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EXTINCION DEL CONDOMINIO

1) Modos comunes al dominio


Absoluta = destruccin total Relativa = se vende
2) Modo propio del condominio
a) Extincin por divisin: total ; parcial; provisoria o definitiva(si lo hacemos en forma temporal o no); especie ;
valores ; mixta(dinero y material)
b) 1) judicial : como resultante de un proceso
2) Extrajudicial : se hace por escribana por acuerdo de las partes
3) Mixta: cuando es el acuerdo presentado judicialmente para su homologacin
A la divisin de condominio se le aplica las reglas de la particin herediitaria.

NOCIONES DEL JUICIO DE DIVISION DE CONDOMINIO:
VA POR PROCESO SUMARIO UNA VES QUE SE DICTE LASENTENCIA.En una audiencia un juez va a nombrar a un
martillero o rematador para que establezca el valor y si las partes esran de acuerdo el puede homologarlo.
Supuesto de indivisin del condominio: son los casos por los cuales cada condmino esta imposibilitado de pedir la
divisin, puede tener su origen por una dispocision legal o disposicin de ultima voluntad (testamento)
Condominio con indivisin forzosa con origen legal: puede ser por decisin de los condminos por 5 aos , por
decisin del que transmite el bien por 5 aos , cuando el juez demora la particin por considerar que ser nociva la
cosa sujeta a condominio.La ley 14394 establece la imposibilidad de repartir cuando se trate de un establecimiento
comercial , rural o industrial puesto por el testador , el plazo mximo es de 10 aos esta clausula puede ser pactada
por los conyuges o herederos por igual plazo.
Derechos de los condminos: tienen derecho de usar y gozar de la cosa segn su destino de manera siempre
regular.
Obligaciones de los condminos: contribuir a los gastos conforme al porcentaje que cada uno tenga sobre la cosa,
si no lo hacen ser cancelado por el otro condmino teniendo ste derecho a la accin de repeticin.
Condominio de muros cercos y pozos : en todos los casos estamos en un condominio de indivisin forzoza.
Medianera: muro construido entre dos heredades .Caracteres: muro divisorio; fundos contiguos: se construye a costa de
los dos propietarios
Pared encaballada: construida parte sobre cada heredad
Pared contigua: construida totalmente sobre una heredad.
Pared divisioria de dos heredades: se presume medianera hasta la altura del edificio mas bajo debe ser mantenida y
cnservada a costa de los propietarios .

Condominio por confeccion de limites: Se da cuando dos fundos pegados se encuentran comprendidos y no se pueden
determinar los limites hasta tanto no se produzca la marcacin definitiva , si uno de los titulares del bien destruyera los .
El otro titular tiene derecho a accin reivindicatoria .
Accion de deslinde: tiene por objeto fijar la lnea de separacin entre las heredades contiguas , se requiere: saber el titular
del dominio; determinar fsicamente los limites de los dos inmuebles: establecer las seales divisorias cuyo fin es la
separacin de fundos.
Requisitos: solo fundos rurales no se aplica a las fincas urbanas; la accin de deslinde compete a los que tengan un
derecho real sobre los fundos .
Legitimacin pasiva: contra el otro propietario (persona privada publica o estado nacional) ; contra bienes del
estado(pblicos o privados)
Objeto : que se extinga la corrupcin de los limites., pueden someter el deslinde a un agrimensor privado .
Normas procesales: se da por juicio sumario :
ACCION DE MENSURA: procede si el terreno esta deslindado pero es necesario tomar nuevamente las medidas por que
hay dudas o no son del todo claras.
ACCION DEL DESLINDE Y MENSURA: si los limites estn comprendidos.
Es necesario acompaar el titulo propietario , proponer agrimensor si no lo designa el juez , quien va a practicar la
mensura publicar edictor por 3 dias para que presenten todos aquellos que tenga inters , en la accin de deslinde una
ves designado el agrimensor se da traslado a la otra parte por 10 dias para que declare su conformidad , si esta de
acuerdo el juez nombrara el deslinde del territorio, si esta en desacuerdo dictara sentencia el juez.

