SERVIDUMBRE

INTRODUCCIÓN

• A continuación, se va a dar la definición de servidumbre según la

doctrina y la legislación, así como explicar los ejemplos, veremos las
clases de servidumbre, servidumbres legales, servidumbre legal de
desagüe, servidumbre legal de paso según el código civil del Estado
de México. Daremos unas características de las servidumbres según
la doctrina.
 ningún cambio desde
Las servidumbres son limitaciones a la su compilación en
propiedad y al uso, casi siempre de
1889.
bienes inmuebles, que existen desde
tiempo inmemorial. Otras normas
relativas a
Fueron sobre todo los romanos quienes
servidumbres se
recogieron esta figura en sus normas, con
admirable detalle. Nuestras leyes, pueden encontrar en
herencia directa del Ius Civile, regulan la la legislación
servidumbre y sus clases en el Código administrativa o en el
Civil (Título VII, arts. 530 a 604), cuya derecho foral.
redacción no ha experimentado apenas
• Servidumbre según la doctrina.
• Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de
importancia por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan
para el mejor aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.

• Servidumbre según el código civil del Estado de México.

• Artículo 5.169.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto propietario. El
inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama predio
dominante; el que soporta, predio sirviente.
• Ejemplo:
 CARACTERÍSTICAS GENERALES
• 1ºLas servidumbres son derechos reales, son gravámenes reales,
también se les denomina cargas.
• 2ºEl gravamen real se constituye entre predios.
• 3ºLos predios deben de ser pertenecientes a distintos dueños, “nadie
puede tener gravámenes sobre cosa propia”.
• 4ºOtro de los elementos de la definición consiste en que, por la
servidumbre se beneficia un predio (en realidad su dueño), para que
tenga mayor utilidad o aprovechamiento.
• Clases de servidumbres.
• Artículo 5.171.- Las servidumbres son continuas, o discontinuas;
aparentes o no aparentes

• Servidumbres continuas.
• Artículo 5.172.- Son continuas aquéllas cuyo uso es o puede ser
incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.
CLASES DE SERVIDUMBRES.
ARTÍCULO 5.171.- LAS SERVIDUMBRES SON CONTINUAS, O
DISCONTINUAS; APARENTES O NO APARENTES

• Servidumbres continuas.
• Artículo 5.172.- Son continuas
aquéllas cuyo uso es o puede
ser incesante sin la
intervención de ningún hecho
del hombre.
• Servidumbres discontinuas.
Artículo 5.173.- Son
discontinuas aquéllas cuyo uso
necesita de algún hecho actual
del hombre.
• Servidumbres aparentes.
Artículo 5.174.- Son aparentes
las que se anuncian por obras o
signos exteriores, dispuestos
para su uso y aprovechamiento.
• Servidumbres no aparentes.
Artículo 5.175.- Son no
aparentes las que no presentan
signo exterior de su existencia.
• Naturaleza de las servidumbres.
• Artículo 5.176.- Las servidumbres son inseparables del inmueble al
que pertenecen activa o pasivamente.

• Continuación de la servidumbre por cambio de propietario.

• Artículo 5.177.- Si los inmuebles cambian de propietario, la
servidumbre continúa, ya sea activa o pasivamente
PARTES QUE INTERVIENEN EN LA SERVIDUMBRE

 Predio Dominante.- Es el
predio que requiere la Predio Dominante
servidumbre, para llegar a su
predio, terreno.
 Es el que tiene la servidumbre Predio Sirviente

a su favor.
 Predio Sirviente.-
El Predio Sirviente representa
una servidumbre es el inmueble
que soporta una limitación,
carga o gravamen a favor de otro
inmueble.
Es el predio sobre el cual se ha
constituido el patrimonio.
Indivisibilidad de las servidumbres.
Artículo 5.178.-
• Las servidumbres son indivisibles, si el inmueble sirviente se divide
en varios predios, la servidumbre no se modifica, cada parte tiene
que tolerarla en la porción que le corresponda.
• Si el predio dominante es el que se divide en varios predios, el
propietario de cada parte puede usar por entero la servidumbre, no
variando el lugar de su uso ni gravarlo de otra manera. Si la
servidumbre se hubiere establecido en favor de una sola de las
partes del predio dominante, sólo el propietario de ésta podrá
continuar disfrutándolo.
• Servidumbres voluntarias y legales
• Artículo 5.179.- Las servidumbres se constituyen por:
• Acuerdo de voluntades o
• por ley;
Las primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.
*En las servidumbres legales hay 2 ti pos de llevar el
procedimiento:
• 1.-Administrativa:es un procedimiento de
común acuerdo en donde las dos partes.
Tanto el dueño del predio sirviente y la
del predio dominante acuden al
ayuntamiento en donde se ubica el bien
inmueble para la realización de un
contrato de común acuerdo.
• En donde el dueño del predio dominante
se compromete a pagar las costas de
todas la obras necesarias para la
obtención de la servidumbre.
• 2.- jurisdiccional: se lleva en el juzgado
cuando la parte sirviente no quiere
acceder a la servidumbre.
• El procedimiento se llevara acabo por
medio de un juicio civil ordinario. En
donde as dimensiones y dirección del
conducto del desagüe, si no se ponen de
acuerdo con los interesados, se fijarán por
el juez.
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

• Función de la servidumbre legal

• Articulo 5.180.- La servidumbre legal toma en cuenta la situación de
los predios y la utilidad pública y privada conjuntamente.
 DE LAS SERVIDUMBRE LEGAL DE
DESAGÜE
• Ejemplo:

• Predios inferiores sirvientes de desagüe.

