CUESTIONARIO SOBRE SERVIDUMBRES Y DERECHOS REALES

PRETORIANOS

1.- Concepto y precise que son las servidumbres reales y personales

La palabra servidumbre indica una relación de sumisión, una restricción o

limitación al derecho de propiedad Se entiende por servidumbre el derecho
sobre cosa ajena (Jura in re alienna).

- Servidumbres reales o prediales: Eran aquellas que se constituian sobre un

fundo en beneficio de otro fundo. O sea, un fundo presta servicios a otro
fundo, los propietarios no interesan, porque el beneficio es para el fundo. El
fundo beneficiado con la servidumbre se llama fundo dominante y el que
presta el servicio se llama fundo sirviente.
- Servidumbres personales: Eran aquellas que se establecían sobre cosas
muebles o inmuebles de propiedad ajena, pero en beneficio de una persona
determinada.

2.- Características de las servidumbres reales

El beneficio es de un fundo a otro fundo. -El servicio es permanente. -Debe

haber continuidad entre los dos fundos, deben ser vecinos. -Se impone una
abstención al propietario del fundo sirviente, el que debe dejar hacer al
propietario del fundo dominante. -Son indivisibles, esto quiere decir que no se
pueden constituir ni extinguir por partes. -El propietario del fundo dominante
no puede ceder el derecho de servidumbre a terceras personas, ni por
arrendamiento ni usufructo, por cuanto el beneficio no es personal

3.- Características de las servidumbres personales

- Son divisibles: porque pueden ser constituidas o extinguidas por partes.

- Son temporales: porque sólo se establecen por un tiempo determinado, lo
máximo que puede durar una servidumbre personal, tratandose de una persona
fisica, es la vida de la persona y cuando la servidumbre era establecida en
beneficio de una persona jurídica o moral el tiempo máximo era de 100 años.

4.- Precise las clases de servidumbres reales y represente gráficamente

una de las servidumbres
Las servidumbres reales son de dos clases: 1.- Rurales o rústicas: Que son las
que se establecen en fundos no edificados. 2.- Urbanas: Que son las que se
establecen en edificaciones.
1.- SERVIDUMBRES RURALES. - Son las que se establecen en fundos o
terrenos no edificados, que pueden encontrarse dentro o fuera de la ciudad.
Entre estas servidumbres podemos mencionar las siguientes:
a) Servidumbre de paso: se establece de un fundo a otro fundo y de acuerdo
al ancho del paso existen tres clases que son:
Iter: servidumbre de paso angosto, sólo pasaba un hombre a pie o a caballo.
Actus: era más ancho el paso que el anterior, pasaban carrozas, caravanas o
pequeños rebaños. Vía: era más ancho el paso: 8 pies en línea recta y 16 pies
en las curvas, según el Derecho Civil antiguo.
b) Servidumbre de acueducto: el propietario del fundo dominante puede
pasar sus aguas por el fundo sirviente, a través de ductos o canales.
c) Servidumbre de pastoreo: permite al propietario del fundo dominante
pastar sus animales en el fundo sirviente.
d) Servidumbre de abrevadero: permite al propietario del fundo dominante
hacer beber a sus animales en el fundo sirviente.
2.- SERVIDUMBRES URBANAS. - Son las que se establecen en fundos
edificados, siendo indiferente si éstos se hallan en la ciudad o en el campo.
Entre las principales servidumbres urbanas tenemos:
a) Servidumbre de viga: el propietario del fundo dominante tenía el derecho
de hacer penetrar vigas en el edificio del vecino, fundo sirviente.
b) Servidumbre de muro: el propietario del fundo dominante puede apoyar
su construcción en la pared del fundo sirviente.
c) De gotera o stillicidi: vertiente de agua de lluvia desde el propio tejado de
modo natural, el agua de la lluvia ingresa en las dos propiedades.
d) Flumini rescipiendi: se refiere a las servidumbres de canales de fundos
superiores a inferiores. e) De vista: consiste en abrir ventanas directas hacia el
fundo sirviente.
f) Non altius tollendi: derecho de impedir que el vecino eleve sus
construcciones a alturas superiores a los cien pies.

5.- Precise las clases de servidumbres personales y haga una

representación grafica de una de las servidumbres
Entre las servidumbres personales tenemos las siguientes:
1.- Usufructo Es un derecho real o servidumbre personal, en virtud del cual
una persona puede usar y disfrutar de la cosa ajena sin alterar su substancia.
Del concepto anterior desprendemos los derechos y las obligaciones del
usufructuario.
2.- Uso Es el derecho real o servidumbre personal que permite a una persona
usar de la cosa ajena, pero sin sacar ningún fruto. Es un derecho limitado, pero
con el transcurso del tiempo fue ampliado, permitiéndose al usuario el disfrute
de la cosa, en forma limitada a las necesidades del usuario y de su familia. El
uso recae sobre cualquier cosa corporal mueble o inmueble y se le aplican las
reglas del usufructo, en cuanto a su forma de constitución y de extinción
3.- Habitación Es un derecho real especial distinto del uso y del usufructo,
que atribuye a una persona la facultad de habitar una casa ajena. El derecho de
habitación sólo tenía por objeto casas o habitaciones y tiene la particularidad
de que no se extingue ni por la capitis diminutio ni por el no uso.
4.- Trabajo de esclavos Es el derecho de disfrutar de los servicios de un
esclavo ajeno. Justiniano lo considera como un derecho réal autónomo,
distinto del uso, aunque análogo a él (1). Es un derecho real especial que se
establece por un tiempo determinado

