MINUTA DE COMPRAVENTA DE LOTE DETERRENO Y

PROTOCOLIZACIÓN DE MEJORAS

VENDEDOR: MARIELLY ALVAREZ CANO

COMPRADOR: FRANCISCO JAVIER CIFUENTES
VALOR TOTAL
DEL ACTO: $20’000.000.oo
MUNICIPIO: San Juan Bautista de Guacarí (v)
DIR. INMUEBLE: CARRERA 11 No. 8 - 15 Guacarí.

En San Juan Bautista de Guacarí, Departamento del Valle del Cauca, República
de Colombia, a los 27 días del mes de septiembre de 2002, compareció ante la
Notaría Única del circulo de Guacarí, la Señora MARIELLY ALVAREZ
CANO, mayor de edad, vecina y residente del Municipio de san Juan Bautista de
Guacarí, identificada con la cédula de ciudadanía No. 29’539.824 de Guacarí
persona hábil para celebrar contratos y obligarse, de estado civil soltera, sin unión
marital de hecho vigente y en su calidad de vendedora a través de la presente
minuta, exponer: PRIMERO - MANIFESTACIÓN DE VOLUNTAD: Que
por medio del instrumento correspondiente (escritura pública), transfiere a titulo
de venta real y material, el derecho de dominio y posesión material e inscrita al
señor FRANCISCO JAVIER CIFUENTES, mayor de edad, vecino y residente
del municipio de san Juan Bautista de Guacarí, identificado con la cédula de
ciudadanía No.6’318.579 de Guacarí – Valle, de estado civil soltero, sin unión
marital vigente, Persona hábil para otorgar y obligarse un lote de terreno urbano,
localizado en el Municipio de san Juan Bautista de Guacarí, Valle del Cauca, de la
actual nomenclatura urbana en la Carrera 11 No. 8 – 15, lote que tiene las
siguientes medidas y linderos, identificado en el plano de loteo de la Urbanización
Los Sauces con el No. Dieciséis (16), de la nomenclatura antes anotada y de la
manzana “B'' con una cabida superficiaria de ciento cinco metros cuadrados con
treinta centímetros (105,30 M2), o sea, seis metros con cincuenta centímetros
(6,50 M) de frente y dieciséis metros con veinte centímetros (16,20 M) de fondo,
alinderado así: ORIENTE, que es su frente en línea de seis metros con cincuenta
centímetros (6,50 M) con la Carrera 11 - OCCIDENTE, en línea de seis metros
con cincuenta centímetros (6,50 M) con el Lote No. Veinte (20) - NORTE, en
línea de dieciséis metros con veinte centímetros (16,20 M) con el Lote No. Quince
(15) y SUR, en línea de dieciséis metros con veinte centímetros (16,20 M) con el
lote No. Diecisiete (17), lote de terreno que cuenta con los servicios de acueducto,
alcantarillado y energía eléctrica. Declara además
que esta compraventa se realiza por la totalidad del inmueble descrito, se efectúa
como cuerpo cierto, con todas sus costumbres, usos, anexidades, servidumbres
legales y naturales que contenga su tradición y paz y salvo de impuesto predial y
complementarios. SEGUNDO - DEL PRECIO. El Valor total de esta
compraventa, en la que se incluyen las mejoras que más delante se detallarán (lote
de terreno y mejoras realizadas sobre el mismo) es de veinte millones de pesos
moneda corriente ($20’000.000.oo) los cuales serán cancelados de la siguiente
manera: un millón quinientos mil pesos moneda corriente (1’500.000.oo) al
momento de la firma de las compraventa, y el saldo restante dieciocho millones de
pesos moneda corriente ($18’500.000.oo) a la emisión del cheque correspondiente
por cuenta del Instituto de Seguros Sociales. TERCERO - TITULARIDAD O
TRADICIÓN. Manifiesta la parte vendedora, que el predio materia de la
presente compraventa, fue adquirido por escritura pública No. 635 del 23 de
Diciembre de 1996 de la Notaría Única del circulo de San Juan bautista de
Guacarí – Valle del Cauca. CUARTO - SITUACIÓN JURÍDICA. De igual
manera la vendedora manifiesta que el inmueble que a través de este instrumento
se transfiere, totalmente libre de gravámenes, pleitos pendientes, enajenaciones
civiles, hipotecas, embargos, secuestros, afectaciones por valorización, contratos
de anticresis o arrendamientos por escritura pública, patrimonio de familia,
condiciones resolutorias o cualquiera otra limitación al dominio y que conforme a
lo planteado en la Ley, se obliga a su correspondiente saneamiento. QUINTO -
DECLARACIÓN DE MEJORAS. Manifiesta la parte vendedora, que sobre el
lote de terreno objeto de la presente diligencia, con trabajo personal, ahorros de
trabajo y economías familiares, ha construido una casa de habitación que consta
de dos(2) alcobas, sala comedor, cocina, garaje patio de ropas, techo en plancha
de ferro concreto, pisos de baldosa, puertas y ventanas de madera, con acabados
en obra blanca (fina), el valor de esta mejora, esta incluido en el valor total del
presente documento. Muy comedidamente se solicita se solicita a la
correspondiente oficina de instrumentos públicos, su inscripción en el folio de
matricula asignada. SEXTO - ACEPTACIÓN. Presente el comprador Señor
FRANCISCO JAVIER CIFUENTES, de condiciones civiles ya anotadas,
manifiesta que acepta todos los términos de la correspondiente escritura pública,
dado que la misma es contentiva de todas las cláusulas que en el contrato
realizado entre las partes se dispuso, que de acuerdo a las disposiciones de
consuno entrabadas, en el momento oportuno tomará posesión material del
inmueble adquirido y ejercerá las veces de señor y dueño. De acuerdo a las
directrices de orden legal, se indaga al comprador sobre sus datos personales y se
le advierte que este será realizado en la respectiva Notaría bajo la Gravedad del
Juramento, a lo cual contestó que para él es claro dicho acto y que conoce sus
consecuencias. PREGUNTADO, ESTADO CIVIL; CONTESTADO Soltero sin
unión marital vigente. PREGUNTADO, POSEE BIENES INMUEBLES
AFECTOS AVIVIENDA FAMILIAR Y EN EFECTO A ELLO DESTINADO,
CONTESTADO, NO, no poseo ningún bien y mucho menos en esas condiciones.
Así las cosas y atendiendo las declaraciones hechas por las partes en el presente
instrumento, el
bien adquirido no quedará afecto a vivienda familiar, conforme lo planteado en la
ley 0258 de 1996.

