1 ¿CUMPLE CON LOS REQUISITOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS?

, IDENTIFICALOS
MOSTRANDO EL PÁRRAFO DEL CONTRATO DONDE EXPRESA CADA UNO Y SEÑALA SI
ENCUENTRAS ALGÚN DEFECTO.

Los requisitos de validez de un contrato son CONSENTIMIENTO/ OBJETO/CAUSA

CONSENTIMIENTO: donde aparece que las dos partes conocen y están de acuerdo

“Ambas partes tienen y se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del
presente contrato, y a tal fin:”

OBJETO; la finca es la “cosa” por la que se celebra este contrato

“SEGUNDA. - Objeto. Es objeto de este arrendamiento la finca urbana sita en Calle Fernán
González Nº 25 1ºF 28009 Madrid. Cuenta con una superficie construida de 80 m2, y útil de 69
m2. Consta de distribuidor, cocina, salón-comedor, dos dormitorios, dos baños y tendedero.
Linda a la izquierda con el apartamento de puerta B, y a la derecha, con las escaleras y su
rellano.”

CAUSA: la razón que se persigue en el contrato, aparece en el exponen del contrato

“SEGUNDO. - Que interesando a D. CARLOS HERNÁNDEZ RISCAL, arrendatario de dicho

inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones
mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA, de conformidad con las siguientes:”

DEFECTOS:

En los datos personales de arrendador/ arrendatario, faltaría poner que son mayores de edad

Y en cuanto al objeto dicen que ambas partes tienen y se reconocen mutuamente… pero no
llega a dejar claro que ambas partes aceptan el contrato/ condiciones del contrato

2. ¿SE TRATA DE UN CONTRATO CIVIL O MERCANTIL? ARGUMENTALO

Claramente es un contrato civil ya que los participantes de este tanto arrendador como
arrendatario son particulares, ninguno de los dos ejerce una actividad comercial.

3. IDENTIFICA LOS ELEMENTOS DEL CONTRATO.

*ARRENDADOR D. FERNANDO CASADO MARTÍN, con domicilio en MADRID, en Calle Fernán

González Nº 25 28009 Madrid y con D.N.I nº nº 12773234E, actuando en nombre propio como
propietario y arrendador de la vivienda objeto del presente contrato.

*ARRENDATARIO CARLOS HERNÁNDEZ RISCAL, mayor de edad, con domicilio en la Calle Alcalá
Nº4 28002 Madrid, y con NIF nº 12883273B, actuando en nombre propio como arrendatario.
*OBJETO La finca urbana sita en Madrid, Calle Fernán González Nº 25 1ºF 28009 Madrid
Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 34645, Tomo X, Libro X, Folio X, Finca X. Con
referencia catastral 34324555XX.

*PRECIO La renta anual será de 9.000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por
adelantado y dentro de los SIETE primeros días de cada mes.

4 ¿SE PUEDE CONSIDERAR CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO?

No. Aunque se hable de derecho adquisición preferente sería necesario que el acuerdo se
realizase entre empresas ya que estarían realizando una actividad comercial.

5 ¿LA DURACIÓN DEL CONTRATO ES ADECUADA?

Si, lo es. La duración del contrato se puede pactar libremente, en lo que estén de acuerdo las
partes.

1. ¿A QUE OBLIGACION QUEDA SOMETIDA M.MAR A RAIZ DE ESTE CONTRATO?

SEÑALA DE QUE TIPO ES SEGÚN MODALIDADAD, PERSONAS QUE INTERVIENEN Y SU OBJETO.

Lo pactado son 1000€ en firma de contrato y 500€ cada tres meses a partes iguales, como son
dos personas las que compran (M. Mar y Concepción), M. Mar quedaría sometida a la
obligación de pagar 500€ en la firma del contrato y 250€ cada tres meses a través de cheque
bancario.

Tipo de contrato: CONTRATO DE COMPRA-VENTA, y creo que es Civil, ya que, auque una de las
partes (vendedor) sea una empresa, con la venta de la maquinaria no se está lucrando, ya que
el precio por el cual la vende es muy por debajo de su valor estipulado.

