CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

El PROMITENTE RAFAEL CARRASQUILLA DE LA ROSA

VENDEDOR

EL PROMITENTE MILENA ZAYAS ESCRIBA

COMPRADOR

Conste por medio del presente documento que entre los suscritos a saber: por una parte
RAFAEL CARRASQUILLA DE LA ROSA, mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
Cartagena – Bolívar, identificado con cedula de ciudadanía No. 9051858 de Cartagena, actuando
a nombre propio, quien para todos los efectos legales que se deriven del presente contrato y de
su ejecución se denominará “EL PROMITENTE VENDEDOR”; y por otra parte MILENA ZAYAS
ESCRIBA, mayor de edad, domiciliada y residente en la ciudad de Cartagena – Bolívar,
identificada con cedula de ciudadanía No. 45512833 de Cartagena, actuando en nombre propio,
quien para todos los efectos legales que se deriven del presente contrato y de su ejecución se
denominará “EL PROMITENTE COMPRADOR”, hemos convenido en celebrar el presente
Contrato de Promesa de Compraventa del Bien Inmueble, teniendo en cuenta previamente las
siguientes consideraciones:

CONSIDERACIONES

1.- El PROMITENTE VENDEDOR es propietario proindiviso del 50% del bien inmueble identificado
con matrícula inmobiliaria n° 060-25889 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cartagena.

2.- El restante 50 % del bien inmueble señalado está a nombre de la señora MARGARITA DE LA
ROSA AGUILERA, identificada con c.c. 22778151, quién era la mamá del PROMITENTE
VENDEDOR.

3.- Debido al interés de las partes aquí concurrentes para celebrar esta promesa de compraventa
y su posterior celebración por escritura pública sobre el 100% del dominio del inmueble
señalado, EL PROMITENTE VENDEDOR realizará a la posterior firma de este contrato, la sucesión
de la señora Margarita De la Rosa Aguilera para ser el propietario del 100% del inmueble.

4.- Que una vez realizada la sucesión y ser el dueño del 100% del bien inmueble, se celebrará el
contrato aquí prometido.

5.- Que sobre el bien inmueble reposa una medida cautelar de embargo en cabeza de la Unidad
de Jurisdicción Coactiva de la Tesorería Distrital de Cartagena.

Teniendo en cuenta estas consideraciones, las partes han decidido celebrar este contrato de
promesa de compraventa de bien inmueble bajo las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA –OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de compraventa a

favor del PROMITENTE COMPRADOR y éste promete comprar el bien inmueble que se describe a
continuación: Bien inmueble ubicado en el Lote 14 Mz H del barrio de la ciudad de Cartagena de
Indias, el cual cuenta con un Área total de 300 metros cuadrados, cuyas medidas y linderos son
los siguientes: Por el frente calle de por medio y mide 10.00 metros; por la derecha entrando con
lote No 13 propiedad del compareciente vendedor y mide 30.00 metros; por la izquierda con
lotes No. 8, 9 y 10 que fueron del compareciente vendedor y mide 30.00 metros; y por el fondo
con propiedad del señor Manuel Ramon Herazo Escudero y mide 10.00 metros.

PARÁGRAFO PRIMERO. A este inmueble se le asignó en la Oficina de Registro de Instrumentos

Públicos del Círculo de Cartagena el Folio de Matrícula Inmobiliaria No 060- 25889 y referencia
catastral No. 010700670022000.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, el área, medidas y linderos ampliamente descritos en la
escritura pública No. 827 del 21 de marzo de 1996, donde el inmueble objeto de este
instrumento se promete como cuerpo cierto y determinado.

SEGUNDA: El bien inmueble que por medio de este contrato se promete vender por una parte y
comprar por la otra, fue adquirido por EL PROMITENTE VENDEDOR y la señora MARGARITA DE LA
ROSA AGUILERA (Q.E.P.D) por medio de compraventa como consta en Escritura Pública n° 827
del 21 de marzo de 1985 de la Notaría 3 de Cartagena.

TERCERA. – PRECIO: El precio de la venta prometida es la suma de DOSCIENTOS CUARENTA

MILLONES DE PESOS M/C $240.000.000 que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará AL
PROMITENTE VENDEDOR de la siguiente manera:

La suma de SETENTA Y DOS MILLONES DE PESOS ($72.000.000), se pagará a la firma de esta

Promesa, que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción mediante
el respectivo recibo de pago firmado por EL PROMITENTE COMPRADOR.

La suma restante de CIENTO SESENTA Y OCHO MILLONES DE PESOS ($168.000.000), que

corresponde al cumplimiento del 100% de este contrato, será pagada por el PROMITENTE
COMPRADOR, en la fecha en que se otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará
con el respectivo recibo firmado por EL PROMITENTE VENDEDOR.

