S.D.A. REPERTORIO Nº 22.

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o.t. 753.512

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

AGRÍCOLA EL PUENTE LIMITADA

GANADERA HUAMACHUCO LIMITADA

EN SANTIAGO DE CHILE, a dieciséis de octubre de dos mil diecisiete, ante

mí, ANDRÉS FELIPE RIEUTORD ALVARADO, Abogado, Notario Titular de

la Trigésima Sexta Notaría de Santiago con oficio en calle Ahumada número

trescientos doce, oficina doscientos treinta y seis, comuna de Santiago,

comparecen: la sociedad AGRÍCOLA EL PUENTE LIMITADA, Rol Único

Tributario número setenta y ocho millones noventa y seis mil diez guión

ocho, en adelante también, indistintamente, el “Propietario” o el

“Arrendador”, debidamente representada por don Juan Carlos Ayala

Riquelme, chileno, divorciado, ingeniero civil, cédula de identidad número

seis millones trescientos setenta mil novecientos treinta y cinco guión dos,

ambos con domicilio para estos efectos en calle Las Dalias dos mil

quinientos cincuenta y cinco, Departamento mil doscientos dos, comuna de

Providencia, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, por una parte; y por

la otra, la sociedad GANADERA HUAMACHUCO LIMITADA, Rol Único

Tributario número setenta y ocho millones novecientos cincuenta y seis mil

cuatrocientos cuarenta guión K, en adelante también, indistintamente, la

“Arrendataria”, y en conjunto con el Arrendador, las “Partes”, debidamente

representada por don José Osvaldo Jarpa Lagos, chileno, casado, ingeniero

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comercial, cédula de identidad número seis millones seiscientos cuarenta y

siete mil novecientos cincuenta y nueve guión cinco, ambos con domicilio

para estos efectos en Avenida Salvador número mil quinientos treinta y

ocho, comuna de Providencia, ciudad de Santiago, Región Metropolitana.

Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron su identidad con

las cédulas anotadas y exponen que han convenido en la suscripción del

siguiente contrato de arrendamiento, en adelante el “Contrato”, que se

regirá por las cláusulas siguientes y en su silencio, por lo señalado en el

Decreto Ley número novecientos noventa y tres de mil novecientos setenta

y cinco y sus modificaciones, sobre arrendamiento de predios rústicos,

medierías o aparcerías y otras formas de explotación por terceros, por las

normas comunes de los contratos, en especial las contenidas en el Título

XXVI, Libro IV del Código Civil y demás leyes aplicables . PRIMERO:

Descripción del Inmueble. Agrícola El Puente Limitada es dueña del

fundo “Quilacoya” (también denominado indistintamente el “Predio

Agrícola” o el “Predio”) ubicado en la comuna de San Pablo, provincia de

Osorno, Décima Región de Los Lagos, Rol de Avalúo número ciento

veintiséis guión uno de la citada comuna, que tiene una superficie

aproximada de ciento once cuadras y que deslinda: Norte, con Río

Pilmaiquén; Sur: con terrenos de Juan Monje, posteriormente de

Buschmann y Oelckers; Este: con terreno de José Dolores Saldías; y Oeste:

con Romualdo Monje, después Buschmann y Oelckers. Lo adquirió por

compra a don Oscar Arturo Henríquez Becerra, agricultor domiciliado en

esta ciudad, según consta de escritura pública de fecha treinta y uno de

mayo de mil novecientos noventa y uno, otorgada en la Notaría Henríquez

de Osorno, e inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Osorno del año mil novecientos noventa y uno, a fojas mil

doscientos quince, número mil seiscientos treinta y nueve. La Arrendadora

declara que el Predio se encuentra libre de toda hipoteca, gravamen, litigio

o embargo y que durante la vigencia del Contrato pagará todos los

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impuestos que afectan actualmente o en el futuro al Predio arrendado.

Asimismo, declara que goza de un título válido del Predio,

comprometiéndose a ampararlo en conformidad a la ley. SEGUNDO:

Arrendamiento. Por el presente instrumento, Agrícola El Puente Limitada

da y entrega en arrendamiento a Ganadera Huamachuco Limitada, para

quien acepta y recibe su representante compareciente, el Predio

singularizado precedentemente, como cuerpo cierto y en el estado en que

actualmente se encuentra, que la Arrendataria declara conocer, con sus

accesos, y construcciones e instalaciones que se singularizan en el Anexo

número uno (Inventario de Construcciones, Bosques e Instalaciones), el

que se entenderá formar parte integrante de este Contrato, todo ello para

los fines de explotación agrícola en los rubros de crianza y/o engorda de

ganado bovino o siembra de cereales por parte de la Arrendataria.

TERCERO: Plazo. El plazo de arrendamiento será por un término fijo que

comenzará a regir el día dieciséis de octubre de dos mil diecisiete,

fecha en la cual se entrega el Predio a completa y total satisfacción de la

Arrendataria, y expirará el día treinta de septiembre de dos mil

veintidós, fecha en la cual la Arrendataria deberá haber retirado su ganado

y otros bienes que le pertenezcan, y deberá restituir íntegramente el Predio

al Arrendador, conforme a las condiciones que estipula este Contrato. Sin

perjuicio de lo anterior, la Arrendataria podrá poner término anticipado al

Contrato sólo en dos oportunidades: el día treinta de septiembre del año

dos mil diecinueve y el día treinta de septiembre del año dos mil

veintiuno. Para hacer efectiva esta facultad de poner término anticipado al

Contrato, la Arrendataria deberá comunicar por escrito a la Arrendadora su

intención de terminar el Contrato, con al menos seis meses de anticipación

a las fechas de término anticipado singularizadas precedentemente,

mediante carta certificada ante Notario despachada por correo certificado al

domicilio del Arrendador indicado en este Contrato. Copia de dicha carta

también deberá ser enviada en igual fecha a los correos electrónicos

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jcayala@axon.cl y ayalariquelmejuancarlos@gmail.com La Arrendataria se

obliga a restituir el Predio inmediatamente al término de este Contrato,

entrega que deberá hacer mediante la desocupación total del Predio y en

condiciones de plena satisfacción del Arrendador, poniéndolo a plena

disposición de este último y entregándole las llaves correspondientes.

Además, deberá acreditarle el pago de los gastos o servicios especiales

que puedan corresponderle, consumos de energía eléctrica y otras

prestaciones análogas, hasta el día que efectúe la completa y total

restitución del Predio, a satisfacción del Arrendador. En caso de que la

Arrendataria no restituya el Predio a la fecha de terminación del

arrendamiento, cualquiera sea la causal de terminación, sea dentro del

plazo pactado o terminación anticipada, deberá pagar al Arrendador, a título

de pena, una cantidad igual a la renta convenida para el período

correspondiente, aumentada en un cincuenta por ciento, en la proporción

que corresponda por cada día que retrase la restitución, a contar de la

fecha de término del arrendamiento y hasta la fecha de restitución completa

y a satisfacción del Arrendador del Predio. Esto sin perjuicio del derecho

que desde ya tendrá el Arrendador para ejecutar la Garantía a que se

refiere la cláusula Quinta de este Contrato y a llevar adelante las acciones

judiciales que el Arrendador pueda iniciar en su contra. CUARTO: Renta de

Arrendamiento. La renta de arrendamiento se paga y pagará en moneda

nacional, conforme los montos y en los períodos que se indican a

continuación: uno.- Primer canon de arrendamiento, correspondiente a los

dos primeros años de vigencia del Contrato (dieciséis de octubre de dos mil

diecisiete al treinta de septiembre de dos mil diecinueve): cuarenta y dos

millones quinientos mil pesos, que se paga en este acto, por medio de Vale

Vista número tres cinco uno ocho siete cuatro tres, del Banco Santander,

por la cantidad de cuarenta y dos millones quinientos mil pesos, documento

bancario emitido con esta misma fecha por la Arrendataria a favor del

Arrendador, esto es Agrícola El Puente Limitada, cuyo representante lo

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recibe conforme. dos.- Segundo canon de arrendamiento, correspondiente

al tercer y cuarto año de vigencia del Contrato (uno de octubre de dos mil

diecinueve al treinta de septiembre del año dos mil veintiuno): cincuenta

millones seiscientos setenta y cuatro mil cuatro pesos, que se pagará

mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta corriente del Banco

BICE número quince - siete cinco siete tres cero - dos, cuyo titular es

Agrícola El Puente Limitada, o en la cuenta corriente que previamente don

Juan Carlos Ayala Riquelme, u otro representante habilitado del

Arrendador, informe por escrito, en una fecha no posterior al veinticinco de

septiembre de dos mil diecinueve, debiendo enviar la Arrendataria al

Arrendador, el mismo día del depósito o transferencia bancaria, el

pertinente comprobante a los correos electrónicos jcayala@axon.cl y

ayalariquelmejuancarlos@gmail.com . tres.- Tercer canon de arrendamiento,

correspondiente al quinto año de vigencia del Contrato (uno de octubre de

dos mil veintiuno al treinta de septiembre del año dos mil veintidós):

