GREGORY ALEXANDER TORRES

ABOGADO
I.P.S.A N° 134.404

Entre, INVERSIONES ANGOMADA, C.A RIF J-002550384, debidamente inscrita en el

Registro Mercantil de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en fecha

03 de marzo de 1986, bajo el número 44, tomo 39-A PRO, representada en este acto por el

Ciudadano: ANTONIO GONCALVES FRADE, Venezolano, Mayor de Edad, Titular de la Cedula

de Identidad Nº 6.050.470, quien en lo adelante y a los efecto del presente contrato se

denominara EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra la Ciudadana: YULEIXYS

MARIANA GARCIA ALVARADO, Venezolana, Mayor de Edad, Comerciante, Soltera, de este

domicilio, Titular de la Cedula de Identidad Nº V-24.293.517, quien en lo adelante se

denominara “LA ARRENDATARIA”, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el

presente contrato de arrendamiento Comercial, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento un inmueble constituido por unos locales

comerciales, signado con el N° 16, respectivamente que forman parte integral del Centro

Comercial las Tejas ubicado en la avenida Miranda de la Ciudad del Municipio Tinaquillo del

Estado Cojedes, el cual LA ARRENDATARIA lo toma para uso comercial exclusivamente.

SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual es por la cantidad equivalente en Bolívares de

90 Dólares americanos que serán pagados, según la tasa de cotización del dólar a la fecha de

pago establecida y “LA ARRENDATARIA” se compromete a pagar a “EL ARRENDADOR”, el

día dos (02) de cada mes, siendo condición expresa que la falta de pago de dos (2)

mensualidades consecutivas dará derecho a “EL ARRENDADOR” a solicitar la resolución del

presente contrato y pedir la inmediata desocupación del inmueble arrendado. De la misma,

forma queda convenido que el canon de arrendamiento se ajustará automáticamente con base

a la variación de la cotización del dólar oficial, del Índice de Precios e inflación acumulada para

la fecha del pago correspondiente del canon de arrendamiento establecido en el presente

contrato. TERCERA: La duración del presente contrato es por un término de un año (01)

prorrogable si así decidieran las partes previa notificación del arrendador al arrendatario, a partir

del 01 de Enero del 2022, hasta el 01 de Enero del Año 2023. CUARTA: “LA

ARRENDATARIA” se compromete a no ceder, no traspasar este contrato, ni sub-arrendar total

o parcialmente el inmueble arrendado Sino A quien suscribe este contrato. QUINTA; es

condición que “LA ARRENDATARIA” destinará el inmueble únicamente y exclusivamente para

uso comercial y por lo que no podrá dar uso distintos al aquí expresado,
cualquier cambio en su uso, tendrá que ser autorizado en forma escrita por “EL

ARRENDADOR o por cualquier persona que tenga su representación. SEXTA: “LA

ARRENDATARIA” declara haber recibido e Inspeccionado “EL INMUEBLE”, sus

accesorios e instalaciones en perfecto estado de limpieza, funcionamiento y conservación.

“LA ARRENDATARIA” se obliga a devolverlo en iguales condiciones como lo recibe, al

vencimiento de este contrato, salvo por su uso. SEPTIMA: El pago de los servicios

públicos del inmueble, tales como, Electricidad, Agua, Teléfono, Aseo Urbano, son de la

exclusiva responsabilidad de “LA ARRENDATARIA”, así como también el pago del

condominio respectivo que le corresponda fijado por la Administradora del Centro

Comercial las Tejas “LA ARRENDATARIA” está obligado a presentar al momento de

finalizar el término del contrato, todos los recibos cancelados a la fecha de cada pago con

las correspondientes solvencias. CLÁUSULA PENAL: En caso de dilación y/o retardo en

el pago del canon señalado en la cláusula segunda del presente contrato, LA

ARRENDATARIA estará  obligado a pagar -aparte del monto debido resultante del canon

mensual- el uno por ciento (1%) diario por cada día de retardo, sobre el monto mínimo

convenido en dicha cláusula, hasta el pago total de su obligación. OCTAVA: Cualquier

mejora que se le haga al inmueble queda en beneficio del ARRENDADOR, sin que este

tenga que pagar nada por tal concepto, las mejoras deberán ser autorizadas por escrito

por “EL ARRENDADOR”. Y en caso de no entregar dicho local al momento que le

corresponda deberá pagar el equivalente en bolívares de 5 dólares por día que demore

en la entrega del mismo. NOVENA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO. Para garantizar

todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “LA

ARRENDATARIA”  no entrega ninguna cantidad de dinero pues así quedó establecido

Previamente entre las partes por concepto de Garantía de Cumplimiento,  en ocasión del

presente Contrato tal y como lo dispone el art. 19 del Decreto Ley 929 de la Regulación

del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial; Y pagara por concepto de gastos

administrativos por la firma del contrato el equivalente en bolívares la cantidad de 25

dólares al momento de la firma. DECIMA: EL ARRENDADOR  podrá dar por resuelto

este contrato y pedir el pago de los daños y perjuicios convenidos, hasta la entrega de EL

