SERVIDUMBRES

Código Civil  “La servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente”.

= Ciertos derechos reales que los propietarios de predios o fundos vecinos pueden establecer
voluntariamente, para que un predio o fundo llamado sirviente, sirva a otro, llamado dominante,
de manera permanente, la ventaja directa de un uso limitado. La servidumbre supone un gravamen
sobre el fundo que se mantiene con independencia de las sucesivas transmisiones patrimoniales de
los fundos implicados.

Evolución  en un principio, para establecer una servidumbre el dueño del predio dominante
tenía que comprar la porción del terreno necesario para el ejercicio del derecho. Pero la aparición
de nuevas exigencias urbanas, luces, vistas… demostró́ lo absurdo del anterior procedimiento. En
año 50 a.C. (+ o -) La lex Scribonia prohibió la usucapión de las servidumbres.

PRINCIPIOS GENERALES
– La servidumbre es inherente al fundo, sea quién sea el titular del fundo sirviente, la
servidumbre seguirá gravando al fundo, por lo que no puede ser enajenada (transmitida)
separadamente del mismo.

– Los fundos dominante y sirviente han de ser vecinos: praedia vicina esse debent. En Derecho
clásico, no se requería que los predios fueran contiguos, sino que estuvieran cerca para
posibilitar el disfrute de la servidumbre.

– La servidumbre debe ejercitarse dentro de las necesidades del fundo al que beneficia,
perjudicando lo menos posible al propietario del fundo sirviente.

– La servidumbre no puede constituirse sobre cosa propia: nemini res sua servit.

– El derecho de servidumbre es indivisible, no puede constituirse pro parte en caso de

condominio.

– El propietario del fundo sirviente sólo está obligado, a tolerar algo o abstenerse de hacer algo,
pero nunca a realizar una prestación positiva: Servitus in faciendo consistere nequit.
# EXCEPCIÓN  servitus oneris ferendi, en la que el dueño del fundo dominante puede
apoyar un edificio sobre la pared del fundo sirviente, estando obligado el dueño de
éste a mantener la pared en buen estado.

– El propietario del fundo dominante no puede dar la servidumbre en usufructo: servitus

servitutis esse non potest. No puede constituirse un derecho real de servidumbre sobre otra
servidumbre, ya que siempre ha de serlo sobre una cosa.
TIPOS
 RÚSTICAS  las más antiguas, y concretamente las de paso y la de acueducto son res mancipi.
- Servidumbres de paso
o Iter  paso a pie, a caballo o en litera a través del fundo de otro.
o Actus paso de ganado.
o Via  para todo tipo de tránsito.
- Servidumbres de aguas:
o Aquae ductus  derecho de conducir agua por el fundo ajeno.
o Aquae haustus  derecho de extraer agua del fundo vecino.

 URBANAS  relativas a los edificios y a explotaciones mercantiles o industriales.

- Derecho de derivar al predio vecino aguas de lluvia:
o Servitus stillicidii = de modo natural.
o Servitus flumini = por medio de canalización.
o Servitus cloacae = mediante tuberías.

- Servitust igni inmittendi  derecho de introducir vigas en fundo vecino.

- Servitus oneris ferendi  apoyar una construcción propia en pared ajena.
- Servitus altius non tollendi  Derecho a prohibir que el vecino levante u edificación más
allá́ de una cierta altura.
o Servitus ne luminibus officiatur =las que impiden que el vecino prive a nuestro
edificio de luces.
o Servitus ne prospectui officiatur = servidumbre de vistas.

o Servitus luminum = la que autoriza a abrir ventanas sobre el terreno del vecino
para tener luces.

CONSTITUCIÓN
En Derecho clásico, no conoce otros medios que los sancionados por el derecho civil:
- Por mancipatio (se aplica a las 4 servidumbres rústicas, que son res mancipi) e in iure cessio
(a toda clase de servidumbres).
- Por reserva de la servidumbre al efectuarse la enajenación de una cosa mediante mancipatio
o in iure cessio.
- Por legado; el legatum per vindicationem atribuye la servidumbre al legatario desde el
momento mismo en que la herencia es adida (aceptada).
- Por adiudicatio, en los juicios divisorios.
- En Derecho antiguo: según Paulo, era posible la usucapión de las servidumbres, hasta la Lex
Scribonia, referida tal posibilidad a las 4 primitivas servidumbres rústicas.
- Fundos provinciales: No se hacía mediante mancipatio o in iure cessio, sino mediante pactos
acompañados de estipulaciones: pactionibus et stipulationibus.
En Derecho justinianeo  la constitución de las servidumbres tiene lugar por modos no formales.
Tales medios son:
- La pactio atque stipulatio  Desaparecidas la mancipatio y la in iure cessio, así como la
distinción entre fundos itálicos y provinciales, éste es el modo más general de constitución de
toda clase de servidumbres.
- La adiudicatio, el legado y la reserva también persisten.

- La patientia, esto es, una quasi traditio que se sustancia en tolerar el ejercicio de la
servidumbre, con la intención declarada de atribuir la titularidad.
- Por la vetustas (diuturnus usus), es decir, por el ejercicio de la servidumbre desde tiempo
inmemorial.
- Por prescripción adquisitiva de las servidumbres rústicas, según las normas vigentes en
materia de inmuebles. En tal sentido, se exige la posesión de 10 años entre presentes y 20
entre ausentes.

DEFENSA PROCESAL

La acción a llevar a cabo es la vindicatio servitutis  Protege al titular de un derecho real de

servidumbre. En derecho justinianeo se llama actio confessoria.
Este medio se utiliza cuando el propietario del fundo dominante se encuentra con que algún
poseedor del fundo sirviente le impide, de alguna manera, el ejercicio de su derecho real. Como la
reivindicatoria, esta acción contiene en su fórmula una cláusula arbitraria que facilita la absolución
a cambio de una cautio de non amplius turbando (caución de no perturbar más).

@ Cautio de non amplius turbando  Se trata de una promesa estipulatoria garantizada por
fiadores efectuada por el titular del predio sirviente, que indemnizará económicamente al
titular del predio dominante en el caso de repetirse la perturbación.
El dueño de un predio no gravado con servidumbre, podrá́ utilizar, por su parte, contra el que
pretenda tener un derecho de tal naturaleza sobre la finca, la general actio negatoria.