CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En VERACRUZ VER, Veracruz a 15 de octubre del 2023

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CASA -HABITACIÓN QUE CELEBRAN EN CALIDAD

DE ARRENDADOR, POR UNA PARTE:

I. GUADALUPE ERICA MUÑOZ CRUZ, quien se identifica con credencial de elector

número: MZCRGD76011830M700, expedida por el instituto nacional electoral, con
domicilio ubicado en RÍO DEVA 521 COLONIA LOMAS DE RIO MEDIO CUATRO
918009, ENTRE RÍO GUADALQUIVIR Y RÍO TAJO VERACRUZ VER.

Y EN CALIDAD DE ARRENDATARIO, POR LA OTRA PARTE:

II. SANTA ISABEL GARCÍA VALEDO, quien se identifica con credencial de elector
número: GRVLSN89103130M300, expedida por el instituto nacional electoral, con
domicilio ubicado en LABNA LT 15 COLONIA CHALCHIHUECAN918009 EN
VERACRUZ VER.
DECLARACIONES

I. "LA PARTE ARRENDADORA" declara y asegura contar con el pleno

derecho y capacidad jurídica necesaria para otorgar el uso y goce
temporal del inmueble objeto de este contrato, el cual se encuentra
ubicado en: C. RIO ESVA 131- 4 FRACCIONAMIENTO LOMAS DE RIO
MEDIO 491809 VERACRUZ VER. Asimismo acredita la propiedad del
inmueble por medio de la escritura número otorgada por el titular
de la notaría pública numero en .El inmueble al que se
hace referencia posee una superficie de ( )
metros cuadrados e incluye lo siguiente: 2 ( DOS) HABITACIONES CON
CLOSET INCLUDO,1(UNO) BAÑO REMODELADO QUE INCLUYE
CANCEL DE ALUMINIO PAREDES TAPIZADAS UN LAVABO Y
RETRETE, PATIO CON LAVADEROY CUENTA CON UN VENTANAL DE
CRISTAL, UNA COCINA INTEGRADA POR LAVABO, MUEBLES ,
CAMPANA Y BARRA. LA CASA TIENE TODAS SUS PROTECCIONES,
EN LAS 3 VENTANAS DE LA CASA Y PUERTA PRINCIPAL, TIENE SUS
PUERTAS EN CADA CUARTOYUNA PERSIANA, PAREDES LIMPIAS
DE COLOR BLANCAS Y ESTACIONAMIENTO PAVIMENTADO. Con el
 propósito de documentar el estado actual del inmueble, se adjuntan al
presente documento fotografías de este.

II. Además de lo mencionado anteriormente, "LA PARTE ARRENDADORA"

declara tener facultad y derecho para otorgar el uso y goce temporal de
un lugar de estacionamiento, dicho lugar de estacionamiento se
encuentra situado en el mismo lugar mencionado anteriormente, de
acuerdo con la declaración previa sobre el domicilio.

"LA PARTE ARRENDADORA", de manera adicional, afirma estar en

plena posesión y dominio tanto del inmueble objeto del arrendamiento
como de los lugares de estacionamiento a los cuales se hace mención.
Asimismo, declara no tener ningún impedimento legal o contractual que
le impida otorgarlos en arrendamiento a "LA PARTE ARRENDATARIA".

III. "LA PARTE ARRENDATARIA" manifiesta tener pleno conocimiento de las

características condiciones tanto del inmueble objeto del arrendamiento
como del estacionamiento incluido, y expresa de manera explícita su
deseo de arrendarlos para su uso y goce de casa-habitación en las
condiciones actuales, incluyendo los bienes muebles con los que cuenta,
y señala que los recursos con los que pagará la renta son de procedencia
lícita producto de sus actividades laborales.

