Miguel Fernández Gómez
Práctica Derecho Romano
1. Derechos reales de disfrute
El usufructo es un tipo de derecho real sobre cosa ajena que nace en Roma en el siglo III
a.C., debido al elevado número de matrimonios sin manu, y con la finalidad de atender a
las mujeres viudas para que puedan seguir disfrutando del mimo nivel de vida, cuando
moría el paterfamilias sin perjudicar el derecho a la herencia de los hijos.
En un principio, no había este problema pues, al morir el padre de familia, la viuda
heredaba como una hija más. No obstante, en los matrimonios con separación de bienes,
al morir el padre de familia, la viuda podía verse en la calle si la herencia era para los
hijos; o si el marido nombraba heredera a su mujer, podía ocurrir que esta se volviese a
casar y fuesen los hijos del segundo matrimonio los que heredasen, dejando fuera a los
hijos del primer matrimonio.
El usufructo (del latín, usufructus) sería, según Paulo, el derecho de usar y disfrutar de
una cosa ajena y percibir sus frutos respetando su sustancia.
Consistía en una especie de desmembración del dominio en la que el poseyente de dicho
dominio podría atribuir la propiedad de sus bienes a sus herederos y el uso de dichos
bienes a una persona diferente. De este modo, se otorgaba la propiedad a los herederos
legítimos y el uso y disfrute de los bienes a la viuda de forma temporal. Mediante este
derecho real se protegía tanto a la viuda como el derecho legítimo de los hijos
2. Definición de servidumbres
Los romanos denominaron servitutes y también iura praediorum a determinadas
relaciones de dependencia entre dos fundos, en virtud de los cuales el dueño del fundo
llamado sirviente debía soportar o tolerar la realización de una cierta actividad por parte
del titular del fundo dominante. Las servitutes consisten en tolerar el dueño de un fundo
sirviente una actividad por parte del dueño del fundo dominante, o bien en abstenerse de
impedir el ejercicio de su derecho al fundo dominante. La servidumbre no se impone
para obligar a otro a hacer una cosa, sino para que no prohíba la actividad de otro.
3. Diferencia de servidumbre con usufructo
Entre las diferencias entre servidumbre y usufructo se encuentran las siguientes:
- La servidumbre es perpetua mientras que el usufructo es temporal (finaliza con
la muerte del usufructuario).
- La servidumbre solo puede recaer sobre bienes raíces mientras que el usufructo
puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles.
- El usufructo limita totalmente las capacidades de uso y disfrute del propietario
porque pasan al usufructuario, mientras que en la servidumbre el propietario no
tiene limitación
- La servidumbre se establece en virtud de un fundo mientras que el usufructo
tiene un carácter personalísimo.
4. Principios generales que rigen en el Derecho de Servidumbres
Entre los principios generales que rigen el derecho de servidumbre nos encontramos los
siguientes:
- Nadie puede constituir una servidumbre sobre dos fincas que sean del mismo
titular (los fundos dominante y sirviente deben pertenecer a titulares diferentes).
- Las servidumbres no se pueden constituir sobre otras servidumbres ya
constituidas y tampoco se pueden transmitir o legar.
- Los fundos han de tener una proximidad que permita el ejercicio del derecho de
servidumbre
- El titular del fundo sirviente debe permitir o no (servidumbres positivas o
negativas) que el propietario del fundo dominante haga algo en su fundo, pero en
ningún caso tiene que hacer nada.
- Las servidumbres son indivisibles y subsisten aunque los fundos se dividan
(nacen nuevos derechos de servidumbre).
- En toda servidumbre debe existir un objeto de disfrute
- Las servidumbres no pueden ser objeto de negocio jurídico (siempre siguen al
objeto sobre el que recaen).
- Las servidumbres deben utilizarse de forma limitada (el titular del fundo
dominante debe causar el menor impacto posible en el fundo sirviente).
5. Clases de servidumbres
Dentro de los tipos de servidumbres se distinguen las servidumbres prediales rústicas
(destinadas a mejorar la productividad agrícola del fundo dominante) y las servidumbres
prediales urbanas (son aquellas que nacen entre edificios, y se constituyen para mejorar
la edificabilidad y la urbanización entre edificios vecinos, próximos o continuos).
