COPROPIEDAD

Prof. Gladys Luján Espinoza

Definición
 Se puede decir que hay copropiedad cuando
un bien o un derecho patrimonial pertenece,
en cuotas ideales a dos o más personas,
sean estas físicas o jurídicas.
 Los copropietarios no tienen dominio sobre
un área o partes determinadas del bien, sino
un derecho de propiedad recae sobre la
totalidad del mismo en proporción a su cuota
ideal o parte alícuota.
 PRESUPUESTOS
 1. PLURALIDAD DE SUJETOS

 2. UNIDAD DEL OBJETO U OBJETOS

 TIPOS DE COPROPIEDAD

1. VOLUNTARIA Y FORZOSAS
2. POR LA DURACIÓN DE LA VINCULACIÓN:
TEMPORALES O PERMANENTES
3. INTER VIVOS O MORTIS CAUSA
4. POR HECHO JURÍDICO O POR ACTO JURÍDICO
 sobre venta de su cuota ideal
art. 977
 El copropietario que desee disponer de la parte indivisa
que le corresponde sobre la totalidad del inmueble, NO
TIENE LA OBLIGACIÓN DE INFORMARLO A LOS DEMÁS
COPROPIETARIOS (Casación N° 375-2015-Ucayali - El
Peruano, 30/05/2016).
 DERECHO DE RETRACTO DEL COPROPIETARIO

 El artículo 1599 del Código Civil establece como titular

del derecho de retracto
Inc. 2.- El Copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
DERECHO DE PREFERENCIA (DERECHO DE TANTEO)
«Artículo 989.- Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar
la subasta de que se trata en el artículo 988 y adquirir su propiedad, pagando
en dinero el precio de tasación en las partes que correspondan a los demás
copartícipes».

El derecho de tanteo, se diferencia del derecho de retracto:

1.- El derecho de tanteo tiene carácter real, mientras que el derecho de

retracto es personal.

2.- El derecho de tanteo se dirige contra el copropietario para evitar el remate

del bien, mientras que el derecho de retracto se dirige contra el comprador
después de efectuada la venta.
 PLAZO ESPECIAL PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO

Artículo 1596 del Código Civil establece el beneficio que se le otorga a los
posibles retrayentes para que ejerzan su DERECHO DE RETRACTO,
facultad que deberá ejercerse hasta dentro de los treinta días de
conocida la venta. (…)

Artículo 1597.- Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier

medio diferente del indicado en el artículo 1596, el plazo se cuenta a
partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción
contenida en el artículo 2012 solo es oponible después de un año de
la inscripción de la transferencia».
CONOCIENDO LA OPERATIVIDAD DEL RETRACTO

COPROPIEDAD INSCRITA
Art. 977 CC. COMPRADOR

María Magdalena Pedro López C-V Marcos

precio: $ 100,000
30 de agosto de 2019
Inscribe en SUNARP

¿ Es posible hacer funcionar el retracto?

¿ María puede perder la
propiedad ? Art. 1596 CC.
Art. 1592 CC. Plazo Art. 1597 CC.

FUNCIONA EL DERECHO DE
PREFERENCIA PREVISTO 989 cc?
 COPROPIEDAD Y PRESCRIPCIÓN

 Si varias personas poseen en común alguna

cosa, ninguna de ella puede prescribir contra
sus copropietarios, pero sí puede prescribir
contra un extraño, y en este caso la prescripción
aprovecha a todo los copartícipes.
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD

 Art.992