2.Definición 3.Elementos de la servidumbre 4.Características de la servidumbre 5.Objeto de la servidumbre 6.La servidumbre como un Derecho 7.Servidumbres naturales 8.Servidumbres legales 9.

Servidumbres voluntarias 10.Extinción de las servidumbres 11.Bibliografía 1. Introducción Para un eficaz y correcto y aprendizaje del ultimo capitulo de Derecho Civil II BIENES, es fundamental analizar con este breve ensayo "LAS SERVIDUMBRES". Las servidumbres son gravámenes sobre predios (Bienes Inmuebles) en beneficios de otros predios, que se hacen necesarios e indispensables para un adecuado desenvolvimiento y comodidad de estos. 2. Definición Según la definición de nuestro código Civil en el articulo 876, Servidumbre es: "Un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño." El profesor Eduardo Carrión Eguiguren manifiesta que "en esta definición se nota el afán del legislador de establecer claramente que las únicas servidumbres reconocidas o posibles son las prediales".Esto obedece al planteamiento del Derecho Francés, quienes después de haber terminado con el Feudalismo, quisieron dejar positivisado en la ley nada que pudiese denotar servidumbres personales. 3. Elementos de la Servidumbre •Predio Dominante.- Es aquel predio que reporta la utilidad. Aquí la servidumbre se llama Serv. Activa •Predio Sirviente.- Es aquel predio que sufre el gravamen. Aquí la servidumbre se llama Serv. Pasiva •Gravamen.- Es el vinculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. Para que existan servidumbres es preciso que se imponga un gravamen sobre un predio en utilidad de otro 4. Características de la Serivumbre •Con respecto al predio dominante la servidumbre es un "derecho real". •Con respecto a al predio sirviente, la servidumbre es un gravamen real. •Son ACCESORIAS del predio a que activa o pasivamente pertenecen. •Son INDIVISIBLES; y no pueden, por consiguiente, adquirirse, ejercerse ni perderse por partes. •Son PERPETUAS, porque accesorias de un "derecho perpetuo" como el dominio. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. (Sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de gozar diez años) •Las Servidumbres, no pueden ser enajenadas, embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen

•El objeto de la servidumbre son lo predios o fundos. •Establece una concesión legal de uso de aguas a favor de predios ribereños. 889. sin mano del hombre contribuya a ello." •El predio sirviente no puede hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural. Servidumbres Naturales. "Uso de aguas corrientes. •Un predio INFERIOR. •Un Mero Derecho Real. La ley esto habla de: •Un predio SUPERIOR. son las casas y heredades. •El uso de las aguas de dominio publico establecido a favor de los predios ribereños esta limitado por ciertas restricciones establecidas en al ley. aunque no sean de su dominio privado. dice este articulo. aquel que esta situado en mas alto nivel. ◦Cuando el dueño de la heredad inferior adquiere por prescripción u otro titulo. esta sujeto a recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente. •El que goza de una servidumbre puede hacer obras indispensables para ejercerla y correrán por cuenta de este. construidos a costa ajena. •El predio dominante no puede hacer cosa alguna que la agrave. 7. Objeto de la Servidumbre.El predio inferior. aquel que esta situado en un nivel mas bajo. ya que el uso de esta agua le corresponde al que halla construido legalmente este cauce. 8.. •Accesorio.La Servidumbre como un derecho. Le queda prohibido encauzar o dirigir el descenso de las mismas aguas.5. •Esta agua cuyo uso se concede son bienes nacionales de uso público. •El predio inferior queda sujeto al gravamen de recibir las aguas que descienden naturalmente. porque esta jurídicamente vinculado al predio. •No se extiende el uso de aguas corrientes a las que corren por causes artificiales. ◦Cuando la servidumbre es de carácter administrativo.El dueño de una heredad puede hacer uso de las aguas que corren naturalmente por ella. Servidumbres Legales Las servidumbres legales son relativas al uso público o la utilidad de los particulares. "El Art. •INMUEBLES URBANOS RUSTICOS. el derecho de servirse de las mismas aguas. porque el objeto sobre que recae es siempre inmueble. Las Servidumbres Legales relativas al uso público son: . esto es. El punto de partida para la consideración de las servidumbres naturales es la HUBICACION TOPOGRAFICA DE LOS PREDIOS EN RELACION. El uso de las aguas que corren por entre dos heredades corresponde en común a los ribereños. por que se ejerce sobre un predio. La servidumbre en su aspecto activo es: •Un bien Incorporal.. establecidos a favor de los navegación y de los habitantes de un pueblo vecino. 6. •Inmueble.