Sin otro motivo en particular, y concientes las partes de la formalidad del registro
se aprueban y firman por quienes en la misma intervienen, una vez leída y
aprobada.

Cordialmente

MARIELLY ALVAREZ CANO FRANCISCO JAVIER CIFUENTES

C.C. 29’539.824 de Guacarí V. C.C. 6’318.579 de Guacarí V.
Vendedora Comprador
 PROMESA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE
DE TERRENO Y MEJORAS

VENDEDOR: LEONIDAS TOMAS PONCE

COMPRADOR: JORGE HUMBERTO FRANCO
VALOR TOTAL: $2’500.000.oo
Dos Millones Quinientos mil p.m/cte.
MUNICIPIO: San Juan Bautista de Guacarí (v)
DIR. INMUEBLE: CARRERA 7 No. 11 - 77 Guacarí.

En San Juan Bautista de Guacarí, Departamento del Valle del

Cauca, República de Colombia, a los 02 días del mes de marzo
de 2005, entre los suscritos, a saber, Señor LEONIDAS TOMAS
PONCE, mayor de edad, vecino y residente del Municipio de san
Juan Bautista de Guacarí, identificad con la cédula de ciudadanía
No. 29’539.824 de Guacarí, de estado civil soltera, sin unión
marital de hecho vigente, quien para los efectos del presente
contrato se denominará Promitente Vendedor y el señor JORGE
HUMBERTO FRANCO, igualmente mayor de edad, vecino y
residente del municipio de San Juan Bautista de Guacarí,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 6’319.441 de
Guacarí – Valle, de estado civil Unión Libre, con unión marital de
hecho vigente y quien para los efectos del presente contrato se
denominará Promitente Comprador, ambos personas hábiles
para celebrar contratos y obligarse, se ha celebrado un contrato
de promesa de compraventa, que se condensa dentro de las
siguientes cláusulas: PRIMERA. – El Promitente vendedor, se
obliga a transferir a favor del Promitente Comprador a titulo de
compraventa y este se obliga a adquirir del primero, al mismo
título el derecho de dominio, la propiedad y posesión que tiene y
ejerce sobre el siguiente bien inmueble, a saber: Un lote de
terreno, con superficie aproximada de ciento cinco metros
cuadrados con treinta centímetros (105M2 con 30cm), bien
inmueble adquirido en escritura pública No. 541 del 31 de
diciembre de 1992 en la Notaría Única del circulo de san Juan
Bautista de Guacarí, localizado éste en el predio urbano del
Municipio de San Juan Bautista de Guacarí – Valle del Cauca, de
la actual nomenclatura en la Carrera 7 No. 11 – 77, lote que
tiene las siguientes medidas y linderos, identificado en la
manzana A – lote No. 5 de la Urbanización La Virgencita, de la
nomenclatura antes anotada, con una cabida superficiaria de
ciento cuarenta y ocho metros cuadrados con veintisiete
centímetros (148,27 m2), o sea, seis metros con veintiún
centímetros (6,21 cm.) de frente y veinticuatro (24,00 M) de
fondo, alinderado así: NORTE, veintitrés metros con sesenta
centímetros (23,60 cm.) que es su frente en línea de seis metros
con cincuenta centímetros (6,50 M) con la Carrera 11 -
OCCIDENTE, en línea de seis metros con cincuenta centímetros
(6,50 M) con el Lote No. Veinte (20) - NORTE, en línea de diez y
seis metros con veinte centímetros (16,20 M) con el Lote No.
Quince (15) y SUR, en línea de diez y seis metros con veinte
centímetros (16,20 M) con el lote No. Diez y siete (17).
SEGUNDA - TITULARIDAD O TRADICIÓN. Manifiesta la parte
