Concepto: servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de

distinto dueño o para utilidad pública o comunal

inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre: predio dominante

el que la sufre: predio sirviente

servidumbres reales: consisten en un derecho que va a ejercer el titular de un predio sobre un

inmueble ajeno, por lo cual será necesario que los predios sean vecinos y los propietarios
diferentes

- Predio que obtiene ventajas: fundo dominante

- El que soporta la servidumbre: fundo sirviente

caracteres:

- Accesoriedad
- Indivisibilidad
- Perpetuidad

Clasificación:

1. Por razón de la naturaleza de los predios:

- Rusticas: las constituidas a favor de un fundo rustico (de paso, de acueducto, de toma de
agua, de pasto)
- Urbanas: las constituidas a favor de un fundo urbano (apoyo de viga, apoyo de un muro,
desviación de agua de lluvia, prohibición de levantar construcciones)

2. Por razón de su contenido:

- Positivas
- Negativas

3. Por razón del sujeto activo:

- Personales
- Reales

4. Por razón de su ejercicio: SEGÚN EL CODIGO

- Continuas: aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervención de ningún
hecho del hombre (acueducto, estribo de presa, medianería, luces, desagüe de los
edificios)

- Discontinuas: las que se usan a intervalos mas o menos largos y dependen de actos del
hombre (de paso, saca de aguas y abrevadero, pastos)
 5. Por su ostensibilidad: SEGÚN EL CODIGO

- Aparentes: las que se anuncian y están continuamente a la vista, con signos exteriores que
revelan el uso y aprovechamiento de las mismas.

- No aparentes: las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia

6. Por su forma de constituirse:

- Voluntarias: las constituidas por voluntad de los propietarios de los predios

- Legales: las servidumbres impuestas por la ley

Constitución de la servidumbre:

- Inscritos en el registro de la propiedad

- Deben constar en escritura publica
- La anotación de su constitución se debe hacer en el folio real del predio dominante como
en el del predio sirviente

Servidumbres contemplada sen el código civil:

1. servidumbre forzosa de acueducto

- de utilidad publica
- de interés privado

puede constituirse por:

- Acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca

otros inconvenientes
- Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contigüidad a la habitación o
caminos, o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente
- Con cañería tubería, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas; cuando las aguas
conducidas pueden infeccionar a otras, absorbe sustancias nocivas o causar daños a obras
o edificios

Puede ser:

- Temporal
- Perpetua: cuando su duración sea mayor de 5 años

2. servidumbre de estribos

cuando el que intente construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya
de apoyarlas.
 3. servidumbre de abrevadero y saca de agua

solamente podrá imponerse por causa de utilidad publica a favor de alguna población o caserío,
previa la indemnización correspondiente

4. servidumbre legal de paso

el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía publica, o que
no puede procurársela sin excesivo gasto o dificultad, tiene derecho a exigir paso por los predios
vecinos, para el aprovechamiento y explotación del mismo predio.

Modalidades:

- servidumbre para establecer comunicación telefónica

- servidumbre de conducción de energía eléctrica
- servidumbre legal de desagüe

5. servidumbre voluntaria

puede adquirirse por:

- a favor de un fundo por los poseedores de este, sea de buena o mala fe

- por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes
- por los administradores de bienes ajenos en provecho de estos
- las servidumbre continuas y aparentes, por cualquier título legal

extinción de la servidumbre voluntaria:

- por el no uso
- cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no puede
usarse la servidumbre
- por la remisión gratuita u onerosa, hecho por el dueño del predio dominante
- cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la
condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquel