CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos JULIO LEANDRO GONZÁLEZ DÍAZ, identificado con la cédula
de ciudadanía número 16.285.223 expedida en Cali - Valle, mayor de edad, de
estado civil casado y con sociedad conyugal vigente, domiciliado y residente en la
Transversal 2A N°. 1C - 140 apartamento 203, Torre 6 de la Urbanización El
Danubio, barrio Nápoles en Cali – Valle, quien actúa en nombre y representación
del señor ALEX ANDRÉS BUSTAMANTE VALVERDE, identificado con la cédula
de ciudadanía número 10.495.100 expedida en Santander de Quilichao - Cauca,
mayor de edad, con domicilio y residencia en 730 Clopper Rd, Gaithersburg,
Maryland – Estados Unidos de América, de conformidad con el poder especial
amplio y suficiente otorgado por mi mandante, y la señora PAULA ANDREA
BELALCAZAR GOMEZ, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
número 38.554.458 expedida en Cali – Valle, hábil para contratar y obligarse, de
estado civil casada, con sociedad conyugal vigente, residente y domiciliada en la
ciudad de Cali, quien actúa en nombre propio, quienes en adelante se
denominarán LOS PROMITENTES VENDEDORES, por una parte, y por la otra, el
señor JORGE ENRIQUE HURTADO VEGA, identificado con la cédula de
ciudadanía número 94.070.761, expedida en Cali – Valle, domiciliado en la
Carrera 27 N°. 101 – 63 de Ciudad del Campo – Palmira, hábil para contratar y
obligarse, de estado civil divorciado, con sociedad conyugal disuelta y liquidada,
quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido celebrar el presente
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA que se regirá por las normas
legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO.- LOS PROMITENTES VENDEDORES, prometen transferir
a título de venta real y perpetua enajenación el derecho de dominio y la posesión
real a favor del PROMITENTE COMPRADOR y éste a su vez promete adquirir
bajo el mismo título el derecho de propiedad y la posesión que los primeros tienen
sobre el siguiente bien inmueble identificado con el Folio Matrícula Inmobiliaria N°.
378-158745 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Palmira – Valle,
Código Catastral N°. 765200001000000175572000000000, Referencia Catastral
N°. 000100175572000 y Código Único N°. 0001000000175572000000000, estrato
dos (2), que corresponde a una (1) casa de habitación con un área construida de
70.00 M2 aproximados, con su correspondiente lote de terreno de un área de 60
M2 aproximadamente, ubicada en la Urbanización Ciudad del Campo, barrio
Guayacanes, modelo Girasol, Manzana S, Lote 36, ubicada en la Carrera 30 N°.
98 – 11 de la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Palmira - Valle,
identificada con Folio de Matrícula Inmobiliaria N°. 378-158745 distinguida por los
siguientes linderos: NORTE: Con el lote 37; ESTE: Con la Carrera 30; OESTE:
Con el lote 3; SUR: Con el lote 35. La casa de habitación tiene la fachada en
ladrillo a la vista, está construida en losa de concreto y consta de dos pisos a
saber: En el primer piso hay un antejardín para parqueo de vehículo; una puerta
de acceso al inmueble metálica con marco en metal; una ventana en aluminio con
vidrio y con vista a la Carrera 30; un baño social con lavamanos, sanitario y ducha
con enchape, puerta en madera y marco en metal; sala-comedor; cocina con
mesón y lavaplatos incluido, zona de oficios con lavadero prefabricado y pared del
patio con ladrillo a la vista, espacio cerrado con puerta en madera y marco en
madera que sirve para almacenamiento de diferentes elementos, el cual se ubica
debajo de las gradas de acceso al segundo piso; cielo raso en sala comedor,
cocina y baño. El segundo piso consta de: Tres habitaciones con puertas en
madera y marcos metálicos, la principal cuenta con balcón hacia la Carrera 30,
espacio para closet, un baño, el cual contiene lavamanos, sanitario y ducha con
enchape; las dos restantes habitaciones cuentan, cada una, con ventana en
dirección al OESTE; y una zona de estudio o para biblioteca; con techo cubierto.
PARÁGRAFO: La venta del bien inmueble objeto de la presente promesa de
compraventa se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y
