Año

2013

Ernesto Valenzuela Norambuena

Abogado - Notario Público
Barros Arana 971 – 041 2795050 – 2747272
Concepción Chile

Repertorio

PROMESA DE COMPRAVENTA

N Y A INVERSIONES SPA
A
LEONARDO PATRICIO PIZARRO LOPEZ

&&&ccv&&&
EN CONCEPCION, REPUBLICA DE CHILE, A VEINTINUEVE DE ABRIL
DEL AÑO DOS MIL TRECE, ANTE MI, ………………………………………
ABOGADO NOTARIO PUBLICO, ………………………………,
COMPARECEN Y DECLARAN: como promitente vendedor don SAMUEL
ALEJANDRO ALARCÓN GARCÉS, chileno, empresario, casado, cédula
nacional de identidad número quince millones quinientos dieciocho mil
novecientos noventa y ocho guión tres, en REPRESENTACIÓN DE
SOCIEDAD N Y A INVERSIONES SPA, rut número setenta y seis
millones ciento ochenta y cuatro mil seiscientos sesenta y uno guión dos,
ambos domiciliados en calle Colo Colo número trescientos setenta y nueve,
oficina seiscientos doce de la comuna de Concepción; y por otra parte como
promitente comprador don LEONARDO PATRICIO PIZARRO LOPEZ,
quien declara ser chileno, casado en régimen de separación de bienes,
constructor civil, cédula nacional de identidad número ocho millones
cuatrocientos ocho mil ochocientos noventa y dos guión siete, domiciliado
en Luis Gómez Carreño número cinco mil trescientos cincuenta y nueve,
Villa Perales, comuna de Talcahuano; los comparecientes mayores de

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edad, quienes acreditan su identidades con sus cédulas exhibidas las que
se anotaran al pie de sus firmas y exponen: PRIMERA: Don SAMUEL
ALEJANDRO ALARCÓN GARCÉS, en la representación en que comparece
declara que N Y A INVERSIONES SPA es dueña del inmueble ubicado
en pasaje treinta número quinientos diecisiete, que corresponde al lote B
nueve de la Manzana B, del loteo denominado “Brisa del Sol, Quinta
Etapa”, construido en los lotes Uno f y Lote Uno f guión uno, ubicado en la
comuna de Talcahuano, según plano de subdivisión y loteo que se
encuentra archivado al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Talcahuano del año dos mil siete, bajo el número ciento
sesenta y dos.- El Lote B nueve de la Manzana B, tiene una superficie
aproximada de ciento setenta y cinco coma cero cero metros cuadrados y
los siguientes deslindes especiales: al NORTE, en diez coma cero cero
metros con lote Uno gh guión Uno; al SUR, en diez coma cero cero metros
con pasaje treinta; al ORIENTE, en diecisiete coma cincuenta metros con
lote B ocho; y al PONIENTE, en diecisiete coma cincuenta metros con lote
B diez.- El título de dominio se encuentra inscrito a fojas trescientos veinte
número trescientos cuatro, del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Talcahuano del año dos mil trece.- Para los efectos del
pago del impuesto territorial se encuentra enrolado bajo el número ocho mil
diez guión treinta y nueve de la comuna de Talcahuano.- SEGUNDA: Por el
presente instrumento don SAMUEL ALEJANDRO ALARCÓN GARCÉS, en
representación de N Y A INVERSIONES SPA, viene en prometer
vender, ceder y transferir a don LEONARDO PATRICIO PIZARRO LOPEZ
quien promete comprar, aceptar y adquirir para sí el inmueble singularizado
en la cláusula primera precedente. TERCERA: El precio de la venta
prometida es la suma de cincuenta millones de pesos, que la promitente
compradora pagará de la manera siguiente: a) con la suma de veinticinco
millones de pesos, que el promitente comprador entrega en dinero en
efectivo en el momento de la celebración del presente contrato de promesa