Ya que si existieren linderos estos están cumpliendo con su objeto y no seria procedente la demarcación.900). y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello.Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los limites que los separan de los predios lindantes.. Requisitos de la Demarcación: 2. Acueducto.DOS PREDIOS CONTIGUOS.Es mas común la demarcación de predios rústicos igual que los urbanos mientras estos no estén edificados. ACUEDUCTO.Si los predios fueran del mismo dueño no tendría lugar realizar un demarcación. 3. haciéndose la demarcación a expensas comunes. ya que las paredes los delimitan por si mismo. •La determinación del alcance territorial o espacial del dominio es de interés reciproco. resultando beneficiados los dos predios. MEDIANERIA (Art.. están sujetos a las obligaciones reciprocas que van a expresarse..- . por que no hace sino declarar o confirmar un estado de cosas preexistentes. •El objeto de de la Demarcación consiste en fijar los limites que separan un predio de otro contiguo.FALTA DE LINDEROS LEGALMETNE ESTABLECIDOS. 4. Luz y vista. •El cerramiento puede consistir en: ◦Paredes ◦Cercas vivas o muertas ◦Fosos. DEMARCACION (Art. •La demarcación es una operación contradictoria porque requiere concurso de los propietarios de los predios contiguos. Fosos o cercas divisorias comunes. •Los linderos deberán hacerse tomando como base los títulos de Dominio que presentan los interesados.•El uso de riberas. 907). cuando sea necesario para la navegación o flote. •La acción demarcatoria es real porque se funda en el dominio que es un derecho real.El objeto de la demarcación es fijar los límites que separan los predios. 5.. sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios. Los linderos tienen que ser establecidos legalmente para que tengan valides. CERRAMIENTO (Art.. Medianeria. Aquí se trata especialmente la.PRDIOS DE DISTINTO DUEÑO. •La facultad para adquirir la Medianeria le pretende exclusivamente a uno de los predios contiguos.El dueño de un predio tiene derecho a cerrarlo o cercarlo por todas partes. •La acción demarcatoria debe ser propuesta por todo dueño de un predio. Cerramiento. Demarcación.898). •La demarcación es una operación declarativa. •Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivos.Es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos predios vecinos que tienen paredes.PREDIOS URBANOS O RUSTICOS. Transito.

4. . Las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por titulo. expreso o presunto de las partes.La llegada del día o el cumplimiento de la condición. 3. •Es servidumbre positiva por que solo se impone al dueño del predio sirviente l obligación de dejar hacer.Esta consiste en la facultad de conducir aguas a través de la heredad sirviente hacia otra heredad de distinto dueño. 9. las servidumbres se pueden establecer de tres maneras.Por prescripción se pueden adquirir solamente las servidumbres continuas y aparentes. a menos que las luces tengan las características determinadas en la ley. con tal que no se dañe con ellas al ornato público. o por prescripción de 5 años. a pesar de la voluntad contraria del dueño del predio sirviente.La confusión. 4. odas las servidumbres se pueden establecer por titulo.La resolución del derecho que las ha constituido. como la causa jurídica que les de origen. contando como para la adquisición del dominio de los fundos...Por Titulo. n se contravenga a las leyes Las servidumbres voluntarias se llaman también convencionales porque su establecimiento proviene del acuerdo.Se entenderá por titulo. 3. Extinción de la Servidumbre Las causas generales de extinción de las servidumbres son las siguientes: 1.Prescripción. si se ha establecido de uno de estos modos. Ósea de permitir que se conduzcan las aguas hacia o desde el predio dominante. •La servidumbre de acueducto es legal o forzosa porque se la puede imponer por el mandato de la ley. Solo el propietario puede adquirir para su predio una servidumbre voluntaria. 10.Se denominan luces las aberturas que se hacen en las paredes con el fin de dar luz a un espacio cualquiera. tanto el instrumento en el cual conste. cerrado y techado. 2.. •La servidumbre legal de luz impone al dueño del predio la prohibición de abrir luces dentro del los tres metros.Por destinación anterior se pueden establecer solamente las servidumbres continuas y aparentes. La restricción de la adquisición por prescripción a las servidumbres continuas y aparentes impide que puedan resultar servidumbres de la mera tolerancia del dueño.Por Destinación Anterior. Se denominan vistas las aberturas que se hacen en las paredes de tal modo que sea posible mirar a través de ellas. LUZ Y VISTA. Servidumbres Voluntarias. Según el sistema del código. Cada cual podrá sujetar su predio a las servidumbres que quiera. que la necesite.La renuncia del dueño del predio dominante. y adquirirlas sobre los predios vecinos con la voluntad de sus dueños. 2. o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos predios en manos del mismo dueño.