UNIDAD V:
DERECHOS INTELECTUALES: Es propio del intelecto humano se ejerce sobre obras cientficas , artsticas, literarias , las
patentes de invencin, las marcas y nombres de procutos, etc.
La declaracin mundial dice que se considera a los signos modelos dibujos inustriales que merecen proteccin legal.La
nocion de propiedad intelectual surge en el reconocimiento con la imprenta de los libros .La primera patente surge en
grecia cuyo autor era de all en la monarquia , en Inglaterra y Alemania las primeras patentes aparecen en el ao 1500 ,
en cambio en espaa en el siglo xvii .La revolucin francesa considera que la propiedad intelectual es un derecho natural
del hombre .
CLASES DE DERECHOS INTELECTUALES:
A)LA PROPIEDAD INDUSTRIAL . B) EL DERECHO DEL AUTOR. C) LOS DERECHOS CONEXOS , EL
DERECHO DE INTERPRETAR Y REPRODUCIR OBRAS.
En nuestro pas la primera ley fue la 11723 del ao 1933 modificada en 1998 .Su articulo 1 dice que se aplica a obras
artistics , dibujos , pinturas , fotografas, etc.El art 2 establece la facultad del autor para ejecutarla representar y publicar la
obra . El derecho intelectual el principio el autor , sus herederos y los que tengan permiso para su ejecucin y
representacin . El plazo para el autor es de toda la vida , para los herederos es de 30 aos desde la muerte del autor, si
no hay herederos el derecho le corresponde al autorizado por el autor por 15 aos , si existe heredero y un autorizado
existe entre ellos condominio.Esta ley creo el registro nacional de la propiedad intelectual que debern inscribirse para
que produzcan efectos.

BIEN DE FAMILIA: Conjunto de personas que viven en un hogar comn bajo la autoridad de los padres , el bien de
familia recae sobre la casa donde habita la familia o donde tengan un negocio comercial.
Surge la ley 14394 : El bien sobre el que recae puede ser un inmueble rural o urbano, en cuanto al valor es aquel que sea
necesario para satisfacer las necesidades del grupo familiar no hay fin de lucro y el valor lo regula la provincia por ley. El
nucleo familiar tiene que ser el titular y tenga descendiente , ascendiente , colaterales consanguneos hasta el 3 grado ,
tambin se admite a los casados sin hijos. .Para la constitucin se necesita acreditar la titularidad , el vinculo del
parentesco , solo se puede constituir un bien de familia , si se trata de un mueble ganancial se requiere el acuerdo de
ambos conyuges. Debera estar inscripto en el registro de propiedad produce efectos a terceros.
EFECTOS: no paga impuesto por la transmicion gratuita del inmueble ; no puede ser enajeando o gravado posteriormente
de la constitucin sin autorizacin de ambos conyuges. ; no puede ser ejecutado por deudas posteriores a su constitucin
, si la causa es anterior a la constitucin del bien podrn ser ejecutadas el bien de familia.
CESA EL BIEN DE FAMILIA : cuando lo deciden los conyugues; cuando lo deciden la mayora de los condminos;
cuando mueren los condminos ; cuando la familia ya no viva all ; en caso de expropiacin por necesidad public.
SEPULCROS : obra, por lo comn de piedra, se construye levantando del suelo para dar en ella sepultura al cadver .En
el derecho romano el sepulcro era un lugar religisio y se constituia al sepulcro como un rito., no es judicialmente una cosa
por que no tiene un valor econmico y esta en el mbito del derecho administrativo.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DEL SEPULCRO: LOS ACTOS POSESORIOS QUE SE PUEDEN EJERCER SOBRE EL
SEPULCRO: INNUMACION DEL CADAVER, DETENTAR EL TITULO DE PROPIEDAD; CONTRATAR AL CUIDADO ; DISPONER DE
LOS RESTOS ; TENCION PERSONAL.