veintiocho millones quinientos cuatro mil doscientos veintiocho pesos, que

se pagará mediante depósito o transferencia bancaria a la cuenta corriente

del Banco BICE número quince – siete cinco siete tres cero - dos, cuyo

titular es Agrícola El Puente Limitada, o en la cuenta corriente que

previamente don Juan Carlos Ayala Riquelme, u otro representante

habilitado del Arrendador, informe por escrito, en una fecha no posterior al

veinticinco de septiembre de dos mil veintiuno, debiendo enviar la

Arrendataria al Arrendador, el mismo día del depósito o transferencia

bancaria, el pertinente comprobante a los correos electrónicos

jcayala@axon.cl y ayalariquelmejuancarlos@gmail.com . La mora o el

simple retardo en el pago de los cánones de arrendamiento dará derecho al

Arrendador para solicitar el término ipso-facto del Contrato y para cobrar la

garantía singularizada en la cláusula quinta del presente Contrato, el que se

considerará como de plazo vencido, y hará responsable a la Arrendataria

de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el Arrendador.

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QUINTO: Garantía. La Arrendataria, para garantizar el cumplimiento, en

todo o parte, de todas y cada una de obligaciones singularizadas en el

presente Contrato, entrega en este acto al representante del Arrendador,

quien declara recibirlo a su entera satisfacción y conformidad, un depósito a

plazo renovable número cero cero uno nueve ocho uno uno emitido por el

Banco Santander, endosable y endosado en blanco, por la cantidad de

quince millones de pesos. Este documento deberá restituirse a la

Arrendataria al momento de la firma del Finiquito del Contrato. De existir

disconformidades al momento en la fecha de término del arrendamiento,

las Partes, en dicha fecha, firmarán un Acta de Restitución, consignando en

ella las observaciones que pudiere corresponder. En éste último caso, la

Arrendataria deberá subsanar las observaciones que pudieren dejarse

consignadas en dicha Acta de Restitución dentro del plazo de diez días.

Cumplido este último plazo, y siempre que las observaciones sean

subsanadas a satisfacción del Arrendador dentro de dicho plazo, las Partes

suscribirán el correspondiente Finiquito del Contrato ante Notario en el

transcurso de los siguientes quince días corridos, instancia en la cual el

referido depósito a plazo será restituido a la Arrendataria, sin perjuicio de lo

señalado en el párrafo siguiente. Las Partes acuerdan que ante cualquier

incumplimiento de las obligaciones que competen a la Arrendataria, la

Arrendadora estará expresamente facultada para endosar el depósito a

plazo a su nombre y cobrarlo, a título de avaluación anticipada de parte de

los perjuicios que el incumplimiento de las obligaciones pueda ocasionar al

Arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, en caso que los daños o perjuicios

ocasionados al Arrendador estén avaluados en más de quince millones de

pesos), el Arrendador tendrá pleno derecho para demandar por

indemnización de perjuicios al Arrendatario por el saldo que supere dicho

monto. SEXTO: Obligaciones de la Arrendataria. La Arrendataria deberá

mantener el Predio, con sus accesos, construcciones e instalaciones, en

perfecto estado de conservación y en condiciones de trabajo normales,

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efectuando a su costa todas las reparaciones que fueren necesarias para