vendedora, que el predio materia del presente contrato de
promesa de compraventa, fue adquirido por escritura pública No.
541 del 31 de Diciembre de 1992 de la Notaría Única del circulo
de San Juan Bautista de Guacarí – Valle del Cauca y que el
presente contrato de promesa de compraventa se realiza por la
totalidad del inmueble descrito, se efectúa como cuerpo cierto,
con todas sus costumbres, usos, anexidades, servidumbres
legales y naturales que contenga su tradición y paz y salvo de
impuesto predial y complementarios, resaltando además que el
inmueble mentado, cuenta con los servicios de acueducto,
alcantarillado y energía eléctrica. Manifiesta el promitente
vendedor, que sobre el lote de terreno objeto del presente
contrato, ha construido una casa de habitación que consta de
dos (2) alcobas, garaje, sala comedor, cocina, patio de ropas,
techo en plancha de ferro concreto, pisos de baldosa, puertas y
ventanas de madera, con acabados en obra blanca (fina), la cual
hace parte del aludido contrato y el valor de esta mejora, esta
incluido en el valor total del presente documento. TERCERA -
SITUACIÓN JURÍDICA. De igual manera el Promitente
vendedor manifiesta que el inmueble materia del presente
contrato, le será entregado al promitente comprador, totalmente
libre de gravámenes, pleitos pendientes, enajenaciones civiles,
hipotecas, embargos, secuestros, afectaciones por valorización,
contratos de anticresis o arrendamientos por escritura pública,
patrimonio de familia, condiciones resolutorias o cualquiera otra
limitación al dominio y que conforme a lo planteado en la Ley, se
obliga a su correspondiente saneamiento. CUARTA - DEL
PRECIO. El Valor total de este contrato de promesa de
compraventa, es de Dos Millones Quinientos Mil pesos moneda
corriente ($2’500.000.oo) los cuales se compromete el
promitente comprador a cancelarle al promitente vendedor de la
siguiente manera: un millón quinientos mil pesos moneda
corriente (1’500.000.oo) al momento de la firma del presente
contrato de promesa de compraventa, y el saldo restante un
millón quinientos mil pesos moneda corriente ($18’500.000.oo) a
la emisión del cheque correspondiente por cuenta del Instituto
de Seguros Sociales, es entendido que los gastos que demande
la escrituración por razón de este contrato, serán sufragados por
los promitentes comprador y vendedor, por partes iguales.
QUINTA - La entrega del inmueble, se verificará el día en que
se cancele en su totalidad el precio acordado, hecho del cual se
emitirá su correspondiente paz y salvo. SEXTA – El contratante
que incumpliere alguna o varias delas cláusulas aquí
consignadas, pagará al contratante cumplido, a título de multa,
la suma de cuatro millones de pesos m.cte. ($4’000.000.oo), la
cual podrá hacerse efectiva desde el día siguiente a su
incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva, sin que haya
lugar a requerimiento ni constitución en mora. Es claro para las
partes que en todo contrato va inmersa la cláusula resolutoria
del mismo y habiéndolo planteado conforme a las leyes vigentes
en nuestro País, lo aceptan sin ninguna condición.

El Promitente Vendedor

MARIELLY ALVAREZ CANO.

C.C. 29’539.824 de Guacarí V.