Intervienen: vendedor (se vende todo s. a) y compradores (M. Mar y Concepción)

Objeto: la compra de una tejedora antigua

2. ¿CUMPLE CON LOS REQUISITOS ESENCIALES DE VALIDEZ? IDENTIFICALOS

Si, el contrato es válido, consta de las partes esenciales que son consentimiento, objeto y
causa, y existe un acuerdo entre las partes que intervienen en el contrato. También produce
obligaciones reciprocas entre ambas partes.

Comprador: M. Mar Martínez y Concepción cortina

Vendedor: se vende todo s.a

Objeto: Tejedora antigua, valor 3.000€

 3. ¿EL VENDEDOR HA INCUMPLIDO ALGUNA OBLIGACION?

Si, ya que el vendedor, debería de haber informado a los compradores de que esa máquina
contaba con un fallo, haber informado de ello.. “El vendedor deberá de entregar la cosa libre
de cargas y vicios” En este caso sería un defecto de vicio oculto/ interno, ya que la máquina,
aunque sea antigua debería de funcionar. Estas podrán reclamarlo en los 30 días siguientes a la
entrega de la maquinaria.

4. ¿CONCEPCION TENDRÍA QUE PAGAR EL IMPORTE INTEGRO DE LA DEUDA?

Estaría obligada a cumplir con el importe íntegro si en el contrato especiase que es un reparto
de obligaciones solidario, poro como en ningún caso lo pone ni conocemos el dato, no estaría
obligada hacerlo.

1. ¿BAJO QUE CONTRATO SE PUEDE REALIZAR ESTA OPERACIÓN? EXPLICA EN QUE

CONSISTE.

A la modalidad de un contrato de FACTORING.

Formula de financiaciones para las empresas. Cesión de derechos de cobro de facturas a otras
empresas (compañía de factorig), la cual se encarga de gestionar su cobro a cambio de una
contraprestación, asumiendo riesgos derivados de su impago.

2. VENTAJAS DE LA EMPRESA QUE CEDE LA GESTION

Simplificar la gestión administrativa contable (gestión facturas)

Evitar retrasos en cobros/ impagos, ya que la compañía de factoring los asume

Obtienen financiación, ya que la compañía de factoring le anticipa el importe del cobro que le
cede a esta.

3. ¿SE ESTA BULNERANDO ALGUN PRINCIPIO DE PROTECCION DE DATOS?

No, ya que según la ley orgánica 15/1999 de protección de datos de carácter personal, hace
referencia al traspaso de datos a terceros, que no hay consideración de comunicación de
datos, cuando este acceso sea necesario para la prestación de un servicio al responsable del
tratamiento y que se encuentre regulada por un contrato.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA

En VALLADOLID a 6 de NOVIEMBRE DE 2020

REUNIDOS

DE UNA PARTE: Doña Gertrudis Alameda Benítez, MAYOR DE

EDAD, como propietaria de la vivienda con domicilio en
calle San Pablo Kian nº 3, 41001 de Sevilla y con NIF:
56478899M, ACTUANDO COMO VENDEDORA.

Y DE OTRA PARTE: DON Anselmo Carrasco Prieto, mayor de

edad, domicilio en Avda. Cortes de Cádiz nº100, 11012-
Cádiz, como comprador de la vivienda.

INTERVIENEN: Todos en su propio nombre y derecho. Ambas

partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria
para el otorgamiento y firma del presente contrato de
compraventa, para lo cual,

EXPONEN
I

Que: Doña GERTRUDIS ALAMEDA BENITEZ, es propietaria de la

vivienda de la vivienda unifamiliar sita en la calle San
Pablo Juan nº 3, 41001 Sevilla, con dos plantas y un total
de 180 metros cuadrados.

