Nosotros: JOSE ANIBAL BARRIOS AVENDAÑO, venezolano, mayor de edad, casado, titular

de la cédula de identidad Nº. V- 8.000.514, domiciliado en Mérida, Estado Bolivariano de

Mérida y civilmente hábil, quien en lo sucesivo y para los efectos y consecuencias de este
contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra JOSE ALEJANDRO
DAVILA LOBO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad No.
V-27.777.609, también de este domicilio e igualmente hábil, quien para los efectos y
consecuencias de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, hemos convenido en
celebrar como en efecto celebramos el presente Contrato de Arrendamiento, regido por
las siguientes cláusulas: PRIMERA: El ARRENDADOR da en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO un inmueble de su propiedad consistente en un (1) local comercial con
todos sus servicios que forma parte de la casa No. 5-36 (también propiedad de EL
ARRENDADOR). Dicho local se encuentra ubicado en la Avenida 1 La Hoyada de Milla,
entre calles 5 y 6 del sector denominado Hoyada de Milla, de la Parroquia Milla,
Municipio Libertador del Estado Bolivariano de Mérida. El inmueble arrendado será
destinado única y exclusivamente para el comercio, no pudiendo EL ARRENDATARIO
cambiar su uso o destino sin la previa autorización de EL ARRENDAROR expresada por
escrito. EL ARRENDATARIO hará uso del inmueble en cuestión a título precario y por lo
tanto mediante este documento no se transfiere la propiedad, ni la posesión. SEGUNDA:
Por cuanto el local se alquila para comercio queda expresamente entendido y establecido
que todo lo referente a patentes de industria y comercio, conformidad de uso y demás
requisitos serán responsabilidad de EL ARRENDATARIO. Los avisos publicitarios que se
coloquen deberán ajustarse a las medidas que indiquen las autoridades correspondientes,
EL ARRENDATARIO se obliga a no fijar ni permitir fijar carteles de propaganda comercial o
de otro origen en las paredes del frente del local arrendado salvo la de su propia
denominación comercial. TERCERA: La duración del presente contrato es de un (1) año fijo
contado a partir del 1/09/2020 hasta el 1/09/2021. EL ARRENDATARIO se obliga a
desocupar el local arrendado una vez vencida la prórroga legal a que tiene derecho según
lo establecido en el Artículo 26 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el Uso Comercial, (Ley que a los efectos de este contrato se denominará LRAIUC), a
menos que se encuentre incurso en incumplimiento de obligaciones legales o
contractuales en cuyo caso no gozará de este derecho y deberá entregarlo a la fecha de
vencimiento del presente contrato. La Prórroga Legal operará de Pleno Derecho sin
necesidad de Notificación previa. A los efectos de la duración de la Prórroga Legal, EL
ARRENDATARIO declara conocer la duración de la relación arrendaticia. En caso de no
entregar EL ARRENDATARIO el inmueble en la fecha de la terminación de la relación
arrendaticia, EL ARRENDADOR tendrá derecho a percibir por cada día transcurrido el
precio diario del arrendamiento, más una cantidad adicional equivalente al 50% de dicho
monto hasta la restitución definitiva del inmueble. (Art 22. 3 LRAIUC). CUARTA: El canon
de arrendamiento mensual convenido libremente por las partes es el equivalente en
BOLIVARES a TREINTA (30) DOLARES AMERICANOS, de acuerdo a la tasa de
cambio oficial fijada por el Banco Central de Venezuela para el día de efectuar el
correspondiente pago. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon de
arrendamiento los días 1 de cada mes por mensualidades vencidas mediante transferencia
electrónica a la cuenta de corriente No. 01050281121281008575 del BANCO
MERCANTIL a nombre de EL ARRENDADOR. Corre por cuenta de EL
ARRENDATARIO el pago del impuesto al valor agregado (IVA). La falta de pago de DOS
(2) meses de canon de arrendamiento o el incumplimiento por parte de EL A
ARRENDATARIO de cualquiera de las cláusulas establecidas en este contrato dará
derecho a EL ARRENDADOR a demandar el cumplimiento o la resolución del presente
contrato solicitando en este último caso la entrega inmediata del inmueble arrendado
exigiendo además la correspondiente indemnización de daños y perjuicios. Son causales
de desalojo las previstas en el Artículo 40 de la LRAIUC. QUINTA: Este contrato se
considera rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE, y es por lo que EL
ARRENDATARIO no podrá sub-arrendar, traspasar o cederlo en ninguna forma. En todo
caso es nulo el sub-arrendamiento realizado sin la expresa autorización de EL
ARRENDADOR, por escrito. La violación de esta cláusula por parte de EL ARRENDATARIO
da derecho a EL ARRENDADOR a demandar la resolución del presente contrato. SEXTA:
En ningún momento EL ARRENDADOR está obligado a pagar a EL ARRENDATARIO suma
de dinero alguna por concepto de punto comercial. SEPTIMA: Llegada la oportunidad de
hacer entrega del inmueble EL ARRENDATARIO se obliga a entregarlo desocupado de
personas y cosas y en las mismas perfectas condiciones en que lo recibe. (Arts.8 y 20
LRAIUC) OCTAVA: EL ARRENDATARIO se obliga a no efectuar modificaciones en la
estructura del inmueble, EL ARRENDADOR no reconocerá las mejoras hechas al inmueble
sin su autorización expresada por escrito. NOVENA: Los gastos por los servicios
públicos, así como también cualquier servicio privado de que haga uso EL
ARRENDATARIO con ocasión del uso del local arrendado son por su única y exclusiva
cuenta. DECIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las reparaciones menores que
necesite el inmueble durante la vigencia de este contrato. DECIMA PRIMERA: Las
notificaciones que deban hacerse las partes con ocasión de este contrato la podrán
hacer: en forma directa y personal, dejándose constancia expresa de ella mediante la
firma de recibido de esa notificación; remitiendo carta o telegrama al inmueble
arrendado o al domicilio de EL ARRENDADOR que EL ARRENDATARIO declara conocer,
según sea el caso reputándose por recibidas pasados como sean 8 días calendarios
contados desde la fecha de remisión estampada por la Oficina Postal o telegráfica
correspondiente; fijando a las puertas del inmueble arrendado o en el domicilio de EL
ARRENDADOR, antes señalado, según sea el caso la notificación con la presencia de un
Notario o a través de una publicación hecha por la prensa en un diario cualquiera de
circulación en esta ciudad. Se podrá elegir cualquier forma de notificación sin orden de
prelación. DECIMA SEGUNDA: Lo no previsto en este contrato se regirá por la normativa
contenida en la LEY DE REGULACION DEL ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO
COMERCIAL. DECIMA TERCERA: Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones asumidas en este contrato, EL ARRENDATARIO da en calidad de
depósito la cantidad de VEINTIDOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y DOS BOLIVARES (Bs.
22.192.000) los cuales le serán reintegrados a EL ARRENDATARIO en la forma y en la
oportunidad prevista en la Ley especial que regula la materia, siempre que estuviere
solvente respecto al cumplimiento de las obligaciones a su cargo establecidas en este
contrato, en caso de deudas pendientes con EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO
autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a hacer las deducciones a que haya
lugar.DECIMA CUARTA: Las partes para todos los efectos y consecuencias de este
contrato eligen como domicilio especial único y excluyente de cualquier otro, la ciudad de
Mérida a la jurisdicción de cuyos tribunales competentes declaran someterse. Se hacen
Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Así lo decimos y lo firmamos
por vía privada, en la ciudad de Mérida hoy 1º de Septiembre del año 2020.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO