CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS BIEN INMUEBLE.

En aldea
Fronteras, Río Dulce, del municipio de Livingston, del departamento de Izabal, el día
uno de mayo, del año dos mil veintiuno, comparecemos gestionando en nuestros
propios nombres, por una parte: CARLOS ROBERTO MORALES, de cincuenta y
nueve años de edad, guatemalteco, casado, mecánico, de este domicilio y residencia
en aldea San Antonio Seja del municipio de Livingston, del departamento de Izabal,
identificado con el documento personal de identificación siendo el código único de
identificación el numero un mil novecientos cuarenta y cuatro, ochenta y cinco mil
doscientos veinte y un mil ochocientos dos (1944 85220 1802), extendido por el
Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; y por la otra
parte: GERSON DANILO PACHECO PANTALEON de cuarenta y un años de edad,
guatemalteco, casado, profesora de enseñanza media, de este domicilio y residencia
en aldea San José Buena Vista, del municipio de Livingston, del departamento de
Izabal, identificada con el documento personal de identificación siendo el código
único de identificación el número un mil novecientos setenta y tres, setenta y ocho
mil seiscientos sesenta y ocho y un mil ochocientos cinco (1973 78668 1805),
extendida por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala.
Ambas partes aseguramos ser de las generales antes consignadas y encontrarnos
en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, por el presente acto OTORGAMOS
CONTRATO DE COMPRAVENTA POR ABONOS DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Yo, CARLOS ROBERTO
MORALES, manifiesto bajo declaración jurado y enterado de las penas relativas al
delito del perjurio contenidas en el código Penal vigente guatemalteco, que soy
legítimo PROPIETARIO de un bien inmueble consistente en un PREDIO DE
TERRENO, ubicado en aldea San José Buena Vista, del municipio de Livingston, del
departamento de Izabal, el cual tiene las medidas y colindancias siguientes: AL
NORTE: mide veintinueve metros (300.00 metros), colinda con callejón de acceso
hacia la escuela; AL SUR: mide veintinueve metros (212.00 metros), colinda con
Iglesia Asamblea de Dios Samaria; AL ORIENTE: mide treinta y nueve metros
(489.00 metros), colinda con finca matriz; y AL PONIENTE: mide veinte metros
(20.00 metros), colinda con calle principal que conduce hacia Peten. SEGUNDA: Yo,
CARLOS ROBERTO MORALES, continuo manifestando que en el día de hoy y por
el precio y demás condiciones que en adelante detallan, por este acto CEDO,
VENDO Y TRASPASO, a favor de la señor GERSON DANILO PACHECO
PANTALEON la totalidad de los derechos de PROPIEDAD del bien inmueble antes
identificado en la cláusula primera de este instrumento, incluyendo en la venta todo
cuanto de hecho y por derecho corresponde a la misma, libre de gravámenes,
anotaciones, limitaciones y cuestiones litigiosas, quedando obligado al vender al
saneamiento de ley y otorgar la escritura pública traslativa del dominio al terminar de
pagar el precio total para su inscripción y desmembración de la finca matriz donde se
encuentra dicho predio de terreno. TERCERA: Las partes de común acuerdo
expresan que la presente compraventa se rija de conformidad con las siguientes
condiciones: a) DEL PRECIO: El precio total de la venta es de TRESCIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q 300,000.00), b) El día de hoy el comprador paga la
cantidad de CIENTO VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q 125,000.00),
en calidad de anticipo en efectivo y moneda de curso legal. c) El saldo deudor que
asciende a la cantidad de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES
EXACTOS (Q 175,000.00), serán pagados de la siguiente forma: 1) el saldo deudor
será pagado SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q 75,000.00), serán
pagados el quince de febrero, del año dos mil veintiuno, y el resto que es CIEN MIL
QUETZALES EXACTOS (Q 100,000.00), serán pagados en el plazo de seis meses,
