CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

LOCAL COMERCIAL que celebran de una parte LOS ARRENDADORES la sociedad
conyugal conformada por doña LEONOR MOTTA FLORES DE MOTTA, identificada con
D.N.I. N° 08393157, y su cónyuge don REYNALDO MOTTA MEDINA, identificado con DNI
N° 08406616, y ambos domiciliados en calle Julio Bellido N° 508, zona D, distrito de San
Juan de Miraflores, Lima; y de la otra parte LA ARRENDATARIA doña LIBIA ZANABRE
QUISPE, identificada con D.N.I. N° 07967965, y con domicilio en calle 10, manzana J, lote
N, tercer piso, asociación Río Santa, distrito de Los Olivos, Lima.
Ambas partes, reconociéndose recíprocamente plena capacidad, convienen en contratar los
siguientes términos:

PRIMERA. -ANTECEDENTES
LOS ARRENDADORES son propietarios del LOCAL COMERCIAL N° 2104, sito en avenida
Bolivia 148, Cercado de Lima, ubicado en el segundo nivel del Centro Comercial “Centro
Lima”, que tiene un área de 5.95m2; que se encuentra en perfecto estado de habitabilidad y
de uso, y cuenta con una puerta de metal enrollable y 32 repisas desmontables y cuenta con
su servicio de energía eléctrica.

SEGUNDA. - OBJETO DEL CONTRATO

LOS ARRENDADORES se obligan a ceder a favor de EL ARRENDATARIO el uso de la
Tienda 2104 descrita en la cláusula precedente, a título de ARRENDAMIENTO; y a su vez,
LA ARRENDATARIA se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta
pactada en la cláusula cuarta de este contrato, en la forma y oportunidad convenidas.

LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble arrendado exclusivamente a la

actividad comercial autorizada por la autoridad edil competente y compatible con los fines
del centro comercial donde se encuentra. En consecuencia, el inmueble arrendado no podrá
ser destinado total ni parcialmente a casa de habitación u otro fin distrito al anteriormente
descrito.

TERCERA. - PLAZO DE DURACION DEL ARRENDAMIENTO

El plazo de duración del presente contrato es de DOCE (12) MESES, Forzoso para ambas
partes contado a partir del 01 de Febrero de 2020 y que vence indefectiblemente el 01 de
Febrero de 2021; a cuyo término LA ARRENDATARIA se obliga a devolver el bien
arrendado, sin necesidad de requerimiento alguno.
EL ARRENDATARIO se obliga, de conformidad con lo establecido en el inciso 10 del
artículo 1681° del Código Civil, a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en el párrafo precedente. Efectuada la devolución, LOS
ARRENDADORES no responderán por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de
los bienes de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de terceros,
dejados al interior del local comercial arrendado.
El presente contrato podrá ser renovado por doce (12) meses más, siempre que exista
común acuerdo entre las partes y lo solicite LOS ARRENDADORES por carta notarial, con
una anticipación no menor de treinta (30) días calendario, antes del vencimiento del
contrato; caso contrario se entenderá que LA ARRENDATARIA desocupará el inmueble a la
fecha de vencimiento del contrato, sin requerimiento alguno de parte de LOS
ARRENDADORES.

En caso LA ARRENDATARIA desocupará el inmueble antes del vencimiento del citado

plazo, abonará a LOS ARRENDADORES una indemnización por lucro cesante ascendente
a la suma de SI. 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 Soles), que es el Importe de dos (2) meses de
renta.
La no-desocupación del Inmueble al vencimiento del plazo antes estipulado, generará una
penalidad a cargo de LA ARRENDATARIA ascendente a la suma de US $ 50.00 (Cincuenta
y 00/100 dólares Americanos) por cada día de mora en la devolución del inmueble,
Independientemente del pago de la renta mensual devengada; sin que esto signifique una
tácita reconducción.

CUARTA. - RENTA MENSUAL

El monto de la renta mensual que LA ARRENDATARIA pagará a LOS ARRENDADORES
en calidad de contraprestación por el uso del citado local comercial, asciende a SI. 1,000.00
(MIL Y 00/100 SOLES) que será abonada por mes adelantado, dentro de los dos (2) días
calendario siguientes al inicio de cada mes de alquiler.
De conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, el incumplimiento del pago oportuno
de la renta, con arreglo a lo estipulado en el párrafo precedente, será causal de resolución
del presente contrato.