• Articulo 5.182.- Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas
que naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrícolas o
industriales que se hagan, caigan de los superiores, así como la
piedra o tierra que arrastren en su curso.
• Indemnización en la servidumbre legal de desagüe.
• Articulo 5.183.- Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los
superiores a consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales
hechas a estos, los propietarios de los predios sirvientes tienen
derecho a ser indemnizados.
• Indemnización en la servidumbre legal de
desagüe.

• Articulo 5.183.- Cuando los predios

inferiores reciban las aguas de los
superiores a consecuencia de las mejoras
agrícolas o industriales hechas a estos, los
propietarios de los predios sirvientes tienen
derecho a ser indemnizados.
• Predio dominante en el desagüe
enclavado en otros.
Predio dominante
• Articulo 5.184.- Cuando un predio se
Predio sirviente.
encuentra enclavado entre otros, estarán
obligados los propietarios de los predios
circunvecinos a permitir el desagüe del
Vía publica
central. Las dimensiones y dirección del
conducto del desagüe, si no se ponen de
acuerdo con los interesados, se fijarán por
el juez.
Obligados al pago de obras en la servidumbre legal de desagüe.
• Artículo 5.187.- Los propietarios beneficiados están obligados a
contribuir proporcionalmente al gasto de su ejecución y quienes
hubieran causado los daños, serán responsables de los gastos de
éstos.
• Tratamiento de aguas.
• Artículo 5.188.- Si las aguas que pasan al
predio sirviente se han vuelto insalubres
por los usos domésticos o industriales que
de ellas se hayan hecho, deberán ser
tratadas apropiadamente a costa del
propietario del predio dominante.
DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO
• Derecho de salida a la vía pública.
• Artículo 5.203.- El propietario de un
inmueble enclavado entre otros ajenos sin
P
salida a la vía pública, tiene derecho de Predio dominante

exigir paso, para el aprovechamiento de

aquél, por los predios vecinos, previo
pago de la indemnización Predio sirviente

correspondiente.
Vía publica
• Derecho de salida a la vía pública.
• Artículo 5.203.- El propietario de un inmueble enclavado entre otros
ajenos sin salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso, para
el aprovechamiento de aquél, por los predios vecinos, previo pago
de la indemnización correspondiente.
• Prescripción de la obligación de indemnizar
• Artículo 5.204.- La acción para reclamar esta indemnización es
prescriptible.
• Derecho a señalar lugar de salida a la vía pública.
• Artículo 5.205.- El propietario del predio sirviente tiene derecho de
señalar el lugar en donde haya de constituirse la servidumbre de
paso.
• Salida inapropiada o gravosa
• Artículo 5.206.- Si el lugar señalado es inapropiado o muy gravoso al
predio dominante el propietario del sirviente debe señalar otro, si
este también es calificado de la misma manera, el Juez decidirá.
• Selección de predio sirviente.
• Artículo 5.207.- Si hubiere varios predios por donde pueda darse el
paso a la vía pública, el obligado a la servidumbre será aquél por
donde fuere más corta la distancia, siempre que no resulte muy
incómodo y costoso el paso. Si la distancia fuere igual, el Juez
designará el predio que ha de dar el paso.
• Anchura de la servidumbre de paso
• Artículo 5.208.- En la servidumbre de paso, el ancho será el que
baste a las necesidades del predio dominante.
• Paso de animales a un abrevadero.
• Artículo 5.210.- El propietario de un inmueble rústico tiene derecho
mediante la indemnización, de exigir que se le permita el paso de
sus ganados por los predios vecinos para conducirlos a un
abrevadero de que pueda disponer.
• Derecho de recoger frutos de árbol
• Artículo 5.211.- El propietario del árbol o arbusto contiguo al predio
de otro, tiene derecho de exigir de éste que le permita hacer la
recolección de los frutos que no se pueden recoger de su lado.
• Derecho de conducir energía eléctrica o vía telefónica.
• Artículo 5.213.- Cuando para establecer comunicaciones telefónicas
particulares, o para conducir energía eléctrica, sea necesario colocar
postes y tender alambres en terrenos de un inmueble ajeno, el
propietario de éste tiene obligación de permitirlo, mediante
indemnización. Esta servidumbre trae consigo el derecho de tránsito
de las personas y el de conducción de los materiales necesarios.
 DE LA EXTINCIÓN DE LA
SERVIDUMBRE
• Artículo 5.227.- Las servidumbres se extinguen:
• I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de los predios;
• II. Por prescripción cuando:
• a) Fuere continua y aparente, por el no uso durante un año si es
voluntaria y de tres si es legal;
• b) Fuere discontinua o no aparente, por el no uso durante cinco años;
• III. Cuando los predios llegaren sin culpa del propietario del predio
sirviente a tal estado que no pueda usarse de la servidumbre.
• Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda
usarse de la servidumbre, revivirá ésta, a no ser que desde el día en
que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente
para la prescripción;
• IV. Por la remisión hecha por el dueño del predio dominante;
• V. Cuando constituida la servidumbre voluntaria, en virtud de un
derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condición o
sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél.
 CONCLUSIÓN
• Nada ganaría un propietario con tener una finca si no tiene forma de
llegar a ella porque se le interponen otros predios; por ello, la
existencia de la servidumbre de paso.
• Tampoco gana nada con tener una finca que tiene que carecer de
desagüe y se interponga otro predio para tener conducto de desagüe.
• Es por eso que la legislación contempla el derecho de los distintos
tipos de servidumbre así como legales, lega de desagüe, legal de
paso, al igual que el derecho y obligaciones del predio dominante de
exigir estos beneficios para este y las obligaciones del sirviente.