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de compraventa, cantidad que es parte del precio de la compraventa

definitiva y que el vendedor declara haber recibido conforme; b) con la suma
de cinco millones de pesos, que el promitente comprador pagará al promitente
vendedor a más tardar el día veinte de mayo del año dos mil trece; c) con la
suma de cinco millones de pesos que el promitente comprador pagará al
promitente vendedor a más tardar el día quince de Junio del año dos mil trece
y d) con la suma de quince millones de pesos pagaderos en seis cuotas
mensuales de dos millones quinientos mil pesos cada una de ellas, cuotas que
se pagaran por el promitente comprador a más tardar en las fechas que se
indican; primera cuota el quince de Julio del año dos mil trece, segunda cuota
el quince de Agosto del año dos mil trece, tercera cuota el quince de
Septiembre del año dos mil trece, cuarta cuota el quince de Octubre del año
dos mil trece, quinta cuota el quince de Noviembre del año dos mil trece y
sexta cuota el quince de Diciembre del año dos mil trece. Se deja expresa
constancia por las partes que todas las cuotas a que se ha hecho referencia
en las letras anteriores deberán ser pagadas mediante depósito en la cuenta
corriente número dos dos cinco guión dos tres uno tres uno guion uno cero,
del Banco de Chile, del señor Samuel Alarcón Garcés.- CUARTA: La venta se
hará ad corpus, en el estado en que se encuentra libre de gravámenes,
prohibiciones, hipotecas, arriendos, litigios, embargos, o medidas cautelares,
con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, y respondiendo el
promitente vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. QUINTA: El
contrato de compraventa definitivo se celebrará entre los días veintinueve de
Noviembre del año dos mil trece y treinta y uno de Diciembre del presente
año.- SEXTA: Si el contrato  prometido  no  se  llevare  a  efecto  por hecho
imputable o culpa de alguno de los contratantes, el culpable  pagará al otro la
suma de siete millones de pesos, lo que constituirá una avaluación
convencional de perjuicios o cláusula penal y que procederá sin necesidad de
notificación alguna al deudor de la suma estipulada En el caso de que la parte

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que incumpla el presente contrato de promesa sea el promitente comprador, el

promitente vendedor retendrá la suma de siete millones de pesos recién
expresada de los montos que el promitente comprador le haya entregado en
razón de este contrato y hará devolución del saldo a más tardar el treinta y
uno de marzo del año dos mil catorce. Se entiende especialmente que hay
incumplimiento del promitente comprador si este retrasa el pago cualquiera de
las sumas que se detallan en la cláusula tercera de este instrumento, o de
alguna de las cuotas que en dicha cláusula se han expresado.- SÉPTIMA: Las
partes de común acuerdo, establecen la prohibición  de gravar y enajenar en
forma alguna el inmueble  materia  de la presente promesa, mientras no  se
materialice y suscriba la escritura definitiva de compraventa prometida. No
obstante en caso de incumplimiento del promitente vendedor consistente en el
retraso en el pago de alguna de las sumas que se detallan en la cláusula
tercera de este instrumento, o de alguna de las cuotas que en dicha cláusula
se han expresado, podrá el promitente vendedor gravar y/o en su caso
enajenar en todo o en parte el inmueble materia de la presente promesa de
compraventa.- OCTAVA.- El promitente vendedor deja constancia que esta
promesa así como la venta definitiva, no se encuentra afecta al Impuesto al
Valor Agregado, considerando que la propiedad no registra construcción
alguna afecta a dicho tributo. NOVENA: Todos los gastos que se generen con
ocasión de la firma de este documento Promesa de Compraventa y la
posterior Escritura de Compraventa definitiva y sus correspondientes
inscripciones y registros, serán de cargo exclusivo del promitente comprador.
DECIMA: Se conviene y se acepta por las partes que; se hace entrega de la
propiedad desde ya a la parte promitente compradora la que declara recibirla a
su entera satisfacción. Se conviene y se acepta además por las partes que
en caso de incumplimiento del promitente comprador, la parte promitente
vendedora queda facultada para solicitar la restitución inmediata del inmueble
a partir de la fecha del incumplimiento y que la parte promitente compradora
pagará a título de multa la suma de una unidad de fomento por cada día que

