Contrato N° 0

CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO

Por el presente documento Privado SOBRE CONTRATO DE VENTA CON RESERVA DEDERECHO PROPIETARIO, que
con a solo Reconocimiento de Firmas y Rubricas de los intervinientes, surtirá los efectos de Documento Público,
que suscritos al tenor de los Arts. 452, 519, 569, 585, y 589 del Código Civil que con el sólo reconocimiento de
firmas y rúbricas de sus otorgantes, surtirá los efectos probatorios establecidos en el Artículo 1297 del Código
Civil, que celebran las personas que se mencionan en los términos y condiciones contenidos de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA.- (DE LAS PARTES).- Las partes intervinientes en el presente contrato son:
1.1.- Por una parte y con fines del presente contrato se designara como VENDEDOR;
SOCIEDAD ANONIMA DENOMINADA “DESARROLLO INMOVILIARIO LHU S.A.”,representado
en este acto por el Sr. EDUARDO FERNANDEZ DE CORDOVA RODA con C.I. 8546321 expedida
en SANTA CRUZ, Mayor de edad y hábil por ley, es representante legal según establece el poder
general, amplio y suficiente de administración N° 1.196/2.014 de fecha 28 de noviembre del 2014,
otorgado ante notaria de fe pública N° 5 de la Ciudad de Santa Cruz de la Sierra, a cargo de la Dra.
LILIANA ROCA ZAMORA ,
1.2.- Y por otra parte como COMPRADOR; CHARLES LEIGUE PEÑA con C.I. Nº 5361577 SC , mayor (es) de
edad, hábil (es) por ley, domiciliado (a) (os) y vecino (a) (os) de esta ciudad.
SEGUNDA.- (INTERPRETACION).- Para efectos de interpretación de este contrato, queda establecido que
las denominaciones, vocablos y artículos empleados en el género masculino incluyen también cuando sea
aplicable el género femenino según las personas que sean descritas en la cláusula Primera de este contrato.
Asimismo, las palabras en singular incluyen al plural según el número de personas que intervengan bajo la misma
denominación en la cláusula Primera de este contrato.
TERCERA.- (DEL DERECHO PROPIETARIO).- El VENDEDOR declara ser representante legal de la Sociedad
ANNONIMA DENOMINADA “DESARROLLO INMOVILIARIO LHU S.A.”, la cual fue contratada por los legítimos
propietarios de un INMUEBLE ubicado EN U.V O1 MANZANA No 07, para comercializar dicho inmueble y cuyo
Derecho Propietario se encuentra registrado en las Oficinas de Derechos Reales bajo la Matricula Computarizada
Nº 7.01.1.99.0074096.
CUARTA.- (OBJETO Y PRECIO).- En la fecha, libre y voluntariamente, por así convenir a los
intereses del VENDEDOR, sin que exista vicio alguno del consentimiento u otro vicio legal, EL VENDEDOR
suscribe el presente CONTRATO CON RESERVA DE DERECHO PROPIETARIO, con el COMPRADOR sobre un
inmueble ubicado en la UV.01 MANZANA N° 07, Venta que se suscribe por el precio libremente convenido y
aceptado de: DIEZ MIL OCHOCIENTOS CON 00/100 DOLARES AMERICANOS ($us.10.800.00.-), precio a cancelarse
de la siguiente manera: a 60 cuotas iguales y paralelas de: CIENTO OCHENTA CON OO/100 DOLARES
AMERICANOS ($us. 180.-), las cuales serán canceladas los días 20 de Cada Mes, según el cronograma detallado
