CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES

“SEÑOR NOTARIO: Sírvase incorporar en el protocolo de instrumentos

públicos a su cargo, una de COMPRAVENTA; el tenor de la siguiente
minuta:

PRIMERA: COMPARECIENTES: Comparecen a la celebración del presente

instrumento público, por una parte el señor PABLO ALFONSO JIMENEZ
GUARDERAS, de estado civil casado; portador de la cédula de ciudadanía
números 190035874-6;quien comparece a nombre y en representación de
los cónyuges señores: JOSE MIGUEL FLORES y EUDOMILIA
GUARDERAS SAAVEDRA, quienes le han conferido Poder Especial, que
acepta y en copia se agrega a la presente como documento habilitante; a
quienes se los denominará “VENDEDORES”; y, por otra la señorita
JENNIFER XIMENA JIMENEZ SALINAS, de estado civil soltera, portadora
de su cédula de ciudadanía número 1729449056, quien comparece a
nombre y representación del señor MANUEL ANGEL JIMENEZ
GUARDERAS, quien es de estado civil soltero, y de la señorita AMELIA
CARMITA SALINAS PARDO, quien de estado civil soltera, quienes le han
conferido poder especial de fecha diecisiete de junio del dos mil veintidós; a
quienes se los denominará “COMPRADORES”. Los comparecientes son
mayores de edad, ecuatorianos, sin impedimento legal para obligarse y
contratar. SEGUNDA: (Antecedentes). – Los cónyuges señores JOSE
MIGUEL JIMENEZ FLORES y EUDOMILIA GUARDERAS SAAVEDRA, son
dueños propietarios de un lote de terreno con construcción, signado con el
número 07 de la manzana 72 en el título de dominio y signado con el
número “CERO CERO SIETE”, de la Manzana número “CERO SETENTA Y
DOS”, cuya clave Catastral Municipal actual es: 11 02 01 01 01 072 007
00000000, ubicado en la calle “General Moisés Olivia” entre calle
“Bolívar” y calle Rosa Benigna Loaiza ,barrio San Sebastián, parroquia
Cariamanga, cantón Calvas, provincia de Loja, catastro Municipal actual;
adquirido mediante escritura pública de compraventa de fecha diez de mayo
del dos mil cuatro celebrada ante el Notario Segundo del cantón Calvas,
señor Samuel Francisco Gonzaga Berrú, e inscrita el veintisiete de mayo
del dos mil cuatro, con número doscientos cuarenta y seis, Repertorio
número cuatrocientos noventa y cuatro en el Registro de la Propiedad.-
Dos.- Consta inscrita la Ficha de Relevamiento del Predio, sellado por el
Departamento de Planificación del GADCC de fecha veintiocho de julio del
dos mil veintidós; protocolizado ante el Notario Segundo del cantón Calvas
doctor Rubén Darío Gonzaga Ríos el primero de agosto del dos mil veintidós,
e inscrito el dos de agosto del dos mil veintidós con el número ciento
noventa y ocho Repertorio número novecientos diez en el Registro de la
Propiedad.- Tres.- Mediante escritura pública de aclaratoria de linderos de
dimensiones y cabida de fecha primero de agosto del dos mil veintidós,
celebrada ante el Notario Segundo del cantón Calvas, e inscrita el dos de
agosto del dos mil veintidós con el número cuatrocientos once, Repertorio
número novecientos once, en el Registro de la Propiedad.-

