CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

YAMIL ANTONIO ROJAS ROJAS

VÍCTOR MANUEL YÁÑEZ REYES

En Santiago, a 11 de mayo de 2023, comparecen: por una parte don YAMIL

ANTONIO ROJAS ROJAS, quien declara ser chileno, soltero, capataz vial, cédula
de identidad número 19.115.625-0, domiciliado en Fidel Pinochet Nº 1650F, San
Bernardo, Región Metropolitana, en adelante también como el Promitente
Comprador; y por la otra don VÍCTOR MANUEL YÁÑEZ REYES, quien declara ser
chileno, casado, independiente, cédula de identidad número 12.894.397-8,
domiciliado en Quetalmahue N° 901, San Bernardo, Región Metropolitana, en
adelante también como el “Promitente Vendedor”; ambos mayores de edad y libre
administradores de sus bienes, quienes acreditan sus identidades con las cédulas
antes mencionadas, y exponen que han convenido en la celebración del siguiente
contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO.- INMUEBLE: Don VÍCTOR MANUEL YÁÑEZ REYES es dueño del del
inmueble ubicado en calle Pasaje Quetalmahue número nueve de la manzana
dieciocho del sector I, del plano de loteo de la Población Villa Angelmó, y deslinda:
al Norte, Pasaje Quetalmahue; al Sur, lote número veinte; al Oriente, Lote número
diez; y al Poniente, con lote ocho de la misma manzana. Lo adquirió por Lo adquirió
este inmueble por compra que hizo a doña Ester Ruby González Orellana, según
escritura otorgada ante el Notario de Santiago, don José Musalem Saffie, el 03 de
Enero de 2006.- El título de dominio se encuentra inscrito a fojas 252 número 415
correspondiente al Registro de Propiedad del año 2006. El Rol de Avalúo tiene el
número 00967-00005, de la comuna de San Bernardo.

SEGUNDO. - PROMESA DE VENTA: Por este acto el Promitente Vendedor,

promete vender, ceder y transferir al Promitente Comprador; quien promete
comprar, aceptar y adquirir para sí, la propiedad individualizada en la cláusula
primera precedente.

TERCERO. - PRECIO DE VENTA: El precio de la compraventa, que en este acto

se promete celebrar, será la cantidad equivalente de 2200 UF (Unidades de
Fomento) que el Promitente Comprador pagará al Prominente Vendedor de la
siguiente manera:

A.- Con la suma de 250 UF por su valor diario a la fecha de pago, que será saldado
por medio del beneficio de subsidio del SERVIU metropolitano, de la cual el
Promitente Comprador es beneficiario, certificado serie N° DS1T2 1-2022
NAO6629. Deberá entregar este certificado integro el día de la firma de escritura
definitiva prometida en este acto.

B.- Con 1950UF. Que será pagado por medio de una combinación de crédito
hipotecario otorgado por un Banco de la Plaza o Institución Financiera de la plaza
más los ahorros personales del Promitente Comprador. Este monto será validado
cuando el Promitente Comprador proporcione el borrador de escritura definitiva.

En caso de que el Banco de la Plaza o Institución Financiera de la plaza NO pueda

financiar el 100% del diferencial entre subsidio y el precio total de 2200 UF. El
promitente comprador se encargará de completar el saldo.
CUARTO. - TÉRMINOS DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA: El inmueble se
venderá como especie o cuerpo cierto, con todo lo plantado y edificado en él libre
de hipoteca, embargo, prohibiciones, medidas precautorias o litigios, con todos sus
usos, derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, con sus
contribuciones fiscales, municipales y cuentas de servicios al día, libres de
ocupantes y respondiendo el vendedor del saneamiento de la evicción de
conformidad a la ley. Además, deberá dar cumplimiento a las CONDICIONES DE
LA PROMESA DE VENTA previstas en la cláusula DECIMO de este instrumento.

QUINTO. - PLAZO FIRMA DE ESCRITURA DEFINITIVA: El contrato de

compraventa definitivo, prometido en este acto, se celebrará en un plazo máximo
de 120 días corridos a contar de esta fecha, mediante escritura pública que se
suscribirá en la notaría que designe el banco o institución financiera que otorgue el
crédito hipotecario indicado en la cláusula tercera. De no cumplirse dicho plazo,
podrá ser extensible de común acuerdo por las partes. Las partes liberan de
cualquier responsabilidad a los corredores de propiedades intervinientes, solo si los
incumplimientos dependen final y exclusivamente de terceros involucrados tales
como notarías, conservador y bancos intervinientes, entre otros, dependiendo del
caso.

SEXTO. - PLAZO LÍMITE ENTREGA MATERIAL: La entrega material de la

propiedad al Promitente Comprador se efectuará, según acuerdan las partes, hasta
dos meses después de que el importe total o precio completo de venta (2200 UF)
haya sido pagado en su totalidad a entera satisfacción del Promitente Vendedor,
incluidos el inciso a y b de la cláusula tercera.

También las partes acuerdan que, la disponibilidad del pago del importe total en
todas sus partes será informados por el Promitente Comprador al Promitente
Vendedor mediante instrumentos tales como la liquidación de pago hipotecario
emitido por el banco o afines.

