INMOBILIARIA MAYO S.A.C.

(PROYECTO: PARCELACION LOBOYOC)

CONTRATO DE COMPRAVENTA N° 012

Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa, que celebran:

A. INMOBILIARIA MAYO SAC, con RUC Nº 21563887029, domicilio en Jirón Manco Inca MZ-A Lote 163, distrito de
Tambopata, provincia Tambopata y departamento de Madre de Dios, debidamente representada por su Apoderada
Legal, Ingeniera Elizabeth Ocros Cavalcante, identificada con DNI Nº 41549178, facultada según poderes inscritos
en la Partida Nº 11127999 del Registro de Personas Jurídicas de Madre de Dios, en adelante simplemente LA
VENDEDORA.

B. LOS COMPRADORA: SRA. ROSA AMERICA CHAVEZ CONCHA, DNI: 05070320, con domicilio en DANIEL
ALCIDES CARRION NRO 310, Distrito de TAMBOPATA, Provincia de TAMBOPATA, Departamento de MADRE
DE DIOS.

ANTECEDENTES

PRIMERA.- LA VENDEDORA es propietaria del predio UBIC. RUR. VALLE MADRE DE DIOS – LOBOYOC
C.P./PARC.9_4808620_034548 DE Ha. 20.1679 U.C. 034548/HH.CC. 9_ 4808620, INSCRISTA EN LA SECCION
ESPECIAL DE PREDIOS RURALES, con fecha 03 de diciembre del 2021 fue aprobada en la SUNARP su
desmembramiento en 78 PARCELAS según la partida Matriz No 05000078, OFICINA REGISTRAL DE MADRE DE
DIOS.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

SEGUNDA.- Por medio del presente instrumento, LA VENDEDORA celebra con LA COMPRADORA un Contrato de
Compraventa Garantizada con Reserva de Dominio hasta la total cancelación del precio de venta respecto a la PARCELA
N° 15, con una área de 0.2523 ha. (2523 M2), con perímetro 221.67 m, UNIDAD CATASTRAL 153300, UBICADO en
el distrito de las Piedras, provincia de Tambopata, Departamento de Madre de Dios, sector LOBOYOC , Valle:
MADRE DE DIOS. Con partida Electrónica N° 11162939, oficina registral de MADRE DE DIOS.

TERCERA.- Por la celebración del presente contrato, LA VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LA
COMPRADORA el derecho real de propiedad sobre el inmueble individualizado en la Cláusula Segunda precedente y
éste último queda obligado a pagar la totalidad del precio pactado en la Cláusula Quinta de este mismo documento.

CUARTA.- Queda expresamente establecido que LA VENDEDORA se reserva la propiedad sobre el inmueble materia
de compraventa hasta que LA COMPRADORA hayan cumplido con su obligación de pagar el íntegro del precio de venta
pactado.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, LA COMPRADORA no podrán ceder total o parcialmente su posición
contractual en la presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos que adquiere por la celebración del presente
contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por escrito de LA VENDEDORA.

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:

QUINTA.- El precio pactado de común acuerdo entre las partes asciende a S/. 25,230.00 (VEINTICINCO MIL
DECIENTOS TREINTA CON 00/100) SOLES. El cual será pagado por LA COMPRADORA de acuerdo al detalle que
consta en la Proforma Nº 01. adjunto al presente documento. Las características y condiciones de pago descritas en
dicho documento mantienen su vigencia hasta la total cancelación del precio de venta.

Ambas partes declaran que entre el precio de venta pactado y el lote materia de la misma, existe la más justa y perfecta
equivalencia, y que, si alguna diferencia hubiese de más o de menos se hacen de ella gracia y recíproca donación,
renunciando expresamente a toda acción o excepción que tiendan a invalidar los efectos legales de la presente
transferencia, así como a los plazos para interponerlas.

La presente compraventa comprende los aires, usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de
hecho y por derecho corresponda a la inmueble materia del presente contrato, sin reserva ni limitación alguna, la misma
que se realiza AD MESURAM.

LA VENDEDORA determinará la diferencia de área del lote de terreno materia del presente contrato, contrastando la
indicada en la Cláusula Segunda con la establecida a la finalización de la obra, por lo que LA COMPRADORA declaran
desde este momento aceptar la liquidación que se efectuará en virtud de la diferencia de área determinada de acuerdo
al precio por metro cuadrado acordada en el presente contrato.

De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la extensión del lote de terreno
obligará a LA COMPRADORA a pagar lo que resulte de más y a LA VENDEDORA a descontar el precio que resulte de
menos, según el precio por metro cuadrado del inmueble estipulado en el párrafo precedente al anterior.
SEXTA.- El pago del saldo del precio de venta ha sido fraccionado en varias cuotas de acuerdo a lo indicado en la
Proforma referida en la Cláusula Quinta precedente.

Sí LA COMPRADORA incumplieran con el pago de tres cuotas en las que ha sido fraccionado el precio de venta, de
acuerdo a lo establecido en la Proforma señalada en la Cláusula Quinta precedente, LA VENDEDORA podrá optar
indistintamente por cualquiera de las siguientes opciones:

a) Dar por vencida en forma automática todas las cuotas pendientes de pago teniendo el pleno derecho de exigir
a LA COMPRADORA el pago inmediato del íntegro del saldo del precio de venta.

b) Dar por resuelto automática, unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato, en los términos
establecidos en el Artículo Nº 1415 del Código Civil, en cuyo caso retendrá por concepto de penalidad, el treinta
por ciento (30%) de los pagos hechos por LA COMPRADORA.