TERCERA: (Compraventa).- Con los antecedentes expuestos por medio

del presente instrumento público, los cónyuges señores JOSE MIGUEL
JIMENEZ FLORES y EUDOMILIA GUARDERAS SAAVEDRA, debidamente
representados por su hijo señor PABLO ALFONSO JIEMENEZ GUARDERS,
conforme al poder especial antes mencionado, venden y dan en venta real y
efectiva pro-indiviso a favor del señor MANUEL ANGEL JIEMENEZ
GUARDERAS y la señorita AMELIA CARMITA SALINAS PARDO,
debidamente representado en este acto por la señorita JENNIFER XIMENA
JIMENEZ SALINAS, conforme el poder especial antes mencionado ,un
predio consistente en lote de terreno urbano con construcción signado con el
número CERO CERO SIETE de la manzana “ CERO SETENTA Y DOS”,
cuya clave catastral municipal actual es : 11 02 01 01 01 072 007
00000000, ubicado en la calle “General Moisés Olivia” entre y calle
“Bolívar” y calle Rosa Benigna Loaiza, barrio San Sebastián, parroquia
Cariamanga, cantón Calvas, provincia de Loja, catastro Municipal actual;
comprendido dentro de los siguientes linderos generales actualizados de
conformidad con el certificado de linderos emitidos por el Jefe de Avalúos y
Catastros y por el Técnico de Planificación que en copia se agrega: “POR EL
NORTE: con el predio número cero cero seis de propiedad de Ángel Manuel
Cumbicos Castillo, en la extensión de diecisiete metros, un centímetro. POR
EL SUR: Con el predio número cero cero ocho del señor José Byron Jiménez
Olmedo, en la extensión de catorce metros veintiún centímetros; POR EL
ESTE: Con la calle General Moisés Oliva, en la extensión de trece metros,
diecinueve centímetros; y, POR EL OSETE: Con el predio número cero doce
de Jorge Virgilio Álvarez Armijos en 3,80 metros, predio número cero trece
de Líder Hilario Jiménez, en 8,47 metros. y. Luz Emérita Carrión Torres en
0,15 metros, totalizando una extensión de doce metros, setenta y ocho
centímetros. Área de terreno: 164,70 metros cuadrados. Área de
construcción: 570,90 metros cuadrados. Número de Pisos: 3.-
Observaciones. En la clave catastral actualizada se utiliza 8 ceros
para propiedad horizontal anteriormente eran 3 ceros. El lote 07 de
la manzana 72, hoy es lote 007 de la manzana 072, de acuerdo a la
última actualización de catastro. -

CUARTA: (Precio). - Los comparecientes declaran bajo juramento que el

precio real de la venta es el de CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL
SETECIENTOS VEINTICINCO DOLORES, TREINTA Y TRES CENTAVOS
DE DÓLAR AMERICANOS ($169.725,33) de contado, que declaran los
vendedores a nombre de su apoderado, conforme el poder especial antes
mencionado, haberlos recibido en efectivo, en moneda de curso legal y a su
entera satisfacción. -

QUINTA. - (Transferencia de dominio). - Los vendedores transfieren el

dominio del predio a sus compradores, con todas las servidumbre activas y
pasivas, legalmente constituidas libres de gravamen, obligándose en caso
contrario al saneamiento de ley. -

SEXTA:(Gasto). - Los gastos relacionados con los impuestos

correspondientes, de escritura e inscripción son de cuenta de los
compradores. -

SEPTIMA: (Aceptación). - Presente la señorita JENNIFER XIMENA

JIMENEZ SALINAS, impuesta del tenor y forma de esta escritura de
compraventa pro-indiviso hecha a favor del señor MANUEL ANGEL
JIMENEZ GUARDERAS y de la señorita AMELIA CARMITA SALINAS
PARDO, a quienes representa conforme el poder especial antes mencionado
la aceptó. -

OCTAVA: (Facultad para la inscripción). - Se facultan los contratantes

recíprocamente para la inscripción en el Registro respectivo para los efectos
legales. - Usted señor Notario, se dignará agregar las demás cláusulas de
estilo para la perfecta validez de este instrumento público.

Para constancia de lo anterior, firman las partes, en tres ejemplares del

mismo valor.

Nombre: __________________ Nombre:

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CC: _______________________ CC: _______________________

ABG: ___________________________

Matrícula: ___________________