CONTRATO PRIVADO SOBRE TRANSFERENCIA CONDICIONAL DE UNA FRACCION DE TERRENO PARA

CASETA COMERCIAL, CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO..

Por el presente contrato se suscribe una transferencia condicional de una fracción de terreno para caseta
comercial CON RESERVA DE DERECHO DE PROPIEDAD, suscrita entre nosotros AURORA ROJAS LUJAN,
como Vendedora y JHOSELY MARGOT QUISPE SURCO como Compradora, sujeto a las cláusulas y
estipulaciones siguientes:
PRIMERA.- LA VENDEDORA Manifiesta que compro una superficie de 75.000 mts.2, del Sr. LUCIANO RIVERA
ARIAS Y CARMEN ADELAIDA VIDAURRE RODRÍGUEZ, mediante trasferencia de fecha 18/03/2017,
reconocido en sus firmas en fecha 20/03/2017, ante la Notaria de Fe Publica No.41, a cargo de la Dra. P
AMÉRICA URQUIZA FRANCO, documento que fue inscrito en derecho reales en forma preventiva en el asiento
B-1, en fecha 22/03/2017, bajo matrícula No. 7012020019573, donde funcionara el Mercado Asturias que cuenta
con un total de 305 espacios para la construcción de casetas comerciales, áreas de parqueo y las dependencias
que necesita un centro comercial.
SEGUNDA. - En la fecha por así convenir a mis intereses, sin que medie error o vicio alguno del consentimiento,
transfiero en Venta Condicional con Reserva de Propiedad y a plazos, una fracción de terreno para el
funcionamiento de caseta comercial dentro del mercado Asturias, descrito en la cláusula primera, en el sector
licorerias, signado con el No. 6 con una superficie de 9.00 mts2; a favor del Sr (a). JHOSELY MARGOT QUISPE
SURCO; Por el precio total libremente convenido entre partes de (DOCE MIL SEISCIENTOS 00/100 DOLARES
AMERICANOS), ($us. 12.600,00), suma de dinero que recibiré de la siguiente manera: en fecha 8 de Mayo del
2023 posterior a la firma del contrato se recibira la suma de (CUATRO MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS)
($US. 4.000.00) como cuota inicial, en caso de incumplir el pago la COMPRADORA el contrato quedara nulo y el
saldo de (OCHO MIL SEISCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) ($US. 8.600.00)., serán pagados en 18
cuotas mensuales fijas de ($US. 477.78), Las cuotas en término expreso y determinado y serán canceladas
cada 05 de cada mes, empezando el 05 de Junio de 2023, y así sucesivamente hasta cancelar el precio total de
la fracción de terreno.
TERCERA. - Por convenir a los intereses del Comprador el pago está dividido en 18 cuotas FIJAS cada una de
(CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE 78/100 DOLARES AMERICANOS) ($US. 477,78), las mismas deben
cancelarse en las oficinas del Mercado Asturias ubicado en el km 12 Av. Paurito, Zona Villa Viana.
TERCERA II. PAGOS RETRASADOS. - En caso de no cumplirse puntualmente en el pago de las cuotas y en
las fechas establecidas en el PLAN DE PAGOS, el vendedor podrá recargar a la compradora la suma de UNO
00/100 DOLARES AMERICANOS ($us. 1.-) por cada día de retraso, como indemnización por el perjuicio
ocasionado.
CUARTA.- Se deja establecido que la entrega de la caseta comercial será a los un año y medio posterior al
pago de la ultima cuota por el precio total de la fracción de terreno para caseta comercial, objeto del presente
contrato, la venta quedara perfeccionada, momento en que se procederá a firmar la transferencia definitiva por
el propietario conforme al Art. 585 parágrafo I, del Código Civil vigente, aclarando que los gastos de titulación,
pago de impuestos, timbres, derechos arancelarios y cualquier otro cargo que fuere aplicable a este contrato o
emergente del mismo, así como el importe de su legalización, inscripción y registro en DD.RR., sin exclusión
alguna corren por cuenta única y exclusiva del comprador, conforme al Art. 589 del Código Civil.
QUINTA.- Se establece por mutuo acuerdo de partes, que el incumplimiento en el pago de TRES CUOTAS
CONSECUTIVAS, dará lugar a la RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO, conforme lo establece el Art.
569 del Código Civil, por tanto con esta acción el contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad de
intervención judicial, facultando y dando derecho al Vendedor a ejercitar su derecho propietario sobre la fracción
de terreno, sin notificación o aviso alguno a la compradora, aplicándose en este caso lo establecido en el Art.
585 inciso III del Código civil vigente, quedando en favor del Vendedor las cuotas recibidas por pago parcial del
precio, como indemnización por el perjuicio ocasionado.
SEXTA.- Se deja manifiestamente establecido que no se admite devolución total o parcial de dineros pagados
por la compra, así mismo la compradora no podrá transferir la fracción de terreno para caseta comercial,
objeto del presente contrato a terceras personas a ningún título ni forma de derecho, sin previa autorización y
por escrito del Vendedor. También se responsabiliza del pago de sus impuestos anuales, patentes
municipales, y toda carga tributaria sobre el bien adquirido a plazos.
SEPTIMA.- La compradora está autorizado a realizar mejoras en la fracción de terreno adquirido, en caso de
incumplimiento y resolución de pleno derecho del presente contrato no se reconocerá ni pagara ningún tipo de
mejora introducidas.
OCTAVA. - CLAUSULA ACLARATIVA. - Se ACLARA que la Vendedora entrego una caseta comercial en el
Mercado Asturias que construyo de forma provisional a la Compradora para que pueda vender sus productos
hasta hacerle la entrega oficial de la caseta comercial descrito en la cláusula segunda, así mismo la
compradora correrá con los gastos de los servicios básicos.
NOVENA.- Como vendedora de buena fe, se establece que el proyecto de construcción del Mercado Asturias,
está en proceso de tramitación y serán entregados debidamente aprobados por la Oficialía Mayor de
Planificación dependiente del Gobierno Municipal Autónomo de Santa Cruz de la Sierra (ex Plan Regulador), por
lo tanto la posesión definitiva la Compradora se hará una vez sea pagada la totalidad del precio, momento en el
que se perfecciona la presente venta y a su vez se procederá a la entrega de la fracción de terreno liberado de
cualquier gravamen o sea ALODIAL.
DECIMA. - Yo, JHOSELY MARGOT QUISPE SURCO, mayor de edad, hábil por derecho, en nuestra condición
de Compradora declaro mi conformidad con el tenor del presente contrato ya que el mismo es fiel expresión de
lo convenido y pactado, por lo que de mi libre y espontánea voluntad me obligo a cumplir fielmente todas y cada
una de las cláusulas establecidas en el presente contrato, sin oponer objeción alguna.
Santa Cruz de la Sierra 05 de Mayo de 2.023.

AURORA ROJAS LUJAN JHOSELY MARGOT QUISPE SURCO

VENDEDORA COMPRADORA
C.I. No. 3592459 CBB. C.I. No. 8139011 S.C.