DERECHO ROMANO I

TEMA Nº 10

LAS SERVIDUMBRES

DEFINICIÓN.

En el derecho romano se conocía bajo la denominación general de “ius in re

aliena”, era un derecho real sobre una cosa ajena, en beneficio de un fundo o de
una persona determinada.

CLASIFICACIÒN.

En el derecho romano se clasificaron las servidumbres en:

A.- Servidumbres prediales: Establecidas en beneficio de un predio.

B.- Servidumbres personales: Establecidas en beneficio de una persona.

Tal clasificación no ha sido seguida por el derecho moderno, según el cual no hay
sino servidumbres prediales, esto es, sobre un predio y en beneficio de otro predio
de distinto dueño.

A.- SERVIDUMBRES PREDIALES ("SERVITUTES PRAEDIORUM")

La servidumbre predial consistía en un gravamen sobre un predio determinado, en

beneficio exclusivo de otro predio de distinto dueño.

ELEMENTOS DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.

1.- Un predio sirviente.

2.- Un predio dominante.

3.- El gravamen: La limitación del derecho de dominio para el dueño del predio
sirviente, y que al propio tiempo debía constituir un beneficio para el predio
dominante, y

4.- El titular del derecho de servidumbre: Que era el propietario del predio
dominante.
CLASIFICACIÒN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.

1.- Urbanas (praediorum urbanorum): Cuando las servidumbres se establecían

entre fundos urbanos, o por lo menos en beneficio de un predio urbano. (Casa o
edificio, aun cuando estuviera en el campo).

Las más destacables son:

A.- Las de luces y vistas, ya sea en su variante de poder abrir ventanas (ius
luminum), evitar que el vecino eleve la edificación presente (ius altius non tollendi)
o derecho de vistas (ius ne prospectui vel luminibus officiatur).
B.- Las de desagüe (también llamadas aguas de cloaca).
C.- Las de apoyo (introducir) de una viga en la pared del fundo vecino (ius tigni
immittendi) o carga de una sobreconstrucciòn (ius oneris ferendi).
D.- Las salientes que consisten en dejar caer el agua de la lluvia desde
el tejado (ius stillicidii) o por medio de un canalón (ius fluminis) y la de
proyectar balcones o terrazas sobre un predio vecino (ius proiiciendi
protegendive).

2.- Rústicas o rurales (servitutes praediorum rusticorum): Cuando las

servidumbres se establecían en beneficio de un fundo rural. (Todo terreno no
edificado, cualquiera que fuera su ubicación).

Las más importantes son:

A.- Las de paso a pie o a caballo (iter).
B.- Las de paso de ganado (actus).
C.- Las de camino para carros (via).
D.- Las de conducción de agua por superficie (aquae ductus).
E.- Las de extracción de agua (aquae haustus) que lleva aparejado el acceso
al pozo o manantial (iter ad hauriendum) y la de poder echar el agua al fundo
vecino (aquae immissio).
3.- Positivas: Cuando el gravamen consistía en permitir una acción.

4.- Negativas: Cuando el gravamen consistiera en abstenerse de algo.

5.- Continuas: Que implican una acción continuada, o inacción, sin necesidad de
un hecho actual del hombre para su ejercicio.

6.- Discontinuas: Las que necesitan para su ejercicio un hecho actual del hombre.

7.- Aparentes: Las que se manifiestan por señales exteriores permanentes.

8.- Inaparentes: Las que no ostentan tales señales exteriores permanentes.

Como ejemplos de servidumbres prediales entre los romanos, pueden citarse: la

servidumbre de pasaje o de tránsito consistente en el derecho de transitar por
sobre el predio sirviente para beneficio del predio dominante; la de acueducto, o
derecho de conducir el agua al través del predio sirviente para llevarla al predio
dominante; la de aquae hauriendae, o derecho de tomar el agua del pozo o de la
fuente del predio sirviente para beneficio del predio dominante; y la de aquae
educendae, o derecho de hacer pasar al predio sirviente el agua que sale del
predio dominante.