LOCAL, o pedir la ejecución del mismo y el pago de daños y perjuicios, en los siguientes

casos: 1.- Poca existencia de mercancías y/o falta de calidad en las mercancías que

venda LA ARRENDATARIA. 2.-insolvencia  en las facturas de gastos de mantenimiento y

operación, promoción y propaganda, luz eléctrica en sus respectivos vencimientos, aun

cuando recibiere el pago con posterioridad, cuando hubiere lugar. 3.- Incumplimiento en

el pago del canon de arrendamiento y para el buen funcionamiento y mejoren o hagan

posible su funcionamiento. 4.- La devolución por parte de la entidad bancaria por motivo

de insuficiencia o la falta de fondo de cheques, emitidos o entregados por LA

ARRENDATARIA, a los fines de hacer efectivo el pago del canon u otros pagos

pendientes. 5.- Falta de ética comercial. 6.- Precios exorbitantes en comparación con

otros establecimientos o Centros Comerciales. 7.- Ventas de artículos no autorizados. 8.-

Cualquier acto cometido por el o los representantes legales, accionistas y/o dependientes

de la ARRENDATARIA, que afecte la imagen del ARRENDADOR  y/o algún hecho

delictivo cometido por cualquiera de los accionistas y/o representantes legales, de la

ARRENDATARIA que acarree privación de libertad de cualquier índole, dictado por los

órganos judiciales competentes. 9- Cualquier medida preventiva o ejecutiva  Que recaiga

sobre LA ARRENDATARIA  ya sean civiles, mercantiles, laborales, sobre los bienes que

se encuentren dentro de EL LOCAL objeto del presente contrato. 10.- La insolvencia o

declaratoria de atraso o quiebra del ARRENDATARIO. 11.- La muerte del representante

legal -en caso que sea un único representante legal- o de cualquiera de los accionistas de

la sociedad mercantil del ARRENDATARIO, salvo que EL ARRENDADOR manifieste su

conformidad vía escrita a los causahabientes. 12.- Y en general el incumplimiento por

parte del ARRENDATARIO, de cualquiera de las cláusulas establecidas en el presente

contrato y del reglamento interno del Centro Comercial. 13.- Si LA ARRENDATARIA no

cumpliere con el horario de comercio, establecido por EL ARRENDADOR, para todos los
Inquilinos del Centro Comercial de acuerdo a lo establecido en el art. 40, literal “a” del

Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial. DECIMA PRIMERA: GASTOS COMUNES: “LA  ARRENDATARIA” acepta y

se compromete al pago de los Gastos Comunes mensuales según lo establecido en el art.

37 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso

Comercial, los cuales serán calculados por “EL  ARRENDADOR” a partir de la distribución

de los gastos de mantenimiento y conservación del inmueble que sirve de asiento a los

locales comerciales, así como los servicios de aseo y limpieza, recolección y disposición

de desechos sólidos, agua potable, energía eléctrica, vigilancia, reparación y

mantenimiento de maquinarias y equipos, gastos de administración y cualesquiera otros

bienes y servicios necesarios. DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos que se ocasionen

en relación al presente contrato hasta su definitiva terminación, así como los de

cobranzas Judicial o Extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por exclusiva

cuenta de la ARRENDATARIA, así como los derivados de la desocupación del inmueble

dado en arrendamiento. Así mismo queda convenido que los pagos por canon de

arrendamiento serán depositados en la cuenta corriente N° 01340410194101007508, a

nombre de Daniel Gómez, Cedula de identidad N° E- 81326.027 del Banco Banesco,

debiendo consignar ante el arrendador dos vaucher del respectivo deposito o trasferencia.

DECIMA TERCERA: Queda convenido entre las partes y la arrendataria y así lo declara,

que el presente convenio se efectúa sin coacción alguna en virtud de la excepcionalidad

económica inflacionaria que está atravesando nuestro país y la necesidad de reajustar el

canon de arrendamiento semestralmente a la realidad económica del país, dichos

ajustes se harán tal y como lo dispone la cláusula segunda del presente contrato previo

acuerdo entre las partes, y se tomaran como referencia para dicho ajustes, los

porcentajes al incremento del salario mínimo realizados por el gobierno nacional, la

variación de las tasas oficiales anunciados por el gobierno Nacional en cuanto a la

monedas extranjeras euro - dólar dicom, la criptomoneda Petro respectivamente, o el

instrumento financiero existentes al momento de las fechas tentativas de los ajustes al

canon del arrendamiento respectivos, Todo esto en aras de sostener y garantizar la

funcionalidad operativa del centro comercial como un todo. DECIMA CUARTA: Lo no

previsto en este presente documento será resuelto de conformidad con lo dispuesto en el

Código Civil vigente y Leyes especiales relacionadas con la materia de arrendamientos,

Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen

como domicilio especial del presente contrato la Ciudad de Tinaquillo Estado Cojedes a

cuya Jurisdicción declaran someterse se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un

solo efecto el día 01 del Mes de Enero del Año 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIA