1.

Introducción
2. Inscripción Registral:

Para brindar seguridad jurídica, se creó La Ley 26366 que crea el Sistema Nacional de
los Registros Públicos, en donde se clasifican en: Registro de personas naturales,
registro de personas jurídicas, registro de propiedad inmueble, registro de bienes
muebles y los demás registros de carácter creados o por crearse.

Ahora decimos que brinda seguridad jurídica porque gracias a esta ley, todo acto
inscribible está regulado por normas y principios registrales que evitan que otra
persona natural o jurídica registre un bien que ya está inscrito o no cumpla los
requisitos establecidos, por ejemplo, ante la transferencia de una propiedad debe haber
garantías que permitan al beneficiario o adquiriente a tener la seguridad de la
operación de la compra de ese derecho, favoreciendo a si un correcto tramite.

En Derecho el concepto de inscripción se refiere al asentamiento o traslado que se

hace en los libros del Registro, del contenido de los títulos presentados a las oficinas
registrales, con el fin de que mediante el mismo adquiera un carácter de permanencia y
la persona a cuyo favor se realiza la inscripción goce de la protección de su derecho
frente a eventuales perturbaciones. Al respecto Según Lino (2015, p.31), señala que “Al
tener inscrito en los registros algún derecho esto genera oponibilidad frente a terceros,
ya que los registros públicos brindan publicidad y por ello permite poner en
conocimiento sobre tu propiedad a otros ciudadanos de tal manera que estos sepan
quien el propietario actual de un determinado bien protegiéndolo de futuras
controversias o conflictos”

Ahora, es importante describir la finalidad de la inscripción registral, para ello Beltrán

(011, p.57) señala que la finalidad que tiene el sistema de registral son las que
mencionamos a continuación: “Tiene como principal finalidad brindar seguridad jurídica;
Permite que la circulación de la economía crezca y que sea fácil contratar; Apoyar a la
circulación de bienes con la finalidad de cumplir con las necesidades de las partes”

Por otro lado, en el Art. 2 de la Ley 26366 establece los tipos de registros en el cual
encontramos en el ítem C al Registro de Propiedad Inmueble, que comprende los
siguientes registros:

 Registro de Predios
 Registro de Buques
 Registro de Embarcaciones Pesqueras
 Registro de Aeronaves
 Registro de Naves
 Registro de Derechos Mineros
 Registro de Concesiones para la explotación de los Servicios Públicos.

Además, en el artículo 2019 del Código Civil menciona que son Inscribibles en el
registro del departamento o provincia donde esté ubicado cada inmueble los actos y
contratos que constituyan, declaren, transmitan, extingan, modifiquen o limiten los
derechos reales sobre inmuebles. Como por ejemplos Derechos Reales de garantía:
como la hipoteca, la anticresis, el derecho de retención, la garantía mobiliaria.
El principio general sobre esta materia indica que los derechos reales son naturalmente
actos inscribibles en el registro, lo que se justifica por una obvia razón: si quiero
conocer la situación jurídica de un determinado bien inmueble, entonces deben ser
 publicados los derechos que precisamente son poderes inherentes y estables sobre la
cosa y que se caracterizan por su oponibilidad frente a terceros. En otras palabras, el
Registro solo cumple su función cuando este permite realizar una evaluación sobre la
situación legal de un predio a través de los derechos que se adhieren e incorporan a él
y que comparten las notas de persecutoriedad y preferencia.

3. Naturaleza jurídica de la inscripción en el sistema registral peruano

El efecto jurídico del sistema de registro es definido por su marco normativo, que se
basa en la conducta o El derecho objeto de registro, desde la mera inoponibilidad,
propia del sistema registral de documentos, hasta el nacimiento de determinados
derechos, en el sistema registral de composición.

Las declaraciones o registros publicitarios no registran actos jurídicos, pero los

documentos en los que se realizaron son suyos. objeto principal, que le permite
oponerse a terceros legal.

Es decir, en estos sistemas, el derecho real que determina la transmisión de derechos

se ha generado antes de su registro, lo que sólo brinda la posibilidad de resistir
efectivamente la conducta de un tercero, y no constituye ni confirma los derechos del
adquiridor.

Entonces, entendiendo la clave de registro, debemos especificar que es producto del

acto antes conocido como "derecho de inscripción", el mismo.