El Promitente Comprador

FRANCISCO JAVIER CIFUENTES

C.C. 6’318.579 de Guacarí V.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE LOTE DETERRENO

VENDEDOR: MUNICIPIO DE SAN JUAN BAUTISTA DE
GUACARÌ
Dr. FABIO HUMBERTO NAVARRO P.
ALCALDE MUNICIPAL (Representante Legal)
COMPRADOR: ASOCIACION DE VIVIENDA EL MANANTIAL
VALOR TOTAL: 5’000.000.oo
Cinco millones de pesos m/cte.
MUNICIPIO: San Juan Bautista de Guacarí (v)
DIRECCION: Lote de Terreno ubicado en la urbanización
Aranjuéz.- No. Catastral 010001160001

En San Juan Bautista de Guacarí, Departamento del Valle del Cauca,

República de Colombia, a los 20 días del mes de Abril de 2004, entre los
suscritos, a saber, Doctor FABIO HUMBERTO NAVARRO
PIEDRAHITA, mayor de edad, vecino y residente del Municipio de San
Juan Bautista de Guacarí, identificado con la cédula de ciudadanía No. de
Guacarí, en su calidad de Alcalde Municipal, legalmente autorizado para el
desarrollo del presente contrato y quien para los efectos del mismo se
denominará Vendedor y el Señor , mayor de edad, vecino
y residente del municipio de San Juan Bautista de Guacarí, identificado con
la cédula de ciudadanía No. de Guacarí – Valle, en calidad de
representante legal de la Asociación de Vivienda “El Manantial” y quien
para los efectos del presente contrato se denominará Comprador, ambos
personas hábiles para celebrar contratos y obligarse, se ha celebrado un
contrato de promesa de compraventa, que se condensa dentro de las
siguientes cláusulas:

PRIMERO – El Vendedor, transfiere a favor del Comprador a titulo de

compraventa y este se obliga a adquirir del primero, al mismo título el
derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre el
siguiente bien inmueble, a saber: Un lote de terreno junto con las mejoras
en el realizadas, con superficie aproximada de ocho (8) metros de frente por
quince (15) metros de fondo, adyacente a los locales microempresariales en
el Barrio Aranjuéz, de esta localidad. SEGUNDA - TITULARIDAD O
TRADICIÓN. Manifiesta la parte vendedora, que el predio materia del
presente contrato de promesa de compraventa, fue adquirido por escritura
pública No. y que el presente contrato de promesa
de compraventa se realiza por la totalidad del inmueble descrito, se efectúa
como cuerpo cierto, con todas sus costumbres, usos, anexidades,
servidumbres legales y naturales que contenga su tradición y paz y salvo de
impuesto predial y complementarios, resaltando además que el inmueble
mentado, cuenta con los servicios de acueducto, alcantarillado y energía
eléctrica. TERCERA - SITUACIÓN JURÍDICA. De igual manera el
vendedor manifiesta que el inmueble materia del presente contrato, le será
entregado al comprador, totalmente libre de gravámenes, pleitos pendientes,
enajenaciones civiles, hipotecas, embargos, secuestros, afectaciones por
valorización, contratos de anticresis o arrendamientos por escritura pública,
patrimonio de familia, condiciones resolutorias o cualquiera otra limitación
al dominio y que conforme a lo planteado en la Ley, se obliga a su
correspondiente saneamiento. CUARTA - DEL PRECIO. El Valor total
de este contrato de compraventa, en la que se incluyen las mejoras (lote de
terreno y mejoras realizadas) sobre el mismo es de Cinco Millones de pesos
moneda corriente ($5’000.000.oo) los cuales se compromete el comprador a
cancelarle al vendedor al momento de la firma del presente contrato de
compraventa, es entendido que los gastos que demande la escrituración por
razón de este contrato, serán sufragados por el comprador. QUINTA - El
contratante que incumpliere alguna o varias de las cláusulas aquí
consignadas, pagará al contratante cumplido, a título de multa, la suma de
dos millones de pesos m.cte. ($2’000.000.oo), la cual podrá hacerse efectiva
desde el día siguiente a su incumplimiento o infracción, por la vía ejecutiva,
sin que haya lugar a requerimiento ni constitución en mora. Es claro para
las partes que en todo contrato va inmersa la cláusula resolutoria del mismo
y habiéndolo planteado conforme a las leyes vigentes en nuestro País, lo
aceptan sin ninguna condición.

El Vendedor

FABIO HUMBERTO NAVARRO PIEDRAHITA.

C.C. de Guacarí V.

El Comprador

Representante Legal Asociación de Vivienda el Manantial

C.C. de Guacarí V.