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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE RURAL – PARCELACION - ENTRE ALVARO DE JESUS CERVANTES
SANJUANELO Y BRAYAN MOISES HERNANDEZ RIVAS

Entre los suscritos a saber: RICARDO ENRIQUE BERDEJO INSIGNARES, varón, mayor de edad, con domicilio en el municipio en esta
municipalidad e identificado con la Cédula de Ciudadanía número 3.753.374 expedida en Sabanagrande, actuando como apoderado especial
por medio de poder conferido en nombre y representación del señor ALVARO DE JESUS CERVANTES SANJUANELO, varón, mayor de edad,
con domicilio en Barranquilla e identificado con la Cédula de Ciudadanía número 7.474.478 , y que para efectos del presente contrato se
denominará el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra, BRAYAN MOISES HERNANDEZ RIVAS, mayor de edad, identificado
con la Cédula de ciudadanía número 1.143.126.643, actuando en nombre propio y para efectos de este contrato se denominarán EL
PROMITENTE COMPRADOR, manifestó que han decidido celebrar el presente Contrato De Promesa De Compraventa sobre un inmueble
rural – Parcela – futura segregación con un área de 1072 metros cuadrados, que se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. – OBJETO: El PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL PROMITENTE COMPRADOR y éstos promete comprar el inmueble
rural – Parcela - futura segregación con un área de 1072 metros cuadrados la cual se desprenderá de un globo de terreno de 14 hectáreas,
identificado posteriormente con la parcela número 1, cuyos linderos serán: NORTE: mide 20,30 metros y linda con parcela número 6. SUR: mide
20,30 metros linda con Villa Ceci Primera etapa. ESTE: mide 52,20 metros y linda con parcela número 2. OESTE: mide 53,50 metros y linda con vía
principal de acceso de la urbanización campestre VILLA CECI PRIMERA ETAPA, el cual como se menciona inicialmente hace parte integral dentro
el predio de mayor extensión o del Globo denominado “VILLA CECI” identificado con la referencia catastral número 00-2-0125000 jurisdicción del
municipio de Sabanagrande - Atlántico, registrado con matrícula inmobiliaria 041-66138 de la oficina de Instrumentos Públicos de Soledad; toda vez
que a la fecha dicho inmueble no ha sido segregado y solo se realizará dicho acto una vez se dé por cancelado en su totalidad el presente contrato o
por previa voluntad de las partes.

SEGUNDA. –PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO SESENTA MIL ESOS ($32.160.000)
que EL PROMITENTE COMPRADOR pagarán al PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera: DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000)
bien sea en efectivo, transferencia electrónica o consignación bancaria al momento y sitio de la firma del presente Contrato de Promesa de Compra
Venta que el PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción y el saldo de VEINTIDOS MILLONES CIENTO SESENTA MIL
ESOS ($22.160.000) será diferido en 18 cuotas fijas mensuales, sin intereses legales por valor UN MILLON DOSCIENTOS TREINTA Y UN MIL
DOSCIENTOS PESOS ($1.231.200). Las cuotas serán pagadas los primeros cinco días de cada mes iniciando en el mes de marzo 2022 y
finalizando en el mes de Agosto del 2023. En caso de incurrir en mora en el pago de las cuotas pactadas, EL PROMITENTES COMPRADOR se
obligan a cancelar al PROMITENTE VENDEDOR el interés por mora de las cuotas vencidas, liquidado por el valor porcentual de la tasa máxima
legal vigente dentro del mes definida por la Superintendencia Financiera. Posterior al pago de la última cuota pactada, el PROMITENTE VENDEDOR
se obliga a correr las escrituras públicas correspondientes a los actos de Segregación o Desemglobe y Compra Venta, cuya oportunidad adelante se
determina.

TERCERA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÙBLICA: La escritura pública, consecuencial a esta promesa de compraventa deberá
hacerse con el fin de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la Cláusula Primera, se otorgará en la Notaría Única del
municipio de Santo Tomas – Atlántico o En la notaria Única del municipio de Sabanagrande – Atlántico, a los 3 días hábiles siguientes a la
fecha en que dicha entidad notifique que la minuta está lista, la fecha de escrituración no podrá ser superior a 30 días calendario posterior al
pago total del inmueble por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, únicamente se entenderá prorrogable dicho término en el evento que
acaezca cualquier situación imprevista, caso fortuito o de fuerza mayor completamente ajeno a la voluntad del PROMITENTE VENDEDOR. En
cualquier evento o motivo de algún Otro Sí o acta de comparecencia estos serán llevados a cabo en la misma Notaria. Para la firma de la
escritura, las partes deberán concurrir ante Notario Público provistas de todos los documentos y paz y salvos que se requieran para celebrar
este tipo de contratos, no obstante, de común acuerdo entre las partes, podrán libremente modificar, fecha, lugar y hora para la celebración de
la escritura pública, es decir la escritura pública se podrá prorrogar o anticipar si así lo convienen las partes.

