LAS SERVIDUMBRES

1-Los JURA IN RE ALINEA.

En el derecho romano se llamaba JURA IN RE ALINEA (derecho de cosas ajenas ) a ceder el

derecho de uso de goce de la cosa , reservándose el derecho de enajenar.

Servidumbre es pues , el derecho de uso que tiene uno de los edificios o heredares ajenas
para servirse de ellas en utilidad de las suyas.

El 1ro: es el sirviente

El2do: es el dominante

2- CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE EN PREDIALES Y PERSONALES.

A-) Servidumbres Prediales o Reales: Es el derecho establecido al poseedor de un predio sobre

predio para la utilidad del primero

B-) Servidumbres personales: Es el derecho que se establece en utilidad de una persona

determinada sobre una cosa mueble o inmueble, extinguiéndose este derecho con su vida.

*DIFERENCIAS ENTRE AMBAS: en las servidumbres prediales la utilidad la recibe un fundo de

otro fundo, mientras que en las servidumbres personales es una persona determinada la que
puede disfrutar de una cosa mueble o inmueble.

3- EL PRINCIPIO DE NULLI RES SUA SERVIT.

De naturaleza misma de servidumbre, se deduce el principio ¨nullis res sua servit¨, o sea, que
no se puede tener una servidumbre sobre una cosa propia. Si el propietario como tal, tiene
amplios poderes no se concibe que se constituya sobre la cosa un derecho ¨parcial¨ pues
estaría adsorbiendo siempre por su derecho ¨total y absoluto¨ de disfrute y posesión de la
cosa. Es indispensable que la cosa gravada, que presta el servicio pertenezca a otra persona, y
cuando se reúne en una misma persona la condición de propietario del predio sirviente y
dominante se extingue la servidumbre por ¨confusión¨ y el usufructo por ¨consolidación¨.

4- LA UTILIDAD Y LA VECINDAD DE LOS PREDIOS.

En las servidumbres, es necesario que el predio dominante reciba una utilidad positiva.
Además, se exige la proximidad de los fundos; objetos de esta relación jurídica aunque no sea
preciso que sean contiguos. Basta que no existan entre los predios obstáculos que impidan el
ejercicio del derecho.
5- LA REGLA: ¨SERVITUS IN FACIENDO CONSISTERE NEQUIT¨

El que ejercita la acción debe probar su derecho de propiedad, y al demandado le corresponde

probar la existencia del derecho de servidumbre que ostenta hacer valer. Si gana el actor, cesa
la servidumbre.

6- LA CAUSA PERPETUA.

Las leyes romanas establecieron que ¨todas las servidumbres de predio deben tener causa
perpetuas¨.

Esto significa que en el fondo sirviente debe prestar utilidad permanentemente y no temporal
al fondo dominante.

Según los autores, esta exigencia es la ¨causa perpetua¨ se refería solamente a las
¨servidumbres de agua¨ por ser inapelables a otros casos. En las fuentes romanas se consigna
que las servidumbres deben tener una ¨causa perpetua¨ y, como consecuencia, ni de un largo,
ni de un estanque, puede constituirse la servidumbre de acueducto. Según un fragmento, las
cisternas no tienen causa perpetua ni agua viva .

7-LA INDIVISIBILIDAD.

Las servidumbres prediales son indivisibles, o sea, que no pueden constituirse ni perderse
parcialmente.

Este principio surge de la misma naturaleza de las servidumbres prediales. En el caso de que el
fundo pertenezca ¨pro indiviso¨ a varias personas y que se trate de constituir una
servidumbre, es necesario, el consentimiento de los ¨constrapropietarios¨. Si un propietario
constituye por sí solo una servidumbre, resultaría nulo el acto.

También se deduce que de este principio que si del fundo dominante se divide entre varios, la
servidumbre de mantendrá por entero favor de cada una de las partes, del mismo modo que si
esto de verificara en el fundo sirviente. La renuncia de la servidumbre por uno de los co-
propietarios también carece de eficacia. Todo esto por mera consecuencia de la indivisibilidad
de la servidumbre.

8- LA REGLA: SERVITUS SERVITUTIS ESSE NON POTEST.