CUARTA.- OBLIGACIÓN DE REALIZAR TRÁMITE DE SUCESIÓN DEL BIEN INMUEBLE: En

atención a lo señalado en las consideraciones previas de este contrato, una vez suscrita esta
promesa de compraventa y sea cancelado el primer pago indicado en la cláusula tercera, EL
PROMITENTE VENDEDOR se obliga a realizar el trámite de sucesión por ante Notaría de la señora
MARGARITA DE LA ROSA AGUILERA, quién es su madre, para que una vez realizado este
proceso, el aquí promitente vendedor sea el propietario del bien inmueble objeto de este
contrato en su 100% y pueda suscribirse la Escritura de Compraventa del inmueble. Para realizar
esta sucesión, el promitente vendedor tendrá un plazo de tres (3) meses contados a partir de la
suscripción de este contrato, es decir hasta el 29 de septiembre de 2022. El PROMITENTE
VENDEDOR asumirá todos los gastos notariales necesarios para el respectivo trámite de sucesión
y los demás gastos por concepto de registro de Escritura Pública en la Oficina de Instrumentos
Públicos.

QUINTA. – ARRAS DE RETRACTO: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la

suma de 5 (cinco) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por EL
PROMITENTE COMPRADOR en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En
consecuencia, en caso de retracto de parte del PROMITENTE COMPRADOR, éste perderá las Arras
y si el retracto es del PROMITENTE VENDEDOR, éste las pagará al PROMITENTE COMPRADOR.

SEXTA. – INCUMPLIMIENTO. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas

del presente contrato pagará a la otra la suma de 5 (cinco) salarios mínimos mensuales vigentes,
ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su integridad.

SÉPTIMA. – CLÁUSULA PENAL. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las
obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a 5 (cinco) salarios mínimos mensuales
vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el mero requerimiento
de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.

PARÁGRAFO ÚNICO. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no procederán
si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.

OCTAVA. – PLAZO PARA OTORGAR ESCRITURA PÚBLICA: Lar partes acuerdan que la
Escritura Pública del Contrato de Compraventa del inmueble aquí prometido se otorgará en la
Notaría n° _5_ del Círculo de Cartagena – Bolívar, el día 4 de octubre de 2022 a las 2:00 pm,
fecha la cual podrá ser adelantada o aplazada por mutuo acuerdo.

Se advierte que para suscribirse y otorgarse la Escritura Pública de Compraventa, el

PROMITENTE VENDEDOR debe haber cumplido con la obligación contenida en la cláusula cuarta
de esta promesa. De igual forma los promitentes vendedores deberán presentar para suscribir la
Escritura, los documentos necesarios para otorgarla, tal como paz y salvo de predial,
valorización, certificado de libertad y tradición, y en general los solicitados por la Notaría

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PARÁGRAFO ÚNICO. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de
DOSCIENTOS CUARENTA MILLONES DE PESOS M/C $240.000.000.

NOVENA. – PRÓRROGA: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse
en cualquier tiempo, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo
cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.

DÉCIMA. – ENTREGA DEL INMUEBLE: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura

Pública EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente AL PROMITENTE COMPRADOR a: (i) Entregar
el Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos,
anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones
resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por
concepto de servicios públicos del Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, sobre tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) salir al
saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier
gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá AL
PROMITENTE COMPRADOR, así como a responder por todos los perjuicios que tales acciones o
eventos llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR.

PARÁGRAFO ÚNICO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a sanear el bien inmueble y

a levantar la medida de embargo señalada en la anotación n°004 del certificado de tradición, por
lo que deberá utilizar el dinero recibido por concepto del primer pago del precio para cancelar la
deuda que tenga con el Distrito de Cartagena. De esta manera entregará el bien libre de todo
gravamen, medida cautelar, pleitos, etc. El PROMITENTE COMPRADOR, acepta y se compromete
desde la firma de este Contrato de Promesa de Compraventa, a pagar los servicios públicos del
bien inmueble objeto de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA. – GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes
iguales entre EL PROMITENTE COMPRADOR y EL PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos de
anotación y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos
públicos de la ciudad de Cartagena de Indias, serán por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. Se
establece que la retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en
su totalidad por EL PROMITENTE VENDEDOR, suma que se cancelará en la Notaria donde se
otorgue la correspondiente escritura de compraventa.

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DECIMA SEGUNDA – MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.

DECIMA TERCERA – RESTITUCIONES MUTUAS. Si el negocio prometido en la presente

promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta y sexta,
dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiese
firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a
la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la restitución
dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la
ley.

DÉCIMA CUARTA. – CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente

las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por
tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.

DÉCIMA QUINTA. – NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones
de notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador serán las que a
continuación se consignan:

Promitente Vendedor

Dirección:

Teléfono:

Promitente Comprador

Dirección: Barrio la Consolata, manzana H lote 14

Teléfono: 3053086118

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Cartagena a los 4 días del mes de
julio del año 2022 en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos con destino al promitente
comprador y el otro con destino al promitente vendedor.

Atentamente,

RAFAEL CARRASQUILLA DE LA ROSA

C.C. No. 9051858 de Cartagena El promitente vendedor

MILENA ZAYAS ESCRIBA

CC No. 45512833 de Cartagena El Promitente Comprador