Como ejemplos de servidumbres urbanas pueden citarse: el ius tigni immitendi, o

derecho de introducir vigas en la pared del predio sirviente; el ius honréis ferendi,
o derecho de hacer descansar una edificación sobre el muro del predio sirviente;
el ius altius non tollendi, o derecho de que no se le levante la construcción del
predio sirviente para no perjudicar la vista o la luz del predio dominante, y el ius
fluminis recipiendi, o derecho a que el predio sirviente reciba las aguas lluvias que
caen del predio dominante.

CONSTITUCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.

Las servidumbres podían constituirse por medios semejantes a los que servían
para adquirir el dominio.

Bajo el derecho de JUSTINIANO, se consagraron, como medios de constituir las

servidumbres las siguientes:

1.- La cuasi tradición con causa en un contrato, en pactos y estipulaciones: Se

convenía por las dos partes en constituir determinada servidumbre y el dueño del
predio sirviente ponía al dueño del predio dominante en posibilidad física de
ejercerla.

Era, por así decirlo, la entrega o tradición del derecho de servidumbre (quasi
traditio).

2.- La reserva de determinada servidumbre cuando una persona enajenaba un

predio a favor de otra. Podía el enajenante reservar sobre el predio enajenado
determinada servidumbre para beneficio de otro predio del cual fuera dueño.

3.- El testamento.

4.- La usucapión.

EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES.

Las servidumbres prediales se extinguían:

1.- Por el no uso durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes.

2.- Por la destrucción total de uno de los predios.

3.- Por la confusión, o sea el hecho de venir a ser los dos predios de propiedad de
una sola persona.

4.- Por la renuncia expresa o tácita de la servidumbre por el dueño del predio
dominante.

B.- SERVIDUMBRES PERSONALES

La servidumbre predial consistía en un gravamen sobre un predio determinado, en

beneficio exclusivo de otra persona que no es el propietario del predio gravado.

CLASES DE SERVIDUMBRES PERSONALES.

1.- Usufructo: Se define como el derecho de usar y disfrutar las cosas ajenas, sin
modificarlas.

El titular del derecho de usufructo se llama usufructuario y tiene dos de los

elementos o atributos del dominio: el usus y el fructus (ius utendi y ius fruendi).
El dueño de la cosa que otro tiene el usufructo de esa cosa, se llama nudo
propietario.

El gravamen constitutivo de la servidumbre consistía, según los romanos, en

carecer de aquellos dos atributos del dominio: el usus y el fructus. Y ese mismo
gravamen lleva consigo el beneficio para la persona del usufructuario, o sea para
el titular de ese derecho de servidumbre personal.

En general el usufructo se constituía por los mismos medios de constitución de la

servidumbre predial.

Extinción del usufructo.

A.- Por la muerte del usufructuario: Ya que era un derecho inherente a su persona
e intransmisible a los herederos.

B.- Por la capitis diminutio del usufructuario, a excepción de la mínima bajo el

derecho de JUSTINIANO;

C.- Por la destrucción material de la cosa que se usufructúa.

D.- Por el no uso durante determinado lapso de tiempo, generalmente el mismo

que para la usucapión.

E.- Por la renuncia del usufructuario en beneficio del nudo propietario;

F.- Por la unión del usufructo con la nuda propiedad, mediante la adquisición de
esta por el usufructuario.

G.- Por la expiración del tiempo fijado para su duración.

2.- El uso: El uso era el derecho de usar una cosa ajena, según su naturaleza y
destino, sin derecho sobre los frutos.

El titular del derecho de uso se denomina usuario y tiene uno de los atributos del
dominio: el ius utendi o usus.

En este atributo estaba limitado el ejercicio de su derecho.

El gravamen para el dueño de la cosa consistía en la privación de ese elemento
del derecho de propiedad, lo que al propio tiempo llevaba en sí el beneficio para el
titular de este derecho de la servidumbre personal.

3.- La habitación: Era un derecho de uso pero limitado este, a la habitación de

una casa, que también podía ser arrendada por el titular del derecho.

4.- Operae servorum: Consistía este derecho de servidumbre personal en

aprovecharse de los esclavos ajenos, aunque estos también podían ser alquilados
por el titular del derecho.