IV. "LA PARTE ARRENDADORA" hace énfasis en que el inmueble objeto del
presente contrato se encuentra en estado apto para ser habitado en
condiciones adecuadas. No obstante, es de suma importancia hay que
señalar que el inmueble sujeto al presente contrato cuenta con el
siguiente mobiliario: 1(UNO) CLOSET EN CADA UNA DE LAS
HABITACIONES, CAMPANA Y ALACENAS,1(UNA) PERSIONA EN LA
VENTANA PRINCIPAL. En cuanto al estado general de utilización y
conservación de los mencionados objetos, se constata lo siguiente: se
encuentran en buenas condiciones, presentando únicamente desgaste
normal debido a su uso diario.
 CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO Y MATERIA DEL CONTRATO. A través del presente contrato, "LA
PARTE ARRENDADORA" concede a "LA PARTE ARRENDATARIA" el uso y goce
temporal del inmueble objeto del presente contrato, señalado como tal en el apartado
de las DECLARACIONES, obligándose "LA PARTE ARRENDATARIA" a destinar el uso
de dicho inmueble exclusivamente para casa-habitación. En cuanto a los lugares de
estacionamiento que forman parte de este contrato, "LA PARTE ARRENDATARIA" se
compromete a utilizar exclusivamente dichos espacios para el estacionamiento de
vehículos, motocicletas o bicicletas, quedando estrictamente prohibido el
almacenamiento de cualquier otro tipo de bienes u objetos. Asimismo, "LA PARTE
ARRENDATARIA" se compromete a utilizar de manera apropiada los bienes muebles
que se encuentran en el inmueble, teniendo en cuenta su naturaleza y el propósito para
el cual fueron diseñados.
SEGUNDA. VIGENCIA. Se establece que la duración del presente contrato de
arrendamiento será de 6 (seis) meses, periodo que será obligatorio para todas "LAS
PARTES" involucradas, y que iniciará partir del día 15 de octubre de 2023. Sin que al
efecto "LA PARTE ARRENDATARIA" pueda permanecer en posesión del inmueble una
vez vencido dicho plazo, bajo pena de incurrir en las responsabilidades civiles y
penales señaladas por las leyes.

TERCERA. RENTA. De común acuerdo "LAS PARTES" establecen que "LA PARTE
ARRENDATARIA" pagará a "LA PARTE ARRENDADORA" por concepto de renta del
inmueble objeto de este contrato, la cantidad de $2,050 (dos mil cincuenta) pesos
mexicanos 00/00 MXN mensuales. Dicho pago deberá realizarse por adelantado dentro
de los primeros 10 días naturales de cada mes.
CUARTA. FORMAS DE REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA. El pago de la renta
deberá ser efectuado mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta
identificable con los siguientes datos:
CLABE: 4152 3138 2255 3892
Nombre del banco: BBVA
Titular de la cuenta: GUADALUPE ERICA MUÑOZ CRUZ
En todo caso, "LA PARTE ARRENDADORA" tiene la obligación de emitir los recibos por
los pagos efectivamente realizados por "LA PARTE ARRENDATARIA".

QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para [casa

habitación], quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa
de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador desde este
momento de cualquier contrato de arrendamiento responsabilidad si se le diera algún
uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de
cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. DEPÓSITO EN GARANTÍA. FIADOR.
a) DEPÓSITO EN GARANTÍA "LAS PARTES" convienen que, al momento de
suscribir este contrato, "LA PARTE ARRENDATARIA" entregará a "LA PARTE
ARRENDADORA" la cantidad de $1,800 (mil ochocientos) pesos mexicanos
00700 MXN como depósito en garantía. Dicho depósito tendrá como finalidad
asegurar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, tales
como la reparación de posibles daños al inmueble objeto del presente contrato.
Es importante destacar que el depósito mencionado no generará intereses y
será restituido a "LA PARTE ARRENDATARIA" una vez que se haya constatado
el estado y las condiciones en las que se devuelve el inmueble al concluir el
contrato. Sin embargo, en caso de existir algún incumplimiento por parte de "LA
PARTE ARRENDATARIA" en las obligaciones adquiridas mediante este contrato,
se efectuarán las deducciones correspondientes y únicamente se devolverá el
remanente, si lo hubiera, de acuerdo con lo estipulado.

b) FIADOR
A través del presente instrumento se constituye como fiador de "LA PARTE
ARRENDATARIA" a LORENZO DE JESUS GARCIA MONTIEL, quien se
identifica con credencial de elector número GRMNLRS908103OH800, expedida
por el Instituto Nacional; A efecto de garantizar las obligaciones contraídas en el
presente contrato LORENZO DE JESUS GARCIA MONTIEL, manifiesta serlo
Además, renunciando expresamente a sus beneficios de orden y excusión, por
lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos,
en una o diversas acciones.

El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el

momento en que el Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total
de lo adeudado a su entera satisfacción, renunciando a todos sus beneficios
legales contenidos en la legislación aplicable.

El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por

ausencia o negligencia no lo haga.

Si durante la vigencia del presente contrato el Fiador fallece, transmite la

propiedad o le es embargado el inmueble que ha señalado como base de su
garantía, el Arrendatario deberá avisar de inmediato al Arrendador y señalar
nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes suficientes para
 garantizar el cumplimiento de este Contrato, ya que en caso contrario el
Arrendador podrá rescindir este Contrato sin necesidad de intervención judicial

SEPTIMA. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar

o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El Arrendador
podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato mediante simple
notificación por escrito dada al Arrendatario.