Esto significa que no se puede constituir una servidumbre sobre otra servidumbre. Las
servidumbres, se constituyen para prestar una utilidad a un fundo o a una persona, por ser
esto la esencia de la servidumbre. Porque constituir seria una mayor limitación de la
propiedad.
9- OTRAS CLASIFICACIONES DE LAS SERVIDUMBRES.

a-) POSITIVAS: consiste en el que el dueño del predio dominante realice algo. Ej.: sacar agua

b-) NEGATIVAS: implica que el dueño del predio sirviente no haga lo que podía hacer si no
existiera la servidumbre.

c-) CONTINUA: es la que se ejercita constantemente, sin necesidad de un acto del hombre. Ej.:
las servidumbres humanas en general.

d-) DISCONTINUAS: son aquellas que se realizan a intervalos con la intervención del hombre.
Ej.: servidumbres rusticas.

8-MODO DE EJERCITAR LA SERVIDUMBRE.

La servidumbre debe realizarse por el dueño del predio dominante, y en forma que sea menos
gravosa para el predio sirviente, por ser principio general del derecho que toda limitación debe
interpretarse en el sentido más favorable para el obligado.

9- SERBIDUMBRES RUSTICAS PRINCIPALES.

Las servidumbres prediales fueron las primeras en aparecer.

Se denominan rusticas por constituirse sobre predios rústicos fuera de las ciudades. Las más
antiguas e importantes son las de ¨paso¨ o de ¨agua¨.

*servitur iter: es el derecho de pasar por el predio a pie, a caballo, o por tierra.

*servitus Actus: consiste en el derecho de pasar por el fondo, ajeno a caballo o en carro.

*servitus viae: es el derecho más amplio que los anteriores, ya que permite utilizar una vía
en el fondo vecino, que estaba fijada en la ley de las XII tablas, con una media de 8 pies en
línea resta y 16 en los recodos.

*servitus acueductos: consiste en conducir el agua de un fondo a otro.

*servitus aguae haustrus: es el derecho de sacar agua del fondo del vecino. Si se
constituye la servidumbre a favor de una persona se denomina ¨servitus sus aguas¨.

*servitus pecoris pascendis: consiste en conducir el rebaño a pasar el fondo.

10- SERVIDUMBRES URBANAS.

Estas fueron apareciendo en Roma, a medida que se cambiaba el sistema de construcción de la

ciudad, consistía en apoyar en el edificio del vecino con una viga u otro material, cualquiera
sea. Es decir, que era recostar nuestra construcción sobre la del vecino.
11- CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

Puede constituirse de dos maneras:

A -) De Modo Directo: (traslatio) modo normal y tiene lugar cuando se constituye una
servidumbre por el dueño de un predio a favor de un predio vecino.

B -) De Modo Indirecto: (deductio) es cuando se enajena un fundo agravado por una

servidumbre.

Loa fundos provinciales no podían ser objetos de servidumbres.

La ¨traditio¨ no podía utilizarse como un modo de adquirir la servidumbre por ser esta una
cosa incorporal. Todo esto pertenece al derecho antiguo. Posteriormente se producen
reformas fundamentales en los modos de constitución de la servidumbre. El pretor extendió la
posesión hasta entonces aplicables a las cosas corporales y a la servidumbre después pactada y
la ¨longa consuetudo¨ (largo uso), mediante el ejercicio de una servidumbre durante el tiempo
exigido por ley.

En el derecho Justiniano al querer dar abolida las diferencias entre la ¨res mancipit¨ fundos
itálicos y provinciales, la propiedad y los derechos reales experimentaron sustanciales
modificaciones.

La ¨mancipatio¨ y la ¨in iure cesio¨, también desaparecen y los principios pretorianos penetran
en el ámbito del derecho.

También se pueden constituir por ¨adjudicatio¨, por testamento (en virtud de un legado) por
prescripción, y por destinación del buen padre de familia (el propietario de dos fundos somete
a uno de ellos a servidumbre).

12-EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES.

Las servidumbres prediales pueden extinguirse por:

1- ) destrucción de los predios dominantes o sirvientes, o transformación que tal naturaleza

que impida el ejercicio del derecho.

2- ) por confusión, al reunirse en una misma persona la condición de dueño del predio
dominante y sirviente, debido principio de que no se puede tener una servidumbre sobre una
cosa propia.

3- ) por renunciar a su derecho el nuevo del predio dominante.

4- ) por el no uso del derecho 10 años entre presentes y 20 entre ausentes.

13- ) DEFENSA DE LAS SERVIDUMBRES.

Las servidumbres están defendidas por una acción real dominada ¨ACTIO CONFESORIO¨. Esta
acción la puede ejercer el dueño del predio dominante.

La acción confesaría produce el efecto que se conozca el derecho de servidumbre y por

consiguiente, así como su resarcimiento de los daños sufridos y una garantía de que en el
futuro no se lesionara el derecho del actor.