TÍTULO DE PROPIEDAD: La finca descrita fue adquirida por

los vendedores a JUAN ALMEDA SANCHEZ (este dato no venía y
me lo he inventado)

INSCRIPCIÓN: La finca se encuentra inscrita en el Registro

de la Propiedad nº 65462, Tomo I, Libro I, Finca X, con
referencia catastral 98749651496JL (datos también
inventados)

CARGAS:
Dicha propiedad se encuentra libre de cargas, al corriente
de todos los pagos

II
Que estando de acuerdo los abajo firmantes en que D.
GERTRUDIS ALAMEDA BENITEZ venda a D. ANSELMO CARRASCO
PRIENTO la finca citada y descrita en el Expositivo
anterior, y siendo voluntad de éste adquirirla, llevan a
efecto de común acuerdo la presente compraventa de
conformidad con las siguientes,
CLÁUSULAS

PRIMERA.- El vendedor, GERTRUDIS ALAMEDA BENITEZ venden a

D. ANSELMO CARRASCO PRIETO, quien compra, la finca descrita
en el Expositivo primero.

SEGUNDA.- El precio de esta compraventa se fija en

DOSCIENTOS CINCUENTA MIL (250.000) euros, importe que se
abona de la siguiente forma:

- DOSCIENTOS CINCUENTA MIL euros, se entregarán por la

parte compradora en CHEQUE en el momento del otorgamiento
de la correspondiente escritura pública de esta
compraventa. Convienen, por tanto, las partes en elevar a
escritura pública el presente contrato en un plazo no
superior a tres meses a partir de la fecha de la firma del
presente contrato, ante el Notario que de común parecer
acuerden; bastará el requerimiento de cualquiera de las
partes a la otra para ello.

TERCERA.- La entrega de las llaves del piso a la parte

compradora se llevará a efecto en el momento de la
elevación a público del presente contrato.

CUARTA.- La parte compradora se compromete a hacerse cargo

de la totalidad de los gastos que la titularidad del
inmueble lleva consigo, especialmente los gastos de
comunidad, a partir de la entrega de llaves a la parte
compradora.

QUINTA.- Respecto a los demás gastos e impuestos que se

originen o devenguen como consecuencia de la presente
compraventa, éstos serán los que por ley correspondan a
cada una de las partes.

SEXTA.- El vendedor o vendedores responderán ante el

comprador por evicción y saneamiento con arreglo a las
prescripciones legales que regulen estas materias.

SÉPTIMA.- Se hace constar expresamente que existe sobre la

vivienda seguro decenal de daños materiales (o seguro de
caución) contratado por el promotor con la compañía REALE
SEGUROS

Y en prueba de conformidad, firman ambas partes el presente

contrato, por duplicado en todas sus hojas, en el lugar y
fecha indicados en el encabezamiento.

La parte vendedora, La parte

compradora,

GERTRUDIS ALAMEDA BENITEZ ANSELMO CARRASCO PRIETO

1. ¿DE QUE NATURALEZA ES EL CONTRATO CIVIL O MERCANTIL? ¿POR QUE

NORMATIVA SE RIGE?

Naturaleza mercantil, ya que se celebra entre profesionales. Se rigen por el código de

comercio, por las leyes mercantiles especiales y en el caso que no lo recoja ninguna en los
anteriores por el derecho común, código civil.

2. ¿CUALES SON LAS OBLIGACIONES A LAS QUE SE SOMETE EL FRANQUICIADO EN

ESTE CONTRATO?

A lo estipulado en contrato, en el apartado PACTOS. Por lo general en las franquicias debes de

mantener la exclusiva de oferta (no ofrecer productos diferentes ni de competidores), aplicar
todo el manual de operaciones establecido, aplicar imagen de la marca y por supuesto pagar
las condiciones económicas acordadas.

3. OPINION PERSONAL ACERCA QUE SI CONSIDERAS UNA BUENA OPORTUNIDAD DE

NEGOCIO UNA FRANQUICIA

Es una buena oportunidad de negocio, te puede hacer ganar mucho dinero, pero a su vez, te
puede hacer lo contrario, llevarte a la ruina.

Creo que la gran mayoría de franquicias son muy exigentes con sus objetivos. Tienes que
desembolsar mucho dinero (para crear la misma imagen, márketing, formación, etc..).

Creo que antes de montar cualquier tipo de negocio “franquicia” tienes que estudiar muy bien
el mercado y la zona donde lo quieres montar para saber si te va a ser rentable. No es lo
mismo montar la franquicia en un pueblo de pocos habitantes… que en una gran ciudad con
mucha afluencia de “personal, turismo, habitantes...”