OCTAVA. SERVICIOS Y CUOTAS.

"LA PARTE ARRENDATARIA" asume la responsabilidad de pagar los servicios
necesarios para la habitación del inmueble, incluyendo agua, luz, gas y otros servicios
afines. En cuanto a servicios adicionales como televisión de paga, teléfono e internet,
"LA PARTE ARRENDATARIA" tiene la opción de utilizarlos y se compromete a cubrir los
gastos correspondientes, o bien, solicitar a "LA PARTE ARRENDADORA" su
cancelación. Esta solicitud de cancelación puede ser realizada por "LA PARTE
ARRENDATARIA" en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Todos los
servicios contratados por "LA PARTE ARRENDATARIA" deberán ser pagados y dados
de baja antes de la devolución del inmueble a favor de "LA PARTE ARRENDADORA", a
menos que esta última solicite expresamente que los servicios no sean cancelados y se
comprometa por escrito a cubrir los pagos correspondientes. En tal caso, "LAS
PARTES" deberán coordinarse para realizar los trámites necesarios que permitan a “LA
PARTE ARRENDADORA" asumir la titularidad de dichos servicios. "LA PARTE
ARRENDATARIA" está obligada a conservar los recibos o facturas que demuestren el
pago de los servicios mencionados, como prueba de que se encuentra al corriente en
sus obligaciones. El incumplimiento en el pago de los servicios necesarios para la
habitación del inmueble constituirá motivo de rescisión del contrato con responsabilidad
atribuible a "LA PARTE ARRENDATARIA". En todo caso, se entenderá que el costo de
los servicios a cargo de "LA PARTE ARRENDATARIA" no está incluido en la renta del
inmueble estipulada en la cláusula tercera. "LA PARTE ARRENDATARIA" será
responsable de cubrir los gastos correspondientes a las cuotas de mantenimiento,
seguridad, limpieza y otras cuotas requeridas por la comunidad o condominio donde se
ubica el inmueble. Es importante destacar que el costo de estas cuotas no está
contemplado en el monto de la renta establecido en la cláusula tercera del contrato.

NOVENA. PROHIBICIONES DENTRO DEL INMUEBLE

Queda prohibido el uso de cigarros , inciensos o cualquier otro tipo de humo que pueda
causarle daños a la casa. NO se aceptan ningún tipo de mascotas.
DÉCIMA. OBLIGACIONES ESPECÍFICAS DE "LAS PARTES".
"LA PARTE ARRENDATARIA" asume las siguientes obligaciones:
a) Facilitar una convivencia pacífica con los vecinos utilizar el inmueble de manera
correcta y adecuada. Asimismo, se compromete a hacer uso apropiado del mobiliario y
equipamiento existente en el mismo, de acuerdo con su naturaleza.
b) Mantener el lugar en condiciones de limpieza adecuadas para su uso.
c) Tener especial cuidado con las Llaves, pases de acceso, controles u otros
dispositivos de acceso al lugar. En caso de pérdida de alguno de ellos, deberá
informarlo de inmediato

a "LA PARTE ARRENDADORA" y asumir todos los gastos derivados de dicha pérdida.
d) Notificar de forma inmediata a "LA PARTE ARRENDADORA" sobre cualquier daño o
incidente ocurrido en el inmueble durante el período de arrendamiento. "LA PARTE
ARRENDADORA" asume las siguientes obligaciones:
a) Poner el inmueble a disposición de "LA PARTE ARRENDATARIA" en condiciones
que permitan su habitabilidad y uso sin interrupciones, es decir, sin reparaciones o
trabajos pendientes. En todo momento, se respetarán los derechos de "LA PARTE
ARRENDATARIA" establecidos a partir de la firma del presente contrato.
b) Realizar, en el menor tiempo posible, cualquier reparación necesaria ante cualquier
desperfecto o mal funcionamiento que presente el inmueble, así como el mobiliario o
equipamiento incluido en el contrato.