CUARTA. – ARRAS: la cantidad de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) que el PROMITENTE VENDEDOR declaró haber recibido de EL
PROMITENTE COMPRADOR a satisfacción, siendo este la cuota inicial pagada, se tendrá por entregado como prenda de confirmación del acuerdo
prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto del presente contrato.

QUINTA – CLÁUSULA PENAL. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea
perjudicada por el incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma ($5,000,000) PARÁGRAFO ÚNICO. Las sumas contenidas en las Cláusulas Cuarta y Quinta no
procederán si el incumplimiento que las genera obedece a un evento imprevisible, caso fortuito o fuerza mayor, o las disposiciones del Gobierno
Nacional por el estado de emergencia sanitaria y económica decretada debido a la aparición por el virus COVID-19 o cualquier otra situación de
carácter similar o parecida que llegase a presentarse. SEXTA. – PRORROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse,
de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las
partes.

SEPTIMA – ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE: la entrega material del inmueble prometido en venta se efectuará a EL PROMITENTE
COMPRADOR el día de la firma de la escritura pública de compra venta, quien recibirá lo que adquiere a entera satisfacción, en las
condiciones naturales y climatológicas presentes en su momento, con punto para la conexión de energía eléctrica y servicio de agua en la vía
de acceso -estos servicios deberán ser solicitado y legalizado por EL PROMITENTE COMPRADOR, asumiendo por cuenta propia los gastos
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de la legalización e instalación del servicio con la empresa de servicios públicos que preste dicho servicio -; asumiendo estos mismos desde la
fecha de entrega material en adelante las obligaciones que surjan de su titularidad y posesión, especialmente lo relacionado con el impuesto
predial, impuestos de catastro, valorización, servicios públicos, administración, y a lo que hubiere lugar. Dentro de esta entrega, fecha de
otorgamiento y firma de la Escritura Pública de Compra Venta, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente a EL PROMITENTE COMPRADOR
a: (i) Entregar el Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento
por escritura pública, desmembraciones, segregaciones, condiciones resolutorias, condición de usufructo, afectaciones a vivienda familiar y
patrimonio de familia, (ii) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción
real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá a EL PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por todos los
perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar a EL PROMITENTE COMPRADOR Dentro del plazo establecido para el pago de la
totalidad del valor del presente contrato enunciado en la Cláusula Segunda, por medio del presente documento el PROMITENTE VENDEDOR
realiza entrega a EL PROMITENTE COMPRADOR del inmueble objeto de este contrato a título de mera tenencia, para su uso, usufructo y
habitación, el cual cuidará y disfrutará de él, con autorización expresa para iniciar cualquier tipo de construcción, obra civil o mejora en el
inmueble, reconociendo que la propiedad de este inmueble estará en cabeza del PROMITENTE VENDEDOR hasta el perfeccionamiento de la
Compra Venta y la tradición de dicho acto.

OCTAVA – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble
serán sufragados en partes iguales por EL PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. La Estampilla Prohospital será
sufragada por el PROMITENTE VENDEDOR, la Estampilla Prodesarrollo y los gastos de Registro ante la oficina de registro de instrumentos públicos
de Soledad, serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR. En caso dado que para la fecha de escrituración llegase a existir un impuesto
adicional a los existentes a fecha del presente contrato, dicho gasto será sufragado por EL PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE
VENDEDOR en partes iguales o por quien las partes decidan por mutuo acuerdo quien asumirá dicho gasto.

NOVENA – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él
contenidas. DECIMA. – CESION DE DERECHO - Este contrato de promesa de compraventa, no podrá ser cedido sin la autorización
previamente expresada por escrito de la otra parte.

UNDECIMA. FALLECIMIENTO: En el evento en que cualquiera de las partes que firmen este documento, fallezca, podrá la otra dar por
terminado este contrato y disolver el vínculo contractual existente, sin que haya lugar a indemnización alguna de ningún de las partes, evento
en el cual se devolverán, sin intereses, los valores recibidos a cuenta de esta negociación, si a la fecha del suceso existieren. No obstante, las
partes podrán optar por continuar este contrato con los herederos o con quien le sean adjudicados los derechos y obligaciones que el causante
tenía en virtud de esta promesa. No obstante, las partes podrán dar por terminado este contrato y disolver el vínculo contractual existente,
evento en el cual se devolverán, con intereses, los valores recibidos a cuenta de esta negociación, si a la fecha del suceso existieren.

Para constancia el presente Contrato se firma en el municipio de Sabanagrande –Atlántico, a los 9 días del mes de febrero del año 2022 en
dos (2) ejemplares del mismo tenor, uno de ellos con destino a EL PROMITENTE COMPRADOR y el otro con destino al PROMITENTE
VENDEDOR.

EL PROMITENTE VENDEDOR

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ALVARO DE JESUS CERVANTES SANJUANELO
C.C. 7.474.478
Apoderado: RICARDO ENRIQUE BERDEJO INSIGNARES
C.C. 3.753.374 expedida en Sabanagrande

EL PROMITENTE COMPRADOR

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BRAYAN MOISES HERNANDEZ RIVAS
C.C. 1.143.126.643