sus anexidades. SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. - El inmueble
prometido en venta es de propiedad exclusiva de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, quienes adquirieron el dominio por compra realizada a la
sociedad GRUPO NORMANDIA S.A., mediante Escritura Pública número 1260 de
fecha marzo 31 de 2009, otorgada en la Notaría Segunda del Círculo de Cali,
debidamente inscrita en el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 378-154785 de
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Palmira – Valle. TERCERA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio de la venta prometida es la suma de
CIENTO VEINTICINCO MILLONES DE PESOS ($125.000.000) MCTE, que EL
PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar el día lunes ocho (8) de
mayo del año dos mil veintitres (2023) en las instalaciones de la Notaría Veintiuno
(21) del Círculo de Cali, los cuales serán cancelados de la siguiente
manera: --------------------------------
A) sin embargo, el pago del cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, se
realizará a la PROMITENTE VENDERORA, la señora, PAULA ANDREA
BELALCAZAR GÓMEZ, mediante transacción bancaria por la suma de SESENTA
Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($62.500.000) MCTE, los cuales se
transfieren a la Cuenta de Ahorros N°. 808970448-40 de Bancolombia, siendo
titular la precitada PROMITENTE VENDEDORA. B) El monto saldo restante, vale
es decir, la suma de SESENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($62.500.000) MCTE, serán cancelados en efectivo al señor JULIO LEANDRO
GONZÁLEZ DÍAZ, quien funge como apoderado y que además está facultado
para recibir según poder otorgado por parte del PROMITENTE VENDEDOR,
señor ALEX ANDRÉS BUSTAMANTE VALVERDE. PARÁGRAFO PRIMERO: La
entrega de las llaves de acceso al inmueble objeto del presente contrato, está
sujeta a la verificaron y confirmación del ingreso del dinero a la cuenta de ahorros.
PARÁGRAFO SEGUNDO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que el
origen de los recursos con los que está adquiriendo el inmueble objeto del
presente contrato, provienen del reconocimiento de sus derechos laborales,
ocupación, oficio, profesión, actividad o negocio lícito; y que en ningún momento
tienen procedencia de actividades ilícitas de las contempladas en el Código Penal
colombiano, o en cualquier otra norma que lo modifique o adicione. PARÁGRAFO
TERCERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES quedarán eximidos de toda
responsabilidad que se derive por información errónea, falsa o inexacta, que EL
PROMITENTE COMPRADOR haya proporcionado para la celebración de este
negocio jurídico. CUARTA: ESCRITURACIÓN. - La escritura pública que
perfecciona el presente contrato de promesa de compraventa será firmada
por las partes el día viernes doce (12) de mayo de dos mil veintitres (2023), a
las 3:00 de la tarde en la Notaria Veintiuno (21) del Círculo de Cali. Así mismo,
LOS PROMITENTES VENDEDORES se presentarán provistos de los recibos
cancelados de los impuestos del inmueble y demás comprobantes fiscales
requeridos para la firma de la escritura pública de compraventa, de manera que el
inmueble se encuentre a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos
causados al momento de firmar el contrato prometido. PARÁGRAFO: Las partes
de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante OTRO Sí la firma de la
escritura pública. QUINTA: ENTREGA. - LOS PROMITENTES VENDEDORES
harán entrega real y material del inmueble objeto de este contrato AL
PROMITENTE COMPRADOR, el día lunes ocho (8) de mayo del año dos mil
veintitres (2023), la cual estará sujeta a la verificaron y confirmación del ingreso
del dinero a la cuenta de ahorros y a la entrega en efectivo del dinero, o en su
defecto, la entrega de las llaves de acceso al inmueble tendrá lugar el día de la
firma de la escritura pública de compraventa. PARÁGRAFO: EL PROMITENTE
COMPRADOR, manifiesta que conoce y acepta el inmueble objeto de esta
compraventa en el estado y las condiciones en que actualmente se encuentra.
SEXTA: SANEAMIENTO. - LOS PROMITENTES VENDEDORES enajenarán el