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transcurra desde el incumplimiento hasta hacer restitución de la propiedad al

promitente vendedor, respondiendo la parte promitente compradora de los
daños ocasionados en el inmueble, acordando que los gastos que originen
estos daños como las sumas a que dé lugar la multa recién expresada serán
descontados de las sumas que el promitente vendedor deba devolver a la
parte promitente compradora.- DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos
legales las partes fijan y fijarán domicilio en la comuna de Concepción.
Cualquier conflicto que surja entre ellas con motivo, causa u ocasión de este
contrato será resuelto por los Tribunales Ordinarios de Justicia de la comuna
de Concepción.- DECIMA SEGUNDA. Se faculta expresamente a la parte
promitente vendedora, para que proceda a suscribir las escrituras de
aclaración, rectificación, complementación o enmienda que fueren necesarias
para bondad de los títulos. DECIMA TERCERA: Se faculta a la parte
promitente vendedora para requerir las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que fueren procedente para la completa eficacia del presente
instrumento.- DECIMA CUARTA: Los comparecientes confieren poder
irrevocable a don Javier Alejandro Gutiérrez Figueroa cedula nacional de
identidad número catorce millones sesenta y un mil novecientos sesenta y
nueve guión ocho para que, actuando en su nombre y representación pueda
ejecutar los actos y suscribir los instrumentos públicos y privados que fueren
necesarios para aclarar, rectificar o complementar esta escritura en relación
con la individualización de los comparecientes a este acto y de la propiedad
materia de este contrato, sus deslindes o cualquier otro requisito que fuere
necesario a juicio de don Javier Alejandro Gutiérrez Figueroa, del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, para inscribir adecuadamente las
estipulaciones contenidas en este instrumento, como asimismo en cualquier
cláusula pudiendo efectuar las anotaciones que fueren necesarias en la matriz
de la misma y solicitar al Conservador de Bienes Raíces respectivo las
anotaciones, inscripciones y subinscripciones a que hubiese lugar y para que

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en cualquier tiempo pueda otorgar las escrituras aclaratorias, rectificatorias,

complementarias o modificatorias y todas las ratificaciones y agregaciones
que fueren necesarias para la bondad de los títulos y para que las
disposiciones de la presente escritura pública puedan cumplir sus efectos
jurídicos y la voluntad de las partes, sin alterar lo esencial de la misma. En
caso de fallecimiento de cualquiera de los mandantes, este mandato
continuará vigente de acuerdo a lo dispuesto en el Artículo dos mil ciento
sesenta y nueve del Código Civil, pues también está destinado a ejecutarse
después del fallecimiento de los mandantes. Las partes dejan constancia que
este mandato se otorga con carácter de irrevocable y gratuito en conformidad
a lo dispuesto en los Artículos doscientos treinta y cinco y doscientos treinta y
ocho y siguientes del Código de Comercio.-.- PERSONERÍA.- La personería de
don SAMUEL ALEJANDRO ALARCÓN GARCÉS para representar a
SOCIEDAD N Y A INVERSIONES SPA, consta de escritura pública de fecha
dieciséis de diciembre del año dos mil once, otorgada ante Notario Público
Ernesto Valenzuela Norambuena, de la comuna de Concepción, que he tenido a
la vista y que no se inserta por expresa petición de los comparecientes.
SEPARACIÓN DE BIENES: La separación de bienes de don Leonardo
Patricio Pizarro López, consta de certificado de matrimonio emitido con fecha
veintinueve de abril del año dos mil trece que se ha tenido a la vista y que no
se inserta por expresa petición de los comparecientes. CONTRIBUCIONES.-
La propiedad rol de avalúo número ocho mil diez guion treinta y nueve de la
comuna de Talcahuano, no registra deudas vencidas por concepto de
contribuciones a los bienes raíces, según Certificado de Deudas tenido a la
vista.- Conforme.- La presente escritura ha sido extendida por el abogado don
Javier Gutiérrez Figueroa a requerimiento y por instrucciones de las partes y
documentación proporcionada por éstas.- Así lo otorgan y firman
previa lectura, revisión y conformidad.- Se da copia.- DOY
FE.-,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

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Autorizo.- Repertorio número

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