de la siguiente forma: SETENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q
75,000.00), en efectivo y los otros VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q
25,000.00), serán donados a la comunidad de San José Buena Vista, Livingston,
Izabal, para la compra o adquisición del predio de terreno que ocupa el tanque de
agua potable que almacena y abastece de agua potable la comunidad; 2) El lugar del
pago será en efectivo en casa del vendedor, lugar que es del conocimiento expreso
la compradora; 3) El plazo para el cumplimiento del pago es como se pactó
anteriormente, le queda prohibido a la compradora vender, ceder, donar, gravar, o
hacer cualquier tipo de enajenación del bien que hoy compra, mientras no haya
pagado totalmente la deuda, momento en el cual el vendedor, procederá a otorgar la
escritura pública traslativa del dominio para su registro; 4) Las partes establecen que
cualquier incumplimiento que se suscite, el tribunal competente para conocer y
resolver, el Juzgado de Primera Instancia Civil, del departamento de Izabal, y
señalan ambos como lugar para recibir notificaciones y/o citaciones sus residencias
identificadas en la parte de comparecencia de este contrato, siendo por cuenta de
quien incumpla el pago de las costas procesales, siendo título ejecutivo para
accionar en la vía respectiva. CUARTA: Por su parte la señor GERSON DANILO
PACHECO PANTALEON manifiesta que acepta la venta que por este acto se le
hace, y en las condiciones pactadas quedando obligada a dar fiel cumplimiento de lo
pactado, sin cobro, ni requerimiento jurídico alguno. Leído lo escrito por los
otorgantes e impuestos de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
aceptamos, ratificamos y firma únicamente la compradora no así el vendedor quien
por ignorar firmar deja puesta la impresión digital de su dedo pulgar de la mano
derecha firmando a su ruego en cálida de testigo BRANDON ROLANDO ACEVEDO
VAZQUEZ para su legal constancia en el mismo lugar y fecha de su inicio.
En la aldea Fronteras, Río Dulce, Livingston, Izabal, el día uno de mayo, del año dos
mil veintiuno, Yo JESUS JOSE MORALES CHACON el infrascrito Notario doy fe que
las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas en mi presencia en
el día de hoy por los signatarios: GERSON DANILO PACHECO PANTALEON, quien
se identifica con el documento personal de identificación siendo el código único de
identificación el número un mil novecientos setenta y tres, setenta y ocho mil
seiscientos sesenta y ocho y un mil ochocientos cinco (1973 78668 1805), extendida
por el Registro Nacional de las Personas, de la República de Guatemala; y CARLOS
ROBERTO MORALES, persona de mi anterior conocimiento, idóneo y capas para
este acto y firma a ruego en cálida de testigo del señor BRIANDON ROLANDO
ACEVEDO VAZQUES, quien se identifica con el documento personal de
identificación siendo el código único de identificación el numero un mil ochocientos
cuarenta y cuatro, ochenta y cuatro mil doscientos diecinueve y un mil ochocientos
cinco (1844 84219 1805), extendida por el Registro Nacional de las Personas, de la
República de Guatemala; quien por ignorar firmar deja puesta la impresión digital de
su dedo pulgar de la mano derecha y los demás vuelven a firmar conjuntamente con
el infrascrito Notario.

JESUS JOSE MORALES CHACON

ABOGADO Y NOTARIO.

COLEGIADO 954U00834
 OBLIGACIONES POSTERIORES
 Razonar el título con el cual se acredita el derecho de propiedad
 Remitir testimonio especial al director del archivo general de protocolo
 Extender testimonio a la parte interesada
 Presentar el testimonio con su duplicado al registro general de la propiedad
 Remitir avisos notariales de traspaso a CATASTRO Y A DICABI ( si se tratare
de compraventa de fracción de bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el
momento en que cuente con el número de finca, folio y libro de la nueva finca.
 Entender copia simpl3e legalizada al vendedor para su archivo y control
 Cobro de honarios del noratiro art 59 del código de notariado