CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE RECHOS DE CUOTA EN COMUN Y

PROINDIVISO.

En la ciudad de Yopal-Casanare a los veintisiete (27) días del mes de marzo de dos mil veintitrés
(2023), entre los suscritos a saber, por una parte, CLAUDIA PATRICIA VARGAS CARVAJAL
identificado con CC Núm.47.433.923 de Yopal,domiciliado y residente en Mani -Casanare,JUAN
FELIPE CHIPIAJE VARGAS,identificado con C.C. No. 1.007.423.867 de Maní (Casanare),
OSKAR FERNANDO CHIPIAJE VARGAS, C.C. No. 1.118.531.671 de Maní (Casanare) quien en
adelante se denominaran EL PROMITENTE VENDEDOR y por la otra,JOSUE ZORRO,mayor de
edad, identificado con C.C. Núm. 9.431.271 expedida en Recetor (Casanare),domiciliado y
residente en Yopal - Casanare, quien para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, manifestamos que hemos celebrado un contrato de Promesa de
Compraventa, que se regirá por las normas contempladas en los artículos 861 del C.Co,1611 del
C.C., subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887,las demás normas concordantes y en
especial por las cláusulas siguientes:

PRIMERA.-OBJETO DEL CONTRATO:EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a

transferir a título de venta el derecho de propiedad en común y proindiviso correspondiente al
100% del total del derecho que ejerce sobre el lote No. 1 que a continuación se especifica
aclara:

La venta,del derecho y su representación en terreno se hace como cuerpo cierto del que trata el
Artículo 1889 del Código Civil a favor del PROMITENTE COMPRADOR y de acuJerdo a los
planos de la división material que le precede en tradición.

El cien por ciento (100%) del derecho sobre el lote denominado lote No.1, el cual es equivalente
a 8.000 m2 aproximadamente (de toda forma se hace como cuerpo cierto,cabida y linderos), lote
que hace parte de la división material cuyas características son: Lote de terreno de mayor
extensión, identificado con el número de matrícula inmobiliaria 470-20756 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Yopal-Casanare y la cédula catastral número
000100100283000 comprendido dentro de los siguientes linderos, tomados de la escritura
pública Núm. 1.577 del primero de septiembre de 2020 de la Notaria Primera del Círculo de
Yopal: POR EL NORTE: del mojón 42 al mojón 43 con una longitud de 56.025 ml con el lote No.
4 de la presente subdivisión cerca al medio. ORIENTE: del mojón 42 al mojón 25 con una
longitud de 157.768 ml con el lote No. 2 de la presente subdivisión cerca al medio. SUR:del
mojón 25 al mojón 59 con una longitud de 44,547 ml con la vía Yopal-Matepantano cerca al
medio. OCCIDENTE:del mojón 59 al mojón 43 con una longitud de 156.692 ml con el predio de
EUFEMIA LUGO la presente subdivisión cerca la medio y encierra.

SEGUNDA.-TRADICION:Este inmueble fue adquirido por ADJUDICACION EN SUCESION de

GUSTAVO VARGAS,CARVAJAL DE VARGAS EDUVIGES,mediante escritura pública No. 240 de
06-02-2012, la cual fue aclarada por la escritura pública No. 2851 de fecha 24-1120154 por
ADJUDICACION EN SUCESION de VARGAS CARVAJAL MANUEL mediante

1
escritura publica No. 1198 de 28-05-2014 otorgadas en la Notaria Primera del Círculo de
Yopal.

TERCERA. - LIBERTAD Y SANEAMIENTO. - EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar

al PROMITENTE COMPRADOR el porcentaje de derecho en común y pro indiviso del inmueble objeto
del presente contrato, libre de toda clase de gravamen que pueda afectar el dominio y posesión del
mismo a excepción de la comunidad que existe o llegue a existir. EL PROMITENTE VENDEDOR declara
que el inmueble prometido en venta es de su exclusiva propiedad, está a paz y salvo por todo concepto,
y que el porcentaje aquí prometido en venta no lo ha enajenado por acto o contrato anterior al presente y
lo garantiza libre de toda clase de gravámenes como censo, anticresis, impuestos, tasas, contribuciones,
demanda civil, embargo judicial, condiciones resolutorias, patrimonio de familia inembargable,
desmembraciones, usufructo, uso, habitación, condiciones suspensivas de dominio, pleitos pendientes o
arrendamientos por escritura pública, obligándose EL PROMITENTE VENDEDOR a salir a su
saneamiento en los casos previstos por la Ley.
CUARTA.-PRECIO Y FORMA DE PAGO. El precio convenido para esta venta es la suma de
SETECIENTOS VEINTE MILLONES DE PESOS ($720.000.000) M/CTE que PROMITENTE
COMPRADOR pagará al EL PROMITENTE VENDEDOR así:

1. La suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) MCTE que EL

PROMITENTE COMPRADOR entregará a la firma del presente Contrato de Promesa de
Compraventa el día 27 de marzo de 2023 y que serán entregados en efectivo al PROMITENTE
VENDEDOR y para lo cual se expide recibo de pago en constancia de recibido del mismo y que
hace parte integral de este contrato.