SÉPTIMA. - En el supuesto previsto en el numeral b) de la cláusula precedente, LA VENDEDORA comunicará a LA

COMPRADORA la resolución del presente contrato, por lo que LA COMPRADORA se comprometen expresamente a
desocupar el inmueble en un plazo máximo de quince (15) días calendarios.

En el eventual e improbable caso que LA COMPRADORA continúen con la posesión del inmueble luego del plazo
señalado en el párrafo precedente, LA VENDEDORA tendrán expedita la acción de desalojo por conclusión de contrato.

ENTREGA DEL INMUEBLE

OCTAVA.- LA VENDEDORA se compromete a entregar a LA COMPRADORA el Inmueble después de haber cancelado

el 50% del precio pactado, siempre que LA COMPRADORA se encuentren al día en sus pagos.

NOVENA.- En el supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado el inmueble se resolviera el presente
contrato todas las mejoras hechas por LA COMPRADORA quedarán en beneficio del inmueble, sin que LA
VENDEDORA tengan que pagar suma de dinero alguna por tal concepto.

GRAVAMENES Y CARGAS

DECIMA LA VENDEDORA asume la obligación de entregar a LA COMPRADORA el lote referido en el Cláusula

Segunda, sin embargo EL VENDEDOR declara expresamente que el costo de los trámites para la transferencia del título
en la notaria y los Registros Públicos será de su entera responsabilidad.

CESIÓN DE POSICION CONTRACTUAL

DECIMA PRIMERA.- Las partes contratantes acuerdan que LA VENDEDORA está autorizada a ceder su posición en el
presente contrato a favor de tercero que asuma la condición de titular del inmueble materia de la venta, de acuerdo con
lo dispuesto por los artículos 1435 y siguientes del Código Civil. En dicho supuesto, la cesión de posición contractual de
LA VENDEDORA no significará modificación alguna respecto a los términos pactados en el presente contrato, incluyendo
ello el precio de venta y la forma de pago del mismo, así como los derechos y obligaciones reservados para LA
VENDEDORA.

Por la presente cláusula, LA COMPRADORA y LA VENDEDORA manifiestan su expresa aceptación y conformidad con
la cesión de posición contractual que pudiera producirse a futuro, de acuerdo a lo indicado en la presente cláusula.

IMPUESTOS

DECIMA SEGUNDA.- Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el Decreto Legislativo Nº 776
publicado el día 31 de diciembre de 1993 en el Diario Oficial El Peruano, en tal sentido dejan constancia que:

Con relación al Impuesto Predial LA COMPRADORA asumirán la condición de contribuyente a partir del 01 de enero del
año siguiente de celebrado el presente contrato.

Corresponde a LA COMPRADORA el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.

SOLUCION DE CONTROVERSIAS

DECIMA TERCERA.- Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier controversia
o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en este documento, los
contratantes resolverán dichas discrepancias o controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando
las reglas de la buena fe.

No obstante lo establecido en el párrafo precedente, en el improbable caso que surgiera alguna controversia que los
contratantes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo
pactado en el presente documento, ambas partes se someten de común acuerdo a las autoridades judiciales del distrito
judicial de Tambopata.

Puerto Maldonado, 31 Marzo de 2022

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LA VENDEDORA LA COMPRADORA
 “INMOBILIARIA MAYO SAC.”

PROYECTO PARCELACIÓN LOBOYOC.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
PROFORMA No.01

VENDEDORA: INMOBILIARIA MAYO SAC

COMPRADORES: ROSA AMERICA CHAVEZ CONCHA
PARCELA: N° 15 N° PARTIDA: 11162939

AREA TOTAL DE LA PARCELA: 0.2523 Ha. (2523 M2)

PRECIO: S/. 25,230.00 (VEINTICINCO MIL DOCIENTOS TREINTA CON 00/100) SOLES
INICIAL: S/. 4,000.00 (TRES MIL CON 00/100) SOLES
FECHA DE DEPÓSITO: 31/03/22 N° DE OPERACIÓN: 17

CONDICIONES DE PAGO: 12 MESES

CON CUOTAS MENSUALES: S/.1,769.17 (MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE CON 17/100) SOLES

PAGO A LA CUENTA CORRIENTE SOLES: 0011 0263 0200322437

INMOBILIARIA MAYO SAC. - BBVA CONTINENTAL

PRIMERA 10 DE MAYO DEL 2022 1 DE 12 S/. 1,769.17

SEGUNDA 10 DE JUNIO DEL 2022 2 DE 12 S/. 1,769.17
TERCERA 10 DE JULIO DEL 2022 3 DE 12 S/. 1,769.17
CUARTA 10 DE AGOSTO DEL 2022 4 DE 12 S/. 1,769.17
QUINTA 10 DE SEPTIEMBRE DEL 2022 5 DE 12 S/. 1,769.17
SEXTA 10 DE OCTUBRE DEL 2022 6 DE 12 S/. 1,769.17
SEPTIMA 10 DE NOVIEMBRE DEL 2022 7 DE 12 S/. 1,769.17
OCTAVA 10 DE DICIEMBRE DEL 2022 8 DE 12 S/. 1,769.17
NOVENA 10 DE ENERO DEL 2023 9 DE 12 S/. 1,769.17
DECIMA 10 DE FEBRERO DEL 2023 10 DE 12 S/. 1,769.17
ONCE 10 DE MARZO DEL 2023 11 DE 12 S/. 1,769.17
DOCE 10 DE ABRIL DEL 2023 12 DE 12 S/. 1,769.17

Puerto Maldonado, 31 de Marzo de 2022

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LA VENDEDORA LA COMPRADORA