A la suscripción de este contrato LA ARRENDATARIA abona a LOS ARRENDADORES el

importe de S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 SOLES) por concepto de pago adelantado de un (1)
mes, que va del 01 de Febrero de 2020 al 01 de Marzo 2020, que corresponde al pago del
primer mes. En consecuencia, LA ARRENDATARIA abonará la renta del segundo mes el 01
de Marzo de 2020.

QUINTA.- GARANTIA
LA ARRENDATARIA entrega a LOS ARRENDADORES a la suscripción del presente
contrato, la suma de SI. 1,000.00 (MIL Y 00/100 SOLES) como garantía de los eventuales
daños al bien arrendado que excedieran el uso normal del mismo. En consecuencia, LA
ARRENDATARIA no podrá imputar dicha suma al pago de la renta mensual. Dicha garantía
le será devuelta a LA ARRENDATARIA previa verificación del local comercial arrendado
esté siendo devuelto tal como le ha sido entregado.

SEXTA. - INSPECCION DE LOS LOCALES ARRENDADOS

LA ARRENDATARIA se obliga a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LOS
ARRENDADORES en el momento que estimen conveniente. Queda estipulado que forma
parte de la inspección del bien la exhibición de los recibos cancelados correspondientes a
los tributos y servicios a que se refiere la cláusula precedente.

SETIMA. - TRIBUTOS Y SERVICIOS PUBLICOS

LA ARRENDATARIA queda obligada a pagar puntualmente el importe que se devengue, a
partir de la fecha que se le entregue la bien materia del presente contrato, por los consumos
mensuales de agua y energía eléctrica.
LA ARRENDATARIA queda también obligada a pagar puntualmente, los tributos
municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que pudieran gravar
el bien arrendado, con excepción del impuesto predial que es de cargo exclusivo de LOS
ARRENDADORES.

OCTAVA.- MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y MEJORAS

LA ARRENDATARIA queda obligada a efectuar a su costo el mantenimiento y reparaciones
que sean necesarios para entregar el bien en el mismo estado en que lo recibe.
LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras, cambios o modificaciones
internas o externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y escrito de LOS
ARRENDADORES.

NOVENA. - PROHIBICION DE SUBARRENDAMIENTO Y CESIÓN DE POSSCION

CONTRACTUAL
LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros, bajo ningún título, la bien materia del
presente contrato, ni subarrendarlo total ni parcialmente, ni ceder su posición contractual,
salvo que cuente con el asentimiento expreso de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DECIMA. - DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes acuerdan que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones asumidas por
LA ARRENDATARIA en virtud del presente contrato, constituirá causal de resolución del
mismo, que se realizará de conformidad con lo establecido por el Artículo 1430° del Código
Civil, para lo cual, LOS ARRENDADORES deberán comunicar por escrito a LA
ARRENDATARIA, su deseo de resolver este contrato.
Queda establecido entre las partes como causal Inmediata de resolución de este contrato,
que LA ARRENDATARIA no haya pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y
además quince (15) días; en cuyo caso LOS ARRENDADORES le cursarán la
correspondiente carta notarial y LA ARRENDATARIA desocupará inmediatamente el predio.
DECIMA PRIMERA. - GASTOS
Todos los gastos que demande la formalización del presente contrato serán de cargo de LA
ARRENDATARIA

DECIMA SEGUNDA.- ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

Ambas partes , en cumplimiento de lo prescrito por el artículo 594° del Código Civil,
modificado por la Ley Nº 30201 de fecha 28 de mayo de 2014; han acordado suscribir la
presente cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, para la restitución del bien por
conclusión del contrato o por resolución del mismo por falta de pago, conforme a lo
establecido en el artículo 1697° del Código Civil.
En este caso, bastará la notificación de la demanda por parte del Juez para que, vencido el
plazo de seis (6) días, el Juez ordene el lanzamiento en quince (15) días hábiles, de
conformidad con el artículo 593° del Código Procesal Civil.
Para los efectos de la presente cláusula y demás que contiene este contrato, ambas partes
legalizan sus firmas ante notario público.
En señal de conformidad con todas y cada de las precitadas disposiciones contractuales,
ambas partes suscriben el presente contrato.

Lima, 01 de Febrero de 2020.

LOS ARRENDADORES LA ARRENDATARIA

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LEONOR MOTTA FLORES DE MOTTA LIBIA ZANABRE QUISPE
D.N.I. N° 08393157 D.N.I. N° 07967965

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REYNALDO MOTTA MEDINA
DNI N° 08406616