Derechos Reales

Semana 14
La
servidumbre
Mg. Alexander Joao
Peñaloza M
 ¿Tienes Alguna duda Sobre
nuestra Clase Anterior?
Repasemos rápidamente
Saberes previos
• ¿En qué consiste el Derecho Real de superficie?
• ¿Cuáles son las características del derecho real de
superficie?
• ¿Cuál es el plazo máximo aplicable al derecho real de
superficie?
• ¿Cuál es la diferencia entre el Derecho Real de superficie
y la propiedad superficiaria?
• ¿Qué sucede con la construcción que levanta el
superficiario?
Logro de la sesión

• Al finalizer la session, el estudiante comprede

el derecho real de servidumbre, a fin de
determinar el regimen legal aplicable
respectivo
 Origen

• Las servidumbres surgen en Roma cuando

las fincas rústicas comienzan a colindar entre
ellas, razón por la cual se hace necesario
TOLERAR ciertas influencias o injerencias
entre fincas vecinas, sobre todo para el
pasaje de personas, ganados, carruajes o
agua.
• Nacen así las cuatro primitivas servidumbres
rústicas: iter, actus, via y acquae ductusi
La servidumbre en el Derecho Romano
Personales
• Derechos que facultaban a las
personas alguna utilidad de una
cosa ajena
• Son las que son inherentes a las
personas, se extinguen con la
persona
• Pueden recaer sobre bienes
muebles e inmuebles:
Usufructo, uso y habitación
Reales
• Derechos que suponían dos
fundos
• El derecho subsistía después de
la muerte del titular
• Se establecían solo sobre bienes
inmuebles
Definición

• Gravamen que sufre un predio en beneficio de otro, que da derecho al

dueño del segundo predio a usar el primero, o a impedir que el dueño del
primero ejerza alguno de sus derechos de propiedad
Predios involucrados

Predio Predio
dominante sirviente
Predios
involucrados: Dominante
Se genera
una relación • Goza de la servidumbre
económica • Se produce un incremento en
su valor (utilidad del mismo)

Sirviente

• Sufre la servidumbre
• Disminución de la utilidad
económica del predio
Comprendiendo la figura
 Derecho real que impone una sujeción muy concreta y
limitada al predio sirviente, a favor de otro que la goza:
predio dominante. Servidumbre
No impide que el titular del predio que la sufre (predio
sirviente) goce su derecho en casi toda su extensión.
Características
• Es un derecho real que ostenta el titular
del predio dominante
• Es una carga
• Tiene un mecanismo de protección o
mantenimiento de la servidumbre (acción
confesoria)
• Recae exclusivamente sobre predios
ajenos
• Se transmite junto con la propiedad
• Se constituye en beneficio de otro predio
(utilidad)
• Configura un límite al derecho de
propiedad
• Puede ser limitado o perpetuo

Datos/Observaciones
Facultades que confiere

Prohibir que el propietario del predio sirviente obstaculice o

impida el ejercicio de la servidumbre (Acción confesoria)

El titular del derecho puede ejecutar las obras que

considere necesarias para disfrutar de la servidumbre

Puede ser variada si por su ubicación es incomoda, sin

perjudicar al propietario del predio sirviente.
 Acto jurídico

Formas de Prescripción
constitución 5 y 10 años

Disposición legal
 Voluntarias y legales

Positivas y negativas
Clases de
servidumbres
Continuas y discontinuas

Aparentes y no aparentes
Servidumbres voluntarias y legales

Voluntarias Legales o forzosas

Son las que se constituyen por Son las que se constituyen por
voluntad de las partes mandado de la ley
Ej. Servidumbres de paso (1051
C.C.) y de predio enclavado (1053
C.C.)
Servidumbres
positivas y negativas
Positivas
• Facultan al dueño del
predio dominante a hacer
algo en el predio sirviente
• Ej. Servidumbre de paso
Negativas
• Impide al dueño del predio
sirviente ejercitar alguno de
sus derechos
• Ej. Servidumbre de vista
Servidumbres
continuas y
discontinuas

Continuas Discontinuas

• Son las que para • Son las que no

su ejercicio necesitan de actos
requieren de del hombre para
actos actuales del su ejercicio
hombre • Ej. Servidumbre
• Ej. Las de no edificar
servidumbres de
paso
 Aparente No aparente

Servidumbres • Son las que se • Son las que no

manifiestan presentan
aparentes y por sus signos ningún signo
no aparentes exteriores que revele su
• Ej. existencia
Servidumbre • Ej.
de paso Servidumbre
de no edificar
Carácter de Inseparable de
ambos predios
Relacionada al
predio
inseparabilidad
de la
servidumbre Es recomendable
Subsiste
se inscriba en el
cualquiera sea el
registro público
propietario del
para su oposición
predio
erga omnes
 Nulidad, resolución, o rescisión del acto jurídico que constituye la
servidumbre

Causales de Por confusión o consolidación, salvo disposición en contrario

extinción
Cambio de estado o situación de los predios, de modo que imposibilite el uso
de la servidumbre