Estos incluyen un escrutinio por parte del registrador del contenido del título (es decir,
el documento, que puede ser un instrumento público notariado o un documento privado
con una Correspondencia legalmente firmada con el registro de registro que aparece
en la entrada u otra entrada del registro; b) determinar la legalidad del acto a inscribir
de conformidad con las disposiciones legales vigentes, y e) determinar la autoridad y
competencia del funcionario que autoriza el instrumento.

Así tenemos que el artículo 18 del reglamento general de los Registros Públicos
establece:

Artículo 150: Toda inscripción se efectuará previa calificación de su legalidad.

Y en el artículo siguiente se precisa:

Artículo 151: La calificación se efectuará teniendo en consideración los asientos

preexistentes que pudieran haberse extendido, la competencia y facultades del
funcionario que autoriza o autentica el título, la capacidad de los otorgantes, la
observancia de las formas legales y la licitud del acto, pero atendiéndose únicamente al
contenido externo del documento.

4. Principios registrales

Podemos decir que principios registrales, son los juicios, reglas e ideas fundamentales
que rigen u orientan un determinado sistema registral.

4.1. Principio de rogación. - El Principio de Rogación, también conocido como

Principio de Instancia, implica que la inscripción en el registro público debe prorrogarse
a petición del interesado, no de oficio, siendo necesario un poder o requerimiento.

Ahora bien, si es cierto para el registro de Título comisión, que no debe confundirse con
ruego, porque como decía García Coni, los servicios de registro público son
imperdonables, y sólo en muy Oferta especial, el registro puede ser denegado.
 4.2 Principio de prioridad. - De acuerdo con el principio de prioridad, los derechos
que confiere el registro público están determinados por la fecha de inscripción, que a su
vez, la fecha de registro está determinada por la fecha y hora de su presentación.
Nuestro Código Civil reconoce con mejor juicio este principio, porque Establecer dos
tipos de prioridades: prioridades de clasificación y prioridades exclusivo. veamos de
qué están hechos.

4.3 Principio de legalidad. - De acuerdo con el principio de legalidad, todo derecho a

solicitar avisos de registro y/o seguridad debe obtenerse con antelación registre los
derechos para que solo los nombres válidos y perfectos puedan acceder a los registros
relevantes. Por calificación del registro, entendemos que el registrador debe realizar un
análisis minucioso y exhaustivo de la legalidad del acto, contrato, decisión judicial o
administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y la información actual
sobre el registro público, que ya es una entrada, índice, etc.

a) La Legalidad de los Documentos: en el caso de archivos los notarios, los

registradores deben entender: las habilidades de los notarios, Siga los requisitos de
formalización en la documentación, el papel correcto, pago de impuestos correcto,
autenticidad Notario público y adecuación del tipo de documento correspondiente por
este comportamiento.
b) La Capacidad de los Otorgantes: En esta sección, las cláusulas no deben
interpretarse estrictamente en cuanto a capacidad de desempeño, es decir, debe ser
capaz de realizar la actividad para la cual busca ser registrado. Las evaluaciones
también deben tener en cuenta aspectos relacionados con el estado familiar, la
nacionalidad, el estado de quiebra y otros posibles factores Limitar las capacidades de
la persona que interviene inscripción.
c) La Validez del Acto: Aceptando la distinción hecha por C.C. Artículo 225, no es lo
mismo documento que factura. El documento se considera en el punto a); ahora es el
momento de referirse a la ley. Para ello, el registrador deberá realizar un control de
calificación para asegurarse de que no existe causa de nulidad, y en el testamento,
d) Identificación: Según la teoría dominante, se debe prestar atención, es decir, aunque
el código no lo mencione, el registrador debe verificar identidad entre el titular del
derecho registral y el interesado legislación registrada. De la misma manera debes
entender también existe una identidad entre el derecho registrado y la materia
registrada.

4.4 Principio de publicidad. - De acuerdo con el principio de publicidad, se presume

que, salvo prueba en contrario, todo el mundo sabe lo que dice la inscripción. Sí la
presunción es "juris et de jure" porque la prueba en contrario es inadmisible, ¿no? diga,
nadie puede pretender saber o no saber nada aparece en pergaminos y/o registros y
elementos de registros en registros públicos.

a). Material publicitario: Esto está contenido en la declaración de principio misma;

está "in re" en el texto del principio mismo, por lo que nadie puede reclamarlo
indiferencia en realidad se encuentra en la redacción del artículo en consecuencia
(artículo 2012 del Código Civil

b). Publicidad formal: siempre que se haga realidad la obligación de hacer publicidad
el funcionario del registro público informa a quien lo solicite registrar contenido. Los
anuncios oficiales pueden ocurrir en la práctica.