del Plan de Pagos como ANEXO Nº 1 la cual forma parte del presente contrato.
QUINTA.- (MEDIDAS Y COLINDANCIAS).- el INMUEBLE descrito en la Cláusula Cuarta del precedente
Contrato, tiene una Superficie Total de 157.50 Mts2., dentro de las colindancias y medidas siguientes: AL
NORTE MIDE 22.50 MTS. Y COLINDA CON BERBAN VARGAS Z. Y OTROS Y AL SUR MIDE 22.50 MTS. Y COLINDA CON
ANGEL D. SERRATE Y OTROS Y AL ESTE MIDE 7.00 MTS. Y COLINDA CON CALLE CAMPERO;Y AL OESTE MIDE 7.00
MTS. Y COLINDA CON NN.
SEXTA.- (DE LA VALIDEZ Y EFICACIA DE LOS ANEXOS).- Todos los anexos al presente contrato son
considerados parte indivisible del mismo, surtiendo los mismos efectos contractuales, obligatorios y
sinalagmáticos del presente documento, motivo por el cual las partes se obligan a su fiel y estricto cumplimiento,
siendo causal de resolución el incumplimiento de los mismo.
SEPTIMA.- (LUGARES DE PAGOS).- De común y mutuo acuerdo, el COMPRADOR acepta que todo pago
presente como ser reserva, cuota inicial, pago a cuenta bancarias, cuota mensual, etc; será exclusivamente
depositado en las Cuentas Bancarias de cualquier Agencia a nivel Departamental, Nacional y/o Internacional en
las Oficinas del Banco Mercantil Santa Cruz, al Número de Cuenta 4010870504 a Nombre de la Empresa
SOCIEDAD ANONIMA DENOMINADA “ DESARROLLO INMOBILIARIO LHU S.A”.únicas y expresamente autorizadas
por EL VENDEDOR, en consecuencia, no será reconocido ningún tipo de pago que no sea certificado por la
indicada Institución Financiera Recaudadora Autorizada, a contra parte de Recibo Oficial Manual emitido por LA
EMPRESA “ DESARROLLO INMOBILIARIO LHU S.A”
OCTAVA.- (MULTA).- Por atraso mayor a 90 días en el pago de las cuotas mensuales, en base al
cronograma de pagos adjunto, se cancelará la multa de: UN CON 00/100 DÓLAR AMERICANO ($us. 1.00.-) por
día, siendo retroactiva la multa de la mora, en caso de que la mora sea mayor a 180 días calendario, será
suficiente motivo para que el presente contrato quede RESUELTO DE PLENO DERECHO y el Lote de terreno,
objeto del presente contrato, será REVERTIDO en forma directa e inmediata y en el estado como se encuentre, sin
necesidad de intervención Judicial u otro tipo de trámite, consolidándose en favor de EL VENDEDOR todos los
pagos realizados hasta la fecha de incumplimiento.
NOVENA.- (RESOLUCION DE CONTRATO Y REVERSION DEL INMUEBLE).- En caso de que el COMPRADOR,
por cualquier causa desistiera de la compra del INMUEBLE materia del presente contrato, contravenga cualquier
cláusula o se atrasare por más de 180 días calendarios en el pago de sus cuotas mensuales, éste contrato quedará
resuelto y sin eficacia jurídica alguna sin necesidad de declaración judicial expresa , consolidándose en favor de EL
VENDEDOR el pago inicial y la (s) cuota (s) ya canceladas, en resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados por
el incumplimiento en el pago del precio total comprometido y obligado. Este contrato quedará resuelto de pleno

