Tema #23

Servidumbre

1. Concepto
Institución jurídica que tiene como objetivo gravar o imponerse sobre un fundo sirviente para
utilidad de otro dominante. Existe el fundo dominante y el fundo sirviente que puede ser
servidumbre de paso o acueducto.
2. Características.-
● Es inmobiliaria (sobre un bien inmueble)
● Accesorio porque se adhiere a la propiedad de ambos fundos, especialmente al fundo
sirviente
● Perpetuo, no temporal.
3. Formas de construcción de servidumbre.
● Forzosa.- Cuando una propiedad no tiene salida a la vía principal, se solicita al fundo
sirviente espacio para poder salir o ingresar a su propiedad. Si el propietario del fundo
sirviente no accede el otro propietario puede acudir a un juez para solicitar la
servidumbre forzosa.
➔ Servidumbre de paso o acueductos.- Se puede ver que hay propiedades que
necesitan de una servidumbre para tener salida, o que debe tener una
alcantarilla para el uso de aguas servidas y deben pasar por debajo de la
propiedad de un fundo sirviente. Cuando es forzoso se realiza por vía judicial,
el juez determina el monto a indemnizar. Se da una sentencia que debe ser
protocolizada en DDRR.
● Voluntaria.- Cuando las partes se ponen de acuerdo y celebran un contrato para
establecer una servidumbre de paso sujeta y condicionada a ser indemnizada bajo los
acuerdos entre las partes. Se puede dar por contrato acudiendo a un abogado o a un
notario de fe pública, si se quiere con reconocimiento público para inscribir en DDRR
(recomendable). Otros lo realizan por documento privado por reconocimiento de
firmas. También se puede realizar por testamento, el testante propietario del fundo
sirviente autoriza una servidumbre sobre su propiedad.
● Usucapión.- El propietario puede solicitar la usucapión cuando el dueño utiliza más
de 10 años una servidumbre de paso sin que el dueño del fundo sirviente haya
interferido con el curso natural de la usucapión.
● Destino.- El inmueble no tiene otro camino que utilizar el fundo sirviente, no hay otra
alternativa; si bien existen fundos colindantes implican mayor espacio a ceder, por
tanto como se busca menor perjuicio se recurre al fundo que menor porción debe
ceder. Se busca garantizar el menor perjuicio al fundo sirviente.
4. Casos de cesación de servidumbre.-
● Cuando el fundo dominante ya no requiera la servidumbre.
5. Ejercicio de la servidumbre.-
● Actos constitutivos.
● Decisión judicial.
● Posesión a través de la usucapión.
● Por obras de conservación.
6. Prohibiciones para el fundo dominante.-
● No puede realizar construcciones que puedan agravar molestias al fundo sirviente.
● No puede solicitar mayores ventajas ocasionando daños.
7. Prohibiciones para el fundo sirviente-
 ● No debe ocasionar incomodidades como disminuir los beneficios establecidos.
● No realizar reparaciones o construcciones que causen incomodidad al fundo
dominante.
8. Extinción de la servidumbre.-
● Por renuncia del propietario del fundo dominante.
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