6.- Como se constituyen y extinguen las servidumbres

Las servidumbres reales se constituyen bajo dos figuras jurídicas:

1.- La Traslatio Servitutis: que es el establecimiento voluntario de la
servidumbre que se hace a través de las ceremonias de la mancipatio o in jure
cessio. Cuando no había acuerdo de partes para el establecimiento de la
servidumbre ésta se podía constituir por adjudicatio o sentencia judicial. 2.-
La Retentio o Deductio Servitutis: que significa retener o reservar una
servidumbre. Una persona es propietaria de dos fundos y vende uno de ellos,
pero se reserva la servidumbre sobre éste. Las servidumbres se constituyen
siempre con solemnidades, no basta el simple acuerdo de partes. Examinamos
las formas de constitución en el Derecho Civil antiguo, las reformas que
introduce el Derecho Pretoriano y las reformas de constitución que reconoce
el Derecho de Justiniano.
Las servidumbres reales se extinguen:
a) por el no uso: Cuando no existe uso de la servidumbre por un determinado
tiempo, este derecho se extingue, asi en el Derecho Civil antiguo y en el
Derecho Clásico se extinguía la servidumbre por no uso, computandose 2 años
para inmuebles y un año para muebles. En el Derecho de Justiniano el tiempo
para la extinción era de 10 años entre presentes y 20 entre ausentes. El tiempo
para alegar esta extinción se computaba de la siguiente manera: En las
servidumbres rurales, el tiempo se computaba a partir del momento en que el
propietario del fundo dominante dejaba de usar la servidumbre. En las
servidumbres urbanas, desde que el propietario del fundo sirviente hacía un
acto contrario a la servidumbre y el propietario del fundo dominante no se
oponia a ello, en el tiempo requerido. Ej: el propietario del fundo sirviente
cierra la servidumbre de vista y no existe reclamo del propietario del fundo
dominante en el tiempo señalado por ley.
b) por confusión: cuando el propietario del fundo dominante se hace
propietario del fundo sirviente, o a la inversa, cuando el propietario del fundo
sirviente se hace dueño del fundo dominante.
c) por pérdida de la cosa: cuando por causa de un terremoto o algo similar
desaparece el fundo dominante o el sirviente. d) por renuncia expresa del
propietario del fundo dominante: esta renuncia debe ser hecha con
solemnidades, es decir con la mancipatio o la in jure cessio. También se podía
extinguir la servidumbre cuando el fundo dominante o el sirviente se hacían
res extra-commercium y salían del comercio humano.

7.- Concepto de derecho de superficie, como se constituye y como se

extingue

Es un derecho real enajenable y trasmisible a los herederos, que otorga al

superficiario el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido
en suelo ajeno, mediante el pago de un canón anual llamado pensio o
solarium. (1). Este derecho permite a una persona construir en fundo ajeno,
con la autorización del propietario.

El derecho de superficie se constituye: a) por contratos de arrendamiento a

largo plazo o a perpétuidad, b) por testamento, c) por adjudicación. Se
extingue: a) por la destrucción del fundo o por que éste se convierte en res
extra-commercium, b) por confusión, c) por cumplimiento del término, etc.

8.- Concepto de enfiteusis, como se constituye y como se extingue

Es un derecho real pretoriano que permite a la persona cultivar un fundo

ajeno. Tiene su antecedente en el arrendamiento que de los agri vectigales
hacía el Estado y que después hicieron de sus tierras los Municipios y las
corporaciones religiosas, que bajo la forma de arrendamientos a largo plazo o
perpetuidad entregaban sus tierras a terceros para que las cultivasen pagando
un censo anual llamado vectigal. El enfiteuta tiene una situación similar a la
del propietario, porque tiene amplia disposición sobre el fundo, hace suyos los
frutos por percepción, puede cambiar los cultivos, transferir su derecho a
terceros, gravarlo con hipoteca, concederlo en usufructo, etc. Entre sus
obligaciones están: a) pagar el canon anual, b) no deteriorar el fundo y
soportar las cargas o tributos que graven sobre éste, c) pagar un porcentaje del
dos por ciento al propietario, en caso de que venda el derecho de enfiteusis a
un tercero. Este porcentaje se vino a denominar laudemio. Este derecho se
constituye sobre la base de contratos de arrendamiento a largo plazo o a
perpetuidad y se extingue cuando el enfiteuta deja de pagar el canon
establecido durante tres años. Para su defensa el Pretor concedía la acción in
rem, similar a la reivindicatio y también acciones reales útiles.

9.- Como defendía el Pretor el derecho de superficie y la enfiteusis

El Pretor concedió al superficiario que tenía al día el pago de su pensio o

solarium un interdicto de superficie, como medio de defensa, a objeto de que
no se lo moleste en el disfrute de la construcción. Tambien le otorgó una
acción in rem (acción real) que podía hacer valer contra todos y en el Derecho
de Justiniano se lo consagro como derecho real, otorgándosele al superficiario
todos los recursos normales dados a los propietarios.