Ediciones de la Universidad Católica. Quito 2003.5.FEB – 10 . APUNTES DE DERECHO CIVIL II. 11.Se extingue las servidumbres por habrse dejado de gozar diez años. Quito 1982. JUAN CARLOS ESCOBAR VALLEJO Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales Universidad de las Americas 2005 . UDLA Quito 2005. •Escobar Vallejo Juan Carlos. Bibliografía •CODIGO CIVIL ECUATORIANO. CURSO DE DERECHO CIVIL DE LOS BIENES. •Carrión Eguiguren Eduardo. Corporación de Estudios y Publicaciones.

y que consiste en la posibilidad de utilizar dicha cosa y de servirse de ella de una manera más o menos plena. etc… Si bien existen algunos supuestos especiales de constitución de servidumbres. 2-Elementos Reales: . mortis causa. Por su origen: legales y voluntarias. El concepto de servidumbre. como por ejemplo las constituidas en la propiedad horizontal. en favor de una persona o comunidad a quien no pertenece la finca gravada. y las personales. y aquel otro. gratuito. denominado predio dominante.intervivos. que recae sobre una cosa ajena. Es positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo. donde se requiere el consentimiento unánime de los copropietarios.una relación entre dos inmuebles (excepto las servidumbres personales). gravamen impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño. y negativa la que prohibe hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. oneroso. . las establecidas entre el predio sirviente y el dominante. se caracteriza por: .razones de utilidad y de necesidad imponen su existencia.suponen una limitación al derecho de propiedad . Son situaciones que implican una función de servicio y una pérdida de libertad. Por su contenido: positivas y negativas. No puede existir una servidumbre sin utilidad para un fundo o una persona.y son inseparables de la finca a que activa o pasivamente pertenece. En cuanto a la constitución de las servidumbres caben destacar tres elementos: 1-Elementos personales: No se exige ninguna capacidad especial para constituir servidumbres. que sufre dicho gravamen. Por su ejercicio: continua y discontinua Por la notoriedad de su existencia: aparentes y no aparentes.recaen sobre cosa ajena . pues no se pueden establecer limitaciones al derecho de propiedad que no reporten ventaja para nadie. basta con la capacidad de obrar general necesaria para constituir derechos reales sobre bienes inmuebles y en relación con el acto o contrato por el que nazcan . Por su situación: rústica o urbana. aquel en cuyo favor está constituida la servidumbre. .Las Servidumbres La servidumbre se presenta como un derecho real. Las servidumbre se pueden clasificar en: Por razón del sujeto: prediales. aquellas establecidas en la ley y éstas por la voluntad de los propietarios. denominado predio sirviente. dependiendo de la situación de la finca.

Si se tienen que cumplir las formas que se exijan para el acto o negocio jurídico de que se trate (donación. pero su omisión no supone la nulidad o inexistencia. o servidumbres que carezcan de dicha regulación. Las primeras se denominan legales. lógicamente. Por voluntad de los particulares. o modificación de derechos reales sobre bienes inmuebles. modifiquen. si la servidumbre es temporal o condicional. transmisión. dos. porque las partes pueden recíprocamente compelerse a llenar esta formalidad. que la ley atribuya a una persona la posibilidad o facultad de exigir esta constitución. es decir el que tenga derecho a la servidumbre y el obligado a prestarla. reconozcan. sino la general. Por llegar el dia o realizarse la condición. a no ser que cuando sea posible el uso. El negocio constitutivo lo formarán los interesados. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. Uno. Son inscribibles los títulos en los que se constituyan. este mandato legal se concretará entonces a través de un acto jurídico. pueden nacer de la autonomía de la voluntad. Por la utilidad. Falta de uso. cuando aparece la servidumbre de manera automática ligada con un determinado supuesto de hecho que la ley contempla. sirviente y dominante. encauzada a través de un negocio jurídico y es por consiguiente una voluntad negocial. y en el modo y forma que bien le pareciere. Los derechos reales limitados. No se exige una forma documental "ad solemnitatem". Por su no uso durante 20 años. mediante un acuerdo entre los interesados. y las segundas voluntarias. Por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente. con aptitud por sus características y situación para que pueda existir la servidumbre. transmitan o extingan servidumbres y otros cualesquiera derechos reales. Así. Por ley caben distinguir dos supuestos. por la que deben constar en documento publico al tratarse de actos o contratos que tiene por objeto la creación. así como . En las personales existe sólo el predio sirviente con esa misma aptitud y posibilidad de utilización por parte del sujeto titular del gravamen. y.Elementos formales: Modos de adquisición Las servidumbres se podrán establecer por Ley o por voluntad de las partes. Por renuncia del dueño del predio dominante. En este caso. Entre las causas de extinción de las servidumbres destacan: Por la reunión en una misma persona de la propiedad del predio dominante y la del sirviente. la modificación de su uso debe adaptarse a ella. testamento…). hayan transcurrido 20 años.En las servidumbre prediales se requiere la existencia de dos predios. Por lo tanto. 3. servidumbres que tengan una regulación legal. que ha de ser continuo. Pero esta podría revivir si después el estado de los predios permitiera usar de ella. La servidumbre tiene su único fundamento en la utilidad. todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga por conveniente. Cuando los predios vengan en tal estado que no pueda usarse la servidumbre.