su mantención. Asimismo, serán de cargo y cuenta exclusiva de la

Arrendataria todos los gastos de mantención y conservación del Predio, con

sus accesos, construcciones e instalaciones, así como las reparaciones

locativas, y no locativas del mismo que ella desee efectuar, y el pago de los

consumos o servicios que afecten al Predio arrendado, todos los cuales

deberán ser acreditados a solo requerimiento del Arrendador. La

Arrendataria podrá, a su entero costo, introducir mejoras necesarias, útiles

y voluntarias al Predio previa autorización escrita del Arrendador, siempre

que ello no afecte negativamente el valor económico del Predio o a las

instalaciones y construcciones actualmente existentes en éste y que se

detallan en el Inventario que forma parte integrante de este Contrato

(Anexo número uno). En el evento que la Arrendataria decida contratar

servicio de suministro eléctrico a la empresa concesionaria de la zona, u

otra autorizada para tales fines, podrá hacerlo siempre que el costo de las

obras sea asumido enteramente por la Arrendataria y el pago del consumo

sea facturado a su nombre, no pudiendo, en caso alguno, solicitar y/o

aceptar reprogramaciones de deudas por el servicio contratado que

comprometan al Predio y/o su Propietario. Asimismo, la Arrendataria,

mientras se encuentre vigente este Contrato, y en una fecha no posterior al

quince de noviembre de dos mil diecisiete, se obliga a contratar, a su

costo, seguros contra incendio con cobertura para las casas, galpón,

romana de pesaje de animales y demás instalaciones de que dispone el

Predio y que se singularizan en el Anexo número uno, cuyo beneficiario de

la póliza será el Arrendador. La Arrendataria deberá entregar al Arrendador

copia de la póliza dentro de los diez días siguientes de su emisión y en el

mismo plazo para cada una de sus prórrogas o renovación. Las mejoras de

cualquier naturaleza que la Arrendataria introduzca en el Predio

pertenecerán al Arrendador desde el momento de su incorporación y sin

derecho a reembolso de su valor a la Arrendataria y no podrán ser retirados

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ni separados al término del arrendamiento, salvo que su retiro no causare

detrimento del Predio, construcciones e instalaciones arrendadas. La

Arrendataria se obliga a restituir el Predio al término del presente Contrato,

con sus accesos, construcciones e instalaciones, ya sea que esto ocurra

por vencimiento del plazo o en forma anticipada por cualquier causa

establecida en el presente Contrato o en la ley, en el similar estado en que

lo recibió, habida consideración del desgaste natural producido por el

transcurso del tiempo y su uso legítimo en atención a la naturaleza y fines

del presente Contrato. SÉPTIMO: Prohibición de Arrendar o

Subarrendar. Queda absolutamente prohibido a la Arrendataria arrendar o

subarrendar todo o parte del Predio, o ceder el presente Contrato, a

cualquier título, así como sus derechos y/u obligaciones, salvo

consentimiento escrito dado por el Arrendador. OCTAVO: Enajenación del

Predio. Las Partes acuerdan que mientras esté vigente este Contrato, el

Arrendador podrá enajenar el Predio arrendado en cualquier momento, con

la sola condición de incluir en el contrato de compraventa que se suscriba

para el efecto, una cláusula en la que se dé cuenta de la vigencia de este

Contrato y en la cual se obligue al nuevo propietario a mantener su vigencia

en los mismos términos y condiciones aquí pactados. A su vez, la

Arrendataria se obliga a dar las facilidades para que terceros interesados

en comprar o arrendar el Predio, lo puedan visitar, a sola solicitud del

Arrendador. Dichas facilidades también deberán otorgarse a tasadores que

el Arrendador pudiere contratar para determinar el valor comercial del

Predio. NOVENO: Inspección. El Arrendador tendrá el derecho a visitar

periódicamente el Predio para constatar su estado de conservación y

explotación, por lo que la Arrendataria, desde ya, se obliga a proporcionar

las facilidades para ello. DÉCIMO: Entrega del Predio. La Arrendataria, en

este acto, recibe a su plena conformidad el Predio en el estado en que se

encuentra, el que declara conocer a cabalidad, con las instalaciones y

construcciones que se singularizan en el Inventario contenido en el Anexo

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número uno que, como ya se constató, declarando la Arrendataria haberlos

recibido conforme y a su entera y total satisfacción, renunciando a efectuar

al Arrendador cualquier reclamación por concepto de la calidad del Predio,

incluyendo sus accesos, construcciones e instalaciones, cualquiera que

fuese su origen. Se deja expresa constancia que el Predio cuenta con

bosques de especies nativas y plantaciones de eucaliptus y pinos, con

distintas edades de crecimiento, cuya ubicación y densidad se singulariza

en el Anexo número uno (zonas más oscuras en el plano geo-

referenciado). La Arrendataria se obliga a no explotar los bosques para

ningún fin, sea comercial o no, como por ejemplo producción de leña,

madera aserrada, o para la construcción o mantención de cercos.

