MODIFICACION CONTRATO DE SUB-ARRENDAMIENTO

AGRÍCOLA FUNDO SAN ANDRÉS E.I.R.L.

SOCIEDAD AGRICOLA DOS RIOS LIMITADA

En Loncoche, a veintitrés de octubre del dos mil diecinueve, entre la “AGRÍCOLA

FUNDO SAN ANDRÉS E.I.R.L” rol ú nico tributario nú mero setenta y seis millones

quinientos setenta y cinco mil ochocientos diecisiete guió n tres, representado, segú n

se acreditará , por don JUAN ANDRÉS QUEZADA ARAYA, chileno, soltero, cédula

nacional de identidad nú mero doce millones setecientos veintidó s mil ciento once

guió n uno, domiciliado en calle Cachapoal nú mero siete mil setecientos veinte ocho,

comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, Regió n Metropolitana, por una parte, en

adelante denominada “el sub arrendador”; y, por la otra en adelante denominada “la

sub arrendataria”, “SOCIEDAD AGRÍCOLA DOS RÍOS LIMITADA”, sociedad del giro

de su denominació n, rol ú nico tributario nú mero setenta y ocho millones doscientos

veinticuatro mil cuatrocientos noventa guion seis, representada, segú n se acreditará ,

por don RICARDO GUSTAVO RIOS POHL, chileno, casado y separado totalmente de

bienes, ingeniero informá tico, cédula nacional de identidad nú mero siete millones

nueve mil ochocientos cuarenta y ocho guion dos, ambos domiciliados en calle Pedro

Aguirre Cerda nú mero mil novecientos cincuenta, comuna de Valdivia, Provincia de

Valdivia, Regió n de Los Ríos todos los comparecientes mayores de edad, quienes

acreditan su identidad, han convenido la siguiente modificació n de contrato de

subarrendamiento:
ANTECEDENTES:

Las Partes con fecha treinta de agosto del añ o dos mil dieciocho suscribieron un

contrato privado de Sub-arrendamiento de predio agrícola, otorgada ante la Notario

de Loncoche Francisca Vergara Williams, específicamente sobre el lote nú mero tres,

ubicado en Fundo San Andrés, camino Calafquén, kiló metro seis, comuna y ciudad de

Loncoche.

Dentro de dicho contrato se estableció una duració n de dos añ os a contar de la fecha

de su suscripció n, siendo su fecha de término el primero de abril del añ o dos mil

veinte plazo que se prorrogaría tacita y sucesivamente por periodos iguales, ante ello,

se pactó un plazo de seis meses, a lo menos, a la expiració n del periodo en curso para

dar aviso de no perseverar en el contrato de sub arrendamiento existente entre las

parte, es por esto ú ltimo y en razó n de los antecedentes expuestos que convienen,

mediante la presente escritura pú blica, ratificar el contrato privado de

subarrendamiento de predio agrícola antes individualizado, por lo que éste se

encuentra vigente y produciendo todos sus efectos entre las partes salvo en las

modificaciones que se establecerá n a continuació n:

PRIMERO:

Se modifica la clá usula tercera del contrato arriba individualizado en el siguiente

sentido:

TERCERO: El presente contrato de sub arrendamiento tendrá una duració n de

tres añ os, declarando las partes que comenzará a regir el primero de abril del añ o dos

mil veinte hasta el primero de abril del añ o dos mil veinticinco, ante ello, el plazo del

presente contrato se entenderá tá citamente prorrogado por periodos de cinco añ os,

continuos y sucesivos de cinco añ os cada uno, a menos que una de las partes

manifestare a la otra su voluntad de no perseverar en el mismo. En tal caso el aviso

deberá darse con seis meses de anticipació n a lo menos a la expiració n del período en

curso, original o prorrogado, por medio de carta certificada enviada por intermedio de

un Notario Pú blico al domicilio de la contraparte señ alado en la comparecencia y/o al

correo electró nico de las partes, en el caso del arrendador es

sanandresloncoche@gmail.com y, ademá s, aquezadaaraya@gmail.com, y el correo

electró nico del arrendatario es el sgrob@chilterra.com y jmarquez@forestaustral.cl,

entregá ndose el predio en fecha primero de abril del añ o correspondiente, debiéndose

ajustar los pagos proporcionales que aquello pudiera generar.