1
derecho sin necesidad de comunicación expresa y sin intervención judicial, tal como lo estipula el artículo 569 del
código civil y de esta forma el VENDEDOR quedará libre para ofertar y vender nuevamente el INMUEBLE sin
perjuicio en su contra.
DECIMA.- (PROHIBICION DE DEVOLUCIÓN).- De común acuerdo bilateral de las Partes suscribientes del
presente Contrato, se conviene y acepta, que una vez que el COMPRADOR haya pagado la primera cuota Mensual
Completa, NO HABRÁ LUGAR A DEVOLUCIONES DE DINERO BAJO NINGUN CONCEPTO.
DECIMA PRIMERA.- (PROHIBICION Y EXCEPCION).-
11.1.- Por convenio de partes el COMPRADOR no podrá sustituir, transferir, subrogar, ni pignorar total o
parcialmente el presente contrato a terceras personas.
11.2.- Está prohibido tener en el Lote de terreno Sustancias Controladas y/o sus derivados y explosivo. De
comprobarse que EL INMUEBLE se consume o se comercializa algunos de estos productos, automáticamente el
contrato quedará nulo y el COMPRADOR responderá ante las autoridades de acuerdo a lo estipulado en la ley
1.008, cualquier actividad ilícita penada por las leyes de nuestro País o por instancia Internacional, en el que
aparezca involucrado el INMUEBLE será exclusiva y única responsabilidad del COMPRADOR.
11.3.- Queda totalmente prohibido edificar o hacer mejoras dentro de las inmediaciones del INMUEBLE
mientras no exista previamente consentimiento expreso y formal del VENDEDOR, ya que en caso de resolución
de contrato, no se reconocerán mejora alguna.
DECIMA SEGUNDA (CASO DE FALLECIMIENTO DEL COMPRADOR) .- Para el caso único de fallecimiento
del COMPRADOR los derechos del presente contrato que le corresponden pasarán a los herederos de
conformidad a lo estipulado en el libro cuarto del Código Civil Boliviano (de las sucesiones por causa de muerte),
en este sentido los herederos informarán y acreditarán ante el VENDEDOR el fallecimiento del COMPRADOR a
través de la presentación del certificado de defunción y documentos conforme a ley.
DECIMA TERCERA.- (EVICCION Y SANEAMIENTO).- El VENDEDOR declara que sobre el INMUEBLE
comprometido en venta, no pesa ningún gravamen o hipoteca y como VENDEDOR de buena fe, otorga las
garantías de saneamiento por evicción de acuerdo a ley.
DECIMA CUARTA.- (OBLIGACION DEL COMPRADOR) .- De conformidad a lo establecido en el Artículo
589 del Código de Procedimiento Civil, el COMPRADOR se obliga y asumirá en forma expresa e irrevocable, el
pago de cualquier tipo de Tributo al Fisco sea este Regional, Local o Nacional, en cuanto a reconocimientos de las
firmas, protocolos, testimonios, impuesto anules, concerniente al perfeccionamiento de su derecho propietario
del INMUEBLE adquirido desde la fecha de Cancelación Total del INMUEBLE, por lo que cualquier defecto,
incumplimiento o irregularidad en dichas obligaciones será de su propia responsabilidad y asume y se hace cargo
del cuidado, limpieza, alambrado y mantenimiento del Lote objeto del presente contrato, el mismo que lo recibe
mediante la entrega de un Asesor Comercial el Lote debidamente estaqueado.
DECIMA QUINTA.- (DETENTACION).- La ocupación del INMUEBLE por el COMPRADOR, mientras no
cancele la última cuota y/o el total del precio del Lote de Terreno establecido, será como simple detentador
tolerado y en esa condición, todas las mejoras o inversiones que realizare en el mencionado terreno, son de su
absoluta responsabilidad y en el caso de haber motivo de aplicarse la REVERSIÓN del INMUEBLE, el VENDEDOR
no reconocerá ningún costo por mejoras u otros servicios introducidos en dicho INMUEBLE , debiendo el
detentador tolerado si decide hacer el retiro de dicha mejora y servicios a su costo y riesgo.
DECIMA SEXTA.- (CASO DE LITIGIO O DISCREPANCIA).- Ambas partes acuerdan que todo litigio,
discrepancia o cuestión que pudiera surgir en la interpretación, aplicación o ejecución del presente contrato, se
resolverá conforme a lo prescrito en el presente contrato, y en caso de ser necesario, las disposiciones
pertinentes de la Ley, Código Civil y demás disposiciones conexas y complementarias.
DECIMA SEPTIMA.- (CLAUSULA ACLARATIVA COMPLEMENTARIA ).- De común acuerdo, entre ambas
partes, éstas convienen deciden y aceptan que la Minuta de Transferencia definitiva a ser extendida y firmada por
EL VENDEDOR a favor del COMPRADOR, una vez pagada la totalidad del precio del lote de terreno, será
elaborada, firmada y extendida dentro de los 180 días calendarios.
DECIMA OCTAVA.- (ACEPTACION DE PARTES).- EL VENDEDOR Y EL/LOS COMPRADOR(ES), declaran su
plena conformidad con las cláusulas que componen este documento y en señal de aceptación firman al pie del
mismo, comprometiéndonos a cumplir con todo lo estipulado. Usted Señor Notario agregara lo de seguridad y
estilo.
Santa Cruz de la Sierra, 7 de noviembre de 2016

RRPTTE. VENDEDOR
EDUARDO FERNANDEZ DE CORDOVA RODA
en representación de DESARROLLO INMOVILIARIO LHU S.A

COMPRADOR (A)
CHARLES LEIGUE PEÑA

2
3