Informativo
pe
Caballero Bustamante
DIFERENCIAS ENTRE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y EL CONTRATO DE COMODATO
ARRENDAMIENTO
Ceder temporalmente el uso de un bien por cierta renta con-
OBJETO venida. Dicha renta puede pactarse por periodos vencidos o
adelantados.
No puede exceder de 10 años. Existen presunciones de dura-
DURACIÓN A PLAZO ción determinada para dos supuestos: a. Cuando el arrenda-
DETERMINADO miento tenga una finalidad especifica, b. Cuando se trata de
predios ubicados en lugares de temporada.
DURACIÓN A PLAZO Se debe cursar aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.
INDETERMINADO
El subarrendamiento requiere el asentimiento escrito del
SUBARRENDAMIENTO arrendador; generándose una obligación solidaria entre el
Y CESIÓN arrendatario y el subarrendatario ante el arrendador por las
obligaciones asumidas por el arrendatario.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son transmisibles.
TRANSMISIBILIDAD De no subsistir las garantías que estaban constituidas a
favor del arrendador, este tiene la posibilidad de exigir la
constitución de otras; y si estas no son otorgadas, concluye
el contrato.
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley; sin embargo, se regula la preferencia en caso se confi-
gure una concurrencia de arrendatarios.
PRUEBA Y FORMA Así, en primer lugar se prefiere al arrendatario de buena fe
DEL CONTRATO cuyo título se inscribió, o en su defecto al arrendatario que
empezó a poseer el bien. Si ningún arrendatario hubiere em-
pezado a poseer el bien, será preferido el arrendatario cuyo
título sea de fecha anterior, salvo que ninguno conste en do-
cumento de fecha cierta.
No existe la devolución anticipada del bien por deterioro o
por necesidad urgente del arrendador; lo que existe es una
obligación de no hacer uso imprudente del bien o contrario
al orden público o a las buenas costumbres.
DEVOLUCIÓN Asimismo, el arrendador puede inspeccionar el bien, por cau-
ANTICIPADA DEL BIEN sa justificada, previo aviso.
Finalmente, en caso de que el bien requiera reparaciones que
no puedan diferirse hasta el fin del contrato, el arrendatario
deberá tolerarlas, y en caso de importar la privación del uso
de una parte del bien, tendrá derecho a dar por resuelto el
contrato o a la rebaja proporcional en la renta.
El arrendador asume los gastos correspondientes a las re-
OBLIGACIONES DE
paraciones necesarias, salvo pacto distinto. Por su parte el
LAS PARTES
arrendatario, asume los gastos de conservación y manteni-
miento ordinario, salvo pacto distinto.
El arrendatario tiene derecho a retener el bien cuando
DERECHO DE RETENCIÓN
haya asumido, sin mediar pacto, las reparaciones nece-
sarias del bien, así como los gastos extraordinarios en los
que incurriera.
la ley interviene limitando su duración a 10
4. Comparacion con el Contrato de años, por regla general, lo que no ocurre con
Arrendamiento el comodato, que no tiene límite legal algu-
no. Asimismo, –hace notar el autor– que el
No sólo la carencia de renta o mer- comodante goza de una facultad que no se
ced conductiva diferencia al Comodato del confiere al arrendador, la cual consiste en
Arrendamiento. Si bien es cierto que ambos permitir al comodante en obtener la restitu-
contratos conceden el uso en forma tempo- ción del bien antes del vencimiento del plazo,
ral, para Jack BIGIO CHREM, cuando se tra- en la hipótesis que requiera el bien con ur-
ta de arrendamiento a plazo determinado, gencia imprevista (3).
Fuente: www.caballerobustamante.com.
Derechos Reservados
COMODATO
Ceder temporalmente el uso de un bien no consumible en
forma gratuita. Existe excepción para el bien consumible que
es prestado con la condición de no ser consumido.
No existe restricción, puede pactarse por un plazo mayor a
10 años.
El comodatario está obligado a restituir al bien cuando el
comodante lo solicite.
Para ceder el uso del bien a un tercero, se necesita de una
autorización escrita por parte del comodante, bajo sanción
de nulidad.
Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento
son intransmisibles, salvo que el bien haya sido dado en co-
modato para una finalidad que no pueda suspenderse.
Puede probarse por cualesquiera de los medios que permite
la ley, pero si hubiera celebrado por escrito, el mérito del
instrumento respectivo prevalecerá sobre todos los medios
probatorios.
Existe la devolución anticipada del bien por deterioro o por
necesidad urgente del arrendador.
Asimismo, el comodante también se encuentra permitido de
inspeccionar el bien.
El comodatario debe pagar los gastos ordinarios indispensa-
bles que exija la conservación y uso del bien.
Asimismo, el comodatario asume los gastos de recepción y
entrega del bien.
El comodatario tiene derecho a retener el bien, sólo cuando
no le hayan sido pagados los gastos extraordinarios que asu-
miera durante el contrato.
5. Existencia y prueba del Comodato
La existencia y contenido del comodato
puede acreditarse por cualquiera de los me-
dios que permita la ley, pero si se hubiera ce-
lebrado por escrito, el mérito del instrumento
respectivo prevalecerá sobre todos los otros
medios probatorios, conforme a los Artículos
1605º y 1730º del Código Civil.