Resumen primer parcial de

DERECHO REGISTRAL

Definición de derecho registral:

rama del derecho que tiene como objeto el estudio, análisis y regulación de los registros, la
actividad registral y sus efectos en el mundo jurídico, social y económico.

Es una rama o especialización del derecho

La transmisión de bienes identificables son sujetos de derecho

Los testigos hacen constar la certeza jurídica y le da paso a que los actos sean públicos se le
denomina como : Publicidad registral

El código civil de 1877 al registro civil y al registro de la propiedad fue derogado parcialmente por
el código civil emitido en 1933 por decreto legislativo 1932

Los antecedentes del registro de la propiedad en Guatemala, se remontan al año 1768 con el
nombre de registro hipotecario

El registro hipotecario, es el antecedente del actual registro de la propiedad de Guatemala,

creado el 15 de septiembre de 1877, por el presidente de la república, general justo Rufino barrios

En el año 1877 el presidente de la republica establecido 3 registros

1. Uno en la capital
2. Uno en Quetzaltenango
3. Otro en Jutiapa este ultimo ya no existe

Guatemala se principia a inscribir el dominio sobre bienes inmuebles, ya que con anterioridad solo
se registraban gravámenes

Actualmente en nuestro país en la ciudad de Guatemala tenemos establecido el registro de la

propiedad de la zona central y en la cuidad de Quetzaltenango el segundo registro de la propiedad

La transmisión registral puede ser:

1. Definitiva
2. Temporal
Que es hipoteca: es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el cumplimiento
de una obligación

Que es prenda: un derecho real que grava un mueble para garantizar el cumplimiento de una
obligación

Solicitud de condonación de deuda al ejecutivo si no se paga la liquidación de la herencia en el

plazo de 10 dias

Que es un decreto: es una resolución con rango de ley que adopta el gobierno, Un decreto es una
norma jurídica emitida por una autoridad gubernamental con el fin de regular, establecer o
modificar alguna cuestión de interés público. Los decretos pueden ser emitidos por el poder
ejecutivo o por otras autoridades gubernamentales, como los alcaldes, gobernadores o ministros

que es un acuerdo: Un acuerdo es un pacto o convenio entre dos o más partes que establece las
condiciones y términos bajo los cuales se llevará a cabo una acción o transacción en particular. Los
acuerdos pueden ser formales o informales, verbales o escritos

SISTEMAS REGISTRALES

Los sistemas registrales se clasifican atendiendo a los efectos que produce lo inscrito frente a
terceros e interpartes

1. Identidad de las personas

Los guatemaltecos nos hemos identificado con un documento de identidad, con la
certificación de la partida de nacimiento para el caso de los menores de edad y aun para
los mayores de edad para acreditar el estado civil de las personas
Hoy en dia se ha diseñado el carnet que conocemos como DPI con un chip que contiene
datos biométricos como las características del iris o huellas dactilares , fotografía etc…

2. Seguridad de títulos
Nace en los estados unidos de America su antecedente mas antiguo se remotan a filadelfia
en 1880 en que un grupo de aseguradores locales concibieron la posibilidad de cubrir el
riesgo de vicios en los títulos de un bien raíz
La seguridad jurídica debe de dar el estado a sus habitantes certeza y seguridad jurídica al
usuario

En un sistema con registros públicos existen 4 categorías:

1. Atendiendo a la forma en que se conciban los registros públicos

1. Sistema francés
2. Sistema alemán
3. Sistema español
4. Sistema australiano
2. Atendiendo a los efectos de la publicidad registral
Se establece dos sistemas

1. Inoponibilidad: frente a los terceros de los títulos no inscritos es respecto de

determinado bien hay varios títulos y que alguno de los que están archivados
corresponden al propietario
2. Sistema registral de fe publica En los que producen efectos de fe publica registral
es sistema es aquel en virtud del cual el adquiere, mediante contraprestación
confiando en lo que el registro publicita

Guatemala se encuentra en nuestra opinión en un punto intermedio no tenemos un

registro de inopia civilidad, pero tampoco tenemos un registro de fe pública baste para
ello observar los criterios aplicados por los órganos jurisdicción canales y en especial los
criterios que ha establecido la corte de constitucionalidad la cual será analizado a través
del análisis de algunas sentencias que presentamos en la parte cuarta de esta obra

3. Atendiendo a la estructura de organización administrativa de los registros

públicos
Hoy pueden funcionar a través de distintos sistemas de los cuales se considera
básico mencionar 2 el primero relativo a una forma de organización difusa tal es el
caso de Guatemala país en el cual cada registro funciona relacionado con o su
propio ministerio o de manera independiente como lo son los registros
mercantiles propiedad intelectual mercado de valores mercancías garantías
mobiliarias dependientes del ministerio de economía o bien del registro nacional
de las personas.

La interrelación es indispensable los esfuerzos económicos por mejoras no sólo en

los sistemas de informática sino en capacitaciones al personal e inversión
inteligente serán de beneficio para todos los registros
 4. Atendiendo a la forma de prestación de servicios
Hoy es un valor agregado fundamental para todos aquellos que voluntaria o
involuntariamente hemos de acudir a ellos en ese orden de ideas se considera que
los registros públicos pueden prestar sus servicios de manera concentrada o de
manera descentralizada el primer criterio concibe que los servicios deben
prestarse únicamente en la cede central de las oficinas registrales por lo que no es
posible accesar al registro público si no es acudiendo a dicha sede el segundo
criterio es que el establece que los servicios deben de centrar descentralizarse y
que en consecuencia cualquier actividad relacionada con el registro puede hacerse
en cualquier lugar del país o inclusive desde estaciones remotas fuera del país.