Asimismo, la Arrendataria se obliga a cumplir con todas las normas legales

que rijan las actividades agrícolas y forestales, incluidas las de cuidado del

medio ambiente y roce o quemas de rastrojos, asumiendo desde ya la

Arrendataria toda la responsabilidad y costos frente al Propietario,

autoridades fiscalizadoras, o terceros afectados por el daño o perjuicio que

pudieran causar estas actividades u otras que realice la Arrendataria y/o su

personal a cargo, en forma directa o indirecta, o terceros que ingresen al

Predio con o sin autorización de la Arrendataria. DÉCIMO PRIMERO:

Derecho de Aprovechamiento de Aguas. El Arrendador autoriza en este

acto a la Arrendataria para que durante la fecha de vigencia de este

Contrato haga uso de hasta cuarenta y ocho litros por segundo de las

aguas que corresponden a parte de los derechos de aprovechamiento

consuntivo de aguas superficiales y corrientes, de ejercicio permanente y

continuo, de que es titular Agrícola El Puente Limitada en el río Pilmaiquén,

sujeto a que la Arrendataria cumpla cabalmente con las condiciones

establecidas por la Dirección General de Aguas (DGA) en la Resolución

número treinta y tres de fecha veintiocho de enero de mil novecientos

noventa y dos, las que declara conocer. Entre otras condiciones, la

Arrendataria, a su costo, deberá presentar en la DGA el proyecto de

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bocatoma para captar y bombear las aguas desde el río Pilmaiquén, para

que sea aprobado por dicha Dirección, así como instalar el caudalímetro o

sistema de medición que la DGA exija. Los registros del agua utilizada o

consumida por la Arrendataria deberán ser informados a la DGA con la

periodicidad que esta entidad determine, con copia al Arrendador. DÉCIMO

SEGUNDO: Término del Contrato. El presente Contrato terminará antes

de transcurrido el plazo pactado en la cláusula o párrafo Tercero, si la

Arrendataria no cumple con cualquiera de las obligaciones que ha contraído

a la firma de este instrumento, entendiéndose que los derechos de la

Arrendataria se han extinguido de pleno derecho. En caso de ocurrir esta

última situación, cualquier renta que la Arrendataria haya pagado por

anticipado quedará en beneficio del Arrendador a título de indemnización de

perjuicios, sin más trámite, así como la garantía de que trata la cláusula

Quinta. Asimismo, se terminará el Contrato en forma anticipada, en caso

que la Arrendataria fuese declarada en quiebra y ella no se alzare dentro

del plazo de sesenta días, y en caso que la Arrendataria presentare

proposiciones de convenio judicial preventivo. DÉCIMO TERCERO:

Imprevistos. El Arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en

el Predio durante la vigencia del Contrato, ni por perjuicios, daños, pérdidas

u otras consecuencias o efectos adversos que puedan producirse por

incendios, inundaciones, lluvias, terremotos, vientos, rayos, explosiones,

caídas de árboles, efectos de humedad, calor, pestes, plagas, bacterias u

otros acontecimientos imprevisibles o de fuerza mayor. DÉCIMO CUARTO:

Jurisdicción. Para todos los efectos legales que regulan este Contrato, las

Partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago y se someten a los

Tribunales de su competencia. DÉCIMO QUINTO: Ejemplares. El presente

Contrato se firma en dos ejemplares, de igual tenor y fecha, quedando un

ejemplar en poder de cada una de las Partes. Las Partes convienen que

todos los gastos notariales y de inscripción si los hubiere derivados de la

suscripción de este instrumento son de cargo de la Arrendataria. DÉCIMO

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SEXTO: Declaración Renta Presunta. El Arrendador declara que está

afecto al régimen tributario de Renta Presunta. DÉCIMO SÉPTIMO:

Personerías. La personería de don Juan Carlos Ayala Riquelme para

representar a Agrícola El Puente Limitada, consta de escritura pública de

fecha cero seis de abril de dos mil once, Repertorio número once mil

noventa y ocho - dos mil once, otorgada por el Notario Público de Santiago

don René Benavente Cash, la que no se inserta por ser conocida por las

Partes. La personería de don José Osvaldo Jarpa Lagos para representar a

la sociedad Ganadera Huamachuco Limitada, consta de escritura pública de

fecha treinta y uno de Diciembre de dos mil siete, Repertorio número

cuarenta y seis mil novecientos veintidós, otorgada por el Notario Público

de Santiago don René Benavente Cash, la que no se inserta por ser

conocida de las Partes. Minuta redactada por el estudio jurídico Carey &

Allende.- En comprobante y previa lectura firman.- Se dio copia y anotó en

el Libro de Repertorio con el número señalado.- Doy fe.-

Juan Carlos Ayala Riquelme

pp Agrícola El Puente Limitada

José Osvaldo Jarpa Lagos

pp Ganadera Huamachuco Ltda.

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