EJECUCION POR PARTE DE LOS ACREEDORES: No se puede embargar por la humanizacin del proceso , el respeto por la
persona fallecida .EXCEPCION : se puede embargar por los gastos de su compra construccin y reparacin.
PARTICION DEL CONDOMINIO : SI HAY CONFORMIDAD DE TODOS LOS CONDOMINOS;
Club de campo: Es un complejo de carcter recreativo ubicado fuera del eje urbano y que esta limitado en el espacio
tiene una entrada en comn, esta fraccionado en lotes para la vivienda transitoria del propietario y adems cuenta con
espacio de carcter recreativo .
Barrio cerrado : tiene aportes comunes necesarios para que funcione el barrio y esta destinado a quienes lo habitan .
Tanto el club de campo como el barrio cerrado: tienen derecho personal y derecho real que se involucra .Hay varias
teoras: a)es una propiedad horizontal . b) se trata de dominio . c) condominio con indivisin forzosa .
En el ao 1997 se regula el club de campo mediante un decreto ley 8912 que adjunta lo anterior dicho.Se pretende
regular el suo del predio , hoy no hay legislacin nacional sobre el tema.
Parque industrial : es un conglomerado de industrias que estn agrupados en un solo predio con todas las instalaciones
necesarias.Se clasifican en :urbano , semiurbano y rural.Segun la actividad en el parque industrial pueden ser:
especializados; compuestos; actividades auxiliares( abastecen a las mas grandes).Pueden ser patrocinados por el estado
nacional , los particulares o un particular mixto .
Hay una norma provincial que los regula exigiendo la aprobacin de un reglamento , efectua controles sobre el
parque , fija sanciones que van de menor a mayor .El gobierno del parque industrial tiene: consejo de
administracin(rgano ejecutivo); la asamblea (toma las decisiones); un consejo de disciplina interna.
SHOPPING: tiene los mismos sistemas que el parque industrial y su rgimen..
CEMENTERIOS PRIVADOS: Para algunos autores es un derecho personal otros dicen que es real. Y lo encuadran como
dominio Sin embargo el que mejor encuadr es el ph
TIEMPO COMPARTIDO: Inmueble integrado por dos o mas fundos que determinan el alojamiento por turno (uno
peridico) y enumera los sujetos que intervienen : usuario( tiene uso peridico del bien) ; propietario (titular del dominio lo
afecta al tiempo compartido); emprendedor(construye el tiempo compartido); vendedor; administrador( gestiona).
La ley dice que el periodo es el lapso de tiempo que tiene el usuario , tambin indica la unidad que esta afectada y es
adquirida por el usuario , la adquisicin se hace por escritura publica , se inscribe en el registro de propiedad y en el
registro especial creado para el tiempo compartido .El adquiriente tiene la posibilidad de revocarlo en un lapso de 7 dias
desde el dia de la creacin.
PROPIEDAD INDIGENA.: Corresponde al congreso reconocer la preexistencia tnica y cultural de los pueblos aborgenes
, se garantiza tambin el respeto por una cultura , la educacin bilinge , la propiedad y posesin comn unitaria de los
bienes , de las tierras que ocupan y nuevas tierras que se e dan en un futuro , estas son inembargables.El sujeto de
derecho esta constituida por la comunidad borigen que esta debidamente inscripta. El objeto de derecho lo establecen las
tierras que ocupan segn la establece la o.i.t se trata de un derecho autnomo y distinto de los derechos que hemos visto
y adems establece el respeto a los recursos que hay en esos terrenos de modo tal que la comunidad va a participar de
los destinos de esos recursos .