PRINCIPIOS REGISTRALES
Se denomina principios registrales las directrices lineamientos o reglas más
generales del derecho registral que inspiran un conjunto normativo y contribuyen
a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares orientando al
funcionamiento de los registros

Los principios registrales Nacen orientados al registro inmobiliario la mayoría de

ellos se aplican a todos los registros públicos

La mayoría de principios registrales se encuentran recogidos en normas jurídicas

de los distintos ordenamientos jurídicos tal como sucede en nuestro país en la
constitución política de la república el código civil el código de comercio la ley de
garantías mobiliarias la ley del registro nacional de las personas el código de
notariado y otros cuerpos normativos

principios los cuales son

1. Principio de inscripción
2. Principio de seguridad jurídica
3. Principio de rogación
4. Principio de prioridad
5. Principio de tracto sucesivo
6. Principio de presunción de autenticidad legítima de los documentos
presentados para su registro
7. Principio de legalidad
8. Principio de publicidad
9. Principio de legitimación

1. Principio de inscripción
 este principio se relacionan con el proceso de inmatriculación qué consiste en el ingreso
de un bien Por Primera Vez en el registro sin la inicial o previa inscripción no se puede
producir ninguna de las consecuencias ni lograr los fines del registro de la propiedad este
principio lo encontramos recogido en nuestra legislación entre los artículos en el 1131 el
código civil que regula los requisitos que debe contener toda primera inscripción de un
bien inmueble en los registros de la propiedad en el registro nacional de las personas por
ejemplo el primer hecho jurídico que se inscribe respecto a una persona natural es un
nacimiento y posteriormente puede inscribir su identificación de persona su matrimonio
etcétera en el registro mercantil con relación a una sociedad mercantil el primer acto
jurídico que se inscribe es el acto de su constitución y posteriormente puede inscribirse un
cambio de denominación social aumento de capital o una función etcétera

2. Principio de seguridad jurídica

este principio se entiende como la garantía del resguardo efectivo de las inscripciones
registrales en el sentido que una vez asentadas en los libros correspondientes se
conservan y permanecen inalterables en tanto no ocurra un acto o contrato jurídico
debidamente formalizado que afecte la situación del bien inmueble inscrito y se ha
presentado al registro para su inscripción en los libros a cargo el registro general de la
propiedad debe reflejarse en forma indubitable lo que en realidad ocurre con los bienes
inmuebles y los muebles plenamente identificado el res peto de este principio incluye la
efectividad custodia y el resguardo de los libros a cargo del registro general de la
propiedad en nuestro país antes del año 1999 la falta de esta efectiva custodia y resguardo
fue uno de los principales problemas que derivaron en violaciones al derecho de la
propiedad privada en virtud que con relativa facilidad se sustraían los folios de los libros
operados en forma manuscrita actualmente este problema se ha superado con un alto
grado de certeza con el almacenamiento de la información por medios electrónicos que
han permitido restringir el acceso a medios materiales de inscripción

3. Principio de rogación este principio consiste en que el procedimiento registral solamente

puede ser iniciado a instancia de parte mediante solicitud o petición dirigida al registrador
general de la propiedad salvo cuando excepcionalmente este pueda actuar de oficio

en el código de comercio hoy encontramos regulado este principio en el artículo 340 que
establece que podrán solicitar la inscripción los propios interesados los jueces de primera
instancia civil los notarios que autoricen los actos sujetos a registro y cualquier persona
que tenga interés de en asegurar un derecho o en autenticar un hecho susceptible de
inscripción también encontramos esto regulado en el artículo 1127 el código civil
guatemalteco.

en Guatemala el principio de rogación ante los registros públicos se materializa ante la

presentación de los documentos para su inscripción nuestro país es bastante amplio en
cuanto a terminar la persona legitimada para considerarse como presentadora de los
documentos ya que en casi todos los registros puede presentarse a cualquier persona
salvo en los casos ya señalados como el registro de garantías mobiliarias y para el registro
de la propiedad intelectual.

Principio de prioridad este principio se refiere a la preferencia entre los derechos inscritos
en el registro la cual no depende de su antigüedad fuera del registro sino de la fecha de
ingreso del título en el mismo se considera como fecha de la inscripción para todos los
efectos que ésta debe producir la fecha del asiento de presentación que deberá constar en
la descripción de la misma en nuestra legislación se encuentra regulado en los artículos
1141 y 1142 del código civil y en el artículo 6 del reglamento de los registros de la
propiedad

Hoy el derecho de prioridad se establece por medio del libro entrega de documentos cuyo
ingreso se consignará en riguroso orden cronológico anotándose como mínimo el número
de orden de ingreso el documento el nombre del presentante la hora exacta y la fecha de
entrega

En el artículo 1142 del código civil no señala entonces cuál es el procedimiento procesal
específico a seguir en caso de violación del derecho de prioridad y nos explica que porque
cuando se solicita directamente al registrador general de la propiedad la reivindicación de
la prioridad cuando ésta ha sido alterada la solicitud es resuelta desfavorablemente

Principio de tracto sucesivo hola en el historial jurídico de cada finca los titulares se
suceden en relación de causante a causa habiente formando una cadena sin solución de
continuidad desde el int matricula hasta el último titular los libros que contienen los
asientos registrales han de mostrar el encadenamiento del causante sucesor mediante
eslabones formales que registren una serie los actos de transferencia constitución y
extinción de los derechos reales inmobiliarios la aplicación de este principio tiene una
consecuencia positiva que consiste en permitir al titular registral disponer el derecho
registrado y una consecuencia negativa que consiste en impedir la inscripción de los actos
dispositivos que no emanen del titular inscrito.