2. El restante, la suma de DOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS

($285.000.000) M/CTE que EL PROMITENTE COMPRADOR entregará en efectivo, el día 01 de
junio de 2023 en el domicilio del prometiente vendedor de las 12:00 m,los cuales serán
cancelados en efectivo al PROMITENTE VENDEDOR.

3. El restante, la suma de DOCIENTOS OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS

($285.000.000) M/CTE que EL PROMITENTE COMPRADOR entregará en efectivo, el día 30 de
octubre de 2023 en el domicilio del prometiente vendedor a las 12:00 m, los cuales serán
cancelados en efectivo al PROMITENTE VENDEDOR.

QUINTA.- ARRAS RETRACTATORIAS.Las partes de común acuerdo las convienen en la suma de

CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) MCTE. Se entiende como arras de
retractación, aquella reguladas en los artículos 1859 del Código Civil, en caso de que alguna de las
partes decida retractarse del contrato, de lo contrario se imputarán al precio total de la venta.

2
SEXTA.-ESCRITURA. -La Escritura Pública que solemnice el presente contrato de Promesa de
Compraventa será suscrita por las partes el día 30 de octubre de 2023 en la Notaria Primera del
Círculo de Yopal a las 10:00 am, los gastos serán asumidos conforme lo señala la ley, escrituración por
partes iguales, registro el prometiente comprador y retención en la fuente el prometiente vendedor.

PARAGRAFO PRIMERO. - La fecha y hora pactadas para la firma de Escritura,podrán ser susceptibles
de modificación, de común acuerdo entre las partes, por razones de conveniencia mutua, por fuerza
mayor o causa fortuita, para adelantarla como para posponerla, siendo necesario para posponerla la
suscripción de un otro si al presente contrato,con no menos de 2 días de anticipación y previo a
comunicación escrita mediante correo certificado al domicilio de cada uno de los contratantes según
corresponda.

SEPTIMA. - ENTREGA: Las partes contratantes determinan que la entrega de la posesión para
explotación rural - agrícola del inmueble prometido en venta que se efectuará el día 17 de abril de 2023
por parte del promitente vendedor en el municipio de Yopal-Casanare previo a la verificación, frutos
que serán calculados en caso de incumplimiento o retractación a fin de que hagan parte del
resarcimiento de perjuicios en favor del prometiente vendedor.

PARAGRAFO. - En atención a lo estipulado en la presente clausula, el pago de cualquier suma de

dinero que se liquide por concepto de gravámenes,contribuciones,impuestos, tasas o derechos a
cualquier entidad municipal, departamental o nacional serán a cargo exclusivo del PROMETIENTE
COMPRADOR a partir de la fecha de la entrega material del inmueble objeto del presente contrato.

OCTAVA.-CLÁUSULA PENAL.Las partes convienen en fijar como CLÁUSULA PENAL por

incumplimiento a las obligaciones estipuladas en el presente contrato, la suma de DOCIENTOS
DIECISEIS MILLONES DE PESOS($216.000.000)M/CTE,equivalente al 30% del total del negocio
jurídico, la cual es exigible por el solo incumplimiento de una cualquiera de las partes sin menoscabo
del cumplimiento de la obligación principal y sin que haya necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial para la constitución en mora a lo que renuncian expresamente las partes.

NOVENA. - CESION. Las partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones
contenidas en el presente contrato, sin la autorización previa y expresa del otro contratante.

DECIMA. - GASTOS. Los gastos notariales que genere el otorgamiento de la Escritura Pública que
perfeccione el presente contrato serán pagados por partes iguales por los suscritos contratantes; los
valores de los derechos de registro correrán por cuenta del PROMETENTE COMPRADOR y el valor
del impuesto de retención en la fuente será a cargo de LOS PROMITENTES VENDEDORES.

3
UNDECIMA-MEJORAS. EI PROMITENTE COMPRADOR se compromete a no realizar mejoras en el
predio hasta tanto no se realice el pago total de la obligación y a su vez se perfeccione el negocio jurídico, y
en su defecto las mismas harán parte de las arras de retractación y no podrán ser cobradas con
posterioridad

En señal de aceptación se firma el presente contrato de promesa de compraventa en dos (2) ejemplares del
mismo tenor y valor, para cada uno de los contratantes, a los 27 días del mes de marzo de 2023.
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

CLAUDIA PATRICIA VARGAS

CARVAJAL
CC No.47.433.923 de Yopal.

JUAN FELIPE CHIPIAJES VARGAS,

identificado con C.C. No. 1.007.423.867 de
Maní(Casanare),

OSKAR FERNANDO CHIPIAJE

VARGAS,C.C. No. 1.118.531.671 de
Maní(Casanare)