NUMERO: _____________.- LIBRO QUINTO.- PROMESA DE VENTA DE INMUEBLE.

- En la ciudad de

Jucuapa, departamento de Usulután, a las nueve horas con quince minutos del día trece de febrero de dos

mil veintitrés.- Ante mí: ELSO GLODOALDO GUZMAN SARAVIA, Notario, de este domicilio; comparecen los

señores CAROLINA ELIZABETH WATKINS DE HIPSLEY, de cuarenta y tres años de edad, de estudiante,

del domicilio Antiguo Cuscatlán de Departamento de La Libertad, a quien hoy conozco e identificó en legal

forma por medio de su Documento Único de Identidad Número: cero tres millones quinientos cincuenta y

nueve mil novecientos noventa y tres guion siete, y número de Identificación Tributaria número: cero tres

millones quinientos cincuenta y nueve mil novecientos noventa y tres guion siete,, y que en lo sucesivo se

denominara “la Promitente vendedora”: y JAIME ELISARDO ARAUJO MARTÍNEZ, de cuarenta y seis años de

edad, comerciante, del domicilio de Jucuapa, Departamento de Usulután, a quien conozco e identificó en legal

forma por medio de su Documento Único de Identidad Número: cero dos millones cuatrocientos cuarenta y

ocho mil novecientos treinta y seis guion cinco, con Número de Identificación Tributaria: cero dos millones

cuatrocientos cuarenta y ocho mil novecientos treinta y seis guion cinco; y que en lo sucesivo se denominara

“el Promitente Comprador”. Y ME DICEN: I) Que convienen en celebrar el presente CONTRATO DE

PROMESA DE VENTA, que se regirá por las siguientes cláusulas: I) INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO:

Que la Promitente vendedora es dueña y actual poseedora de dos inmuebles; EL PRIMERO de naturaleza

rústica, situados en Isla del Arco, cantón El Espino, Jucuaran, Usulután, Lotificación de Juan Carlos Vela

Rodríguez, Lote Once; Inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la Segunda Sección de

Oriente, del departamento de Usulután, bajo la Matricula número: SIETE CINCO CERO CINCO SEIS TRES

UNO TRES GUION CERO CERO CERO CERO CERO, ASIENTO TRES de propiedad, que según

inscripción antes mencionada tiene una extensión superficial de MIL DOSCIENTOS SESENTA METROS

CUADRADOS.- EL SEGUNDO de naturaleza rústica, situados en Isla del Arco, cantón El Espino, Jucuaran,

Usulután, Lotificación de Juan Carlos Vela Rodríguez, Lote Doce; Inscrito en el Registro de la Propiedad Raíz

e Hipotecas de la Segunda Sección de Oriente, del departamento de Usulután, bajo la Matricula número:

SIETE CINCO CERO CINCO SEIS TRES UNO CUATRO GUION CERO CERO CERO CERO CERO,

ASIENTO TRES de propiedad, que según inscripción antes mencionada tiene una extensión superficial de

MIL DOSCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS .-, cuyas medidas y colindancias se expresan
ampliamente en el antecedente que lo ampara,– II) PRECIO: el precio total del contrato será de CINTO DIEZ

MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, de los cuáles en este acto se cancelará la

cantidad SIETE MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA, a favor de la promitente

vendedora, quien manifiesta recibirlos a su entera satisfacción; quedando un saldo pendiente de CIENTO

TRES MIL DÓLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, los que cancelará la Promitente compradora

por medio de UNA CUOTAS,:.- III) PLAZO: El plazo de este contrato será de DOS MESES contados a partir

de este día trece de febrero de dos mil veintitrés, y que vencerá el día trece de abril de dos mil veintitrés y

podrá prorrogarse si las partes llega a un acuerdo para ello.- IV) OBLIGACIONES PRINCIPALES DE LOS

CONTRATANTES: la promitente vendedora al finalizar el plazo del presente contrato promete otorgar la

correspondiente escritura de segregación a favor de la promitente compradora libre de todo gravamen a fin de

hacerle la tradición del dominio, posesión y demás derechos inherentes al inmueble; siempre y cuando haya

cancelado la totalidad de lo adeudado así como también estén autorizados los planos para la fecha de

vencimiento del presente contrato.- V) OTRAS OBLIGACIONES.- a) El promitente comprador se reserva el

derecho de designar al momento de celebrarse la Escritura de Segregación del Inmueble prometido en venta

a favor de la persona natural o jurídica que deba extenderse dicha Escritura.- b) Es especialmente pactado

que si por cualquier causa no imputable al promitente comprador no se realizara la venta a su favor o a favor

de quien designe, todas las inversiones que hubiere realizado el promitente comprador en el inmueble

prometido en venta serán cancelados en el plazo máximo de sesenta días por parte de la promitente

vendedora, quien acepta desde este momento que la cantidad a devolver al promitente comprador es la

cantidad que apareciere en el informe del valuó que realice el perito valuador. Para el cobro de la expresada

cantidad en el presente documento tiene la fuerza ejecutiva suficiente otorgada por las partes. c) En caso de

desistimiento por parte del promitente comprador de no celebrar la venta prometida, la promitente vendedora

no devolverá la cantidad pactada y en caso de desistir la promitente vendedora entregara la cantidad que

haya sido cancelada más un pago de igual cantidad que la recibida ; d) Ambas contratantes para efectos

legales de este Instrumento señalamos como domicilio especial el de la ciudad de Jucuapa a cuyos tribunales

nos sometemos en caso de acción judicial por reclamación de vicios ocultos del inmueble vendido o por

perturbación de su dominio, así como por el incumplimiento injustificado por cualquiera de las partes, lo cual
tendrá por terminado el presente contrato; VI) CADUCIDAD DEL PLAZO: Caducará el plazo y la obligación

será exigible inmediatamente en su totalidad como si fuese de plazo vencido en los siguientes casos: a) Por

embargo trabado contra la promitente vendedora de parte de terceras personas, por deuda adquirida a título

personal.- Así se expresaron los comparecientes a quienes expliqué los efectos legales de éste instrumento y

leído que se los hube íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiesta su conformidad y para

constancia firmamos.- DOY FE.-