bien prometido en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna
reserva, libre de impuestos, contribuciones, gravámenes. Además, LOS
PROMITENTES VENDEDORES enajenarán el bien prometido en venta libre de
embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes, patrimonio de familia y en
general de toda condición limitativa del dominio y se comprometerán al
saneamiento por vicios de evicción y redhibitorios de conformidad con la ley. Así
mismo, entregará cancelados los recibos de servicios públicos hasta la fecha de
entrega del inmueble objeto de este contrato. SÉPTIMA: ENTREGA DE
TRADICIÓN. - En la fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa
LOS PROMITENTES VENDEDORES harán entrega AL PROMITENTE
COMPRADOR de los certificados de tradición y libertad del inmueble de fecha
mayo 4 de 2023 y copia de la Escritura Pública de adquisición N°. 1260 de marzo
31 de 2009, otorgada por la Notaría Segunda del Círculo de Cali. OCTAVA:
GASTOS. - Los gastos notariales serán pagados en la siguiente forma: LOS
PROMITENTES VENDEDORES pagarán el 50% de los gastos notariales por la
compraventa y el 100% de la retención en la fuente y EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará el otro 50% de gastos notariales por la compraventa y el
100% de los gastos por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente,
que tendrá lugar en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Palmira –
Valle, además de asumir en su totalidad los pagos por concepto de boleta fiscal
sobre el valor de la venta. NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. -
En la venta prometida se incluye, solamente, el derecho a los servicios públicos de
energía, acueducto, alcantarillado y aseo. DÉCIMA: CLÁUSULA PENAL. - Las
partes contratantes de común acuerdo convienen una cláusula penal por
incumplimiento, correspondiente al siete por ciento (7%) del valor entregado como
pago del inmueble, es decir, la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS
($15.000.000) MCTE, los cuales deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es
por parte del PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR,
deducirá de las sumas entregadas del valor tomado como pago total de la venta
del inmueble y restituirá el resto de los dineros en un término no superior a cinco
(5) días hábiles a partir de la fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el
incumplimiento es por parte de LOS PROMITENTES VENDEDORES, éstos
deberán cancelar la suma de QUINCE MILLONES DE PESOS ($15.000.000)
MCTE, además de devolver la suma que haya recibido como pago del inmueble,
dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes a partir de la fecha del
incumplimiento. PARÁGRAFO: Las partes aquí contratantes renuncian a los
requerimientos judiciales y a la constitución en mora, quedando en consecuencia
expedita la vía ejecutiva para hacerla efectiva. DÉCIMA PRIMERA: MÉRITO
EJECUTIVO. - Este Contrato de Promesa de Compraventa contiene obligaciones
expresas, claras y exigibles, enmarcándose dentro de la definición de Títulos
Ejecutivos del artículo 422 del Código General del Proceso. DÉCIMA SEGUNDA:
CESIÓN DE DERECHOS. - El presente contrato no podrá ser cedido ni total ni
parcialmente por ninguna de las partes, sin el consentimiento escrito y expreso de
la otra. DÉCIMA TERCERA: Para todos los efectos legales el domicilio contractual
se establece en la ciudad de Cali – Valle del Cauca. Para constancia de los
anterior, una vez leído en su integridad se firma el presente contrato de promesa
de compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Cali
- Valle, a los ocho (8) días del mes de mayo del año dos mil veintitres (2023).

LOS PROMITENTES VENDEDORES,

JULIO LEANDRO GONZÁLEZ DÍAZ

C.C. 16.285.223 expedida en Cali – Valle.
Apoderado quien actúa en nombre y representación del señor ALEX ANDRÉS
BUSTAMANTE VALVERDE, identificado con la cédula de ciudadanía número
10.495.100 expedida en Santander de Quilichao – Cauca.

PAULA ANDREA BELALCAZAR GOMEZ

C.C. 38.554.458 expedida en Cali – Valle

EL PROMITENTE COMPRADOR,

JORGE ENRIQUE HURTADO VEGA

C.C. 94.070.761 expedida en Cali – Valle