Tierra que naturalmente ocupa: se trata de un concepto de tiempo espacial pero adems se incluyen otras tierras que
sean necesarias para un desarrollo de la comunidad. Ley 23302 delclara de inters el apoyo a los aborgenes y dice que
la comunidad aborigen lo constituye el grupo depersonas descendientes al momento de la conquista y la colonizacin
gratuita que resulta inembargable para la explotacin agrcola , minera, etc. La ley tambin prevee que se se extingue la
comunidad aborigne las tierras pasan a la Nacion .
PRENDA: Es un derecho real de garanta por el cual una cosa mueble se constituye en la garanta de una obloigacion con
la entrega de la cosa al acreedor ( el acreedor retiene la cosa dada en prenda y adems tiene la facultad de vender la
cosa y quedarse con la ganancia) .CARACTERES: recae sobre cosa mueble es inajenable indivisible y produce el
desplazmiento de la cosa .
Clases: a)con desplazamiento ( regulada por el derecho civil ) b)sin desplazamiento ( lleva a inscripcin en el registro de
prenda)
Origen: nace en el derecho romano y era comonico como prendies por el cual el deudor entregaba la cosa al acreedor en
garanta , para entregar la cosa en prenda si esta fuera de un tercero se requiere el consentimiento de este , puede darse
cosas muebles y cosas futuras en prenda.
Derechos del acreedor prendario: a la posesin de la cosas , a reivindicarla , a enajenar la cosa, tiene preferencia sobre
el precio, el acreedor no puede apropiarse de la cosa que ha recibido en prenda pero podr venderla, tiene derecho a la
retencin de la cosa hasta que se le pague la obligacin , hasta que se declare nula o se haga un traspaso del objeto
prendado pero con acuerdo de parte.
Obligaciones del acreedor prendario: tiene la obligacin de conservar la cosa y realizar todos los gastos necesarios
para la conservacin, si la cosa perece o se deteriora por su culpa deber indemnizar al deudor; si la cosa desaparece por
un caso fortuito se extingue la garanta prendaria; se se extingue por la culpa de un tercero el acreedor se subroga en los
derechos del deudor de la cosa paga el tercero por los daos causados.
Transferencia de la prenda: por acuerdo de partes puede ser por acuerdo de partes; cesion de crdito; subrogacin;
muerte.
EXTINCION DE LA PRENDA: cuando perece la cosa mueble; cuando se comprende la cosa por la adquisicin del
acreedor; se extingue tambin si hay ; por pago tradicin renuncia expresa del acreedor
PRENDA AGRARIA E INDUSTRIAL : recae en maquinarias o lo necesario para la explotacin agrcola o industrial puede
ser con desplazaminto o sin desplazamiento( en general es sin desplazamiento , a diferencia de la prenda comn aca la
cosa mueble rige bajo la posesin de un dueo , es decir que no se traslada la cosa al acreedor .El fundamento se debe a
que se usa la cosa para poder pagar la obligacin .
ANTICRESIS: Es un derecho real de ganatia entre el acreedor y el inmueble del deduro que pasa a una posesin de
modo tal que los frutos de un inmueble son percibidos por el acreedor para imputarlo al pago de inters y capital.objeto.:
se constituye sobre cosa mueble .Puede referirse a los frutos naturales o tambin puede referirse a una suma de dinero
que se ahorra el acreedor habitando el inmueble del deudor.Tambien puede recaer en las rentas que produzca la locacin
del inmueble.En ningn caso el acreedor puede cambiar o alterar el destino del inmueble , tiene la obligacin de
conservarlo en buen estado y puede reclamar los gastos de conservacin.Al acreedor se le puede otorgar el derecho de
ususfructo , su uso debe ser regular.