CUARTO: Renta y fechas de pago. La renta anual total de sub arrendamiento

por la superficie sub arrendada, y señ alada en la clá usula segunda del presente

instrumento por toda la vigencia del presente contrato será la suma de mil cincuenta y

seis Unidades de Fomento (1.056 UF) equivalente a ocho Unidades de Fomento por

cada hectá rea agrícola. Ademá s, como la sub arrendataria administrativamente solo

puede gestionar pagos a terceros los días viernes de cada semana, se dejará

constancia de los días que específicamente se deberá pagar a la sub arrendadora,

siendo estos los siguientes:

- Viernes tres de abril del añ o dos mil veinte.

- Viernes dos de abril del añ o dos mil veinte uno.

- Viernes primero de abril del añ o dos mil veintidó s.

- Viernes siete de abril del añ o dos mil veintitrés.

- Viernes cinco de abril del añ o dos mil veinticuatro.

- Viernes cuatro de abril del añ o dos mil veinticinco.

- Viernes dos de abril del añ o dos mil veintiséis.

- Viernes dos de abril del añ o dos mil veintisiete.

Ante ello, de no encontrarse efectivamente pagado el canon de subarriendo, esto es,

que no se encuentre exigible el cheque, o no se realizó el deposito o transferencia

bancaria en las fechas indicadas, se entenderá terminado el contrato de subarriendo

ipso facto.

QUINTO: Se deja expresa constancia que la renta correspondiente al

subarrendamiento por la superficie sub arrendada, se pagará en la fecha señ alada en

la clá usula cuarta, a través de la entrega de un cheque, por transferencia electró nica o

en depó sitos bancarios, a la cuenta corriente de la sub arrendadora, siendo esta:

 - Nombre del titular de la cuenta : Andrés Quezada Araya

- Cedula de identidad : Doce millones setecientos

veintidó s

mil ciento once guion uno.

- Nú mero de Cuenta Corriente : cero cero uno seis cero cero cuatro

seis nueve cuatro cero siete

- Entidad financiera : Banco de Chile

- Correo electró nico : sanandresloncoche@gmail.com

SEXTO: Destino del Inmueble. La sub arrendataria só lo podrá utilizar la

superficie de terreno sobre la cual recae este contrato segú n el destino natural de ella,

asimismo, se deja constancia y se eleva a la calidad de esencial para la celebració n de

este contrato, la condició n de que la arrendataria destinará la propiedad arrendada

exclusivamente a fines agrícolas y ganaderos.

SEGUNDO: Las partes acuerda agregar las siguientes clausulas en el contrato de sub

arrendamiento antes individualizado:

DECIMOQUINTO: Permisos y prohibiciones. El sub arrendatario gestionará

los permisos necesarios ante los organismos pú blicos, siempre que se informe al sub

arrendador los permisos que se solicitaran a los siguientes correos

sanandresloncoche@gmail.com o aquezadaaraya@gmail.com, y por otro lado, el sub

arrendador se compromete a firmar y/o autorizar los permisos solicitados cuando

amerite. Sin perjuicio de lo anterior, en este acto el sub arrendador autoriza al

arrendatario para que en su representació n pueda presentar ante los organismos que

correspondan toda solicitud que por cuenta del propietario fuere necesaria de

gestionar para realizar las particulares faenas agrícolas que constituyen el objeto de
este contrato, entre otras ante el Servicio Agrícola y Ganadero para solicitar Rol Ú nico

Predial, ante la Corporació n Nacional Forestal de Chile para realizar la quema de

rastrojos. El subarrendatario no podrá realizar prá cticas que constituyan un riesgo

tanto para el medio ambiente como para las personas y la propiedad, tales como

utilizar agroquímicos o productos que no estén debidamente regulados por el Servicio

Agrícola y Ganadero, o intervenir una zona de protecció n sin los debidos permisos y

manejos que la ley imponga.