DECIMO PRIMERA. RESCISION

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las
partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los
daños y perjuicios causados a la otra parte.
DÉCIMO SEGUNDA. IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LA RENTA.
En caso de que "LA PARTE ARRENDATARIA" no pueda realizar el pago según lo
estipulado en la cláusula tercera, deberá notificar de inmediato a "LA PARTE
ARRENDADORA" para proceder conforme a derecho convenga, en caso contrario,
deberá pagar a LA PARTE ARRENDADORA, como penalización, una cantidad
adicional de $180 (ciento ochenta) pesos mexicanos 00/00 MXN por cada día de
retraso
DÉCIMO TERCERA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO.
Al concluir la vigencia de este contrato, en el día estipulado para su finalización, "LA
PARTE ARRENDATARIA" entregará a "LAPARTE ARRENDADORA" el bien inmueble
objeto del contrato, así como el mobiliario y equipamiento proporcionados, sin que sea
necesario un requerimiento judicial extrajudicial por parte de "LA PARTE
ARRENDADORA". "LAS PARTES" estipulan que, en caso de que "LA PARTE
ARRENDATARIA" no desocupe voluntariamente el inmueble arrendado al término de la
vigencia de este contrato, se le aplicará una pena de $200 (doscientos) pesos
mexicanos 00/00 MXN por cada día de retraso en la desocupación del inmueble,
además del precio establecido como renta. Dicha pena será pagadera mensualmente a
partir de la terminación del contrato y hasta la desocupación del lugar. Aunado a lo
anterior, en caso de que "LA PARTE ARRENDADORA" demande judicialmente la
desocupación y entrega del inmueble por parte de "LA PARTE ARRENDATARIA", y
esta última resulte condenada, se compromete a pagar los honorarios y gastos que se
generen en el juicio correspondiente. Lo anterior con independencia de las acciones
penales que "LA PARTE ARRENDADORA" pueda ejercer en contra de "LA PARTE
ARRENDATARIA" por los delitos de despojo, abuso de confianza o el que se llegue a
configurar.
"LA PARTE ARRENDATARIA" libera a "LA PARTE ARRENDADORA" de cualquier
responsabilidad en la que pudiera verse involucrada, como consecuencia de la
comisión de delitos consumados o intentados, ya sea dentro o fuera del inmueble. No
obstante, en este momento, "LA PARTE ARRENDATARIA" declara, BAJO PROTESTA
DE DECIR LA VERDAD, que los datos personales proporcionados para la elaboración
de este contrato son veraces y que, hasta la fecha de la firma de este contrato, "LA
PARTE ARRENDATARIA" no presenta antecedentes penales, ni ha llevado a cabo
ninguna acción ilícita o contraria a la moral que pudiese dar lugar a un proceso legal o
denuncia en su contra. Señalando que los recursos con los que pagará la renta son de
procedencia lícita derivados de sus actividades laborales.
DÉCIMO CUARTA. PRIVACIDAD DEL CONTRATO.
"LAS PARTES" acuerdan que el presente Contrato es de carácter confidencial y, en
consecuencia, se comprometen a no divulgar su contenido a terceros ni hacerlo
público. Asimismo, se comprometen a no divulgar, compartir o utilizar de manera
inadecuada los datos proporcionados por ambas partes para la celebración del
contrato. No obstante, todas las obligaciones y derechos de "LAS PARTES" seguirán
vigentes y podrán ejercerse todas las acciones legales que correspondan de acuerdo
con la ley. En caso de actuar en contravención a la presente cláusula, la parte que
divulgue información sin consentimiento será acreedora al pago de los daños y
perjuicios causados.
DECIMO QUINTA. JURISDICCIÓN Y ACCIÓN LEGAL.
A los efectos de la interpretación y cumplimiento de las obligaciones derivadas de este
contrato, "LAS PARTES" acuerdan someterse a la jurisdicción y competencia de los
Juzgados y Tribunales correspondientes al lugar en el que se haya firmado el acuerdo,
de acuerdo con las leyes aplicables. Renuncian a cualquier otro fuero que les pudiera
corresponder por razón de domicilio, vecindad u otra naturaleza. En caso de
controversia derivada de este contrato, "LAS PARTES" se comprometen a resolverla
por medios amistosos. Sin embargo, si "LAS PARTES" no logran resolver la
controversia de manera amistosa, ambas acuerdan someterse a los tribunales
competentes para resolver el conflicto de acuerdo con las leyes aplicables en el lugar
en que se haya firmado este contrato. En señal de plena conformidad y aceptación de
los términos establecidos en este contrato, y tras haber sido debidamente informadas
sobre su contenido y alcance, "LAS PARTES" lo firman de mutuo acuerdo en dos
ejemplares.

FIRMA DEL ARRENDADOR

FIRMA DEL ARRENDATARIO

FIRMA DEL AVAL

FIRMA DEL TESTIGO