Dentro de las primeras se encuentran:
- Servidumbres de paso (Permiten al titular del fundo dominante atravesar el
fundo sirviente vecino para poder acceder a su previo). Dentro de estas se
encuentran:
a) Iter: pasar a pie, a caballo o en litera por el previo sirviente para acceder al
fundo dominante.
b) Actus: permite pasar con ganado (destinado a labores de cultivo) o carros.
c) Via: permite pasar con ganado mayor a través de un sendero previamente
determinado en línea recta de 6 pies y 8 pies en curvas
- Servidumbres de aguas:
a) Aquae haustus: permite extraer agua de un manantial del fundo sirviente.
b) Aquae ductus: permite canalizar el agua a través del fundo sirviente hasta el
fundo dominante para labores de riego (que mejorasen la productividad
agrícola de la finca).
- Servidumbres de alimentación de ganado
a) Pecoris ad aquam apuulsus: permite conducir el ganado del fundo dominante
al fundo sirviente para abrevar al ganado durante unos días y horas
determinados.
b) Pecoris pascendi: derecho de conducir al ganando del fundo dominante al
fundo sirviente para que paste.
- Servidumbres sobre materiales: Permiten que el propietario del fundo dominante
extraiga materiales del fundo sirviente para modificar o restaurar edificios
agrarios que existen en el fundo agrario dominante, pero nunca para edificar
casas o urbanizar nuevas tierras. Algunos derechos reconocidos son los de
extracción de creta y arena o para cocer cal.
Dentro de las servidumbres prediales urbanas se encuentran:
- Desagües
a) Servitus stillicidi: permite al titular del fundo dominante verter el agua del
tejado propio sobre el edificio ajeno o previo sirviente.
b) Servitus fluminis: permite verter el agua del fundo dominante al fundo
sirviente a través de canalones u otro tipo de conducciones.
c) Servitus cloacae: permite desaguar mediante canales y desagües las aguas
residuales. Las canalizaciones nacen el fundo dominante y atraviesan el
fundo o fundos sirvientes.
- Paredes:
a) Servitus tigni inmitendi: permite introducir una viga de carga en la pared del
fundo sirviente, para apoyar la edificación del fundo dominante.
b) Servitus oneris ferendi: permite apoyar la carga del edificio del fundo
dominante en la pared del edificio vecino (medianería).
c) Servitus prodicendi: permite al titular del fundo dominante proyectar terrazas
y balcones sobre el fundo sirviente.
- Luces y vistas
a) Servitus luminum: permite abrir una ventana en una pared común con el
edificio sirviente con la finalidad de ganar luz.
b) Servidumbres de vistas (servidumbres negativas).
6. Constitución
Las servidumbres se pueden constituir de las siguientes maneras:
- Mediante mancipatio.
- Mediante la deductio servitutis, que es la reserva de la servitutis en el acto
mismo de la enajenación del fundo. Cuando el propietario de dos fundos hace
una mancipatio de uno de ellos se puede reservar el derecho de servidumbre, o,
lo que es lo mismo, transmite la propiedad de uno de los fundos deducta
servitutae.
- A través de testamento o legado.
- Con la audiudicatio que es un modo de constitución de servitutes cuando el
iudex como consecuencia de una acción divisoria realiza el acto constitutivo de
adiudicare servitutem, esto es, al hacer el reparto del fundo común entre los
antiguos condóminos, a la vez que constituye una servidumbre entre los fundos
resultantes.
- Mediante usucapión, si alguien se comporta como si fuese le titular de un fundo
dominante y el titular del fundo sirviente no se opone, transcurridos 2 años se
ganaba el derecho. Una ley de finales de la República estableció que las
servidumbres no se podían constituir por usucapión. Más tarde, Justiniano
abordó el mismo problema cambiando el tiempo a 10 años entre propietarios
presentes y 20 entre ausentes.
- A través de un pacto entre las partes.
7. Extinción
La servitus no puede establecerse para un tiempo determinado porque consiste en una
vinculación permanente entre dos fundos; pero se admite que por hechos sobrevenidos
con posterioridad pueda ser extinguida. Se admitía, pues, la extinción de las servitutes:
Por confusión, cuando el fundo dominante y el sirviente pasan a ser propiedad del
mismo dominus. Entonces se aplica el principio según el cual nadie puede servir a su
propia cosa (nemini res sua servit).
Por imposibilidad material de subsistencia de la servitus cuando se ha producido la
destrucción o transformación de uno de los fundos o de los dos, de tal modo que la
servidumbre se haga imposible.
Por voluntaria renuncia (remissio servitutis) mediante acto expreso del titular.
Por non usus, que consiste en el no ejercicio de la servitus durante diez años (entre
presentes) o veinte años (entre ausentes), ya que, si prescribe el derecho del propietario
a interponer una reivindicatio, también prescribe derecho de servidumbre.
Pero hay que añadir que, en cambio, la servidumbre se retiene por el usus.