El sub arrendatario contrae la obligació n de no subarrendar total o parcialmente el

inmueble, así como también, de no ceder a cualquier título sus derechos en este

contrato y dar los inmuebles, total o parcialmente, en medias o aparcerías, en todos

los casos sin el consentimiento previo y otorgado por escrito por el sub arrendador,

salvo a sociedades relacionadas con el sub arrendatario.

Sin perjuicio de lo anterior, por este acto, el sub arrendador autoriza expresamente al

sub arrendatario para subarrendar en todo o parte el predio objeto del presente

Contrato para el só lo efecto de que esta ú ltima pueda constituir sobre dicho predio un

Almacén General de Depó sito conforme a la Ley 18.690 con Trans Warrants S.p.A., Rut

numero ochenta y cuatro millones quinientos cuarenta seiscientos guió n seis. Se deja

constancia que, conforme lo anterior, el Almacén General de Depó sito que se

constituya en el predio ya individualizado tendrá por objeto el depó sito de bienes

muebles, los cuales, mientras se mantengan bajo custodia, no podrá n ser considerados

bienes inmuebles por adherencia del predio sub arrendado y el dominio de dichos

bienes muebles corresponderá a aquella persona en cuyo nombre o endoso se

encuentre el correspondiente Certificado de Depó sito.”

PERSONERÍAS: La personería de don RICARDO GUSTAVO RIOS POHL para

representar a SOCIEDAD AGRÍCOLA DOS RIOS LIMITADA, consta de escritura pú blica

otorgada en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash, ante el Notario

Suplente don Juan Francisco Á lamos Ovejero con fecha treinta y uno de Marzo del añ o

dos mil diez, repertorio nú mero diez mil novecientos sesenta y seis, la que no se

inserta por ser conocida de las partes y de la Ministro de Fe que autoriza, haberla

tenido a la vista y devuelta a los interesados.- La personería de don JUAN ANDRÉ S

QUEZADA ARAYA para representar a “AGRÍCOLA FUNDO SAN ANDRÉ S E.I.R.L”, consta

de escritura pú blica otorgada en la Notaría de Lo Barnechea de don Armando Ulloa

Contreras, con fecha veinticuatro de Diciembre del añ o dos mil quince, la que no se

inserta por ser conocida de las partes y de la Ministro de Fe que autoriza, haberla

tenido a la vista y devuelta a los interesados.-

Se insertan los siguientes documentos: a) Copia de Contrato de Subarrendamiento

entre “Agrícola Fundo San Andrés E.I.R.L.” y “Sociedad Agrícola Dos Ríos Limitada”,

con fecha treinta de agosto del dos mil diecinueve; b) SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E

IDENTIFICACIÓ N REPUBLICA DE CHILE FOLIO: cinco cero cero dos seis siete tres cero

cuatro uno ocho cinco, Có digo Verificació n: d cinco cero siete nueve cinco cinco nueve

tres seis b, CERTIFICADO DE MATRIMONIO Uso exclusivo para ASIGNACION

FAMILIAR Circunscripció n: VALDIVIA Nro. inscripció n: cinco cero tres Registro: Añ o:

mil novecientos noventa y uno, Nombre del Marido: RICARDO GUSTAVO RÍOS POHL

R.U.N.: siete millones nueve mil ochocientos cuarenta y ocho guió n dos Fecha

nacimiento: dieciocho de Septiembre mil novecientos sesenta y tres Nombre de la

Mujer: SANDRA VERÓ NICA GROB ANGELBECK R.U.N.: diez millones doscientos seis

setecientos setenta y ocho guion nueve, Fecha nacimiento: tres de Julio mil

novecientos sesenta y ocho, FECHA CELEBRACIÓ N: trece Julio mil novecientos

noventa y uno A LAS 10:10 HORAS. --- En el acto del matrimonio los contrayentes

pactaron separació n total de bienes. FECHA EMISIÓ N: veintidó s de octubre del añ o

dos mil diecinueve; c) Certificado de Deuda: TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚ BLICA.

Nombre QUEZADA BOUEY JUAN CAMILO. Direcció n SAN ANDRÉ S LTE tres. Comuna

Loncoche. Rol docientos cuarenta-cero cero tres seis ocho guió n cero tres cuatro. -

ESTE ROL (LONCOCHE 240-00368-034) NO REGISTRA DEUDA. - Fecha de Emisió n del

Certificado: veintidó s de octubre del dos mil diecinueve (Liquidada al: veintidó s de

octubre del dos mil diecinueve).-El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al

estado de la Cuenta Ú nica Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL (240-

00368-034).La Institució n o persona ante quien se presenta este certificado, podrá

verificar su autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando el nú mero del có digo de

barra que se indica en el certificado. IMPORTANTE. DOCUMENTO NO VALIDO PARA

PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS. Có digo de barra: uno dos cero uno

nueve dos nueve cinco siete ocho ocho ocho cero ocho seis ocho.- d) Certificado de

Deuda: TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚ BLICA. Nombre QUEZADA BOUEY JUAN

CAMILO. Direcció n SAN ANDRÉ S PTE PC 2. Comuna Loncoche. Rol doscientos

cuarenta-cero cero tres seis ocho guion cero uno nueve.- ESTE ROL (LONCOCHE 240-

00368-019) NO REGISTRA DEUDA.- Fecha de Emisió n del Certificado: veintidó s de

octubre del dos mil diecinueve (Liquidada al: veintidó s de octubre del dos mil

dicecinueve).-El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta

Ú nica Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL (240-00368-019).La

Institució n o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su

autenticidad en www.tesoreria.cl, ingresando el nú mero del có digo de barra que se

indica en el certificado. IMPORTANTE. DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN

INSTITUCIONES RECAUDADORAS. Có digo de barra: uno dos cero uno nueve dos

nueve cinco siete ocho ocho ocho cero ocho ocho uno.-; e) Certificado de Deuda:

TESORERÍA GENERAL DE LA REPÚ BLICA. Nombre QUEZADA BOUEY JUAN CAMILO.

Direcció n SAN PEDRO PC 1. Comuna Loncoche. Rol doscientos cuarenta guion cero

cero tres seis ocho guion cero seis cinco. - ESTE ROL (LONCOCHE 240-00368-065) NO

REGISTRA DEUDA. - Fecha de Emisió n del Certificado: veintidó s de octubre del dos

mil diecinueve (Liquidada al: veintidó s de octubre del añ o dos mil diecinueve).-El

Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Ú nica Tributaria

no se registra deuda asociada a este ROL (240-00368-065).La Institució n o persona

ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en

www.tesoreria.cl, ingresando el nú mero del có digo de barra que se indica en el

certificado. IMPORTANTE. DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN

INSTITUCIONES RECAUDADORAS. Có digo de barra: uno dos cero uno nueve dos

nueve cinco siete ocho ocho ocho cero ocho ocho nueve.-

Juan Andrés Quezada Araya __________________

C.I. HUELLA

En representació n de AGRÍCOLA FUNDO SAN ANDRÉ S E.I.R.L. RUT.76.575.817-3

Ricardo Gustavo Ríos Pohl ____________________

 C.I. HUELLA

En representació n de SOCIEDAD AGRÍCOLA DOS RÍOS LIMITADA RUT. N°78.224.490-