CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

No. 169

Conste por el presente CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO, el mismo que a solo
reconocimiento de firmas y rubricas surtirá los efectos de documento público, suscrito entre nosotros: JUAN
PABLO GUTIERREZ ROIG con Carnet de Identidad 3296012 S.C., en Representación de: LOTESUR S.R.L., en
mérito al poder Notarial Nº 4772/2017 de fecha 26 de Diciembre del 2017, otorgado ante la Notaria de Fe
Publica Nº 96, Dra. Maritza Bernal Viera del distrito judicial de Santa Cruz, que en lo sucesivo se denominará
como el VENDEDOR y por otro lado la “ASOCIACION DE MOTO TAXI EL CARMEN KM9” representado por
los señores FRANCISCO ANTONIO PEREZ CONTRERAS con C.I. 7823063 S.C., EDIL TERCEROS ROJAS con C.I.
7724151 S.C., MARCOS CHOQUE HUAYTA con C.I. 6694846 PT., y FRANZ VERA SAGREDO con C.I. 9785535 S.C.,
mediante poder especial y suficiente Nº 270/2018 de fecha 12 de Julio del 2018, otorgado ante la Notaria de
Fe Publica Nº 1, Dra. Yaqueline Cotrina Vargas del distrito judicial La Guardia-Santa cruz que en lo sucesivo se
denominaran como los COMPRADORES ambas partes suscribimos el presente contrato al tenor de las
presentes clausulas.
PRIMERA. - DERECHO PROPIETARIO. - LOTESUR S.R.L., declara que es legítimo propietario de un terreno de
mayor extensión ubicada en la localidad de la Guardia, provincia Andrés Ibáñez del departamento de Santa
Cruz, Zona Sur, Kilometro 9, el Carmen, con una Superficie de 368.541,06 Metros2, registrado en Derechos
Reales bajo las Matricula Computarizada Nº 7.01.4.01.0031061.
SEGUNDA. - VENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD. - En la fecha por así convenir a los intereses del VENDEDOR
(A), sin que medie error o vicio alguno del consentimiento, el VENDEDOR suscribe el presente contrato de
Venta Condicional con Reserva de Derecho Propietario y a plazos, de un lote de terreno que se desprende del
total descrito en la cláusula primera, a favor de la “ASOCIACION DE MOTO TAXI EL CARMEN KM9”, lote
signado con el No. 45, del Manzano No. 25, U.V. 98 con una superficie de 300,00 metros2, por el precio total
libremente convenido entre partes de: QUINCE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE CON 58/100 Dólares
Americanos ($us. 15.999,58.-).
TERCERA. - FORMA DE PAGO- La suma de dinero antes indicada se pagara de la siguiente manera: a la firma
del contrato se recibe la suma de DOSCIENTOS 00/100 Dólares Americanos ($us. 200,00.-) como cuota inicial,
y el saldo de QUINCE MIL SETECIENTOS NOVENTA Y NUEVE CON 58/100 Dólares Americanos ($us.
15.799,58.-) serán pagados en 96,00 cuotas sin ningún tipo de interés en conformidad al plan de pagos que
forma parte de este contrato.
CUARTA. - LÍMITES Y COLINDANCIAS. - Son las siguientes: Son las siguientes: Por el Norte limita con calle S/N y
mide 10,00 mts. Por el Sur limita con el lote No. 4 y mide 10,00 mts. Por el Este limita con el Lote No.46 y
mide 30,00 mts. Y por el Oeste limita con el Lote No. 44 y mide 30,00 mts., haciendo una superficie total de
300,00 Mts2.
QUINTA. - LUGAR DE PAGO. - Las cuotas deben cancelarse en la empresa LOTESUR S.R.L., con domicilio en la
Av. Irala, Nº.711 o en la entidad bancaria o Financiera y en la cuenta que instruya el VENDEDOR, aclarando que
las boletas de depósito serán elaboradas y entregadas en nuestras oficinas para comodidad del comprador.
SEXTA. - PAGOS RETRASADOS. - En caso de no cumplirse puntualmente con los pagos de las cuotas y en las
fechas establecidas conforme al PLAN DE PAGOS, el VENDEDOR(A) podrá recargar al comprador la suma de UN
00/100 Dólar Americano ($us.1.-) por cada día de retraso, como indemnización por el perjuicio ocasionado.
SEPTIMA. - RESOLUCION DEL CONTRATO, INDEMNIZACION Y DISPOSICION DEL TERRENO POR PARTE DEL
VENDEDOR. - Se establece de mutuo acuerdo entre partes, que el retraso de 60 días calendarios en el pago de
las cuotas mensuales de acuerdo al PLAN DE PAGOS, dará lugar a la RESOLUCION AUTOMATICA DEL PRESENTE
CONTRATO, por tanto, ante el incumplimiento descrito, el contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad
de intervención judicial u otro tipo de trámite. Conforme lo establece el Art. 569 del Código Civil. A partir de la
resolución automática del presente contrato, los COMPRADORES deberán desalojar y entregar la posesión del
lote de terreno al VENDEDOR, en el plazo de 10 días.
Consolidándose en favor del VENDEDOR, el pago inicial y los pagos de las cuotas parciales recibidos sobre el
lote de terreno, dinero que queda como indemnización por el perjuicio ocasionado, aplicando el Art. 585,
Inciso III del Código Civil vigente.
Al mismo tiempo el VENDEDOR queda facultado a ejercitar su derecho propietario sobre el lote de terreno y
disponer de el en la forma que vea conveniente.
OCTAVA. - PROHIBICION DE DEVOLUCIONES. - Se deja claramente establecido que una vez pagada la cuota
inicial, por ningún concepto se admite ningún tipo de devolución de dinero,
Sea en forma parcial o total.
NOVENA. - PROHIBICION DE TRANSFERENCIA. - Se deja establecido por el presente documento que los
COMPRADORES, le está absolutamente prohibido, delegar, transferir, traspasar, el lote bajo ninguna modalidad
y/o título a favor de terceros, hasta tanto no obtenga la transferencia definitiva, en su favor de parte del
VENDEDOR una vez haya pagado la última cuota y/o precio total del lote.
DECIMA. - DE LA DETENTACION. - LOS COMPRADORES no pueden invocar que su detentación vale por título o
sirva de base para adquirir la propiedad mediante usucapión, y no se operará el beneficio de la prescripción