Perdida de la utilidad de la servidumbre

Prescripción (5 años)

Cumplimiento del plazo y/o condición

Destrucción de los edificios de los predios dominante y/o sirviente, salvo

reedificación
Indivisibilidad de
la servidumbre

Las servidumbres son indivisibles

Se debe entera a cada uno de los

dueños del predio dominante y
por cada uno de los dueños del
predio sirviente
 Si el predio dominante se
divide
División del
predio
dominante
La servidumbre subsiste en
favor de los adjudicatarios, sin
exceder la carga del predio
sirviente
Constitución de
servidumbre por el
usufructuario

El usufructuario puede

Constituir servidumbre sobre el

bien conferido en usufructo

Dentro del plazo del usufructo y

con el conocimiento del propietario
Servidumbre sobre predio sujeto a
copropiedad
Como predio dominante
• Cualquiera de los copropietarios
en forma indistinta
Como predio sirviente
• Por acuerdo unánime de los
copropietarios
• Requiriéndose autorización
judicial si es que concurriesen
incapaces en la copropiedad
Interpretación del
ejercicio de la
servidumbre

Constituye un ius in re aliena, se rige por

el título de su constitución o por las
disposiciones legales (existencia,
extensión o modo de ejercer la
servidumbre)
Se interpreta en el sentido menos gravoso
para el predio sirviente, sin imposibilitar o
perjudicar el uso de la misma
Obras requeridas
para el ejercicio de
la servidumbre

El propietario del predio dominando,

puede hacer las obras requeridas
para el ejercicio de la servidumbre,
salvo pacto en contrario

En el tiempo y forma que sean de

menor incomodidad para el
propietario del predio sirviente
Obras requeridas
para el ejercicio de
la servidumbre

Solo las que sean necesarias, que no impliquen

satisfacción de necesidades nuevas

La construcción será de cargo exclusivo del titular

del predio dominante, salvo que beneficie al predo
sirviente y siempre que su titular quiera contribuir
con el gasto
Si la construcción perjudica al predio sirviente, se
deberá pagar la indemnización respectiva
Conservación Por el no uso por causa
de la
servidumbre de fuerza mayor o caso
fortuito

Por el uso de persona

extraña en
consideración al predio
dominante
Prohibiciones
Para el propietario del predio
dominante
• No puede aumentar el gravamen
del predio sirviente por hecho o
acto propio
Para el propietario del predio sirviente
• NO puede menoscabar o
impedir el ejercicio de la
servidumbre, en ese sentido no
podrá realizar construcciones, ni
efectuar trabajos
Facultades y derechos

Titular del predio dominante Titular del predio sirviente

• Imponer cargas sobre uno de • Solicitar su variación, si le es
sus predios en favor de otro incomoda
Soluciones en caso
de aumento de la
servidumbre

Aceptación del aumento, adaptándose a la nueva situación

• Siendo el supuesto que las partes acuerden variaciones

• Es decir se valide la variación

Mantener la situación anterior, no aceptándose el aumento

de la carga
• Se configura en el supuesto el propietario del predio sirviente no acepte el
aumento
• Pudiendo solicitar las demoliciones sobre las obras construidas que
aumenten la servidumbre

Se modifica la servidumbre en relación con el uso

conveniente del predio
• Para lo cual se debe suscribir otro título que contemple el incremento
acordado entre las pates
 Cesa cuando el
propietario del predio
Se establece en
dominante adquiere
beneficio de los
otro que le de salida,
predios que no
o cuando se abre un
tengan salida a los
camino que dé acceso
caminos públicos
inmediato a dicho

Servidumbre predio

legal de paso En caso de existir

varios predios que
pudiesen ofrecer la
La amplitud se fija
servidumbre de paso,
según las
se debe optar por el
circunstancias
predio que ofrezca el
trayecto mas corto a
la vía pública
Clases de servidumbre de paso

Onerosa Gratuita
• Se fija un pago por concepto de • En el caso de un predio enclavado
indemnización, por el recorte de en otro
las facultades del propietario del
predio sirviente
• El valor de la indemnización,
comprende, el valor comercial del
terreno ocupado, más el monto en
que se valore la indemnización
• El pago puede ser único o en
periódico (renta)
 • Revisa el Código Civil, desde el artículo 1035 al 1054
y elabora, a tu criterio

• Mapa mental
Trabajo • Infografía
individual • Cuadro sinoptico

Plantea un ejemplo por cada situación jurídica prevista

en dichos artículos
La servidumbre

¿Qué hemos
aprendido hoy
¿Para qué?
Para determinar el régimen
aplicable a la servidumbre
como derechos reales
REPASEMOS LO
APRENDIDO
 • Arias-Schreiber Pezet. M. (2011). Exégesis
del Código Civil de 1984: Derechos Reales.
Lima: Gaceta jurídica.
Bibliografía
• GACETA JURÍDICA (2020). Código Civil
comentado. Tomo V. Derechos Reales
• RAMIREZ CRUZ. E. (2017). Tratado de
Derechos Reales. Tomos I, II y III. Lima:
Gaceta Jurídica