4.5 Principio de legitimación. - De esto se supone que el contenido de la inscripción

es verdadero y crea todas sus consecuencias si no se cancelan o subsanan. Eso
significa las inscripciones peruanas no aclaran los nombres, por lo general no
elementos de la legislación y los acuerdos pertinentes; está claro que el registro crea
 una presunción sujeta a prueba en contrario su exactitud, un concepto relacionado con
la prohibición El reconocimiento de nombres en conflicto crea principios de legitimación,
incluido en el arte. Disposiciones generales Disposiciones generales Sección VII
registros Públicos.

4.6 Principio del tracto sucesivo. - También conocido como registro continúo
amparado por el artículo 2015 del Código Civil, según el cual el registro no puede
efectuarse sin registro después del primer los derechos resultantes se registran o
inscriben. Este principio tiene precedente en el art. Artículo 20 de la Ley Hipotecaria
Española, del cual el artículo 10 la Ley de Registro Civil de Jorge Novoa Miranda lo
dice más claramente: "Para inscribir o inscribir la propiedad de bienes inmuebles y
demás derechos reales declarados, enajenados, garantizados, reformados o
revocados, previa inscripción o notificación de los derechos otorgados a la persona en
cuyo nombre se otorga la acción. Si el derecho está registrado a nombre de otra
persona que no sea el cedente o grabador, el departamento de catastro deniega la
inscripción solicitada.

4.7 Principio de especialidad. - También conocida como sentencia que tiene por
objeto individualizar el derecho a la inscripción de bienes y personas, en la que se
decide que cada inscripción se lleve a cabo en un proyecto separado. En la práctica, la
eficacia del registro depende en gran medida de cómo se respete este principio. De
acuerdo con este principio, nuestra técnica de registro estará disponible para cualquier
propiedad, incluso si el propietario es la misma persona; abrir un partido para cada
declaración de herencia para cada testador; luego para cada empresa registrada lo
anterior. El principio establece que cada registro debe hacerse por separado a fin de
individualizar los derechos registrales sobre bienes y personas.

4.8 Principio de fe pública registral. - En nuestro análisis del principio de prioridad,

dijimos que los registros públicos están determinados por el momento de la
presentación; Sin embargo, los hechos legales por sí solos no son suficientes
esperado; pero, además, deberá cumplir con los demás requisitos contenidos en el
{Principio registre la creencia de la sociedad, que analizaremos a continuación. Este
principio se recoge en el título provisional de la Declaración VIII Principios generales de
los registros públicos, pero existen normas más amplias el artículo 2014 del Código
Civil establece: “El tercero que adquiere de buena fe derechos personales a cambio de
una contraprestación valiosa la persona que está en el registro y tiene derecho a darla,
mantiene su propia Una vez registrados sus derechos, aunque posteriormente sean
revocados, extinguidos o Resolución de problemas de subvenciones por causas no
inscritas en el registro seres humanos".

5. Conclusiones:

6. Bibliografía:
 Beltrán, J. (2011). Repositorio PUCP. Obtenido de Repositorio PUCP:
http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/1095
 Cáceres, J. (1998). La seguridad jurídica que deben brindar los asientos registrales.
Derecho Registral II.
 Castellano, R. (2005). Estado de derecho y seguridad jurídica. Factores de desarrollo.
Recuperado de: http://www.cinder.info/wpcontent/uploads/file/DocumentosFortaleza/
Castellano.pdf
 Garazatua, J. (2011). La Seguridad Jurídica en el Sistema Registral. En: Revista de
Doctrina y Jurisprudencia Registral. Lima. Año X, N°7. SUNARP.
 Lino, L. (2015). El Establecimiento del Carácter Constitutivo de Inscripción sobre
Transferencia de Bienes Inmuebles en el Registro de Predios Garantiza la Seguridad
Jurídica. (Tesis para optar el Título de abogado – UPAO Trujillo). (Acceso el 17 de
febrero del 2023)