SUPERFICIE FORESTAL : Es un derecho real autnomo regulado por la ley 25504 , es un dercho real sobre cosa propia
de carcter temporario que otorga del uso y goza para la explotacin forestal de la superficie de un inmueble a favor del
superficiario que adquiere la propiedad de la plantacin.No puede ser superior a 50 aos , produce un desmembramiento
del dominio entre el subsuelo y la superficie .Origenes : el derecho romano antiguo no reconocia la superficie por el
principio de lo pantado nace ek suelo.Posteriormente nacen en el derecho romano con la concesin de las tierras para el
cultivo , en la edad media el rey entregaba las tierras alo seor feudal y este celebraba contrato con basayos para explotar
la superficie.El cdigo italiano establece que el propietario puede constituir en favor de otra persona el derecho de
superficie .Nuestro cdigo prohbe el derecho de superficie.La ley 25504 dice que el propietario puede constituir otros
derechos reales de disfrute sobre el mismo y si el propietario se ve turbado puede iniciar accin subrogatoria , puede
mencionarse expresamente la superficie pero no el uso del predio , si se extingue la propiedad del subsuelo por
enajenacin el mismo titular soportara al supericiario se lo indemniza por la explotacin que pierda.El plazo mximo es de
50 aos.
USUFRUCTO.Es un derecho real de uso y goce .En el derecho romano era considerado una servidumbre personal , SE
DIVIDEN EN DOS CLASES PERSONALES Y PLUDIALES.Es el derecho real de usar y gozar la cosa que pertenece a
otro siempre y cuando no se altere su sutancia .El susufructuario(derecho al uso y goce ) el propietario(dispone nada mas
de la cosa).El plazo es perpetuo.
ELEMENTOS: a)subjetivo (propietario = usufructante. Usufructuario= recibe en usufructo). B) objetivo (la cosa recae sobre
cosa ajena siempre el usufructo)
CARACTERES: Es un derecho de goce completo , perpetuo no es transmisible mortis causa , recae sobre cosa ajena, no
e puede constituir a favor de personas jurdicas.
CLASIFICACION: PUEDE SER A)PERFECTO(USUFRUCTO , el usufructuario no puede alterar la sustancia de la cosa )
B)IMPERFECTO(CUASIUSUFRUCTO el usufructuario puede alterar la sustancia de la cosa) C) SIMPLE ( a favor de una
persona) o MULTIPLE( a favor de varias) D)SUCESIVO(se indica que a la muerte de uno continua usufructuando otro)
E)ALTERNATIVO( una temporada cada uno )
CONSTITUCION DEL USUFRUCTO: Puede constituirse por contrato oneroso o gratuito .Tambien surgir de un acto de
ultima voluntad , por dispocision legal o prescripcin ea leve(10 aos) o larga (20 aos)
CAPACIDAD: del constituyente egun el tipo de acto jurdico : o para vender; donar ; testar.
OBJETO: cosas muebles o inmuebles propiedad intelectual , etc.
DERECHOS Y OBLIGACIONES del usufructuario :
a)antes de tomar la posecion tiene que realizar inventario de la cosa mueble y el estado en que se encuentra , si son
todos capaces pueden hacerlo por instrumento privado .El titular del dominio puede exigirle una fianza al usufructuario
antes de que empiece el uso y goce .
b) tiene derecho de usar y gozar de la cosa aun por todo aquello que se agregue .tiene derecho a adquirir los frutos y no el
producto , no puede percibir los frutos pendientes cuando se extinguio el usufructo por que se renuncio.los frutos civiles
los percibe igual que los naturales .
Obligaciones: de usar la cosa como propietario , conservarla o repararla siempre que sean gastos ordinarios , no puede
modificar la sustancia salvo el usufructo imperfecto tambin llamado cuasiusufructo , debe pagar los impuestos tasas y
obligaciones que gravan el bien.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO: enajenar el bien usufructado, entregarlo para uso y goce, derecho
a frutos pendientes, no puede alterar l cosa dada en usufructo salvo que el usufructuario estuviese de acuerdo.
EXTINCION DEL USUFRUCTO : por la causa natural( muerte del usufructuario ); por el no uso en el plazo de mas de 10
aos ; por el cumplimiento de la condicin resolutoria

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