Estado, garantizar a los habitantes de la República de Guatemala, la seguridad.