Se establece que de común acuerdo podría extenderse la estadía del Promitente

Vendedor en un plazo superior a dos meses según las partes convengan, siempre
y cuando el Promitente Vendedor cubra las cuotas del crédito hipotecario del cual
es beneficiario para los efectos de esta compraventa. El monto del dividendo
mensual es 8,656 UF.

En la entrega material deberán acreditarse las cuentas de suministros de servicios

domiciliarios y las contribuciones al día, sin ninguna deuda. El Promitente Vendedor
responderá de la obligación de saneamiento de evicción en conformidad a la ley.
Se deja expresa constancia que, al pago de las cuentas de servicios o consumos
domiciliarios, contribuciones territoriales y/o impuestos, el Promitente Vendedor
deberá concurrir en forma proporcional el día de la entrega material de la
propiedad, esto debido a que existirán cuentas de servicio de consumo domiciliario,
contribuciones territoriales y/o impuestos que no se van a haber facturado al día que
se tenga la propiedad, por lo que las Partes deben concurrir a su pago de forma
proporcional.

SEPTIMO.- CLAUSULA PENAL - MULTAS: En caso que encontrándose cumplidas

las condiciones establecidas, cualesquiera de las partes no concurriere a suscribir
la compraventa definitiva dentro del plazo antes establecido o incurriere en algún
incumplimiento a las obligaciones emanadas para ella de este contrato, que hagan
imposible la celebración del contrato prometido dentro del plazo convenido al efecto,
estará obligada a pagar a la otra parte, siempre que ésta a su vez haya sido diligente
o estuviere llana a cumplir, la cantidad equivalente a 10% del precio de venta del
inmueble. Esta multa constituye una avaluación anticipada de todos los perjuicios
que el incumplimiento pueda ocasionar a la parte diligente y tendrá el carácter de
pena compensatoria y moratoria única, sin perjuicio del derecho de dicha parte
diligente para demandar la resolución del contrato o su cumplimiento forzado. Se
considerará qué hay incumplimiento de las partes cuando cualquiera de ellas
desista unilateralmente de concurrir a la celebración del contrato prometido, remitido
el borrador de la escritura de compraventa a la Notaria correspondiente, y habiendo
sido notificada a la parte de ello por cualquier vía escrita incluso correo electrónico,
y transcurran diez días corridos sin que dicha parte concurra a firmar sin causa
justificada, y bastará para acreditar el incumplimiento, la sola certificación de la
misma Notaria de que se ha cumplido el plazo, sin que se haya verificado la firma,
ni se haya alegado causa justificada.

OCTAVO. - ORIGEN DE FONDOS: El Promitente Comprador declara i) no ser

persona políticamente expuesta o cónyuge o pariente hasta el segundo grado de
consanguinidad o tener poder para actuar en una sociedad en la que participe
alguna persona políticamente expuesta y ii) que los fondos con los que comprará la
propiedad son de origen lícito y han tributado de acuerdo con la legislación vigente.
El Promitente comprador declara no ser persona políticamente expuesta o cónyuge
o pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o tener poder para actuar en
una sociedad en la que participe alguna persona políticamente expuesta.

NOVENO.- INDIVISIBILIDAD Y TRANSMISIBILIDAD: Las obligaciones que asume

El Promitente Vendedor en virtud del presente instrumento tienen el carácter de
indivisibles y transmisibles, quedando facultado el Promitente Comprador para
exigir su cumplimiento a cualquiera de los herederos o sucesores del promitente
vendedor a cualquier título.

DÉCIMO.- CONDICIONES DE LA PROMESA: La presente promesa se celebra

bajo la condición suspensiva de que los títulos de dominio de la propiedad
individualizada en la cláusula primera precedente se encuentren ajustados a
derecho. El Promitente Vendedor se obliga a proporcionar al Promitente
Comprador, los antecedentes necesarios de la propiedad y del dominio sobre la
misma dentro del plazo de 30 días hábiles siguientes a contar de esta fecha.

DÉCIMO PRIMERO. - GASTOS: Todos los gastos que se deriven directamente del
otorgamiento del presente contrato preparatorio serán cobrados por partes iguales
y los gastos de la compraventa definitiva de inscripción conservatoria de la
compraventa definitiva serán de cargo exclusiva del Promitente Comprador.

DÉCIMO SEGUNDO. - CORRETAJE: El Prominente se obliga a pagar al corredor

de propiedades interviniente, don RODRIGO EUGENIO CASTRO GONZALEZ,
RUT 17.371.836-5, un honorario correspondiente al diferencial entre 77.000.000.- y
el importe total en pesos que reciba cuando se efectúe la liquidación de los montos
totales, tanto del banco como del SERVIU. Devengable cuando el Promitente
Vendedor reciba el precio total, o adelanto del precio de la compraventa. El
Promitente Comprador queda exento del pago previa negociación.

DECIMO TERCERO. - PRÓRROGA DE COMPETENCIA: Para todos los efectos

legales derivados del presente instrumento, los comparecientes constituyen
domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales
Ordinarios de Justicia.

En comprobante y previa lectura firman las partes en señal de aceptación.

YAMIL ANTONIO ROJAS ROJAS

19.115.625-0
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VÍCTOR MANUEL YÁÑEZ REYES

12.894.397-8
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