UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE SINALOA

DERECHO CIVIL
MAESTRA: KARLA VERÓNICA VALDÉS NIEBLA
ALUMNA: LINDA LYDIA CHANG GUTIERREZ
GRUPO: 2-11 5 DE ENERO DE 2023

Servidumbre
Derecho real consistente en el gravamen impuesto sobre un predio en beneficio de
otro perteneciente a distinto dueño. Es derecho real de goce o disfrute que se
caracteriza por su accesoriedad, ya que las servidumbres son inseparables
del predio al que pertenecen y tampoco pueden ser hipotecadas de forma
independiente al mismo y por su indivisibilidad. Se suelen clasificar en: servidumbre
legales y voluntarias, continuas y discontinuas, aparentes y no aparentes, posivas
y negativas (CC arts. 530 ss).

A) servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno,

en virtud del cual se puede usar de el, o ejercer ciertos derechos de disposición, o
bien impedir que el propietario ejerza alguno de sus derechos de propiedad.

B) clasificación. La más importante clasificación de las servidumbres es la que

distingue entre reales y personales.

Los caracteres distintivos son los siguientes:

1) servidumbre real es el derecho establecido sobre un inmueble,

en beneficio del propietario o poseedor de otro inmueble. Estas servidumbre tienen
en mira beneficiar a otro inmueble, generalmente vecino, o para decirlo con
mayor propiedad,
satisfacer las necesidades permanentes de un fundo ajeno. Por ello mismo,
el traspaso de la propiedad del fundo dominante de una persona a otra no influye
sobre la servidumbre que se mantiene intacta. Se llama heredad o predio
dominante aquel en cuyo beneficio se han constituido las servidumbres;
y heredad o predio sirviente, aquel sobre el cual pesan las servidumbres personales
o reales;

2) servidumbre personal, en cambio, es la que se constituye en utilidad de una

persona determinada, sin dependencia de la posesión del inmueble.

Las servidumbres reales, en principio, son perpetuas; duran tanto como

la necesidad que las originó. En cambio, las servidumbres personales, por ser
inherentes a las personas, se extinguen con ellas; si se trata de personas jurídicas,
la servidumbre personal tiene un plazo máximo de veinte años en
el derecho argentino;
3) también pueden las servidumbres clasificarse en afirmativas (in patiendo)
y negativas (in non faciendo), en contínuas y discontinuas, en aparentes y no
aparentes, y en voluntarias y coactivas.

C) caracteres generales de las servidumbres.

Las servidumbres, sean reales o personales, tienen los siguientes caracteres

generales:

1) son derecho que se ejercen sobre el predio ajeno; no se concibe una servidumbre

sobre un bien propio, porque el dominio incluye la totalidad de los poderes y ventajas
que se pueden obtener de un inmueble;
2) son de naturaleza excepcional, porque importan una restricción al derecho de
propiedad, que en principio se presume ilimitado. Por ello mismo, toda duda sobre la
existencia de una servidumbre, sea personal o real, sobre su extensión, o sobre el
modo de ejercerla, se interpreta a favor del propietario del fundo sirviente;
3) salvo el derecho de usufructo, las servidumbres sean reales o personales,
son indivisibles.

Por regla general le imponen al propietario del predio sirviente, una obligación de
no hacer o en tolerar; verbigracia, la obligación de no edificar, de no levantar una
construcción a determinada altura o de permitir el paso a través del predio
sirviente.
ART. 1056. La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño
del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que
esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó la
servidumbre.
ART. 1057. Las servidumbres son continuas o discontinuas; aparentes o no
aparentes
. ART. 1058. Son continuas aquéllas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
ART. 1059. Son discontinuas aquéllas cuyo uso necesita de algún hecho actual
del hombre.
ART. 1060. Son aparentes las que se anuncian por obras o signos exteriores,
dispuestos para su uso y aprovechamiento.
ART. 1061. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de su
existencia.
ART. 1062. Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o
pasivamente pertenecen
. ART. 1063. Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya
activa, ya pasivamente, en el predio u objeto en que estaba constituida hasta que
legalmente se extinga.
DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES

 Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor

del propietario de otra, con carácter real, o de otra persona, como derecho
personal. |APARENTE. La que cabe advertir por un signo exterior; como una
ventana, en cuanto a la servidumbre de luces o vistas; una puerta, para la de
paso; un acueducto en la de agua; unos postes y cables, en la de conducción
eléctrica, línea telefónica u otros servicios que los requieran.
CONTINUA. El derecho real sobre predio ajeno, establecido en beneficio de
otra heredad o de persona distinta al dueño de aquél, cuando su uso es o puede
ser persistente, sin hecho actual del hombre; como la servidumbre de acueducto o
la de vistas.
ART. 1066. Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la
situación de los predios y en vista de la utilidad pública y privada conjuntamente.
ART. 1067. Son aplicables a las servidumbres legales, lo dispuesto en los
artículos 1117 al 1125, inclusive.
ART. 1068. Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad
pública o comunal, se regirá por las leyes y reglamentos especiales y, en su
defecto, por las disposiciones de este Título.

DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE

ACUEDUCTO. A fin de proveer de agua al predio que de ella carezca, o para

reforzar la conducción de aguas con otro caudal, se establece esta servidumbre
o derecho real de hacer entrar las aguas en un inmueble propio, viniendo
por heredades ajenas.
DE CAMINO DE SIRGA. La que pesa sobre los predios contiguos a las riberas de
los ríos navegables, para el servicio de la navegación fluvial; y en los flotables,
para arrastrar o guiar desde las márgenes los objetos que vayan aguas abajo, o
que por caballerías u otro medio se manejen desde la ribera.
ART. 1069. Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, o como consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se
hagan, caigan de los superiores, así como la piedra o tierra que arrastren en su
curso.
ART. 1070. Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a
consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales hechas a éstos, los dueños
de los predios sirvientes tienen derecho de ser indemnizados.
ART. 1071. Cuando un predio rústico o urbano se encuentre enclavado entre
botros, estarán obligados los dueños de los predios circunvecinos a permitir el
desagüe del central. Las dimensiones y dirección del conducto de desagüe, si
nobse ponen de acuerdo los interesados, se fijarán por el juez previo informe de
peritos y audiencia de los interesados, observándose, en cuanto fuere posible, las
reglas dadas para la servidumbre de paso.
ART. 1072. El dueño de un predio en que existan obras defensivas para contener
el agua, o en que por la variación del curso de ésta sea necesario construir
nuevas, está obliged o a su elección, o a hacer las reparaciones o construcciones,
o a tolerar que sin perjuicio suyo las hagan los dueños de los predios que
experimenten o estén inminentemente expuestos a experimentar el daño, a menos
que las leyes especiales de policía le impongan la obligación de hacer las obras.
ART. 1073. Lo dispuesto en el artículo anterior es aplicable al caso en que sea
necesario desembarazar algún predio de las materias cuya acumulación o caída
impida el curso del agua con daño o peligro de tercero.
ART. 1074. Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las
obras de que tratan los artículos anteriores, están obligados a contribuir al gasto
de su ejecución en proporción a su interés y a juicio de peritos. Los que por su
culpa hubieren ocasionado el daño, serán responsables de los gastos.
ART. 1075. Si las aguas que pasan al predio sirviente se han vuelto insalubres por
los usos domésticos o industriales que de ellas se hayan hecho, deberán volverse
inofensivas a costa del dueño del predio dominante.

DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO

ART. 1095. El propietario de una finca o heredad enclavada entre otras ajenas sin
salida a la vía pública, tiene derecho de exigir paso, para el aprovechamiento de
aquélla por las heredades vecinas, sin que sus respectivos dueños puedan
reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente al perjuicio que les
ocasione este gravamen.
Reglas generales para las servidumbres legales de paso:
a).- Solo pueden constituirse previa indemnización. No es como en la de desagüe,
en la que, cuando existe el declive o desnivel natural, se impone por la ley sin
indemnización. En toda servidumbre de paso la indemnización será proporcional al
gravamen que se constituya; podrá convenirse por las partes o a falta de convenio
la fijará el juez, previo dictamen pericial.
b).-Corresponde siempre al dueño del predio sirviente fijar el lugar para el paso;
pero si ese lugar es calificado de impracticable o de oneroso, el juez permitirá
nuevamente al dueño del predio sirviente que determine el lugar; si en esta
segunda localización se califica nuevamente de impracticable o de muy oneroso,
entonces lo determinará el juez, previo informe de peritos. A este efecto, él deberá
elegir la distancia más corta, siempre y cuando no resulte impracticable por los
accidentes del terreno, y en el caso en el cual existan lugares o pasos de igual
distancia, el juez hará la elección. No podrá señalarse no por el dueño del predio
sirviente ni por el juez un nuevo paso cuando ya existiere uno anterior que se
hubiere abandonado. En este caso la servidumbre forzosamente se localizará en
ese sitio.
DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIA

ART. 1107. El propietario de una finca o heredad puede establecer en ella cuantas
servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor le parezca,
siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de tercero.
ART. 1108. Sólo pueden constituir servidumbre las personas que tienen derecho
de enajenar; los que no pueden enajenar inmuebles sino con ciertas solemnidades
o condiciones, no pueden sin ellas, imponer servidumbres sobre los mismos.
ART. 1109. Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podrán imponer
servidumbres sino con consentimiento de todos.
ART. 1110. Si siendo varios los propietarios, uno solo de ellos adquiere una
servidumbre sobre otro predio, a favor del común, de ella podrán aprovecharse
todos los propietarios, quedando obligados a los gravámenes naturales que traiga
consigo y a los pactos con que se haya adquirido.
Al respecto cabe solo apuntar, que no existe a propósito de las servidumbres
voluntarias una clasificación como en las legales, ya que pueden tener un
contenido amplísimo. Pueden tener el mismo objeto que las legales, es decir, ser
de desagüe, de acueducto, de paso, de abrevadero, etc. Si tiene el dueño del
predio sirviente capacidad para ejecutar actos de dominio, puede constituirse las
servidumbres que quiera el ejercicio de su derecho de propiedad, siempre y
cuando no cause perjuicio al interés general o a tercero, es decir, la limitación para
constituir servidumbre es la misma que existe para ejercitar el derecho de
propiedad, porque justamente implica una forma de ejercicio del mismo.
CÓMO SE ADQUIEREN LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS

ART. 1111. Las servidumbres continuas y aparentes se adquieren por cualquier

título legal, incluso la prescripción.
ART. 1112. Las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o
no aparentes, no podrán adquirirse por prescripción.
ART. 1113. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar,
aunque esté en posesión de ella, el título en virtud del cual la goza.
ART. 1114. La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas,
establecido o conservado por el propietario de ambas, se considera, si se
enajenaren, como título para que la servidumbre continúe, a no ser que, al tiempo
de dividirse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el título de
enajenación de cualesquiera de ellas.
ART. 1115. Al construirse (sic )constituirse?) una servidumbre se entienden
concedidos todos los medios necesarios para su uso; y extinguida aquélla cesan
también éstos derechos accesorios.

DE LA EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRE

Las voluntarias se extinguen por las causas que enumera el artículo 1126 de la
Ley Adjetiva Civil Sinaloense y son:
Cumplimiento del plazo señalado.
Cumplimiento de la condición resolutoria estipulada.
Resolución o revocación del dominio respecto del dueño del predio sirviente,
cuando se haya constituido la servidumbre por el que, teniendo un dominio
revocable, llega el tiempo de la revocación.
Por la reunión de los predios sirvientes y dominante en una sola persona.
Ya vimos que la servidumbre, para constituirse debe recaer sobre predios
pertenecientes a diferentes personas, aplicando el principio de que nadie puede
tener servidumbres sobre su mismo predio; por consiguiente, si existía una
servidumbre voluntaria sobre dos predios y éstos pasan a propiedad de una sola
persona, la servidumbre se extingue a pesar de que existan los signos anteriores
para el ejercicio de la misma.
Por el no uso, es decir, por una prescripción negativa.
Las servidumbres continuas y aparentes se extinguen por el no uso en tres años,
que se contarán a partir del momento en que se destruya el signo visible o exterior
que denota la servidumbre; es decir, no basta no usar la servidumbre, si el signo
continúa; la ley presume que la sola existencia del acueducto, el puente, el camino
trazado, demuestran la intención en el dueño del predio dominante de conservar la
servidumbre; pero en el momento en el cual se destruya el signo, si la servidumbre
no vuelve a usarse, prescribe en tres años.
Las servidumbres discontinuas, aparentes o no, y las no aparentes prescriben por
el no uso en cinco años, bajo estas condiciones:
a).- Que el dueño del predio sirviente haya ejecutado actos contrarios a la
servidumbre o bien se haya opuesto, o prohibido su ejercicio.
b).- Que, además, el predio del dueño dominante no haya usado la servidumbre.
Como la servidumbre implica un derecho real, puede renunciarse como cualquier
otro derecho de esa naturaleza.
Las servidumbres legales tienen reglas especiales de extinción por cuanto que
como no han nacido de la voluntad de las partes sino de una necesidad impuesta
por la situación de los predios o por un interés general, es lógico que su extinción
no dependa exclusivamente de la voluntad;