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LAS SERVIDUMBRES.

DEFINICION:
Entre las limitaciones al dominio, encontramos la servidumbre, que en si misma, no es un contrato, si no una limitacin al derecho de propiedad. En las servidumbres hablaremos de predios: sirviente y dominante, ya que las servidumbres se constituyen a favor o sobre predios. Aunque la propiedad cambie de dueo, las servidumbres continan.

Derecho en predio ajeno que limita el dominio de ste, y que est constituido a su favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario. Derecho limitativo del dominio que consiste, bien en conferir a un tercero el derecho de hacer actos de uso sobre un fundo que no le pertenece o a restringir el ejercicio de algn derecho del propietario de l.

CLASIFICACIN:
Las servidumbres se pueden clasificar en continuas o discontinuas, aparentes o no aparentes. Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencin de ningn hecho actual del hombre; Y discontinuas, aquellas cuyo uso necesitan algn hecho actual del hombre.

Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores dispuestos para su uso y aprovechamiento. Y no aparente, las que no presentan signo exterior de su existencia (Art. 754 del Cdigo Civil).

Las servidumbres mas usuales son: la servidumbre de paso la de acueducto. No obstante el Cdigo Civil guatemalteco, regula adems las de estribo, de construccin, de compuertas, de abrevadero y saca de agua, para establecer comunicacin telefnica, de conduccin de energa, y de desage.

Entre las no reguladas, puede darse muchas clases de servidumbre, como tantas sean las necesidades de los predios o de las urbanizaciones y el ingenio de los Notarios como por ejemplo las de rea verde, de uso, de condominio, de contribucin, de cable, de luces y vista.

CARACTERSTICAS:
1. Son susceptibles slo los inmuebles, activa o pasivamente. 2. Son derechos accesorios unidos a un inmueble de carcter inseparable. 3. Se trasmiten con la finca o el predio, no independientemente. 4. Pueden ser temporales o perpetuas. 5. Para que surtan efectos deben de inscribirse en el Registro.

REGULACIN LEGAL:
El Cdigo Civil regula las servidumbres del artculo 752 al 821, iniciando con la regulacin legal: Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueo o para utilidad pblico o comunal. Sin embargo, el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra. El inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre de llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

La servidumbre consiste en no hacer o tolerar. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles mudan de dueo, la servidumbre continua, ya activa, ya pasivamente en el predio que estaban constituida, hasta que legalmente se extinga. Las servidumbres son indivisibles. Si se divide el predio sirviente, cada una de sus porciones tiene que tolerarla en la parte que le corresponde. Si se divide el dominante, cada propietario de ste puede usarla por entero, pero no alterarla ni gravarla.

Lar servidumbres tiene por objeto el inters el inters de los particulares, pueden ser establecidas, derogadas o modificadas por la voluntad de estos, siempre que tengan capacidad para disponer de sus bienes.

SERVIDUMBRE DE PASO. Es de suma utilidad cuando para salir de un predio, es necesario pasar por un predio vecino. Al predio que se beneficia se le domina dominante, mientras que al que concede el paso se le denomina sirviente, Uno goza y el otro lo soporta o lo sufre. La servidumbre usualmente es un camino, una calle, o un callejn, salvo convenio entre las partes, no debe tener un ancho menor de dos metros, ni mayor de seis, el largo lo determina la distancia existente desde donde inicia la servidumbre en el predio sirviente, hasta la salida de la calle, carretera o camino.

El derecho a decidir el lugar por donde establecerse la servidumbre la tiene el propietario del predio sirviente (salvo acuerdo), tambin tiene derecho el propietario de predio sirviente a que se le pague una indemnizacin equitativa al valor del terreno necesario el perjuicio que ocasione ese gravamen. Al constituirse la servidumbre el propietario del predio sirviente, sigue siendo dueo de todo su predio, lo que sucede es que ahora tiene una limitacin sobre la fraccin en la cual se constituyo la servidumbre, esa limitacin se convierte en un derecho para el propietario del predio dominante. Tambin puede constituirse servidumbre de dos predios que sean del mismo propietario para permitir salida de uno atravesando el otro, por lo que uno resulta dominante y el otro sirviente.

OBLIGACIONES PREVIAS:
El documento personal de identificacin de los otorgantes, si no fueren conocidos por el Notario. El titulo con que se acredita la propiedad de los predios.

OBLIGACIONES POSTERIORES:
Razonar los ttulos y documentos que se tengan a la vista y cuyo contenido sufra modificacin, en virtud de la escritura autorizada. Testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de los veinticinco das hbiles siguientes a la autorizacin de la escritura. Testimonio o primer testimonio, el que se presenta al Registro General de la Propiedad con duplicado para su registro.

IMPUESTOS:
En el testimonio especial se cobre el impuesto notarial, por tratarse de valor determinado por el pago de la indemnizacin, es el dos por millar sobre el valor del contrato, es decir impuesto de dos quetzales por cada mil quetzales del contrato. Este monto no debe exceder del lmite mximo de trescientos quetzales (Art. 3, numeral 2, literal a) del Decreto 82-96 del Congreso de la Repblica. Testimonio para el cliente, a este testimonio se debe acompaar el recibo de pago del impuesto del valor agregado (IVA), que en la actualidad es del doce por ciento del valor de la indemnizacin pagada. (Art. 10 del Decreto 27-92 del Congreso de la Repblica).