Luces y vistas en pared medianera. puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: . puede abrir en ella ventanas o huecos siempre que: El dueño de una pared no medianera. contigua a finca ajena.estén a la altura de las carreras. solo se puede constituir por voluntad de los propietarios colindantes. y la de vistas. Además. . Como consecuencia. Servidumbre de luces y vistas Las servidumbre de luces suponen la existencia de huecos para tomar luz del predio vecino. o inmediatos a los techos.cualquier carga o limitación de dominio. No obstante en los supuestos de presunción de existencia. abrir ventanas o huecos para gozar de vistas a través del fundo vecino. . Cada propietario tiene derecho a usar la pared medianera en proporción al derecho que tenga en la mancomunidad. u otros medianeros. No tiene carácter forzoso y por lo tanto. existen unos derechos y obligaciones que nacen de la ley y que son de aplicación en todo aquello que no esté expresamente pactado en caso de constitución voluntaria. Todo propietario tiene derecho de poder alzar la pared medianera . las servidumbres pueden constar en la inscripción del predio dominante. para que surtan efectos frente a terceros.-. Dentro de las servidumbres legales destacamos: Medianería o pared medianera: La medianería es la situación jurídica que se da cuando dos fincas están separadas por un elemento común. o prueba en contrario. a sus expensas e indemnizando los perjuicios que se puedan causar. aunque sean temporales. que pertenece a los propietarios de aquéllas. contigua a finca ajena.Huecos de tolerancia: El dueño de una pared no medianera. u otros medianeros. Se presume la servidumbre de medianería mientras no haya título o signo exterior. Asumiendo también. Luces y vistas en pared propia.tengan reja de hierro remetida en la pared y con red de alambre. e impedirle toda obra que la merme o dificulte. los gastos de conservación. Los propietarios tienen la obligación de reparar y construir las paredes medianeras de las fincas que tengan a su favor la medianería en proporción al derecho de cada uno. han de constar en la inscripción de la finca sobre que recaigan. los derechos y obligaciones se derivan siempre del acuerdo de constitución en el que quedan plenamente reflejados.Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro.Para poder abrir ventanas o huecos en dicha pared ser requiere el consentimiento del otro. . .sus dimensiones sean de 30 cm en cuadro y .

ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino. que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. si no hay 60 cm de distancia. Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios. Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores. Ej. La distancia se cuenta desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos. si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad. .: Paso . contada desde la línea de separación de las dos propiedades. o desde la línea de estos donde los haya. Cuando por cualquier título se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas. La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. La distancia se toma igual que lo dispuesto para el predio dominante. Distancia de respeto del predio sirviente: Cuando por cualquier título se hubiera adquirido derecho a tener vistas directas. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una comunidad. Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. balcones o miradores sobre la propiedad colindante. Tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad. Ej. Clases de servidumbres Continuas : Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que exista un hecho actual del hombre. o desde la línea de estos donde los haya. balcones o miradores sobre la propiedad colindante.Distancia mínima del predio dominante: No se pueden abrir ventanas con vistas rectas. La distancia se cuenta desde la línea exterior de la pared en los huecos en que no haya voladizos. el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. el dueño del predio sirviente no puede edificar a menos de tres metros de distancia. ni balcones u otros voladizos semejantes sobre la finca del vecino. si no hay dos metros de distancia entre la pared en que se construyan y dicha propiedad.: Electroducto . No se pueden abrir ventanas con vistas rectas.Tránsito Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro inmueble. y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito sin la servidumbre.Vistas Discontinuas : Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.

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